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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-05 11:18:05
看板 home-sale
作者 edinie (Edinie)
標題 [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷
時間 Mon Sep  5 08:12:30 2022

最近委託永慶加盟店出售房子，

房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知，

到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知，

同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷，

距離過戶到現在已經一個多月，

想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.54.139 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z5JxmSs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662336752.A.736.html
推 rabinson: 有點扯 沒做屢保嗎1F 09/05 08:16
→ rabinson: 呂保都會傳簡訊阿
推 in771028zzz: 未清償怪怪的吧3F 09/05 08:16
→ edinie: 有履保，但就是覺得非常怪4F 09/05 08:16
→ in771028zzz: 通常塗銷好像可以延遲一點沒關係 但沒清償等於你名下5F 09/05 08:17
→ in771028zzz: 還有貸款欸 那錢呢？
→ edinie: 有完稅款的簡訊，但完全沒有房仲或代書的通知7F 09/05 08:17
→ edinie: 貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成
推 cobrabaton: 清償才會過戶啊 通常是一起送，除非對方承受你的抵押9F 09/05 08:19
→ cobrabaton: 權 但這不太可能
→ cobrabaton: 而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的
→ cobrabaton: 吧？去問你貸款銀行
→ edinie: 請代書盡快辦理清償，但得到代書回覆房仲說驗屋沒過13F 09/05 08:20
→ cobrabaton: 沒清償除非對方承受抵押權，要不然不可能地政會過戶14F 09/05 08:20
→ edinie: 我的貸款銀行確定說還沒做清償15F 09/05 08:21
推 qqq7840: 你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好？16F 09/05 08:31
→ edinie: 請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛？17F 09/05 08:33
推 qqq7840: 通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房18F 09/05 08:34
→ qqq7840: 地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款
→ qqq7840: 但是代書已經過戶了。
→ qqq7840: 你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。
推 tbere2002: 這個蠻嚴重的喔 趕快拿合約去炒房仲22F 09/05 08:37
推 kamayer: 沒清償還是可以過戶23F 09/05 08:38
→ edinie: 如樓上大大所說，我不曉得為何沒有做清償，在過戶前也沒24F 09/05 08:38
→ edinie: 任何糾紛，在被通知最後一天繳稅期限時，房仲說我必須簽
→ edinie: 借屋裝修單，買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅，
→ edinie: 借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天
→ edinie: 花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過，不能做清償，我
→ edinie: 整個問號？
