※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-03 16:35:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄新大樓換透天請益
時間 Tue Aug 2 13:00:41 2022
home-sale板各位大大及CECA大好:
小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓，位於高雄蛋黃區，貸款剩餘約1000萬，若賣
掉並扣完相關費用，含手上現金合計約有1000餘萬元的現金。
一、小換大緣由:
1.現況由於有自行車、露營及水上活動(獨木舟)等各式用具要放，大樓室內空間實在太小
，且考量未來孩子念國小(中)需要較大的個人空間，供其天馬行空幻想並實做(美國車庫
創業概念)。
，且考量未來孩子念國小(中)需要較大的個人空間，供其天馬行空幻想並實做(美國車庫
創業概念)。
2.房子小跟老婆吵架後沒地方躲，加諸阿公阿嬤來看孫吃個飯擠來擠去，故有大空間需求
，別再推四房了，住大樓很不習慣，除非室內40坪以上(理性勿戰大樓透天)。
3.女兒要養兔子、兒子要養狗
二、新房及房貸:
近年在看高雄蛋黃區的透天(地坪25~35)，屋齡不超過30年，且位置不能太差，預算2800
萬以內，若以上述數額計，自備二成頭期款，每月還款抓8萬；另有信貸(每月1.5萬)、無
車貸。
萬以內，若以上述數額計，自備二成頭期款，每月還款抓8萬；另有信貸(每月1.5萬)、無
車貸。
問過銀行，初步計算:薪資(含獎金)/貸款大於1.3的基準線，銀行應可核貸。
三、家庭及收支概況:
1.夫妻30歲出頭，家庭年收200萬元多一些，若不計額外獎金，純就底薪夫妻加總每月實
領約12萬多，雙方工作到65歲沒問題，且夫妻薪資都還有增值空間(目前薪資12.5萬-房貸
8萬-信貸1.5萬=生活費3萬/月)，不足的部分以獎金、分紅或存款支付。
領約12萬多，雙方工作到65歲沒問題，且夫妻薪資都還有增值空間(目前薪資12.5萬-房貸
8萬-信貸1.5萬=生活費3萬/月)，不足的部分以獎金、分紅或存款支付。
2.有一子一女(皆幼兒園階段)，小孩念媽媽學校就好，之後應該不會念私校。
3.雖無與公婆、岳父母同住，但若雙方家長年老，為人子女希望有一樓孝親房可供居住及
照顧。
4.長輩無後援，但未來應可繼承雙方父母之資產(房+地)。
四、問題點:
A.就收支比來評估，「每月」可支配所得(薪資減房貸)扣除生活雜費及稅賦後，可能變負
的，前幾年需以獎金及存款支付，等底薪隨年資提高應可輕鬆應付，然而在此時間點作此
決策是否太過冒進? (想說前三年寬限期開下去、透天裝潢整修的費用先排除)
的，前幾年需以獎金及存款支付，等底薪隨年資提高應可輕鬆應付，然而在此時間點作此
決策是否太過冒進? (想說前三年寬限期開下去、透天裝潢整修的費用先排除)
B.就財務面而言，買了透天就很難再投資新房，無法再以房地產做為投資理財工具，且未
來若是要分產，老舊透天只剩土地價值，等於資產重壓在房地產，是否有其他風險?
C.眼下這個時間點，北高雄近來受台積電設廠影響，房價已反應過了，後續是否還會再漲
? 擔心過幾年後再買北高透天，房價已高不可攀(雖然現有住宅能扛房價漲幅)。
D.除了升級為四房或洗到蛋白區的大透天外，是否還有滿足上述條件(居住空間及財務配
置方法)之其他可行性做法?
