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內文：

建商倒閉履保帳戶只剩600萬　
34名已購戶「房錢兩失」

近年不少中小建商傳出資金斷鏈，使消費者買
到爛尾樓，辛苦錢血本無歸。《蘋果新聞網》
接獲讀者分享血淚購屋史，指出中和建案「青
慕淳」兩年前爛尾倒閉，遲至今日尚無法解決
，34戶的自備款共3000萬元不翼而飛，大嘆買
預售屋風險真高、履約保證不可盡信，現在不
知道如何是好。

45歲的已購戶陳先生，2年前在房市一片榮景
時，看到中和建案「青慕淳」打出2房超低總
價廣告，買進一戶無車位22坪總價960萬元戶
型，換算單坪45萬元。

陳先生表示，簽約後，將自備款10%、共96萬
元匯進星展銀行專戶，以為建商有採用履約保
證、專款專用，購屋風險不大，「不只是我，
包含其他30多戶都這樣認為」。未料建商隨即
發生財務問題無法續建，迄今2年，大家仍是
住在舊房子，一毛錢都還沒拿回來，已經求
助無門。

新北中和預售建案「青慕淳」，在房市大好的


已購戶調查發現「青慕淳」履約帳戶共匯進3
千多萬元，最後清查餘600多萬元，在房子無
法續建情況下，辛苦錢血本無歸。而信託及債
權銀行星展銀行居中協調，確定沒有其他建商
願意繼續承接此建案，逼得申請法拍土地資產
。

星展銀行曾聲明公告，「建商申請土地融資約
1.89億元，並將土地設定抵押權予本行，因為
逾期放款，本行依規定行使抵押權身分，才聲
請拍賣抵押物」。經查，「青慕淳」基地中和
區大同段等4筆土地，去年至今尚未拍出。

該案債權人之一的資產管理郭先生說：「迄今
很多已購者都還在期待有人願意接手，但困難
重重，因為新建商除了要跟原地主及銀行重談
條件外，這兩年市場工料上漲之下，接手根本
不划算。」

據悉，若有建商願意接手，不僅要先取得星展
銀行同意，且當年該案一坪銷售約45萬元，現
在當地建案每坪單價已經飆到60萬元上下，因
此勢必得跟地主、已購戶等重新談判簽約，難
度超高，導致尚無建商願意接手，幾乎成為不
可能任務。

郭先生說：「這塊建案因為還沒有開工，對星
展銀行來說，最快解決方法就是處分抵押土地，
風險最小也最快；至於已購戶部分，不管是有
無建商接手，目前眼下條件，幾乎是沒有得解
套，幾乎就是要認賠。」

然而，觀察這次「青慕淳」淪落到「拍賣土地、
承購戶拿不回錢」的地步，其中問題就在於採
用的履約保證機制是業界最常用的「不動產開
發信託」，舉凡建案廣告、建築師設計、工程
施作等費用，都可以向第3方機構支用這個信
託資金，最後結果卻是信託資金被支用了，建
商營運  問題、建案無法蓋下去，











（王鈞生／綜合報導）

心得：

  長知識！
  同樣是價金信託，
  卻有很多不同

  買小建商預售屋又懷疑最近施工進度怪怪的鄉民，
  可以把購屋合約拿出來看看你是什麼信託囉

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