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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想買第二間頭期的問題
時間 Sat Sep 24 08:04:58 2022
情況如下
小弟今年三月剛買人生第一間房
想再買第二間投資出租
總價約600萬上下
目前狀況是手上剩20萬上下現金
目前想了幾個方案
1.轉增貸 （銀行綁約兩年）pass
2.二順位房貸/二胎 再貸個120萬出來
3.理財型房貸（繳的本金不夠）pass
4.拿父母在鄉下的透天抵押貸款
不知道可以抵押多少，父母說ok
5.乖乖存錢
6.請求各位大神解惑
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推 : 51F 09/24 08:15
推 : 1 3 pass就選22F 09/24 08:16
推 : 43F 09/24 08:22
推 : 藍天空 快出現！4F 09/24 08:29
推 : 笑死 又一個準備花大半輩子努力賺錢給你小孩爽的 我支持5F 09/24 08:37
→ : 這種父母越多越好XD
→ : 你努力賺錢存房 大約在50歲成功 你人生已經過半了 這時你
→ : 小孩在準備直接接收一切
→ : 不然低端 就直接躺平吧
→ : 讓任何人選擇當郭台銘 或是郭台銘的小孩
→ : 多數人都會選後者的lol
→ : 父母低端的人真慘
→ : 這種父母越多越好XD
→ : 你努力賺錢存房 大約在50歲成功 你人生已經過半了 這時你
→ : 小孩在準備直接接收一切
→ : 不然低端 就直接躺平吧
→ : 讓任何人選擇當郭台銘 或是郭台銘的小孩
→ : 多數人都會選後者的lol
→ : 父母低端的人真慘
推 : 樓上是股市賠到精神錯亂了嗎?知道自己在說什麼嗎@@13F 09/24 08:53
→ : 原PO不要急啦,多存點錢再說,萬一緊急要用錢會尬不過來
→ : 原PO不要急啦,多存點錢再說,萬一緊急要用錢會尬不過來
推 : 阿災 就父母是臭低端的人很慘阿 笑死15F 09/24 08:55
→ : 年底到明年多做功課,應該會有甜的物件出現16F 09/24 08:55
推 : 一年內買的買的還能轉增？現在有這麼想放錢！17F 09/24 08:56
→ : 不用管他啦，就分身幻想王18F 09/24 08:57
推 : 他這樣是罵到自己父母吧XD19F 09/24 08:59
→ : 第二間應該兩年前就要和第一間一起買，太慢了20F 09/24 08:59
→ : 別拿父母的退休生活當賭注21F 09/24 09:04
推 : 是嗎 政黑某p開頭的id爆料我是某醫院二代 快笑噴了 ptt怎22F 09/24 09:04
→ : 麼這麼神通廣大lol
→ : 麼這麼神通廣大lol
推 : …我以為理財性房貸要繳清才可以貸耶？我搞錯了嗎24F 09/24 09:13
推 : 確定不會太硬嗎25F 09/24 09:18
推 : 我前幾年也遇到一樣的狀況，區域管制的時候同區域買兩間26F 09/24 09:23
→ : ，雖然我的所得比只有兩成條件很好，但還是只能貸六成，
→ : 就是用信貸，信貸很好貸
→ : ，雖然我的所得比只有兩成條件很好，但還是只能貸六成，
→ : 就是用信貸，信貸很好貸
推 : 在他媽的講什麼低端，那個Q開頭你在講三小29F 09/24 09:25
→ : 你他媽的多高端，我操
→ : 某醫院二代？要不要幫你找記者
→ : 你他媽的多高端，我操
→ : 某醫院二代？要不要幫你找記者
→ : 不要管他啦 最近好多這種的32F 09/24 09:27
推 : 12只差在是不是原銀行，其實是一樣的，124都可以33F 09/24 09:30
→ : 但是會被要求切結不能拿去買房，自己注意
→ : 3月剛買，現在增貸應該是沒啥空間，4比較有機會
→ : 但是會被要求切結不能拿去買房，自己注意
→ : 3月剛買，現在增貸應該是沒啥空間，4比較有機會
推 : 536F 09/24 09:32
推 : 選舉到了，最近已經證明白黨在網路上帶風向不遺餘力37F 09/24 09:33
→ : 實際上這邊常常看到的風向的確也跟白黨是一致的
→ : 相當無腦且憤青
→ : 實際上這邊常常看到的風向的確也跟白黨是一致的