P.S.手機排版傷眼先說聲抱歉
有請房板諸位大德及CECA大開示，謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.202.242 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YwAzxX5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659416443.A.845.html
※ 編輯: poy5566 (223.139.202.242 臺灣), 08/02/2022 13:02:27
![[圖]]()
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推 : 三十年透天還要2800？要多看一些嗎1F 08/02 13:16
→ : 報告t大 內文有提到以不超過三十年為原則。2F 08/02 13:18
推 : https://i.imgur.com/gAkBL6D.jpg3F 08/02 13:21
→ : 在巨蛋附近新的也才2800
→ : 是說戶數很少
→ : 在巨蛋附近新的也才2800
→ : 是說戶數很少
推 : 高雄現在透天推案量越來越少了 而且地坪又小 住起來不一6F 08/02 13:23
→ : 定舒服
→ : 定舒服
推 : 年收200左右，買二千多萬又養兩個小孩，覺得好硬，我不8F 08/02 13:25
→ : 敢這麼做
→ : 敢這麼做
推 : 我覺得蛋黃區2800以內這麼大地坪要打問號 剩下鳥松吧10F 08/02 13:26
→ : 其實今年家庭年收逼近三百啦…只是想保守一點估計11F 08/02 13:27
→ : 而且我覺得你收支比會炸掉 尤其你還在養小孩 學費雜費突12F 08/02 13:28
→ : 然就噴出來 一家和車子的保險 連繳稅都要算進去
→ : 然就噴出來 一家和車子的保險 連繳稅都要算進去
推 : 剛找了一下，精華區透天真的是天價14F 08/02 13:28
推 : 同社區再買一間小的，要當儲藏室孝親房都行，都用不到了15F 08/02 13:28
→ : 還能租人，彈性比較大
→ : 還能租人，彈性比較大
推 : 要嘛很雷 要嘛4米巷又開很貴17F 08/02 13:30
推 : 透天早買早享受。賣一間少一間18F 08/02 13:30
→ : 2800的預算 應該可以找70坪的大樓19F 08/02 13:30
推 : 生活費3萬要4人 很硬說20F 08/02 13:31
推 : C 北高蛋黃往上噴機率高，最多也是持平跌不下去。21F 08/02 13:40
→ : 蛋黃區 地坪25-35坪 透天2800-3500萬算現在正常價位
→ : 蛋黃區 地坪25-35坪 透天2800-3500萬算現在正常價位
推 : 你收入這麼高可以考慮3000-3500的吧23F 08/02 13:43
→ : 勇敢一點，以後你還有房地可繼承，透天換來換去就送錢
→ : 給政府而已
→ : 勇敢一點，以後你還有房地可繼承，透天換來換去就送錢
→ : 給政府而已
→ : 高雄這薪水還可以做到65不是中鋼就是中華電26F 08/02 13:46
→ : 而且其實地坪20坪算小27F 08/02 13:46
推 : 一家四口生活費每月三萬要很省啊28F 08/02 14:02
推 : A 收支比要問施主自己，旁人無法替你的開銷做估算29F 08/02 14:02
→ : B 你可以轉貸增貸，所以差異只是少了租金收益部分，增值還是
→ : 可以再利用
→ : C 建商還在拉價，還是上漲格局，漲到那時不知道
→ : D 老透天增建滿，空間很大，花些錢翻新就可以
→ : 你換同地點別墅，空間切割後可能會比較小，但可以塞比較多東
→ : 西
→ : 但你換老透天，你會真的空間變很大，只是格局沒別墅舒服
→ : 而大樓的空間感會比同地點別墅強，因為全平面
→ : 所以空間需求往老透天找，別墅住進去爽度會下降
→ : 除非你要加很多很多錢去買很大的別墅
→ : 不過透天就是好塞東西，可以塞很多，科科
→ : 當然往外圍去找別墅也是解法就是了
→ : 另外還有一個辦法是，你買一間老房子在附近當倉庫就好
→ : 像我是把我爸媽家當倉庫，科科，他們透天空間很大
→ : 所以多的不常用的東西可以塞到他們家，差別是要爬樓梯搬上去
→ : 光一個頂樓鐵皮空間就塞不完了
