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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-27 20:26:08
看板 home-sale
作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 台中房產圈流傳「預售屋比價表」業者自爆
時間 Tue Sep 27 16:46:01 2022


連結：

https://house.ettoday.net/news/2346030
台中房產圈流傳「預售屋比價表」　業者自爆：有些區言過其實 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
在中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」，將各區域預售房價列出，且月月更新，實際製作的人員或團隊已經不可考，但自2021年8月到最新的2022年7月，2張表放在一起，立刻讓購屋族感嘆房價飆漲.. (台中, 預售屋, 房價, 市況, 房市, 信義房屋, ) ...

 

內文：

記者陳筱惠／台中報導

在中部房地產自去年開始流傳一張「預售屋房價比價表」，將各區域預售房價列出，且月
月更新，實際製作的人員或團隊已經不可考，但自2021年8月到最新的2022年7月，2張表
放在一起，立刻讓購屋族感嘆房價飆漲速度太快，但專家提醒消費者得注意部分區域「言
過其實」。


從圖表中可見，各區預售屋房價無任何一區跌價，而漲幅最誇張並不在大眾認知的七期重
劃區，而是北屯各區與水湳經貿園區。

舉例來說，北屯機捷特區，2021年8月房價單坪落在29~38萬元，今年7月已經來到45~60萬
元，水湳經貿園區更是從去年每坪單價43~55萬元，飆升到今年的61~100萬元。

https://cdn2.ettoday.net/images/6591/d6591684.jpg
[圖]

以水湳來說整個重劃區腹地廣達254公頃，綿延7公里長的中央公園綠海，串聯經貿、文商
、文教、創研、生態住宅五大專用區，2022年文商段才邁入推案元年，由豐邑機構旗下「
Park One」120億元總銷打頭陣。


萬群地產董事長謝坤成認為，水湳經貿園區公共建設占比高達1/2，且整體規劃已見雛形
，除去年已啟用的中央公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來5年內，
國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等，也都會陸續啟用，所有建設看
得到也摸得到。


他也預言，七期建築覆蓋率已高達9成以上，房價向上發展空間有限，然而水湳經貿園區
才在開發階段，地板價已見8字頭，未來重大建設逐一兌現，攻上3位數房價都是預料之內
的事。


不過，信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為，雖然七期開發已接近飽和，但核心地位
並不因此改變，從捷運市政府站是唯一雙捷運交匯點來觀察，七期地位除豪宅外還有不少
政經中心、商辦相互拉抬堆疊，七期的辨識度與指名度目前仍高於水湳。


對於整張表，代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為，在價格部分台中確實房
價是往上走的階段，不過消費者還是得留心部分區域「言過其實」，以圖表中的機捷特區
目前表中已看到開價6字頭，但實際上與市況的5字頭仍有落差，目前網路資訊十分透明，
建議購屋族仍得自行做足功課。


心得：

台中真的是房地產適合作夢的城市
整個重劃區到處都能炒作
這個泡泡不知道什麼時候破
有人真的想要一輩子租房嗎?

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推 BLUESKY101: 我要繼續租房1F 09/27 16:49
推 Fatsy: 連廍子大坑山腳的二月埕實登都破40了…2F 09/27 16:54
推 Skydier: 這張古董代銷跟房仲都有傳過啊3F 09/27 16:54
推 qekwide: G0僅有好市多、大地，就衝這麼高………4F 09/27 16:56
推 Harlequin727: 沙小大坑山腳破40 那我單元二真的要去無痛換三重了5F 09/27 16:59
→ piliwu: 到處都有吧不是台中專利6F 09/27 17:06
→ piliwu: 除了台中我還看過桃園跟台南的
推 Evonn: 這漲幅是要北屯炒到破80，然後比新店央北重劃區還貴嗎?8F 09/27 17:06
推 piolet: 代銷有發新聞稿 有地方賣破百了9F 09/27 17:10
推 naohcl: 台中要變首都了10F 09/27 17:12
推 totwinkle: 二月埕真的很誇張11F 09/27 17:14
推 chehsien: 沒漲的區域才稀有12F 09/27 17:25
推 MixBear: 可惜塭仔還一大片沒配地，要不也能跟北屯一樣狂拉13F 09/27 17:48
噓 Hitimothy: 笑死炒的比雙北高14F 09/27 17:55
→ Hitimothy: 洗洗睡啦
推 morrishh: 真的是太貴了  嚇死人了16F 09/27 17:56
推 eason99028: 台中第二大城，交通建設爹娘不愛，還是漲給你17F 09/27 18:01
噓 kobe7785075: 每區都言過其實18F 09/27 18:07
推 icemaydays: G0六字頭寶輝衝出來的，可見那個房仲根本沒專業19F 09/27 18:08
噓 nextpls: 炒股炒鎂一天就賺一個月租金，不會投資的魯蛇才買房20F 09/27 18:17
推 hugoworld: 台中真的誇張啦，這個錢拿去買新北比較有價值21F 09/27 18:26
推 a9940597: 新北有佳龍耶22F 09/27 18:30
推 achiyeng: 高雄真的趴在地上爬 可憐吶23F 09/27 18:31
→ s359999: 女馬女馬萬歲24F 09/27 18:42
推 naohcl: 女馬有笑點25F 09/27 18:45
推 RonaldPan: 媽媽市長讚26F 09/27 18:46
推 neverli: 台中如果有桃園搞鐵道地下化的經費……27F 09/27 18:57
推 Arashi0731: 二月呈我去問，一坪34.35萬啊…28F 09/27 18:59
推 ji3ul4j06: 單元2、3也默默漲29F 09/27 19:12
推 xa6555: 高雄真的好低 才30就一堆人叫叫叫30F 09/27 19:18
推 Fatsy: https://i.imgur.com/gBVlejb.jpg31F 09/27 19:23
[圖]
→ c188cc: 台中好棒棒32F 09/27 19:27
推 piliwu: 鐵路高架或地下化其實沒什麼用33F 09/27 19:29
→ piliwu: 台中桃園新發展區域都是沒鐵路的
→ piliwu: 高速公路反而更重要
推 kagaya: 台中好恐怖 我不敢看36F 09/27 19:42
推 beckhon: 連大坑山腳下我也買不起了….37F 09/27 19:50
噓 shejoyshe: 死房仲才會拿實登嚇人哄抬，實際去問都比帳面少3萬以38F 09/27 19:52
→ shejoyshe: 上
→ missucrystal: 那張圖真的很蠢 完全炒房用 故意用水湳這種沒案子40F 09/27 19:54
→ missucrystal: 的地方哄抬掩護其他區高價出貨
→ ohyakmu: 水湳鳥成那樣，路又小條，根本不像重劃區啊42F 09/27 19:56
→ kyova: 水湳的規劃我覺得應該會幹爆七期43F 09/27 20:02
→ kyova: 又不是路大條就是好...國外有些都開始檢討放棄路寬，專注
→ kyova: 路密度與總長。而且大半綠地覆蓋，容積率設計就那樣，一直
→ kyova: 要大條路就陷入中國那樣都市規劃的迷思阿...

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