推 kamayer: 一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件 買方銀行確認設定登30F 09/05 08:40
→ kamayer: 記了才會代償
→ edinie: 房仲說要提一個修繕報價給我，等了幾天也沒報價單32F 09/05 08:40
→ edinie: 再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎
→ edinie: 麼辦？
推 kamayer: 另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部35F 09/05 08:42
→ kamayer: 價款都入帳才能辦過戶
→ edinie: 但履保帳戶裡也只有價金的三成37F 09/05 08:43
推 eddie0729: 直接去幹房仲啊 這樣還敢收仲介費..38F 09/05 08:44
→ edinie: 我賣方被收了快3%這又是另一個故事39F 09/05 08:45
→ edinie: 房仲回我驗屋沒過不能清償，現在還要協調一筆修繕費
推 CruiseTom: 扯41F 09/05 08:46
→ edinie: 比較想知道，我是被詐騙了嗎？還是什麼特殊狀況？42F 09/05 08:48
推 magicwj: 有合約 有履保 不用太擔心 但是你應該是去問永慶不是來這43F 09/05 08:48
→ magicwj: 問
推 sai0613: 這是哪一家永慶？是加盟的嗎？45F 09/05 08:48
→ edinie: 永慶桃園地區加盟店46F 09/05 08:49
→ edinie: 今天會詢問該加盟店店長，也會詢問總公司
推 flamer: 這是三小48F 09/05 08:51
→ ohyakmu: 這篇提醒我們千萬不要讓買家提早裝修，根本故意找碴49F 09/05 08:55
推 sai0613: 代書和房仲都很爛，你態度要硬起來50F 09/05 08:57
推 asos7747: 那家代書可以說來聽一下嗎 最近也買在桃園 怕51F 09/05 08:57
→ edinie: 剛剛聯繫店長，店長說他不是店長52F 09/05 08:59
→ edinie: 我會把加盟店、房仲、代書一併公布
推 edwardtp: 沒清償怎麼敢過戶？這代書是誰那麼敢54F 09/05 09:02
推 sai0613: 你進度要隨時上來更新，這裏應該很多人願意跟你一起“討55F 09/05 09:03
→ sai0613: 論”
推 abyssa1: 店長說他不是店長？這是什麼情況？57F 09/05 09:09
→ edinie: 我會一直更新，也希望各位大大可以一起幫忙給我建議58F 09/05 09:11
推 sai0613: 這已經接近“房仲代書買方三方聯合敲詐”賣方了59F 09/05 09:11
推 alotofjeff: 沒清償，銀行通常不會過戶給別人的60F 09/05 09:13
→ alotofjeff: 這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清，讓銀行幫忙守最
→ alotofjeff: 後一關
→ Keade0325: 沒清償的話, 可以塗銷過戶嗎? 第一次聽到63F 09/05 09:14
推 shena30335: 第一次聽到+1 過戶不是都要塗銷嗎64F 09/05 09:16
推 baobomb: 過戶前一定先清償65F 09/05 09:18
推 howardandy: 怎覺得弄大你能賺一筆 哈66F 09/05 09:24
推 sai0613: 這篇有上新聞的潛力，原po加油，可先公布店名，讓這家店67F 09/05 09:24
→ sai0613: “討論度”瞬間增加
推 morris2838: 找桃園立委的法律諮詢，免費的69F 09/05 09:30
推 asos7747: 已經公布永慶了 讓他上新聞吧70F 09/05 09:30
→ asos7747: 房仲沒良心
→ asos7747: 要選舉了 相信［很多人］可以幫你
推 sai0613: 加盟店名一公布，相信很多人願意幫你“增加討論度”73F 09/05 09:35
→ edinie: 剛剛電話詢問房仲和代書，皆表示驗屋問題沒有修繕共識不74F 09/05 09:36
→ edinie: 能清償
推 sai0613: 笑死人了那為何可以先過戶？76F 09/05 09:38
→ sai0613: 而且已經過戶了才跟你講啥小修繕
推 sai0613: 奇怪的是銀行怎麼會讓他們過？這該不會是新型詐術？
推 source0209: 神奇的是你的貸款銀行79F 09/05 09:41
推 sai0613: 哪一家銀行？承辦的名字？80F 09/05 09:42
→ sai0613: 仲介的名字也要公佈，這太惡劣