→ : 你可以考慮買一個電梯老房子，這樣不用搬的那麼辛苦
→ : B 你可以轉貸增貸，所以差異只是少了租金收益部分，增值還是
→ : 可以再利用
→ : C 建商還在拉價，還是上漲格局，漲到那時不知道
→ : D 老透天增建滿，空間很大，花些錢翻新就可以
→ : 你換同地點別墅，空間切割後可能會比較小，但可以塞比較多東
→ : 西
→ : 但你換老透天，你會真的空間變很大，只是格局沒別墅舒服
→ : 而大樓的空間感會比同地點別墅強，因為全平面
→ : 所以空間需求往老透天找，別墅住進去爽度會下降
→ : 除非你要加很多很多錢去買很大的別墅
→ : 不過透天就是好塞東西，可以塞很多，科科
→ : 當然往外圍去找別墅也是解法就是了
→ : 另外還有一個辦法是，你買一間老房子在附近當倉庫就好
→ : 像我是把我爸媽家當倉庫，科科，他們透天空間很大
→ : 所以多的不常用的東西可以塞到他們家，差別是要爬樓梯搬上去
→ : 光一個頂樓鐵皮空間就塞不完了
→ : 你可以考慮買一個電梯老房子，這樣不用搬的那麼辛苦
推 : 買外圍一點的 看敘述是喜歡水上活動戶外活動的人 如果太47F 08/02 14:14
→ : 座不排斥的話 買外圍別墅應該只需要一半預算就夠了
→ : 座不排斥的話 買外圍別墅應該只需要一半預算就夠了
→ : 自行車，獨木舟，潛水用具，實驗器材，全都不用擺家裡49F 08/02 14:15
→ : 我覺得買老大樓當倉庫很棒啊...住好好要換都是成本...50F 08/02 14:22
推 : 我猜你是鋼鋼員工，別把今年年薪當常態51F 08/02 14:35
推 : 高雄市區全新透天你要的地坪不用3000呀！30左右建坪8，9052F 08/02 14:39
→ : 大概都2600-2700！我年初還買到更便宜的價格
→ : 大概都2600-2700！我年初還買到更便宜的價格
推 : 2/3還貸款，你還好嗎==54F 08/02 14:39
推 : 國營獎金不是常態你用每個月月薪去算較好，改住旗津透天55F 08/02 14:45
推 : 小孩還小，可以先出租一半透天，以後再給小孩創業56F 08/02 14:45
推 : 高雄市有不到3000新透天？？？我們這鄉下開價3000萬以上還57F 08/02 14:50
→ : 賣光哩，二手大坪數百坪以上開價四千萬以上比比皆是。
→ : 賣光哩，二手大坪數百坪以上開價四千萬以上比比皆是。
→ : 透天價格上面沒有上限，你要幾億都有59F 08/02 14:51
→ : 葉少爺他家嗆蓋三億
→ : 不含土地
→ : 所以透天價格不往上看
→ : 葉少爺他家嗆蓋三億
→ : 不含土地
→ : 所以透天價格不往上看
推 : 推文認真？現在高雄蛋黃透天有那麼便宜嗎？地坪25-35的透63F 08/02 14:56
→ : 天都很貴，我看廣告只有超過30年屋齡的開價在原po預算內
→ : ，新透天又蛋黃怎麼有這種價格？
→ : 天都很貴，我看廣告只有超過30年屋齡的開價在原po預算內
→ : ，新透天又蛋黃怎麼有這種價格？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ixal3NLh.jpg)
→ : 他沒要買新透天吧，他要30年內而已68F 08/02 15:08
→ : 新透天不如自己蓋
→ : 6米巷買兩棟拆掉蓋一棟，不用破三千，只是連兩棟不好找
→ : 新透天不如自己蓋
→ : 6米巷買兩棟拆掉蓋一棟，不用破三千，只是連兩棟不好找
推 : 往橋頭找3000內還有地40建100左右的 這空間才夠你用71F 08/02 15:11
推 : 是推文說新透天。72F 08/02 15:12
噓 : 馥驛 現場看真的呵呵 那價錢真的幽默73F 08/02 15:14
→ : 高架橋旁 鐵路旁 對面還蓋大樓 巷子小 真的很敢開
→ : 高架橋旁 鐵路旁 對面還蓋大樓 巷子小 真的很敢開
→ : 另外我看了地圖上大中二路711巷在哪裡，可以理解為什麼能75F 08/02 15:15
→ : 有這價格
→ : 有這價格
推 : 三民區，後驛看看有沒有人拿出來賣，有些10幾年的，大概277F 08/02 15:18
→ : 千多
→ : 千多
推 : 就等翻身啊不知道等多久而已79F 08/02 15:21
→ : 所以我才說 這價格就是往外找鳥松澄清湖 神農路 往北就是80F 08/02 15:22
→ : 楠梓高大那邊的造鎮 還有機會撿到不貴的
