※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-05 12:31:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 下訂完就要馬上簽約
時間 Sun Sep 4 19:25:13 2022
請問各位前輩
是否之前看屋的時候有遇過被要求下訂就要馬上簽約嗎?
事情緣由是這樣
禮拜五看完仁武某案子
週六晚上接到代銷人員的電話
本意是問我有沒有考慮等等
講到後面話鋒一轉
提到說我如果去了下訂完就要馬上簽約
然後我就回說
我看其他案子都沒有這樣子
代銷人員說其他家她不知道
但她們XX就是這樣(XX稱建設公司名,非代銷公司名)
當下我也氣到直接回說
那我換代銷人員可以吧?我不想跟妳談！
今天又再度去銷售現場,換了一位代銷人員
還是跟我說「我們下訂完就要簽約」
當下我就要求要錄音錄影
後來在解說過程
對方提到談價帶10萬,談完價格,她們會回報公司,公司說OK的話
當天就要簽約,簽約金100萬
然後會有五天的審閱期
如果不要五天內訂金+簽約金會無息退還
今天這樣我自己的感覺是她們內部都已經說好對外的統一說法了
想請問是否有人也遇過相同情形?
--
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推 : 那家？1F 09/04 19:27
→ : 很正常啊 下訂價格談攏不簽約要幹嘛？2F 09/04 19:27
→ mcuronan …
→ : 是還沒談價就先跟我這樣講了5F 09/04 19:28
→ : 你10萬就等於斡旋金阿 談價談完大家都接受 不就簽約嗎6F 09/04 19:29
→ : 不然咧？
→ : 不然咧？
推 : 不是有五天審閱？8F 09/04 19:29
→ : 先跟你講也不行？ 不然要你付10萬後再跟你講嗎9F 09/04 19:29
推 : 永X是這樣啊，不是成交就是明天賣別人，你下次再來的時10F 09/04 19:30
→ : 候漲價了。
→ : 候漲價了。
→ : 我不懂你抱怨的邏輯在哪？12F 09/04 19:30
推 : 遇過啊，你就堅持五天審閱啊13F 09/04 19:30
推 : 談好價格不簽那為何談價格？簽完也能考慮五天啊14F 09/04 19:30
→ mcuronan …
推 : 不然你想學之前和建商翻臉那個大學講師？16F 09/04 19:32
→ : 談完價不趕快簽約 為了2萬退佣沒買到房？ 這樣你有比較
→ : 爽嗎
→ : 談完價不趕快簽約 為了2萬退佣沒買到房？ 這樣你有比較
→ : 爽嗎
→ mcuronan …
推 : 價格談好，不簽約？20F 09/04 19:33
→ : 現場給優惠價之後就說她能給的就這樣21F 09/04 19:34
推 : 簽約保障購入權不是很好嗎 反正也有五天讓你退22F 09/04 19:34
推 : 阿不就說給10萬才談價嗎 你又沒給當然不幫你跟建商談阿23F 09/04 19:35
推 : 你付十萬談價就是斡旋，雙方價格ok就簽約付一成，合約範本24F 09/04 19:36
→ : 帶回去審閱五天，期間可以取消，怕的話就請他們白紙黑字寫
→ : 在訂單裡，正式合約(有你的名字）要等一個月出來
→ : 帶回去審閱五天，期間可以取消，怕的話就請他們白紙黑字寫
→ : 在訂單裡，正式合約(有你的名字）要等一個月出來
→ : 阿也有5天合約審閱期給你 簽了後悔不想買5天都能退阿27F 09/04 19:36
→ : 又沒扣你的錢
→ : 又沒扣你的錢
→ : 有，今天帶10萬去，還是只給優惠價29F 09/04 19:36
→ mcuronan …
→ : 你們的認知差距就是一成什麼時候付，站在代銷立場你沒有真31F 09/04 19:38
→ : 的買，也不會花時間在你身上就這樣
→ : 的買，也不會花時間在你身上就這樣
推 : 什麼都不簽，建商可不可以在你回去考慮時賣給別人？33F 09/04 19:38
