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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-16 13:44:03
看板 home-sale
作者 anyne (p p)
標題 [請益] 想買2樓老舊公寓
時間 Fri Sep 16 09:33:51 2022

最近想在台南買自住的房子

因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。
我們把目標轉往公寓跟華廈

剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊

我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格


昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格

當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。


但是問題來了

1.
二樓老公寓是不是會有管線問題?
雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過
但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題

房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題

2.
有哪些地方買二樓中古屋要注意的?
目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有

3.
在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成

這是投資客的物件嗎?  在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題

4.
整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜

雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的

就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的

希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項


謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.77.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z8zA1Tl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663292033.A.76F.html
推 qwe31633: 1.公寓2樓建議水管拉獨立管線出來，不要走公管
是怕有爆糞管的問題嗎？  飲用水的部分暫時不考慮，外面有加水站，未來應該會買簡易式
→ qwe31633: 2.他貸款金額要除1.2才是實際貸款
？？？  還有這樣算的喔？   09/16 09:37
推 Anyotw: 老公寓才4-5戶，噴屎要累積非常久。3F 09/16 09:38
→ Anyotw: 大樓幾百戶的，沒弄好才容易出事情
我看網路上都是在說老公寓二樓比較容易出事     09/16 09:38
推 Jasforwe: 老舊公寓管線重拉吧 那水我可不敢喝
飲用水的部分目前是打算用加水站+簡易飲水機解決，加水站走路不用一分鐘       09/16 09:39
→ Anyotw: 水路真的麻煩，沒重弄一天到晚漏水。對了…是你樓上要弄，6F 09/16 09:40
→ Anyotw: 你自己花錢重拉是爽到樓下
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:49:42
推 andy2541: 不喜歡高樓可以買低樓層，還是不喜歡整棟太高？

害怕整棟很高，能負擔的大樓都有小飛俠過...
 09/16 09:50
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:53:01
推 frank111: 用大水桶或浴缸放滿水後同時放水，不會淹就沒事
屋子沒有浴缸，我直接帶水桶裝滿水，然後直接往廁所排水孔倒這樣嗎？  會不會太白目？
→ frank111: 公寓要炸屎管通常也是一樓先，問問看一樓馬桶順不順10F 09/16 09:53
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:56:56
→ hide0325: 有做污水下水道的話，就比較不會塞11F 09/16 09:56
目前看起來是沒有做
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:01:28
→ ckshsango: 沒道理下斡旋對方都接受了你才來考慮有沒有要注意的12F 09/16 10:00
推 kairi5217: 勇者！13F 09/16 10:00
→ ckshsango: 這些問題應該是看屋時就想好確定了再下斡旋吧14F 09/16 10:00
就是菜到不知道，才會急著上來了，房仲很積極，過程很順利，一整個覺得毛毛的


※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:03:17
推 Marcuslin: 買公寓不買二樓 要也是三樓
台南現在要找低樓層公寓真的有點難度，大部分都是頂樓投資客翻修的，超級怕以後漏水，
→ Arashi0731: 二樓最好不要，以前碰到爆管，結果我跟同學借來的seat16F 09/16 10:13
→ Arashi0731:  Saturn 就泡水了

QQ  要買的話是不是有要把東西墊高的準備09/16 10:13
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:17:33
推 Marcuslin: 確定要買的話 多注意馬桶沖水有沒有空氣浮起來 有的話18F 09/16 10:22
→ Marcuslin: 就要小心炸屎

喔喔喔，是沖水下去後看水面會不會啵啵啵的嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:27:50
推 WMV: 欸不是 這些問題在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧20F 09/16 10:32

就是菜到哭才急著下，嗚嗚嗚
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:36:03
推 riya: 爬文吧！不然每次問重複問題都有新警察說二樓不行21F 09/16 10:39
→ riya: 現實熱銷產品都能被報導成毒藥
→ riya: 你就去爬文看公寓二樓的討論，仔細看每個推文
推 Marcuslin: 好像也不一定要沖水 平常聽到再啵啵啵 也有可能24F 09/16 10:41
了解，非常謝謝你的意見

推 tfct: 沒那麼誇張吧 全台公寓有多少人住二樓？都爆屎了？25F 09/16 10:47
推 Marcuslin: 就是有認識的爆過 才知道的26F 09/16 10:49
→ GoGoD: 妳看看公寓在數字網掛最久的是哪幾個樓層？27F 09/16 10:53

我看到都是頂樓掛超久...

推 riya: 恭喜您買到最保值的公寓二樓28F 09/16 10:56
推 jironan: 急也沒差一禮拜吧......

