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作者 標題 [新聞] 房仲服務費被打成「炒房元兇」 仲介公會
時間 Sat Aug 20 19:52:41 2022
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房仲服務費被打成「炒房元兇」 仲介公會不忍了｜蘋果新聞網｜蘋果日報 國家公益發展協進會黃丙喜日前投訴媒體指出，台灣房價炒房元凶在於央行及房屋仲介，其中特別指出房仲不當賺差價，房價飆高主因之一；對此仲介公會特別發出聲明反駁，指稱對方誤導大眾，不動產漲跌原因眾多，房仲皆全力配合政府穩定房市，且經紀法規嚴謹，明確規定不得賺取價差，顯然與事實不符。不過，也有購屋族認為，政府 ...
房仲服務費被打成「炒房元兇」 仲介公會不忍了
國家公益發展協進會黃丙喜日前投訴媒體指出，台灣房價炒房元凶在於央行及房屋仲介，
其中特別指出房仲不當賺差價，房價飆高主因之一；對此仲介公會特別發出聲明反駁，指
稱對方誤導大眾，不動產漲跌原因眾多，房仲皆全力配合政府穩定房市，且經紀法規嚴謹
，明確規定不得賺取價差，顯然與事實不符。不過，也有購屋族認為，政府不如下修房仲
佣金服務費，降低房市交易成本。
其中特別指出房仲不當賺差價，房價飆高主因之一；對此仲介公會特別發出聲明反駁，指
稱對方誤導大眾，不動產漲跌原因眾多，房仲皆全力配合政府穩定房市，且經紀法規嚴謹
，明確規定不得賺取價差，顯然與事實不符。不過，也有購屋族認為，政府不如下修房仲
佣金服務費，降低房市交易成本。
此番論戰源自於國家公益發展協進會黃丙喜投書《匯流新聞網》指出，房仲業是成屋買賣
最大的居間交易市場，一些預售屋轉賣也在此進行，惟房仲業收取差價的事一再發生，房
仲利用資訊不對稱等手法，不誠實地賺取不當差價，房屋價格當然無法反映市場的真實情
況。
最大的居間交易市場，一些預售屋轉賣也在此進行，惟房仲業收取差價的事一再發生，房
仲利用資訊不對稱等手法，不誠實地賺取不當差價，房屋價格當然無法反映市場的真實情
況。
他特別強調「政府打炒房，不能只有打建築和代銷業者，房仲更不能放任」。
對此，中華民國不動產仲介公會商業同業公會全國聯合會反駁指出，目前房市量縮價不跌
原因眾多，政府已實施房地合一稅、實價登錄2.0及300億元租屋補貼等方案，房仲業皆全
力配合法令。
原因眾多，政府已實施房地合一稅、實價登錄2.0及300億元租屋補貼等方案，房仲業皆全
力配合法令。
對於仲介長年被指賺取價差、炒高房價等，仲介公會指出，經紀業第19條明確規定房仲不
得賺取價差，這幾年利用三角簽方式幾乎早就沒有了，並不足以造成房價飆高，顯然與事
實不符，對方資訊有落差。
得賺取價差，這幾年利用三角簽方式幾乎早就沒有了，並不足以造成房價飆高，顯然與事
實不符，對方資訊有落差。
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![[圖]](https://static.appledaily.com.tw/prod/2022-08/02CCBA389A47042F07C2F4A6DF/0983cb3b1ed613f3b7db2838f59a8432_large.jpg)
至於房仲是否扮演炒房角色？《蘋果新聞網》詢問數位仲介皆說「想太多」。一位台中曾
姓仲介表示，房仲單純賺取佣金，「我們不怕房價跌，只怕沒人要買賣房」，成交量大才
足夠支撐仲介生計
姓仲介表示，房仲單純賺取佣金，「我們不怕房價跌，只怕沒人要買賣房」，成交量大才
足夠支撐仲介生計
廖姓店東則告訴記者，台中任一間房仲小店光是店租、管銷成本，一個月動輒20萬元，店
頭經營很不容易，而房仲業在外奔波賺錢，風吹日曬，「帶看十組都不一定有一組成交」
