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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 我在東京買三房公寓
時間 Thu Sep 29 23:55:27 2022
在日本工作了幾年，從剛來日本就想買房了
礙於沒有身分、頭期款又不足
一直到了去年才開始認真看房
●方向
一開始就考慮公寓（マンション）
不考慮透天(一戸建て）有幾個原因
1.公寓的保全比較完善
2.透天大多是木造(當然有少部分鋼筋水泥)
3.風險分善問題(公寓多人住，出現問題可以一起處理)
4.方便(公寓可以24小時丟垃圾)
●地點
因為在東京上班，所以希望到公司方便的地點
我首都圈(東京、埼玉、千葉、神奈川）都住過
所以看房這四個區域都會考慮
後來慢慢發現，東京之外的區域，房價其實也不便宜
在埼玉、川崎、横浜都看過幾間，發現房價都可以在東京購屋
慢慢的目標就變成只鎖定東京23區
主要離公司近、搭新幹線、飛機方便
還有東京23區感覺比較保值
●只考慮新成屋
住在東京的台灣人，想買房的應該都有參加過仲介的說明會
我也參加過幾次，甚至也有委託仲介找理想中的房子
但是我想買10年內的房子
後來逐漸發現，10年內房價和新成屋落差並沒有很大
房價落差比較大的，可能要接近20年的中古屋
加上透過仲介還有負擔仲介費用
最後目標鎖定在新成屋
●目標鎖定
考量到自己的經濟情況，已經上述三點的想法
我鎖定在8000萬日幣以下的東京23區三房公寓
日本購屋沒有有所謂公設比，陽台也不計面積
以三房新屋來說，希望室內面積不包含陽台希望在65mm以上
如此一來，都心地區(渋谷区、新宿区、文京区、港区、千代田区）就不用考慮
然後希望不要距離車站超過15分鐘的距離
●決定目標
看了十幾間房後，後來鎖定目標
1.車站步行約10分鐘
2.附近有大型商場、購物方便
3.附近綠地多
4.大型建案(戶數超過300)
5.高樓層
6.距離東京車站，電車車程約10-15分鐘
7.包含陽台約27坪
8.總價約6500萬日幣
9.三面採光
10.房貸利率0.45%
新建案包含了簡單裝潢、免治馬桶、系統櫥櫃(包含洗碗機)
配置網路、配置常日班警衛、連上wifi可以免費閱讀雜誌
包含一間兒童遊樂房
●總結
價格很硬，一毛都不給殺價
上網查才發現該建商就是這種習性，著名的不給殺價
不過也不錯，至少也不會買貴
透過介紹可以拿到10萬元的商品券
相比台北房價，我基本上用台北一半以下的價格買的東京新成屋
而且還不用額外多花錢去做裝潢
購屋到現在只有買過床、冷氣、沙發、餐桌
其他衣櫥、收納櫃、鞋櫃等等，都直接新成屋附送給你了
新增幾張照片，用官方照片
除了家具跟部分裝潢以外
差不多就是照片這樣
https://i.imgur.com/8r0wUIB.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8r0wUIB.jpg)
https://i.imgur.com/5CQssXw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5CQssXw.jpg)
https://i.imgur.com/revmI5x.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/revmI5x.jpg)
https://i.imgur.com/PP5xR2d.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PP5xR2d.jpg)
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推 : 超便宜1F 09/29 23:56
推 : 日本人真笨，房子那麼便宜還不買2F 09/29 23:57
→ : 日本大型社區開發多 供給不足才是台北房價核心問題3F 09/30 00:01
推 : 江東區嗎XD4F 09/30 00:03
推 : 這價格連台中都快買不到了5F 09/30 00:05
噓 : 日本房子就是個賠錢貨 笑死6F 09/30 00:06
推 : 一起去日本買房！7F 09/30 00:07
→ : 跟花6500萬日幣買一台汽車是一樣的道理XD8F 09/30 00:07
推 : 好文，讓魯空多學學，嫌台灣不好就快去國外9F 09/30 00:07
