※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-26 12:13:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 透天格局請益
時間 Sun Sep 25 08:41:33 2022
大家好，
小弟最近看到一間待售透天，
但因為格局跟一般看到的都不太一樣，
一時之間拿不定主意，所以來這邊請益各位前輩意見，格局如下圖
https://i.imgur.com/iPZC6kL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iPZC6kLh.jpg)
建坪：53.23坪
建蔽率：60%
面寬：6.95米
問題：
這間似乎主打綠意盎然，車庫上方都是陽台，但也因為這樣，雖然面寬約7米，但快一半
都是車庫，是否也壓縮到了客廳跟主臥的空間（似乎也沒地方做更衣間）
這間是南部物件，也不是大路旁，前面約4米路，但一坪也是開約35，所以希望能問問各
位前輩對於這間格局的評價或建議，看是不是值這個價，謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.158.14 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZBwE__L (home-sale)
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推 : 如果面寬七米，地坪23的話，感覺屋子長度不長，好像也1F 09/25 08:45
→ : 只能拿一點面寬來當車庫
→ : 車庫看圖是2.5米，代表客廳有4米以上，其實是夠的
雖然沒有實際去量，不過我就這張圖用比例抓一下，扣掉牆壁，客廳似乎只有3.2米左右.→ : 只能拿一點面寬來當車庫
→ : 車庫看圖是2.5米，代表客廳有4米以上，其實是夠的
.
※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 09:04:15
推 : 這地坪大小 這種蓋法算很不錯了4F 09/25 09:04
→ : 現在營造成本土地問題 一堆4-5米面寬的
→ : 現在營造成本土地問題 一堆4-5米面寬的
推 : 客廳應該只有三米多沒錯，地磚看起來是貼60*1206F 09/25 09:10
推 : 還可以啦 地坪小只能這樣7F 09/25 09:19
推 : 客廳3米放55-65寸就好
推 : 客廳3米放55-65寸就好
推 : 看起來要注意的是洗衣機建商預設放哪裡，排水跟給水9F 09/25 09:39
→ : 的地方跟預想的有沒有一樣
→ : 陽台很大感覺有點浪費QQ
→ : 的地方跟預想的有沒有一樣
→ : 陽台很大感覺有點浪費QQ
推 : 陽台大是建蔽率因素吧12F 09/25 09:55
推 : 他60%就建蔽可建14.4坪上下，陽台建好建滿約2.4坪
推 : 他60%就建蔽可建14.4坪上下，陽台建好建滿約2.4坪
推 : 基地是長方形的，以停車方向來看你這間面寬5米多吧14F 09/25 10:07
推 : 地坪2x的透天就是低標，格局這樣算不差了15F 09/25 10:09
→ : 如果想要格局中等以上的透天，地坪至少要40至50，住二
→ : 以上的容積率
→ : 如果想要格局中等以上的透天，地坪至少要40至50，住二
→ : 以上的容積率
推 : 我也覺得比例看不出7米18F 09/25 10:24
推 : 主臥應該可以做更衣間。把床往下推，床頭可隔出空間19F 09/25 11:02
推 : 這樣看來房間不大20F 09/25 12:08
→ : 二樓為什麼陽台為什麼要搞個階梯啊 這樣車庫入口高度多21F 09/25 12:34
→ : 少
→ : 三個廁所完全錯位 可能要注意一下管道怎麼走
→ : 他應該是露台大
→ : 三樓右邊那間衣櫃難用 樓上的家具看來都假假的 要看一
→ : 下尺寸
→ : 少
→ : 三個廁所完全錯位 可能要注意一下管道怎麼走
→ : 他應該是露台大
→ : 三樓右邊那間衣櫃難用 樓上的家具看來都假假的 要看一
→ : 下尺寸
推 : 床走橫的，應該可以隔一小間穿衣間，不過空間會壓縮27F 09/25 14:25
→ : 喔，可以的話房間出去的陽台鐵工做一做，浴室那邊免
→ : 喔，可以的話房間出去的陽台鐵工做一做，浴室那邊免
→ : https://i.imgur.com/RxygaCm.jpg29F 09/25 14:39
→ : 你這間會有像這樣的2樓中庭，質感會很好
→ : 只是地坪小，內部無法太強求
→ : 另外，有些長輩會不喜歡，因為會覺得浪費空間
→ : 你這間會有像這樣的2樓中庭，質感會很好
→ : 只是地坪小，內部無法太強求
→ : 另外，有些長輩會不喜歡，因為會覺得浪費空間
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RxygaCmh.jpg)
→ : 那個露台寬度2.5m 高度兩層樓 可能沒那麼好效果吧33F 09/25 14:46
對，沒這麼漂亮推 : 車庫寬2.5米有辦法汽車和機車併排停嗎？34F 09/25 19:11
推 : 看起來客廳 房間都是間接採光？35F 09/25 20:43
對※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:23:38
※ 編輯: tareki (114.47.158.14 臺灣), 09/25/2022 22:26:31
推 : 浴室窗外就是中庭感覺氣氛會很不錯欸36F 09/25 22:39
推 : 地坪小其實已經不用在意間接採光了37F 09/25 23:08
推 : 春耕？38F 09/25 23:16
推 : 放心啦 交屋後幾年 車道上面大家就搭起來增建了，如果外39F 09/26 10:06
→ : 面有人行道大概順便搭出去當車庫，原本車庫改成孝親房，
→ : 這是南部特色！
→ : 面有人行道大概順便搭出去當車庫，原本車庫改成孝親房，
→ : 這是南部特色！
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1樓 時間: 2022-09-26 19:18:16 (台灣)
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(編輯過) TW
廚房好像有點小？桌子格式應該是只能坐四人！中島拿掉工作區及真的超小丈量看看廚具能不能改L型的？ 然後有沒有2次施工外推啊？有得推會比較好用
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