，還要被管理員嫌棄、看客戶臉色，所以屋主要賠售或大賺，仲介根本不太關心，有成交
就好。
頭經營很不容易，而房仲業在外奔波賺錢，風吹日曬，「帶看十組都不一定有一組成交」
，還要被管理員嫌棄、看客戶臉色，所以屋主要賠售或大賺，仲介根本不太關心，有成交
就好。
不過除此之外，一名王姓投資客提供不同意見，他認為，房仲本身行為沒有炒房價，但房
市交易成本高，其中一環就是「服務費」，目前買賣方佣金天花板為6%，假設1000萬元房
子交易就有60萬元要付給房仲，雖然佣金為市場機制彈性，但應該有調整空間。
市交易成本高，其中一環就是「服務費」，目前買賣方佣金天花板為6%，假設1000萬元房
子交易就有60萬元要付給房仲，雖然佣金為市場機制彈性，但應該有調整空間。
王姓投資客說：「假設屋主預售到成屋第一年帳面上賺了一百萬元賣出，扣掉房地合一稅
45%及其他外部成本，最後屋主可能還賺的比房仲要少，但不論屋主持有時間、風險比例
，顯然跟房仲不對等。」
45%及其他外部成本，最後屋主可能還賺的比房仲要少，但不論屋主持有時間、風險比例
，顯然跟房仲不對等。」
「降低房市交易成本，房價有機會修正，還可以帶來其他好處。」他說，倘若服務費天花
板調降至買賣方各1、3%，一來可以少去仲介斡旋時「刻意拉高%數」，或是對買賣方上演
「辛苦度」，屆時交易更為單純，並減少仲介施展話術機會。（王鈞生／綜合報導）
板調降至買賣方各1、3%，一來可以少去仲介斡旋時「刻意拉高%數」，或是對買賣方上演
「辛苦度」，屆時交易更為單純，並減少仲介施展話術機會。（王鈞生／綜合報導）
心得：
事實上我就聽過很多房仲自己就是炒房客，一人分飾兩角
房仲懂買房更懂賣房，要賣房時就變房仲，要買房時就變買主。
房仲炒房真的是實至名歸。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.168.123 (臺灣)
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※ 編輯: johnny9667 (39.9.168.123 臺灣), 08/20/2022 19:53:24
![[圖]]()
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推 : 我覺得不是單純自己買賣房屋或是墊高房價炒房吧,這篇主要1F 08/20 20:01
→ : 在說房屋買賣仲介費6%,只要房市熱絡交易頻繁價格就會一直
→ : 墊高(沒人願意賠售的情況下) 喔對...雖然我自己是房仲但
→ : 我是認同服務費也是造成市場上房價一直墊高的原因
→ : 在說房屋買賣仲介費6%,只要房市熱絡交易頻繁價格就會一直
→ : 墊高(沒人願意賠售的情況下) 喔對...雖然我自己是房仲但
→ : 我是認同服務費也是造成市場上房價一直墊高的原因
推 : 這的確是事實 把仲介費灌在買方身上5F 08/20 20:04
噓 : 投資客在那嫌賺的比房仲少？乾脆仲介費1%都給你賺就好了6F 08/20 20:07
→ : ，你好意思在那邊講，我們還要帶看，你光出嘴簽名，還在
→ : 那嫌？這麼委屈乾脆不要當投資客不就好了，你家房子開
→ : 個甜甜價給自住客，我收五千都可以。
→ : ，你好意思在那邊講，我們還要帶看，你光出嘴簽名，還在
→ : 那嫌？這麼委屈乾脆不要當投資客不就好了，你家房子開
→ : 個甜甜價給自住客，我收五千都可以。
推 : 沒有污名，確實是有問題10F 08/20 20:09
推 : 如果覺得仲介這麼好賺就去做呀,做仲介又沒門檻,是真的一點11F 08/20 20:10
→ : 門檻都沒,這樣的工作還要酸賺的多,是有毛病嗎?
→ : 門檻都沒,這樣的工作還要酸賺的多,是有毛病嗎?