→ : 相當無腦且憤青
推 : 7：租房就好40F 09/24 09:37
推 : 1234出來的錢都不能直接買房，會被追回來還錢41F 09/24 09:40
推 : 存骨，股市大崩跌，趁低點補貨42F 09/24 09:42
→ : 怕賠錢可以買債、特別股、電信股
→ : 怕賠錢可以買債、特別股、電信股
推 : f大不要理他,診所混久了其實領會到很多事,不要跟豬吵架44F 09/24 09:47
→ : 那些時間拿來上網看片看電影研究股房市陪家人小孩小三
→ : 值得多了,很多前輩為了賭一口氣跟G8S或者患者槓上
→ : 就算後來討回公道,但其實損失更多,凡事要以自己的利益優先
→ : 那些時間拿來上網看片看電影研究股房市陪家人小孩小三
→ : 值得多了,很多前輩為了賭一口氣跟G8S或者患者槓上
→ : 就算後來討回公道,但其實損失更多,凡事要以自己的利益優先
推 : 是...謹遵D大前輩建議，只是有時候看不下去48F 09/24 09:51
推 : 還是把時間留著品茶，泡香茗，嘿嘿
推 : 還是把時間留著品茶，泡香茗，嘿嘿
→ : 也不是說放縱,對付壞人要有方法,有時候不必在我50F 09/24 09:55
→ : 人賤有天收,別人會代勞
→ : 人賤有天收,別人會代勞
→ : lol綠黨工其實很強 記得前半年我大概就是在政黑批評防疫52F 09/24 09:58
→ : 一堆個資就被黨工偷挖出來了 lol
→ : 一堆個資就被黨工偷挖出來了 lol
推 : 我只好奇你這樣做，有算過預期利益是幾%嗎54F 09/24 10:00
→ : 只是要超過貸款利率的話很容易吧55F 09/24 10:03
→ : 超過美金定存好像也不難...
→ : 超過美金定存好像也不難...
推 : 5...57F 09/24 10:05
推 : 現在槓桿開太大很危險..58F 09/24 10:11
推 : 投資，現在不是好時機59F 09/24 10:15
推 : 現在房市進場不是好時機，存錢再等等60F 09/24 10:18
→ : 那個直接黑單就好 別認真～61F 09/24 10:22
→ : 562F 09/24 10:22
推 : 我覺得現在是要認真看房子的時候，現在不認真看真的有甜63F 09/24 10:23
→ : 價出來你也買不到
→ : 至於槓桿評估自己的金流負擔狀況即可。
→ : 價出來你也買不到
→ : 至於槓桿評估自己的金流負擔狀況即可。
推 : 槓桿all in就對了 台灣房價只漲不跌66F 09/24 10:28
→ : 1.其實可以增貸不用轉，也許有機會67F 09/24 10:28
→ : 不過你給我的感覺還不會走就想怎麼飛...
→ : 不過你給我的感覺還不會走就想怎麼飛...
推 : 台灣房價永遠不跌 建議這家人合資在買 而且要趁早69F 09/24 10:30
推 : 經驗還太少 不建議你這樣玩 增貸建議你已經投資過好幾間70F 09/24 10:31
→ : 成功經驗再操作
→ : 成功經驗再操作
推 : 572F 09/24 10:43
推 : 快買，之後才有機會撿便宜73F 09/24 11:17
推 : 5就好，槓桿開太大怕意外74F 09/24 11:46
→ : 錢不夠不要急著硬幹啊 現在時機是收不是衝啦75F 09/24 11:54
→ : 等明年穩定點再來考慮吧
→ : 等明年穩定點再來考慮吧
推 : 錢不夠也沒有現金流，槓桿太大要小心77F 09/24 12:23
推 : 讚哦，手上剩20想拼600的，萬一繳不出來爆掉我可以78F 09/24 12:26
→ : 幫你收
→ : 幫你收
推 : 2 或4 600萬而已 賠也不用怕 小錢啦 買！！80F 09/24 12:37
噓 : 某Q是白黨黨工嗎？最近這黨的黨工很出名，到處竄81F 09/24 13:16
推 : 貼標籤也是很厲害，誰有錢請黨工，很清楚，呵呵82F 09/24 15:06
推 : QQMMWA 怎麼那麼憤怒？ 難道你名下連一間房都沒有？83F 09/24 15:38
推 : 2跟4應該可行，但建議不要想的那麼美好，嘻嘻84F 09/24 16:26
推 : 585F 09/24 16:44
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