→ source0209: 沒清償，銀行不是不會過戶的，銀行是第一債權82F 09/05 09:43
→ sai0613: 難道他們四方私底下說好了？83F 09/05 09:44
推 tienhun: 驗屋有疑問還過戶 這？？84F 09/05 09:44
→ edinie: 剛剛「真」店長來電，一樣表示要有修繕共識才能清償85F 09/05 09:48
推 sai0613: 房仲、代書、銀行承辦、買方，私下聯合用這方式硬拗你價86F 09/05 09:48
→ sai0613: 金？
推 sai0613: 那進履保根本沒用，這超級惡劣
推 source0209: 有問你的貸款銀行嗎89F 09/05 09:51
推 piliwu: 沒清償可以過戶我年初問過地政90F 09/05 09:52
→ edinie: 我的銀行有詢問，貸款真的沒清償91F 09/05 09:53
推 piliwu: 問題在驗屋有問題不講就過戶92F 09/05 09:55
推 piliwu: 看瑕疵是什麼買方可以主張瑕疵擔保但不能卡買賣價
→ piliwu: 金
→ abyssa1: 銀行應該擋不了沒錯，95F 09/05 10:03
→ abyssa1: 不過他擔保品還在…應該是買方要怕？
推 edkoven: 二手屋不是都現況交屋嗎？還能跟新屋一樣驗屋要求改善喔97F 09/05 10:06
推 asos7747: 公布房仲 銀行 代書 的相關資料吧98F 09/05 10:14
推 morris2838: 如何防止房子被過戶？99F 09/05 10:15
→ morris2838: https://i.imgur.com/0YJmj31.jpg
[圖]
推 yen0829: 為什麼可以先過戶，程序不對吧101F 09/05 10:17
推 yen0829: 看來這個房仲是很像被弄上新聞嘍？
推 yasea2004: 不過戶買家不能貸款吧？103F 09/05 10:19
推 sai0613: 初步感覺最惡劣是仲介和代書，有驗屋爭議都裝死不講，繼104F 09/05 10:20
→ sai0613: 續進行過戶是怎樣？仲介是買方養的？
→ yasea2004: 看來像是不播款清償106F 09/05 10:20
推 frank111: 過戶不用屋主同意喔?一般不是拿到錢才過戶嗎?107F 09/05 10:21
→ edinie: 驗屋是在簽了同意借屋裝修後才發生的108F 09/05 10:21
→ edinie: 在簽約後兩個星期房仲就說需要先收取辦理過戶的相關文件，
→ edinie: 要防止賣方這邊拿去做其他的抵押
推 sai0613: 通常這種代書都是仲介公司的買賣雙方共用代書，如果堅持111F 09/05 10:23
→ sai0613: 自己再花錢用雙代書，不知道能不能避免這種事？
→ edinie: 但辦理過戶到需繳納房地合一稅最後一天的期間，完全沒有告113F 09/05 10:25
→ edinie: 知我已過戶
→ edinie: 代書是永慶的特約代書沒錯
推 sai0613: 原po你現在打算怎麼做呢？116F 09/05 10:27
推 shaunlin: 因是買方代清償屋主原貸款，所以先過戶至買方名下，其貸117F 09/05 10:28
→ shaunlin: 款銀行使有權利以房屋作為擔保品借款，直接對您原貸款銀
→ shaunlin: 行還款、清償後塗銷
推 ck960684: 建議先找議員立委（下屆也要選的） 然後讓他上新聞 過120F 09/05 10:30
→ ck960684: 戶一個月還沒清償太扯 整個過程給人的感覺也是疑點重重
→ ck960684:  想凹一筆修繕費還是最表層的麻煩而已 弄不好潛在的危
→ ck960684: 險更多
→ shaunlin: 買方及其仲介要求需同意借屋裝修/修繕完成才將款項入帳124F 09/05 10:31
→ shaunlin: 是沒有邏輯且不符合比例原則、合約精神的，合約上買方何
→ shaunlin: 時該付多少款都有明定，因其中一方造成的遲延應該收取滯
→ shaunlin: 納金（違約賠償）
推 piliwu: 借屋裝修怎麼主張瑕疵？這房仲很有問題128F 09/05 10:32
→ ck960684: 重點是過戶了還拖了一個月？ 這種敏感的事情還能這樣129F 09/05 10:32
→ ck960684: 一個月也能做不少事了
推 a24573165: 哇靠131F 09/05 10:33
→ piliwu: 我也覺得可以主張違約但請諮詢律師132F 09/05 10:33
推 Keade0325: 買方貸款應直接清償後剩下進履保133F 09/05 10:33
→ shaunlin: 若屋況上真有瑕疵，且簽立合約時沒有針對瑕疵部分由買賣134F 09/05 10:34