推 : 每個自住 能賣高高誰要賤價賣?? 大家推了一把13F 08/20 20:10
→ : 房地產價格的大頭是地價,占了50~80%~14F 08/20 20:11
→ : 不檢討地價(麵粉)越來越高,整天檢討一堆麵包屑,包裝紙
→ : 活該房價越來越貴~越打越高zzz
→ : 不檢討地價(麵粉)越來越高,整天檢討一堆麵包屑,包裝紙
→ : 活該房價越來越貴~越打越高zzz
推 : 房價狂奔一去不回明明是房地合一稅開啟的啊…17F 08/20 20:15
推 : 不喜歡委託仲介賣的可以自己賣，記得總價-6%哦18F 08/20 20:18
推 : 制度不全，人員門檻可以很低，專業跟不專業的差的有夠19F 08/20 20:18
→ : 多
→ : 多
→ : 有本事買房啊，不然乖乖被抽21F 08/20 20:19
推 : 沒錯啊，當一堆房仲都在利用資訊不對稱賺錢，那被說炒房22F 08/20 20:22
→ : 完全沒問題啊XD
→ : 只是炒房不犯法，就觀感不佳而已，錢比較重要啦
→ : 完全沒問題啊XD
→ : 只是炒房不犯法，就觀感不佳而已，錢比較重要啦
推 : 好啦 修法改成佣金最高5萬可以嗎25F 08/20 20:44
→ : 大量仲仲崩潰了26F 08/20 20:46
推 : 炒房的根本就是人類的貪念27F 08/20 20:49
→ : 每個賣房的都把仲介費加上去，這就是自己不肯吞的結果
→ : 每個賣房的都把仲介費加上去，這就是自己不肯吞的結果
推 : 房價就是1.06的n次方一直墊上去的。29F 08/20 20:52
推 : 房仲都收總價6%了30F 08/20 20:52
→ : 房地合一也用總價算才合理
→ : 房地合一也用總價算才合理
噓 : 一堆仲介也是投資客，看到便宜價格就先買下，再抬高價32F 08/20 20:57
→ : 格賣出
→ : 格賣出
推 : 6%太高沒錯啊 買賣個幾次就很驚人了34F 08/20 20:59
推 : 會叫表示打對了35F 08/20 21:04
推 : 6%買賣雙方這樣很多？那啥事都不用做直接爽收45%插乾股的.36F 08/20 21:08
→ : ......
→ : 何況覺得貴不一定要委託房仲吧？
→ : 之前就說很多次了，房仲要的是成交，沒成交高跟低都沒意義
→ : 阿
→ : ......
→ : 何況覺得貴不一定要委託房仲吧？
→ : 之前就說很多次了，房仲要的是成交，沒成交高跟低都沒意義
→ : 阿
→ : 上限6%變規定6% 不是炒房元兇也是重要推手41F 08/20 21:10
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fsW5kxdh.jpg)
推 : 該打的是地方政府變更地目45F 08/20 21:15
→ : 現在房價那麼高，上限要下修吧46F 08/20 21:16
推 : 以前房價幾百萬，付6%不會痛，現在動輒二、三千萬、47F 08/20 21:20
→ : 三、四千萬，6%付起來很痛。
→ : 三、四千萬，6%付起來很痛。
推 : 你要說仲介費有影響我沒啥意見，畢竟他就是成本，但是這要49F 08/20 21:23
→ : 說主因跟元兇根本很瞎
→ : 說主因跟元兇根本很瞎
推 : 挖 這篇釣出大量仲仲 呵呵51F 08/20 21:29
噓 : 房仲吃香喝辣還會扯政府賺更多52F 08/20 21:29
噓 : 自己養的狗管不好還惱羞..53F 08/20 21:29
→ : 不爽給房仲抽給房仲炒就自己賣阿..有人逼你給房仲賣嗎54F 08/20 21:29
→ : 先說我不是房仲，不用貼我標籤，我只是就事論事
→ : 覺得餐館貴 便當貴 你就自己煮阿 不是同樣道理嗎
→ : 先說我不是房仲，不用貼我標籤，我只是就事論事
→ : 覺得餐館貴 便當貴 你就自己煮阿 不是同樣道理嗎
推 : 房仲就是爽 怎麼了？這社會就是騙來騙去阿57F 08/20 21:33
推 : 青菜啦～不認同就是仲仲啦（挖鼻孔58F 08/20 21:34
推 : 本版起手式 先嗆仲介跟投資客 先講先贏 XD59F 08/20 21:34
→ : 結果真正仲介的都已經沒感覺了...現在仲介費能開發票
→ : 結果真正仲介的都已經沒感覺了...現在仲介費能開發票
→ : 各行各業覺得人家爽自己也可去做吧@@61F 08/20 21:35
→ : 灌在成本裡 不給仲介賺也是讓政府抽.....62F 08/20 21:35
→ : 現在投資客看到舊制的屋主案子 都馬買方給6趴沒差
→ : 現在投資客看到舊制的屋主案子 都馬買方給6趴沒差
→ : 不是扯政府不扯政府阿，今天就在討論成本，你6%是成本房地64F 08/20 21:35
→ : 合一的幾10%不是成本？
→ : 合一的幾10%不是成本？
→ : 屋主賣清的 反正下一手服務費開發票直接扣房地合一66F 08/20 21:36
→ : 真正賺最多的是政府吧 只要有賺 兩年內就45趴抽乾股..
→ : 而且講真的 就不要找仲介買賣就好啦...
→ : 要資源服務又在那邊捨不得給人賺...
→ : 況且也寫在那邊 不願意收低的 也可以找願意收低的做
→ : 真正賺最多的是政府吧 只要有賺 兩年內就45趴抽乾股..
→ : 而且講真的 就不要找仲介買賣就好啦...
→ : 要資源服務又在那邊捨不得給人賺...
