※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-17 19:32:06
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作者 標題 [閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?
時間 Wed Aug 17 17:52:04 2022
想問一下大家
目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢
但如果哪一天
房地產景氣若是反轉的話
也就是開始微幅跌價
10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒的?
因為
1.空間太小 根本賣不掉
2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義
3.很多地方銀行不給貸
當然 如果是市區還ok 若是偏遠郊區
又處在衰退中的學區 甚至於在山區 且為中古屋 那就非常危險了
大家會怎麼看這些10坪以下的套房 景氣反轉後的命運?
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責任政治：包括政治責任、法律責任。
政治責任：雖未違法但政策失敗，則須負起政治責任。嚴重的話，必須「辭職下臺」。
舉例：三結義市的體育局長任內，該市三支職業籃球隊全部被淘汰，未晉級季後賽，且兩
隊墊底，一隊倒數第二；唯一的職棒隊連兩年無季後賽且兩個半季墊底；此外玉山盃桃園
隊連霸失利拿到亞軍。雖然該局長未有違法，但這些球隊授權冠名三結義市下，該局長仍
需為職業隊戰績不佳而自行請辭下臺。
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推 : 怕死了。買500萬台北市捷運旁收租2萬好擔心1F 08/17 17:54
推 : 套房滿抗跌的。先倒的會是大坪數的2F 08/17 17:54
推 : 不會，你買蛋黃區，一樣過爽爽，反正未來趨勢不管怎樣3F 08/17 17:54
→ : 人只會更集中六都蛋黃。
→ : 人只會更集中六都蛋黃。
→ : 會不會倒要看的是持有人的狀況，並不是買方的狀況5F 08/17 17:55
→ : 至於買套房 買到偏遠郊區，那應該是你買之前就知道可能6F 08/17 17:55
→ : 少子化造成大學GG。那買了還不趕快在高點脫手做啥呢，抱
→ : 著談戀愛嗎
→ : 少子化造成大學GG。那買了還不趕快在高點脫手做啥呢，抱
→ : 著談戀愛嗎
但還是有零星建商敢在校園附近推套房案
都覺得是不是心臟超大顆的
其實校園套房走到哪都是死路一條
私立的容易倒 公立的有一堆宿舍
推 : 豪宅線以上的先倒 這不是很難的問題9F 08/17 17:56
推 : 鳥地方你買大買小才要擔心10F 08/17 17:57
推 : 大家說的10坪套是實還虛啊11F 08/17 17:58
先從善如流 虛的10P
→ : 實的話我覺得單人居不錯，現在單身的那麼多12F 08/17 17:59
推 : 你會先還不出1億還是1百萬= =13F 08/17 18:00
※ 編輯: gishileh (114.37.189.107 臺灣), 08/17/2022 18:02:20推 : 當然不會，你注意看降價的都是什麼坪數14F 08/17 18:04
推 : 歷史作業自己研究15F 08/17 18:04
→ : 套房一個月才多少錢?何況1+1新建案也熱銷中16F 08/17 18:04
推 : 看住戶產業的狀況 是特定產業失業17F 08/17 18:05
→ : 潮還是股市崩盤 對應的產品不同
→ : 潮還是股市崩盤 對應的產品不同
→ : 少子化+不婚族，要怎麼先從套房倒?19F 08/17 18:05
推 : 可以買一間放老婆們20F 08/17 18:09
推 : 我保證不會，獨立套房產品很少21F 08/17 18:12
→ : 誰說買套房會住套房？大坪數才是住套房
→ : 誰說買套房會住套房？大坪數才是住套房
→ : 偏遠地區沒有這種產品23F 08/17 18:13
→ : 獨立套房是都會區才有賣點
→ : 獨立套房是都會區才有賣點
推 : 看地點啊，不同地方情況完全不一樣25F 08/17 18:15
推 : 投資會倒，自住沒差。26F 08/17 18:16
→ : 通常大坪數更容易先死27F 08/17 18:26
→ : 想太多 低總價大家等著撿哩28F 08/17 18:27
→ : 2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義,你這句話要有意29F 08/17 18:29
→ : 義，大概要跌到剩一半價格
→ : 義，大概要跌到剩一半價格
→ : 上次2014-2018時候是四房以上和大坪數先垮 很多賠售31F 08/17 18:29
→ : 這一看就沒操作過的假設…1萬好租還是10萬好租？32F 08/17 18:31
推 : 你說例如AMAX嗎33F 08/17 18:35
推 : 整棟 整區都投資客的才會先倒34F 08/17 18:35
推 : 例如新竹，根本沒建設沒機能，完全靠炒作的這種，很危35F 08/17 18:39
→ : 險
→ : 險
→ : 套一個月多少現金流 自己算一下37F 08/17 18:40
推 : 豪宅先啊38F 08/17 18:43
推 : 新竹完全靠炒作？？？？ 竹科的全睡路邊嗎？？？？？39F 08/17 19:06
推 : 每個新竹相關的討論版都說房租貴又要趕快搶，這樣怎麼可40F 08/17 19:13
→ : 能虧
→ : 能虧
→ : 房地產看地點 大安區十坪套房砍半也是有人搶啦42F 08/17 19:15
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