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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-29 04:08:06
看板 home-sale
作者 nobody0303 ()
標題 [請益] 台灣股市重創到底會不會影響到房價
時間 Wed Sep 28 20:25:46 2022

台股跌了5000點
有錢買房的人
或多或少都會投資資金在股票上
而且除非是投資高手
不然很少人是從起漲點買起的
大多是近幾年才投資
這一坡殺下來
沒意外的話帳面都是賠錢的
甚至有直接被斷頭的
這麼多資金被套牢在股市
市場看空氣氛這麼重
對房價難道還不會有影響嗎？
大家怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.200.37 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZD3rCfd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664367948.A.A67.html
推 ceca: 低迷兩年就會有影響.1F 09/28 20:26
→ ceca: 但也只是"剛影響"
→ ceca: 你看2020年大崩盤,房價根本沒反應...XD
→ ceca: 要低迷很久,產生市場通縮現象,才會開始"影響"房價.
推 GoGoD: 555555F 09/28 20:27
→ kevin190: 股價跟房價有很強的正相關嗎？6F 09/28 20:27
→ ceca: 而你要拉扯到整個大環境房價都下修10%,那可能要三年以上.7F 09/28 20:27
→ ceca: 不過這一次問題不是在股票,而是美國升息.
→ ceca: 所以明年房價可能會開始冷盤停滯.
→ ceca: 原因不是股價,而是美國升息帶動的資金緊縮現象.
→ ceca: 記得,沒那麼多套牢到房子被法拍的.
→ ceca: 另外你被違約交割,被查封財產,你根本來不及賣房子.
→ ceca: 所以你會先看到法拍市場那邊有爆量.
→ ceca: 法拍市場沒爆量,就不要腦補有人股票虧錢虧到賤價賣房子.
推 agvnol: 繼續加價賣15F 09/28 20:29
→ ceca: 至於說,這一波為啥房價都還不走跌?16F 09/28 20:30
→ ceca: 除了一方面建商到現在都還在往上拉抬價格之外,
→ ceca: 這一波是游移性資金緊縮現象,非內資緊縮.
→ ceca: 這影響就是間接,間接的因素要影響不動產,力量要夠大時間夠久
→ ceca: 一兩年都還在努力推動狀態而已.
→ ceca: 你必須是直接衝擊內資的緊縮,才會房價明顯下跌.
→ ceca: 例如1999年開始,內資外逃+倒了一堆台灣上市公司.
→ ceca: 所以房價2000就崩盤.
→ ceca: 這就是直接內資緊縮引發的.
推 dryadl35052: 房子可以給隔代住，股票可以給隔代沖。25F 09/28 20:32
→ ceca: 2008...其實你真的有經過就知道.26F 09/28 20:32
→ ceca: 除了新屋和當時衝很兇的台北回檔外.
→ ceca: 其他縣市2008根本就在旁邊看戲而已.
→ ceca: 你股票跌到四千點,其他縣市尤其中古屋都在看戲.
推 nextpls: 股市大漲時，不屑房市只漲一點，股市大跌，開始關心房市30F 09/28 20:32
→ ceca: 跟現在有87%像.31F 09/28 20:32
→ nextpls: 為什麼不跌32F 09/28 20:32
→ ceca: 像現在,你未來在看.33F 09/28 20:33
→ ceca: 一定很多媒體再說今年房價轉跌了,跌了..
→ ceca: 但你現在應該知道...明明中古屋都還在緩慢上漲.
→ ceca: 跌屁?蝶在哪?
→ ceca: 但你未來就會看到媒體告訴你,2022年房價跌了...XD
→ ceca: 然後就一堆愚蠢的人被媒體騙了,以至於未來又再度作錯誤的判.
推 tswen: 會呀。資產變少 捨不得買房39F 09/28 20:34
推 dennistao: 有房子的繼續租人看房子存錢，沒房子付房租40F 09/28 20:38
→ dennistao: 到最後真的該不會剩下租屋古什了吧
→ dennistao: 股神
→ ceca: 玩不動產為主的好處就是.43F 09/28 20:40
→ ceca: 不動產要跌的機會很少
→ ceca: 而股票震盪很大,跌的時期很多.