→ : 況且也寫在那邊 不願意收低的 也可以找願意收低的做
推 : 如果今天規定買賣房一定要透過仲介，那靠杯這個還有道理71F 08/20 21:38
→ : 不過最後會不會買到比較便宜 那就看天命啦72F 08/20 21:38
→ : 但是又沒有，而且你上網去看開價就好，大多數自己賣的跟73F 08/20 21:38
→ : 仲介賣的開價明明都差不多，有的還更貴我就不說了
→ : 仲介賣的開價明明都差不多，有的還更貴我就不說了
→ : 還有說會叫\就是打對了? 今天要扣你薪水或獎金 會忍?75F 08/20 21:39
→ : 可能多扣個500~1000 就罵老闆沒良心 主管不是人了
→ : 事情不是發生在自己 當然講的天下無敵
→ : 可能多扣個500~1000 就罵老闆沒良心 主管不是人了
→ : 事情不是發生在自己 當然講的天下無敵
推 : 事實啊 沒人想配售也是這個原因啊78F 08/20 21:40
→ : 這麼好賺，你來做呀，嘻嘻哈哈79F 08/20 21:51
→ : 政府才是炒房元兇，你看看無本抽多少
→ : 政府才是炒房元兇，你看看無本抽多少
推 : 前幾篇就有投資客在問建議了 吃飽太閒可以去那邊批評 ！81F 08/20 21:52
→ : 不是每個案件都能6%好嗎？就算2%屋主也不會便宜賣給你請
→ : 認清這個事實再來說服務費是不是太高
→ : 不是每個案件都能6%好嗎？就算2%屋主也不會便宜賣給你請
→ : 認清這個事實再來說服務費是不是太高
推 : 留言滿滿的崩潰仲仲84F 08/20 21:58
推 : 實務上收滿6%的不多啦85F 08/20 21:58
推 : 阿怎麼中古車給仲介賣車價越賣越低啊？86F 08/20 22:01
→ : 笑死人
→ : 笑死人
推 : 中古車直接賺總價 是有另外抓仲介費喔....88F 08/20 22:06
→ : 車子會折舊 土地會漲價 還有漲價的錢誰拿比較多?
→ : 八卦沒關柵欄~~~ 先嗆崩潰就贏?
→ : 車子會折舊 土地會漲價 還有漲價的錢誰拿比較多?
→ : 八卦沒關柵欄~~~ 先嗆崩潰就贏?
推 : 本來就該設總額上限 找售價比例不合理啦91F 08/20 22:10
推 : 仲仲崩潰92F 08/20 22:11
→ : 房仲也是炒房元兇之一93F 08/20 22:11
推 : 車子是消耗品，土地資源是耐久財。94F 08/20 22:12
推 : 嘻嘻 講不過就先嗆人崩潰的好可憐喔95F 08/20 22:17
→ : 整天叫雙方見面談，6%當然太多...96F 08/20 22:18
推 : 直接改成的跟代書費一樣，最高一件就收兩萬內還只能97F 08/20 22:24
→ : 跟賣方收。你看有多少合法房仲會直接刪除天價跟浪費
→ : 時間的屋主跟買家
推 : 然後先修法一個不動產經紀人只能掛兩個助理，其他均
→ : 不得執業(包括代看簽委託)，再來簽約時經紀人本人要在
→ : 場，房仲業案子會多到接不完，直接砍掉99%營業員
→ : 跟賣方收。你看有多少合法房仲會直接刪除天價跟浪費
→ : 時間的屋主跟買家
推 : 然後先修法一個不動產經紀人只能掛兩個助理，其他均
→ : 不得執業(包括代看簽委託)，再來簽約時經紀人本人要在
→ : 場，房仲業案子會多到接不完，直接砍掉99%營業員
噓 : 房仲說不炒房這才是大新聞！103F 08/20 23:05
推 : 事實上的確是阿...104F 08/20 23:22
推 : 呃，房子賠售政府還是會抽45%嗎？（怕）105F 08/20 23:27
推 : 我也覺得仲介費會被賣方加進去成本裡面做計算，算是
→ : 會助長房價的推升...
推 : 我也覺得仲介費會被賣方加進去成本裡面做計算，算是
→ : 會助長房價的推升...
推 : 賠錢賣 便宜賣 放到版上賣 就不用給仲介賺啦108F 08/20 23:41
→ : 反正一堆人等著要搶 多好啊
→ : 反正一堆人等著要搶 多好啊
推 : 炒房元兇不是房地合一稅跟實價登錄ㄇ110F 08/20 23:43
→ : 反正仲介收錢就是要被罵阿 屋主跟政府賺更多卻也補刀111F 08/20 23:44
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