→ : 盤子中的盤子10F 09/30 00:08
推 : 有沒有照片啊，分享一下啊!很好奇11F 09/30 00:09
推 : 這房貸利率...哇哦12F 09/30 00:09
→ : 10年後台北房能翻倍賣，你能賣多少？13F 09/30 00:13
推 : 日本人真笨 竟然不會炒房14F 09/30 00:13
推 : 10分鐘有點遠才會比較便宜15F 09/30 00:18
推 : 淋浴區好特別 是設計給坐著洗澡的意思？16F 09/30 00:18
→ : 好爛17F 09/30 00:18
→ : 有朋友在東京買低樓層20年屋19坪就要7400了18F 09/30 00:19
→ : 10分鐘差不多台北-板橋 板橋大概還是比這個貴19F 09/30 00:19
→ : 不過還是比台北便宜 大概新北價20F 09/30 00:19
推 : 好爽喔21F 09/30 00:24
推 : 感覺好讚喔22F 09/30 00:27
推 : 回樓上，日本有坐著洗澡的習慣23F 09/30 00:28
→ : 1500萬台幣可以買到已裝潢的高樓層首都市區景觀宅真的很
→ : 超值
→ : 1500萬台幣可以買到已裝潢的高樓層首都市區景觀宅真的很
→ : 超值
推 : 那是浴缸…26F 09/30 00:29
推 : 超便宜,台北連40年老公寓都買不到,高雄只能買2房蛋殼區27F 09/30 00:30
推 : 推分享28F 09/30 00:32
推 : 好漂亮的房子29F 09/30 00:32
推 : 好便宜。划算~30F 09/30 00:37
推 : 怎不考慮千代田區 ？31F 09/30 00:38
買不起推 : 結果根本沒寫買哪@@32F 09/30 00:41
推 : 這房價比越南的胡志明市市中心的公寓還便宜欸，可以問33F 09/30 00:42
→ : 一下每年的稅金和維護成本嗎？
管理+修繕每個月25000，每五年增加5000→ : 一下每年的稅金和維護成本嗎？
推 : 日本才是給人生活的地方35F 09/30 00:42
推 : 高雄兩房蛋殼沒那麼貴啦...3房沒車位大概一千出頭36F 09/30 00:44
※ 編輯: Insect (122.146.90.161 臺灣), 09/30/2022 00:47:52推 : 原來是xxx 的確是適合養小孩的地方37F 09/30 00:49
你是不是把文章分享到line群組...不好意思修掉你的推文，我不想公布太詳細
你可以刪除line群組的留言嗎...
我也在裡面(日本買房討論)
噓 : 可惜你買了終究還是台人 非日本人38F 09/30 00:51
※ 編輯: Insect (122.146.90.161 臺灣), 09/30/2022 00:55:43推 : 感謝分享、覺得網友要有點道德保護別人隱私比較好哦！39F 09/30 01:03
推 : 我覺得很便宜又漂亮耶 為什麼要噓阿？說下理由好嗎？40F 09/30 01:09
推 : 室內65平方公尺大約20坪不到 跟照片看起來不像41F 09/30 01:11
推 : 人家都說不含陽台27坪了 會噓就是因為台北房子條件更爛42F 09/30 01:16
→ : 價錢更高啊
→ : 價錢更高啊
→ : 這不叫公寓吧 依台灣習慣叫華廈或大樓44F 09/30 01:18
推 : 含陽台27坪 陽台約2-3坪這個客廳很大看起來不太像45F 09/30 01:25
→ : 室內24-25的
→ : 室內24-25的
推 : 想知道最近的車站是哪一個？47F 09/30 01:29
推 : 蠻有趣的，請問有更多交易成本數據嗎？ 服務費跟貸款成48F 09/30 01:32
→ : 數之類的
→ : 這樣每季管理費接近一萬六台幣
→ : 數之類的
→ : 這樣每季管理費接近一萬六台幣
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(￣︶￣)ｂ simon9331 說讚！
1樓 時間: 2023-08-31 21:46:54 (台灣)
→
(編輯過) TW
提醒一下還在做夢中的網友們，這間權狀27坪折合台幣約1400萬，1坪約52萬(謝謝指正)~日坪台坪不同，是約34萬
2樓 時間: 2023-08-31 20:37:25 (台灣)
→
08-31 20:37 TW
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