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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-24 00:27:15
看板 home-sale
作者 cutbear123 (皇帝熊)
標題 [閒聊] 公視的房租CPI節目
時間 Fri Sep 23 13:18:40 2022

之前在某版(忘記在哪惹) 有戰過這個議題

我的原則是這樣 主計處拿得是資料 要說他不準也該拿出資料回擊

剛才在YT看到推送影片

https://www.youtube.com/watch?v=FezXgXC7k-8&t=379s

通膨率3％遭低估？拆解房租行情多重宇宙

來源是公視 應該不算廣告文(?)

其中有提到 有人拿591的107萬筆資料分析

房租成長率的yoy是3.56%~3.58% 比主計處的0.64%來得高很多

這其實是一個很不錯的參考點 在沒有租屋實價登錄的現在

每年房租應調漲3.6% 才符合市場行情

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.76.190 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZBK6o9k (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663910322.A.26E.html
推 benny1990615: 謝謝，我再通知房客1F 09/23 13:22
推 frank111: 應該說正在出租的房子會調高租金，而續租的通常不動2F 09/23 13:22
→ frank111: 大部分的房東都不是專業投資客，只是把閒置房子租人
→ frank111: 房客準時交租，不找麻煩就順順租
推 GoGoD: 3.6%算低估吧5F 09/23 13:25
推 Nemophila: 台灣的物膨一直算溫和啊 還有我不是說CPI不準 是主計處6F 09/23 13:25
→ Nemophila: 發佈的資料都有問題

影片中那位算房租年增率的人說 如果按照他的資料 台灣的CPI是4.6~5.9%
※ 編輯: cutbear123 (1.162.76.190 臺灣), 09/23/2022 13:27:28
→ piliwu: 不能這樣算啦公視太誇張了8F 09/23 13:27
推 benny1990615: 同二樓，房客還怪沒漲住得太舒服，前幾年沒去買房9F 09/23 13:27
→ piliwu: 續租大多沒漲價的都不算喔10F 09/23 13:28
→ benny1990615: 話說那個算法根本亂算11F 09/23 13:28
→ piliwu: 而且拿資料的人有整理過raw data嗎？591一堆重複的12F 09/23 13:29

確實 不確定他的資料處理怎麼做的 也沒有公開 所以就用[閒聊] 大家看看就好
※ 編輯: cutbear123 (1.162.76.190 臺灣), 09/23/2022 13:30:32
→ piliwu: 這資料只能說明新出租的漲3.6%不能講台灣房租漲那13F 09/23 13:30
→ piliwu: 麼多
推 piliwu: 按照我爸的資料CPI應該是0因為他十年沒漲租過
→ piliwu: 他是公視耶這樣做節目對嗎
→ abyssa1: 我租房10年剛換約 房租一共漲14% 年化漲幅1.3%17F 09/23 13:35
→ abyssa1: 不過房子越租越舊 折舊考慮下去應該漲幅實際更高一些
→ abyssa1: 基本工資也漲不少了 現在最爛的雅房沒什麼人要租
推 F93935: 謝謝房客租三年退租，三年前2萬，剛又簡單油漆整理出租2萬20F 09/23 13:38
→ F93935: 5秒殺
推 F93935: 現在租五年以上沒調過房租的千萬要好好定時匯租金，不要吵
→ F93935: 不要鬧，什麼東西壞了自己乖乖的修不要打擾房東 知道嗎！
→ F93935: 不然你再找房會很難過，租金落差有點多
推 IS0987: 真的！！25F 09/23 13:43
→ IS0987: 像這一個還一堆毛的，下面都跟他說妳會後悔
→ IS0987: 結果他留言狂嗆
推 Nemophila: 營建署每年受理那麼多租金補貼案件 用那些資料統計可28F 09/23 13:44
→ IS0987: https://i.imgur.com/mMMWDmK.jpg29F 09/23 13:44
[圖]
→ Nemophila: 能還比較準一點 當然主計處怎麼可能那麼大費周章搞這30F 09/23 13:44
→ Nemophila: 個咧
→ IS0987: 我就問新莊2房租金9千的還要嫌啥小？32F 09/23 13:44
推 redmi2: cpi個人感受應該有點準度 就像電腦測速軟體有些地方也要遷33F 09/23 13:45
→ redmi2: 就個人感受 因為這是最終的目的 至於台灣利率決策和通膨數
→ redmi2: 據調查 總有一天要把幾個亂搞的公務員抓去關
→ hide0325: 9000含管理費還能嫌…36F 09/23 13:50
推 IS0987: 下面一面倒勸他噴他都有，他也是一個戰全部37F 09/23 13:54
→ IS0987: ㄏㄏ
→ cutbear123: 不定期租約真的佔了大便宜39F 09/23 13:58
推 IS0987: 她現在想申請補助就要去弄租約了QQ40F 09/23 14:01
推 rdcf: 3.6% 比想像中少耶41F 09/23 14:02
推 F93935: 因為會失真 除非大家都同一年重新租42F 09/23 14:03
推 alonzohorse: 9000那個也要嫌，建議他去買房來當房東好了43F 09/23 14:05
推 ice1015: 那個明顯就腦有問題，活在自己世界裡，我都懶的回戰或建44F 09/23 14:11
→ ice1015: 議。
→ remotefly: 租金通常都是一千為單位調漲, 3.6%實在是太低估了46F 09/23 14:15
推 swgun: 你去看看美國房租CPI 調查你會笑出來47F 09/23 14:39
→ swgun: 美國人的收視率CPI 還有營養研究 世界第一...............
→ swgun: 愚蠢
推 rickymetoo: 真的會噴很大50F 09/23 15:45
推 clamperni: 租金很便宜阿51F 09/23 15:52
推 s26492755: IS大那個我也有看到 他好像發兩個社團都被戰爆 蠻意外52F 09/23 16:28
→ s26492755: 的 一直以來地方社團會出來罵無良房東的風向比較多
推 IS0987: 這一個真的太扯了啊，下面有些說他一向都挺房客的也挺不下54F 09/23 16:35
→ IS0987: 去
推 RandyTT: 九千到底在嫌什麼?56F 09/23 16:41
推 fishead1116: 拿新招租的漲幅來算也失真啊..57F 09/23 17:02
推 s26492755: 其實同一組人繼續承租的話不一定會漲租金 所以我也差58F 09/23 17:31
→ s26492755: 不多的物件但是租金會有差異 我老婆也說要不要漲續租
→ s26492755: 的 但其實當初買房決定租金就代表這個投報你能接受了
→ s26492755:  人與人相處也是種緣分 只要你不要太78 租金就跟第一
→ s26492755: 次簽的一樣
→ s26492755: 多年沒漲但換租客甚至買賣換房東後漲的機會就大了 這也
→ s26492755: 是租屋社團很常看到房東賣房 房客抱著原本的租金租不
→ s26492755: 到類似條件的屋子
推 ice1015: 那個後來被刪文，還有人貼新文抓出來鞭XD66F 09/23 21:00
推 s26492755: 誰這麼壞 哈哈哈67F 09/23 21:12
→ s26492755: 這種一戰多的是生活很無趣嗎 我看多半風向不對的至少會
→ s26492755: 關留言
推 nitero: Yes70F 09/23 23:36

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