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看板 home-sale
作者 標題 20年華廈頂樓購入注意事項
時間 Mon Aug 1 00:57:15 2022
目前看到一戶總高10樓的位於頂樓的一間華廈物件，蠻喜歡的，但長輩各種勸退如下
1.總戶數不到20戶，房子基地小建築整體安全性不佳
2.頂樓房會漏水或是很熱電費很耗
3.塔式機械車位20年了大維修很花錢
我的疑問是
漏水的問題是真嗎？
還是因為過去長輩住房經驗造成的偏見？
可能40年以上的公寓頂樓比較容易發生這種狀況才造成長輩們的疑慮？
另外可以看的出來房子是不是曾經漏水嗎？
最後因為第一次看這種20年以上的華廈，
有什麼一定要注意的事項嗎？
例如水壓不夠或是水塔在頂樓會吵之類的問題？
先謝謝大家了！
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推 : 頂樓漏水看管委會的錢有多少,他錢很多就不怕他會處理.1F 08/01 01:01
→ : 戶數太少不是好事情,除非你每一戶都超大一百多坪那種.
→ : 戶數太少不是好事情,除非你每一戶都超大一百多坪那種.
推 : 2、3點都是真的3F 08/01 01:01
推 : 我頂樓 漏水確實會 幾年前頂樓上面架鐵皮後也會4F 08/01 01:09
→ : 戶數太少了 我也買20年華廈但有兩百多戶 頂樓漏水什麼5F 08/01 01:10
→ : 的都是管委會處理
→ : 的都是管委會處理
推 : 冷氣5.0kw 客廳 平日開白天 假日接近整天7F 08/01 01:11
→ : https://i.imgur.com/ABfFelv.png
→ : 平日開晚上才對
推 : 水壓不夠要加幫浦 不然忽冷忽熱
→ : https://i.imgur.com/ABfFelv.png
→ : 平日開晚上才對
推 : 水壓不夠要加幫浦 不然忽冷忽熱
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ABfFelvh.png)
推 : 最大問題在一，戶數夠多社區有錢管理夠好那二三都好解決11F 08/01 01:19
→ : 20年也將面臨電梯更新問題，局部更新或換新都是花大錢
→ : 20年也將面臨電梯更新問題，局部更新或換新都是花大錢
噓 : 20年不算老 根本不是問題13F 08/01 01:39
推 : 頂樓漏水真的漏爆，真心不騙14F 08/01 02:52
推 : 我們社區也快20年，管理費中有一筆專門存下來給未來更換電15F 08/01 03:18
→ : 梯
→ : 梯
推 : 123都是，尤其沒管委會，頂樓漏水絕對是自己掏腰包的，住大17F 08/01 05:22
→ : 樓就是享受大家一起買的公設，等於自己花較少錢但是什麼都
→ : 可以享受
→ : 戶數少，你連日常維修都很難有人想會去做的，三思
→ : 樓就是享受大家一起買的公設，等於自己花較少錢但是什麼都
→ : 可以享受
→ : 戶數少，你連日常維修都很難有人想會去做的，三思
推 : 住頂樓十幾年沒漏 但是20戶太少以後漏了大家不理你的機率很21F 08/01 05:46
→ : 高 機械車位也很雷 戶數少的問題不是安全 是窮
→ : 高 機械車位也很雷 戶數少的問題不是安全 是窮
推 : 1、3的問題是連動的，戶數少很多事情會很麻煩23F 08/01 06:20
推 : 我13樓頂樓，天花板做隔熱所以還好，漏水是管委會做的防24F 08/01 06:38
→ : 水，最大的好處樓上沒人吵安靜，這個好處勝過一切
→ : 水，最大的好處樓上沒人吵安靜，這個好處勝過一切
推 : 20戶太少不太好26F 08/01 06:59
推 : 有的社區夜間保全都沒有，頂樓漏水管委會有錢修嗎27F 08/01 07:17
推 : 有管委會的話比較不用怕，他們會處理，水壓和水塔都28F 08/01 07:20
→ : 不會是太大問題
→ : 如果是台北市有車位可以停就不錯
→ : 不會是太大問題
→ : 如果是台北市有車位可以停就不錯
推 : 1.沒差，只是缺點管理費收不足 2.漏水還好，你擔心可31F 08/01 07:43
→ : 以自己先上防水隔熱漆當保養(五年前)，真漏水就是委
→ : 員會責任，但取決於社區有沒有錢3.戶數少使用率低，
→ : 維護保養更換耗材確實就不會那麼容易壞，這可以問保養
→ : 廠商
→ : 以自己先上防水隔熱漆當保養(五年前)，真漏水就是委
→ : 員會責任，但取決於社區有沒有錢3.戶數少使用率低，
→ : 維護保養更換耗材確實就不會那麼容易壞，這可以問保養
→ : 廠商
推 : 頂樓一律pass36F 08/01 07:49
推 : 機械車位真的不推37F 08/01 07:56
推 : 真心推薦不要買小社區頂樓，大家都，漏水管委會修復時間38F 08/01 08:26
→ : 會拉很長很長，你會心很累
→ : 會拉很長很長，你會心很累
推 : 1.3都是勸退點,分母少通常表示管理費很高40F 08/01 08:27
推 : 機械車位、戶數少都pass41F 08/01 08:30
推 : 我也買20年頂樓有漏水 管委會會修沒錯 但是他們要開會42F 08/01 08:44
→ : 招標 比價 然後等師傅來 起碼二個月掉了 這段時間你會
→ : 很煩躁
推 : 補充 後來社區找到師傅修完過3個月又漏水 我後來受不了
→ : 自己出錢找別家才搞定
→ : 招標 比價 然後等師傅來 起碼二個月掉了 這段時間你會
→ : 很煩躁
推 : 補充 後來社區找到師傅修完過3個月又漏水 我後來受不了
→ : 自己出錢找別家才搞定
推 : 戶數少又頂樓，真漏水會很無助，等待修的時間，你就會自己47F 08/01 09:39
→ : 拿錢處理
→ : 拿錢處理
推 : 所以就是要賭漏水管委會資金沒問題，協調運作順利，廠49F 08/01 09:48
→ : 商處理得宜。電梯跟加壓馬達跟水塔不會有聲音，機械車
→ : 位保證不會故障，那就可以買了
→ : 商處理得宜。電梯跟加壓馬達跟水塔不會有聲音，機械車
→ : 位保證不會故障，那就可以買了
推 : 三點都是真的，但也都是真的，所以買前就要有心理準備52F 08/01 09:55
→ : 未來要自掏腰包處理，錢修得好的不會是什麼大問題啦
→ : 大樓管委會每個月都有公布財報，看看社區有多少錢
→ : 未來要自掏腰包處理，錢修得好的不會是什麼大問題啦
→ : 大樓管委會每個月都有公布財報，看看社區有多少錢
→ : 頂樓就是先爽完前面後面賣人阿...55F 08/01 10:04
→ : 但通常也會誠實反映在價格
→ : 但通常也會誠實反映在價格
推 : 戶數少真的不一定好 缺錢你就知道57F 08/01 11:16
→ : 感謝大家不吝賜教超級實用的資訊58F 08/01 11:45
噓 : 沒分類會被刪文+水桶59F 08/01 12:00
→ : 頂樓要注意電梯馬達及煞車開關作動的聲音60F 08/01 12:46
推 : 戶數那麼少，頂樓加機械車位，一定是不買的61F 08/01 14:13
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