嗚嗚嗚，我錯了

   09/16 10:58
推 kagaya: 會爆。我住過三間2樓公寓全部都淹過 雖然頻率很低30F 09/16 11:08
→ kagaya: 第一間噴屎是化糞池滿了未處理 第二間淹水是水管轉折塞住
→ kagaya: 第三間淹水是洗水塔水量瞬間太大排不掉 全部從二樓出來
→ kagaya: 但是頻率是很低 幾年一次 之類的 看人品
→ kagaya: 水管糞管可以的話就自己拉管線下去 好像很多人這樣做
→ kagaya: 二樓會不會有管線問題 我每次都問 回答都說沒有發生過問題
→ kagaya: 應該算是標準回答。阿就這麼剛好我住進去都出問題

QQ,處理起來會很麻煩嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:17:56
→ kagaya: 淹壞了一台電腦 一個音響。電子類的不要放地板 其他還好37F 09/16 11:18
→ kagaya: 糞管爆了要馬上找人來抽水肥 不然就會一直噴 樓上才不理妳
→ kagaya: 水管堵住淹了要趕快找人來通水管，不然樓上洗澡也是一直噴
→ kagaya: 那個水塔水太大的比較好處理，不用找人來修
→ kagaya: 但是客廳乾區淹水幾公分深，又沒有洩水坡排水孔 很難弄乾
推 eulbos: 落塵噪音蟑螂螞蟻追垃圾車 跟我之前住的大樓頂樓差比較多42F 09/16 11:22
→ kagaya: 家裡要有人顧，不然要是人不在的時候爆未即時處理 很精彩43F 09/16 11:23

家裡只有兩隻狗，平常跟老婆都在上班，天啊，回家看到兩隻老狗受這種折磨我大概會心態
推 denniss: 買了就買了，不要想太多，徒增困擾，時間會解決一切。
   09/16 11:28

兄弟你好豁達...
推 Marcuslin: 買了就避免問題就好 反正也不一定會遇到 買房是要開心45F 09/16 11:31
→ Tatsuya72: 二樓公寓會有管線問題，要重弄46F 09/16 11:32
→ kagaya: 看能拉管線就拉 不拉的話就稍微注意一下排水排糞狀況47F 09/16 11:32
→ kagaya: 其實就像樓上講的 快塞住前其實有徵兆 就要趕快處理
→ kagaya: 買了就買了 平常稍微注意一下排水排糞是不是都正常就好
→ kagaya: 我大淹之前其實有小噴水 但真的噴很少 沒管他 囧"就悲劇惹

了解。3次都有徵兆嗎？
推 mickl8101: 你直接找水電幫你尋管路吧 現場看才準51F 09/16 11:39
推 rabinson: 看上次過戶時間，盡量不要一年內52F 09/16 11:39
上個月剛好一年
是怕貸款額度低，還是有有其他要考量的？
房仲是說屋主買了臨時家裡有其他計畫，就放了一陣子都沒搬來這
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:51:42
推 kagaya: 狗狗才不會被折磨咧 收爛攤子的都是大人 狗狗搞不好很嗨53F 09/16 11:53

他們嗨的時候我通常都笑不太出來
推 gogolct: 我老婆娘家二樓爆屎過，真的不要不信邪54F 09/16 11:53

怕爆QQ
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:57:00
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:58:22
→ kagaya: 一年內怕有鬼 至少要去驗基本排水排糞現況都很順利55F 09/16 11:59
→ kagaya: 至少現況要ok啊 日後汙水管路保養你再自己注意就好
→ kagaya: 前兩次沒什麼經驗 沒去注意有沒有徵兆 囧  第三次就有


了解，萬分感謝
→ jerrylin: 42年的二樓  感覺屎尿問題很多58F 09/16 12:03

看起來環境清閒啦，鬧區靜巷，鄰居不進去住真的不知道

不過5樓10戶應該還好，附近也都是租學生

推 frank111: 化糞池滿了，一樓會先屎59F 09/16 12:10
→ frank111: 二樓炸管通常是管子堵住，沖馬桶不順就趕快找師傅來處理
→ frank111: 排水的部分要瞬間大量放水比較容易看出問題
→ frank111: 基本上目測沒問題就是沒問題了

強心針！！  感謝經驗分享
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38
→ hide0325: 怕就自己另外拉管線出來63F 09/16 12:53
噓 FanZhiBiao: 沒做功課就下斡旋  流程沒有問題 有問題的是你吧64F 09/16 13:10

朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35
推 lcy317: 一堆根本不懂得道聽塗說65F 09/16 13:25
→ lcy317: 二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道
→ lcy317: 有的話哪來什麼爆管問題
→ kagaya: 他就說沒有了....68F 09/16 13:28

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