→ : 遇過太多嘴炮的客人就提高門檻34F 09/04 19:39
→ : 你現在的態度就是你測底價，要不要買我回去再想，誰有35F 09/04 19:39
→ : 時間陪你玩？
→ : 時間陪你玩？
推 : 我朋友是訂金付完，帶合約回去看，約3天後的週末才簽約37F 09/04 19:39
推 : 他疑問的點是當天就要再多給100萬吧？38F 09/04 19:39
→ : 等於直接要帶110萬過去耶
→ : 等於直接要帶110萬過去耶
→ : 談不攏就不要而已啊，有什麼好生氣？40F 09/04 19:40
推 : 你隔天或後天要匯款，好好講，沒人會得罪財神爺41F 09/04 19:40
→ : 前幾樓很急42F 09/04 19:41
推 : 紅單上就有價格啦 正常都紅單簽了 拿合約回去看 3-14天43F 09/04 19:41
→ : 內簽約 第一次聽到要付100萬才能看合約
→ : 內簽約 第一次聽到要付100萬才能看合約
→ : 當下就錄音錄影，又沒有確定要買，是來砸場的？45F 09/04 19:41
推 : 換一個建商吧 這樣操作蠻奇怪的46F 09/04 19:44
→ : 前一天的電話內容並沒有提到審閱期47F 09/04 19:44
→ : 你有疑慮，代銷也懷疑你的誠意，那交易就破局啦，想太多沒48F 09/04 19:46
→ : 用
→ : 用
→ : 就不要買就好了，有什麼好糾結50F 09/04 19:46
→ : 他們這種做法不是只針對你個人51F 09/04 19:46
推 : 樓上一堆素質不忍直視 斡旋和訂金根本就不一樣52F 09/04 19:47
→ : 萬一明天有人想買又被你卡住，他們也麻煩53F 09/04 19:47
推 : 審閱期是法律給予的 違法就別講太大聲54F 09/04 19:49
→ : 內文有五天審閱期啊，他糾結的點是十萬看合約，代銷堅持要55F 09/04 19:51
→ : 付一成才能看合約，這個法律沒規定
→ : 付一成才能看合約，這個法律沒規定
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AdfrZk3h.png)
推 : 那就檢舉，反正都錄音了59F 09/04 19:57
推 : 這種智障制度還一堆人在護航 不愧是房版60F 09/04 19:57
推 : 帶了十萬過去還是只給優惠價，所以是殺不到你喜歡的61F 09/04 19:57
→ : 金額？你不滿意那個金額，跟你的預期金額不符？然後
→ : 對簽約這件事不滿？
→ : 金額？你不滿意那個金額，跟你的預期金額不符？然後
→ : 對簽約這件事不滿？
→ : 我之前看微笑台北就是這樣，雖然最後沒買64F 09/04 19:57
推 : 這不是正規65F 09/04 19:58
→ : 不滿意就不要簽了，那邊違規就檢舉而已。就不買而已66F 09/04 19:58
→ : 反正都破局了，該幹啥就幹啥
→ : 反正都破局了，該幹啥就幹啥
推 : 之前跟建商買預售和成屋是付訂10萬帶空白合約回家看68F 09/04 20:00
推 : 有些會聯絡客人的代銷會留資料，一週內會來電問意願69F 09/04 20:00
→ : 。有些是當下就要決定好，她們不會再回頭詢問，而且
→ : 下週再去問還可能漲價，我同事有比價半年，最後回去
→ : 下訂加約百萬
→ : 。有些是當下就要決定好，她們不會再回頭詢問，而且
→ : 下週再去問還可能漲價，我同事有比價半年，最後回去
→ : 下訂加約百萬
→ : 沒問題再約時間簽約 簽約後再匯款73F 09/04 20:01
→ : 笑死加百萬都說得出口 大型韭菜現場是不是74F 09/04 20:02
推 : 沒聽過100萬才能看合約的 而且最近預售銷售不好75F 09/04 20:04
推 : 我遇到的都是先付訂才能看合約 原來雙北連這都抓 不過原76F 09/04 20:04
→ : po這個是要付簽約金才能看合約?