→ shaunlin: 雙方同意您放棄該部分瑕疵擔保責任，在重大瑕疵部分您必
→ shaunlin: 須負責修繕好再交屋或由第三方廠商進行估價，後續押款交
→ shaunlin: 屋或折讓價金予買方自行處理。
推 sai0613: 桃園加盟店名，店長名字先公佈，這幾天有鄉民去看房遇到138F 09/05 10:34
→ sai0613: 永慶的，一定會提這件事
→ Keade0325: 依照合約日期要求履約跟賠償XD140F 09/05 10:35
→ edinie: 原po我現在邊等仲介的報價單，也邊準備存證信函了141F 09/05 10:35
→ shaunlin: 若同意簽立借屋裝修，通常內文會提及借屋裝修開始即視為142F 09/05 10:36
→ shaunlin: 點交
→ edinie: 樓上大大，這條算嗎？https://i.imgur.com/UBxQp6n.jpg144F 09/05 10:40
[圖]
→ shaunlin: 該店長和您說需「先修繕」買方才配合清償，可能就是買方145F 09/05 10:41
→ shaunlin: 的意思表達，不過還是要提醒該店長翻翻合約書，制式合約
→ shaunlin: 中不會有小石頭卡大卡車的情形，用合約來要求買方履行義
→ shaunlin: 務。
→ sycnull001: 借屋裝修不代表放棄瑕疵擔保請求權喔！149F 09/05 10:42
→ shaunlin: 是的，看起來是借屋裝修同意書的內容，若買方已將私人物150F 09/05 10:43
→ shaunlin: 品進入到您屋內，更甚已經開始施工裝潢，代表已點交，因
→ shaunlin: 實質使用者為買方，風險由買方承擔。
→ edinie: 但買方目前只有看看房子，仲介和我說因為有一些問題沒有共153F 09/05 10:45
→ edinie: 識，所以仲介建議買方也不要搬進去
推 pppwww: 已經過戶，買房要簽尾款本票放代書那155F 09/05 10:50
→ pppwww: *買方（過戶前簽）
推 sai0613: 這仲介問題相當大，幫著買方在拗你157F 09/05 10:51
推 sai0613: 那以後大家都用這招來卡賣方，多要點錢回來好了
→ edinie: 回樓上大大，我也在思考該放著這整串不正常程序被凹求趕159F 09/05 10:54
→ edinie: 快解決嗎？
→ shaunlin: 其實也不用預設仲介立場，一般情況下不會想特別站在某一161F 09/05 10:57
→ shaunlin: 方，只想盡快交屋拿到酬庸，不過現在看起來仲介應該剛好
→ shaunlin: 遇到比較難處理的買方，正承受砲火攻擊，他們心裡知道買
→ shaunlin: 方的要求無理，但還是轉達給您看是否有其他變通方式吧我
→ shaunlin: 猜，遇到這樣的買方若不順從他就只好以合約內容來硬的，
→ shaunlin: 兩權相害取其輕。
推 sai0613: 原po你有資金期限壓力嗎？跟永慶總公司強烈抗議，如果他167F 09/05 10:58
→ sai0613: 們重商譽的話，應該不會放任這種仲介亂搞，應該會處理？
→ sai0613: 吧？但是你動作要快
→ edinie: 回樓上大大，我看起來比較好處理吧…….170F 09/05 10:58
推 gogopig0126: 建議公佈出來 讓壞仲仲被繩之以法171F 09/05 10:59
→ edinie: 剛剛有聯繫總公司，但總公司客服叫我打另一隻0800172F 09/05 10:59
→ edinie: 總公司客服只處理大台北地區的直營店
推 sai0613: 回shaunlin大大，我無意質疑你，如果有冒犯先向你說對不174F 09/05 11:02
→ sai0613: 起，但我覺得你過於淡化了這個仲介的偏頗之處
推 shaunlin: 加盟店為獨立經濟個體，也沒有品質回函的問題，不認為總176F 09/05 11:04
→ shaunlin: 公司會出面承擔，但還是建議找仲介出來了解整個來龍去脈
→ shaunlin: ，或許真的擺爛或許他們已經很努力再溝通只是遇到無理的
→ shaunlin: 消費者，都有可能
推 sai0613: 如果這樣行得通，那大家買房子都這樣事後拗了嗎？那要仲180F 09/05 11:06
→ sai0613: 介幹嘛？
→ shaunlin: 回sai 大 沒關係的，您說的有可能，因為我不是當事人所182F 09/05 11:07
→ shaunlin: 以不確定到底該仲介的情況，只能儘量客觀回覆，不希望火
→ shaunlin: 上澆油讓屋主爆掉
推 sai0613: 聽起來永慶這品牌完全不管加盟店亂搞，呵呵，廣告講得倒185F 09/05 11:13
→ sai0613: 是很漂亮

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