→ ceca: 所以不動產當基本,就可以瞄準股票大跌的時候抄底
→ ceca: 你玩其他金融產品,很多都跟股票連動.
→ ceca: 因此股票跌的時候,妳其他金融產品大多也都被套.
→ ceca: so...這是不動產為基礎的投資的優勢能力之一.
→ ceca: 無腦就是國安基金進場你就進場.
→ ceca: 你說國安基金會被套.
→ ceca: 你只要現金流不斷,國安基金進場的點位你怕啥..XD
→ ceca: 放個一兩年,哪一次會虧過?
→ ceca: 那些整天一天賺一個月租金的,套在山頂.
→ ceca: 你套在山腳...
→ ceca: 到時候你賺了一大筆,山頂上的都還沒解套勒.
→ ceca: 而它們每天賺一個月租金的,最後結算.
→ ceca: 可能還沒你多...顆顆.
→ ceca: 他每天看盤,桌上四個螢幕,上班偷看股票主管對他印象超爛
→ ceca: 壓力很大內分泌失調...脾氣暴躁.
→ ceca: 而你只是睡到自然醒,看新聞說國安基金進場了.
→ ceca: 才去閉著眼睛買ETF...XD
→ ceca: 這就是不動產做基底,吃股票豆腐的一種投資結構型態.
→ ceca: 而你利用的就是,太多時候,股票跌房價不跌..XD
→ ceca: 就這個簡單的特性.
→ ceca: 股票族當然可以反過來,股票漲得凶又漲幅大.
→ ceca: 所以2020年玩股票,2021年買不動產有極大優勢.
→ ceca: 但這很考驗眼光和判斷.
→ ceca: 另外,像現在照理講應該都是全部股票殺出空手.
→ ceca: 而不是大半的資金被套在山頂.
→ ceca: so..你有那個判斷和技術,你股票做基底要吃不動產豆腐也可以.
→ ceca: 但那是高手盤..XD
→ ceca: 不動產做基底吃股票豆腐則是無腦賺錢法.
→ ceca: 橫跨多種投資產品,其實會延伸出更多賺錢方式.
→ ceca: 但當然,這就會牽扯到你要有更深的技術和判斷能力.
噓 sbreezer: 5000那裡重76F 09/28 20:51
推 benny1990615: 正常人根本沒虧到多少吧77F 09/28 20:56
推 Morphee: 不好意思 我績效還是正48%  不過金額跟房產不能比較 差了78F 09/28 20:59
→ Morphee: 兩個數量級
推 BLUESKY101: 我要繼續租房80F 09/28 20:59
→ Warez: 股市資金往房市跑啊81F 09/28 21:00
推 F93935: 不好意思股票空手 剛融資五百萬等待機會進場82F 09/28 21:02
→ KrisNYC: 如果接下來跌到9000或一萬 然後9000~12000玩3年就會83F 09/28 21:03
推 leota: C大講到爛了還是一堆人被帶風向84F 09/28 21:03
→ qqphor: C大真有耐心85F 09/28 21:05
推 Arashi0731: 臺灣房價要受影響可能要明年Q2了…86F 09/28 21:09
推 hungi: 請問:如何得知法拍市場是否爆量?87F 09/28 21:10
推 ceca: 法拍都嘛有公告...88F 09/28 21:11
→ ceca: https://reurl.cc/bE8zDo
→ ceca: 你可以把之後要拍的全都叫出來看
→ ceca: 房價回檔是一種漲多修正.
→ ceca: 真的跌...
→ ceca: 一定是法拍開始.
→ ceca: 回檔事只要不安定籌碼被洗乾淨就會停了.
→ ceca: 然後價格就盤在那邊...很硬都不會動.
→ ceca: 而真的跌,必然是法拍引爆.
→ ceca: 也就是法拍量爆量,法拍購買量大縮.