→ : po這個是要付簽約金才能看合約?
→ : 你不理他過幾天他還是會回頭找你 騙不懂得而已78F 09/04 20:04
推 : 現在買預售喔？仁武看哪家可以分享嗎79F 09/04 20:05
推 : 之前買的預售 訂金下了之後過了一個月都還沒簽約…80F 09/04 20:11
→ : 超怕建商反悔不賣…
→ : 超怕建商反悔不賣…
推 : 高調82F 09/04 20:35
推 : 房子ok，就談價格，價格談好當然就簽約，阿不然嘞！83F 09/04 20:35
→ : 就跟他說合約看完再說，哪有合約閉著眼簽的道理84F 09/04 20:37
推 : 還沒看到合約就給簽約金，這確實異於平常吧！個人經驗是拿合85F 09/04 20:40
→ : 約回家看一週之後才回去簽約，同時也需要時間準備簽約金
→ : 約回家看一週之後才回去簽約，同時也需要時間準備簽約金
推 : 回應真的是蟑螂87F 09/04 20:46
→ : 不是都先付10萬拿紅單再回來簽約？88F 09/04 20:48
推 : 簽約有審閱期就還好，若連審閱沒有就大問題89F 09/04 20:48
噓 : 講了半天、你根本沒買90F 09/04 20:49
→ : 原PO講的狀況比較不常見吧… 簽約就是要付土地和開工款了91F 09/04 20:50
推 : 板上到底有多少建商養的鄉民阿 問個問題像斷人財路一樣92F 09/04 20:58
→ : 不愧是房蟲板
→ : 不愧是房蟲板
→ : 習慣在房市買賣的人通常就是價格對就下單，比較不會像自住94F 09/04 21:00
→ : 新手想東想西啦
→ : 新手想東想西啦
推 : 簽了約都可以回去退的96F 09/04 21:05
→ : 不過簽約金100萬有點誇張
→ : 不過簽約金100萬有點誇張
噓 : 啊不然勒，出價的是你，不簽的也是你。審閱期5天人家也給98F 09/04 21:05
→ : 了啊
→ : 了啊
→ : 了不起 10萬-20萬 就可以把合約帶回去看了100F 09/04 21:06
→ : 這樣行為很常見 但是價格100萬有點不常見
→ : 這樣行為很常見 但是價格100萬有點不常見
推 : 個人理解簽約金就是同意合約書內容才匯款，理論上有退訂就得102F 09/04 21:13
→ : 付違約金。一般理解的議價跟審閱期只有付訂金而已（10萬、20
→ : 萬之類的）
→ : 付違約金。一般理解的議價跟審閱期只有付訂金而已（10萬、20
→ : 萬之類的）
推 : 老實說我不懂你的問題在哪105F 09/04 21:14
推 : 笑死，PTT真的很多奇葩106F 09/04 21:20
推 : 建設公司都這樣吧！先訂再問價107F 09/04 21:20
→ : 除非你照他開的價買。
→ : 你可以問完價回家考慮
→ : 除非你照他開的價買。
→ : 你可以問完價回家考慮
推 : 100萬太扯了吧110F 09/04 21:29
推 : 已被貼奧客標籤，建議自已換位思考找答案111F 09/04 21:33
推 : 有疑慮就不要買就好了112F 09/04 21:49
推 : 前面某些智障很急著幫建商講話 真的是弱智 連內文都看不113F 09/04 22:08
→ : 懂
→ : 反正你還沒下訂就不要買就好了
→ : 懂
→ : 反正你還沒下訂就不要買就好了
推 : 我也是聽到要馬上簽約...非仁武，前鎮永x的案子116F 09/04 22:11
→ : 通常起手式都是要你馬上簽約也很常見117F 09/04 22:13
→ : 不懂你抱怨的點！？118F 09/04 22:30
→ : 談完價早簽晚簽而已，不是五天內包退訂金了
→ : 談完價早簽晚簽而已，不是五天內包退訂金了
推 : 看到很急罵人智障的，智商應該也高不到哪裡，基本素養就120F 09/04 22:31
→ : 不及格了，口袋的錢賺不多，至少學會管管自己的嘴巴
→ : 不及格了，口袋的錢賺不多，至少學會管管自己的嘴巴
→ : 一般來說是先看完合約沒問題後才要繳簽約金 不過我也不懂你122F 09/04 22:49
→ : 生氣的點是甚麼 你這100萬也只是早5~7天給
→ : 生氣的點是甚麼 你這100萬也只是早5~7天給
推 : 嘻嘻 有人家教不好 哀 父母怎麼教的阿 悲哀124F 09/04 22:50
→ : 但我覺得建商態度這麼急....感覺有問題建議再想想125F 09/04 22:50
推 : 看到罵人家智障的人，可能沒買過房子吧？我三間房子其中126F 09/04 22:55
→ : 一間就是這樣幹的…對市場熟、對價格滿意，我就是當場簽
→ : 約
→ : 一間就是這樣幹的…對市場熟、對價格滿意，我就是當場簽
→ : 約
推 : 現在的房市有這麼急的話要多想想129F 09/04 23:20
→ : 通常都下訂 帶合約審閱 簽約 繳款
推 : 內政部有規定要給審閱期 因為簽了約就不是你可以說退就退的
→ : 審閱期的精神就是讓你去看合約 不然一本那麼大本 馬上簽約是
→ : 對消費者很沒保障 前一陣子的寶佳案都沒這樣
→ : 通常都下訂 帶合約審閱 簽約 繳款
推 : 內政部有規定要給審閱期 因為簽了約就不是你可以說退就退的
→ : 審閱期的精神就是讓你去看合約 不然一本那麼大本 馬上簽約是
→ : 對消費者很沒保障 前一陣子的寶佳案都沒這樣
推 : 永__就是這樣，說下訂直接簽約，沒在管你什麼小訂134F 09/04 23:38
噓 : 一堆人訂金簽約金搞不清楚就在噴，笑死135F 09/04 23:40
推 : 沒有要簽約下訂幹嘛136F 09/04 23:48
推 : 亂搞欸這種137F 09/04 23:55
推 : 看不懂你抱怨什麼138F 09/05 00:08
推 : 我覺得再等等…有差這幾年買房？139F 09/05 04:15
推 : 我之前是付訂金10萬拿合約審閱, 雙方簽完合約後才匯總價的140F 09/05 08:09
→ : 一成給建商
→ : 一成給建商
推 : 殺完價不就是要簽約嗎？不然殺價殺爽的？142F 09/05 08:29
噓 : 買不起不要浪費別人時間143F 09/05 09:35
推 : 不合理吧? 還沒審閱期就要你簽約?144F 09/05 09:36
推 : 我看過至少十間預售 都是下訂10萬之後會給一周合約審閱145F 09/05 10:11
→ : 所以你遇到的這個很不合理欸
→ : 所以你遇到的這個很不合理欸
推 : 我之前去台南高鐵看 他合約就放在櫃台前面供閱這是147F 09/05 12:10
→ : 法規要求
→ : 有下10萬訂金才給合約的但沒聽過要先給10%這種事太
→ : 扯
→ : 法規要求
→ : 有下10萬訂金才給合約的但沒聽過要先給10%這種事太
→ : 扯
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