→ ceca: 所以拍定價一直往下探,價格整個垮掉.
推 wisebani: 買的人或許變化不大但追高的人會變少99F 09/28 21:13
→ ceca: 歷史以來房價崩盤都是法拍引領產生.100F 09/28 21:13
→ ceca: 法拍的供需沒有失衡,法拍價沒有崩潰.
→ ceca: 就不用想房價有真的跌.
→ ceca: 2008的雙北,2016的炒作區和新屋,都只是回檔.
→ ceca: 那個中古屋基本上都只是在旁邊看戲而已..XD
→ ceca: 2000 1990那個才叫跌...中古屋價格整個崩潰.
→ ceca: 尤其是建商倒閉,他的預售屋進入法拍市場被拍出垃圾價.
→ ceca: 這是必殺的現象.
→ ceca: 你想,七期如果有一批新屋拍到一坪18萬.
→ ceca: 數量大概上百間.
→ ceca: 會產生甚麼事情.
→ ceca: 喔上面餘屋打成預售屋...XD..
→ ceca: 預售屋就蓋不起來影響還沒那麼傷.
→ ceca: 成屋餘屋進入法拍市場,數量夠多,那對市場殺傷力超大.
→ ceca: 你新屋拍18,其他中古屋就跟著往下算價格
→ ceca: 就全死全倒~~
→ ceca: 因此經歷過2000年那一坡就會知道.
→ ceca: 房價有沒有要跌...緊盯法拍市場.
→ ceca: 而不是整天幻想..XD
→ lescholar: 應該說兩者跌是基於共同的原因（升息、景氣不佳）119F 09/28 21:18
→ lovemost: 會啊，股市一直和房市有聯動關係，只是房市波動不會那麼120F 09/28 21:23
→ lovemost: 劇烈
噓 rrr931481: 還在房價啊房價～唉唉唉122F 09/28 21:28
推 newbrain: 先推c大123F 09/28 21:28
推 Csir: 歸零才會124F 09/28 21:46
→ centra: 不會125F 09/28 21:50
→ centra: 利率才是主要因素
推 puam4444: 房價是落後指標吧 等股市跌久一點機會跟跌了。要反彈也127F 09/28 21:50
→ puam4444: 是看股市的漲才會跟漲
→ jeff12302000: 股市跌>>資金跑到房市>>房價漲，股市漲>>經濟大好>129F 09/28 21:57
→ jeff12302000: >房價漲,我們的姑婆勇都說話了，還不信黨？
推 ebeta: 不會，反而會更助漲，發現股票會賠一屁股可是房子卻無能漲131F 09/28 22:02
→ ebeta: ，認賠殺出加入房市
→ qoo10067: 人生可以不玩股票，至少要有房子吧?!133F 09/28 22:06
推 puam4444: 股市跌>經濟爛>被裁員>沒錢買房>燒炭安樂死134F 09/28 22:08
推 venroxas: 不是看租金有沒有跌嗎?135F 09/28 22:15
噓 WWIII: 不會不會不會 是要問幾次136F 09/28 22:20
→ jjjerry: 相信政府好做多決心好嗎？空空別在哭了啦137F 09/28 22:22
推 clamperni: 錢進房市138F 09/28 23:12
→ ppnow: 跌5000根本不夠多139F 09/28 23:18
→ ppnow: 跌破一萬就會有影響
推 es8930304: 會降低失業率 貸款繳不出來 出來上班141F 09/28 23:28
→ Refauth: 很難啦。因為股市和房市兩種資金的來源常常是不同理由的142F 09/29 00:03
推 cutbear123: 08年那波崩盤確實有融資仔為了錢低拋求現要救部位143F 09/29 00:36
噓 kobe7785075: 台股都還沒到10年線勒 慢慢等144F 09/29 00:44
→ frice: 會啊 但會拖到很久然後都很慘的時候145F 09/29 01:15
→ frice: 基本上新聞沒有天天報跳樓前 都不會崩啦

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