→ : 楠梓高大那邊的造鎮 還有機會撿到不貴的
→ : 借問一下別墅跟透天定義上的差別?一個有庭院?82F 08/02 15:23
推 : 請仲介慢慢找，有的話馬上報。反正現在也不急83F 08/02 15:27
推 : 買另外一間大樓 先租 以後小孩說不定不想跟你住84F 08/02 15:54
推 : 預算都到2800了找一間地坪大改滿有地下室的老透天 改格局85F 08/02 16:12
→ : 翻新裝電梯就好了 要有地下室是裝電梯方便 不過要先注意
→ : 梁柱看好能不能裝
推 : 去年買了一間七米寬1200上下翻修加電梯大概350 弄好加上基
→ : 礎裝備抓個50室內面積應該80左右 成本也才1600多 你2800可
→ : 以的啦
→ : 我還搞了七間廁所…
→ : 翻新裝電梯就好了 要有地下室是裝電梯方便 不過要先注意
→ : 梁柱看好能不能裝
推 : 去年買了一間七米寬1200上下翻修加電梯大概350 弄好加上基
→ : 礎裝備抓個50室內面積應該80左右 成本也才1600多 你2800可
→ : 以的啦
→ : 我還搞了七間廁所…
推 : 地坪30只能買販厝 七成蓋21坪 扣掉樓梯 廁所 跟室92F 08/02 16:18
→ : 內30坪大樓差不多大而已 還輸採光 除非你樓梯間拿
→ : 來養狗倒是可以
推 : 你翻的很省欸 我也去年買只改二三樓加五間廁所沒電
→ : 梯就三百了
→ : 內30坪大樓差不多大而已 還輸採光 除非你樓梯間拿
→ : 來養狗倒是可以
推 : 你翻的很省欸 我也去年買只改二三樓加五間廁所沒電
→ : 梯就三百了
推 : 土地獨立的都叫透天包括別墅 但通常習慣分成沒有車庫97F 08/02 16:24
→ : 或庭院的叫透天，反之就叫別墅
→ : 或庭院的叫透天，反之就叫別墅
推 : 買高雄外圍一點的透天99F 08/02 16:35
推 : 88旁邊隨便買啦100F 08/02 17:10
推 : 不推販厝 南部一堆佔用道路停車的垃圾101F 08/02 17:19
推 : 住家附近買老電梯大樓當倉庫啦，自用兼保值102F 08/02 17:24
推 : 推一下c大 買個一樓舊公寓或大樓 停車倉庫都很爽 認識103F 08/02 19:43
→ : 的退休老師跟公務員很多這樣幹
→ : 缺錢時候隨便賣都不太會虧
→ : 的退休老師跟公務員很多這樣幹
→ : 缺錢時候隨便賣都不太會虧
推 : 可能是鋼鋼+老師，我朋友鋼鋼+台電生一個，也只敢買800萬106F 08/02 20:03
→ : 前鎮大樓，還要存錢養老
→ : 前鎮大樓，還要存錢養老
推 : 77重劃區阿跟88道路周邊很多阿108F 08/02 20:46
推 : 2800 30年內的透天 高大那邊 應該很好找呀 但就看你覺109F 08/02 21:11
→ : 不覺得高大是算熱鬧的地方了
→ : 不覺得高大是算熱鬧的地方了
推 : 增貸買一間老透天一樓倉庫 其他空間出租呢111F 08/02 21:20
推 : 借問 文藻那邊30年透天大概多少?112F 08/02 21:22
推 : 或可以考慮買郊區透天當度假宅兼倉庫113F 08/02 21:23
推 : 高鐵站前面一堆透天可以挑啊114F 08/02 21:25
推 : 周四或周五去住一下兩邊跑。115F 08/02 21:25
推 : 找鳳山透天也不錯啊116F 08/02 21:38
推 : 天畝苑有間開2900左右的四房，可符合你D的需求。117F 08/02 22:29
推 : 這樣過太辛苦，看要不要找中古透天118F 08/02 22:46
→ : 找蛋白的，反正高雄交通開車算方便
→ : 找蛋白的，反正高雄交通開車算方便
推 : 鳥松神農特區找找吧120F 08/02 23:12
推 : 那狗不能養獵兔犬121F 08/02 23:35
推 : 華鳳特區可以嗎～要的話我有認識的，全新3000內122F 08/03 00:20
→ : 地坪30左右，臨路店面
→ : 地坪30左右，臨路店面
推 : 透天其實沒有屋齡問題 覺得不夠勇就加鋼骨而已 裝電梯用鋼124F 08/03 07:43
→ : 構四根鋼骨種下去變超勇
→ : 我買1200那間也不在外圍啊
→ : 構四根鋼骨種下去變超勇
→ : 我買1200那間也不在外圍啊
推 : 有考慮住大樹嗎XD 我親戚要賣透天 大建坪770以內搞定127F 08/03 07:50
→ : 猜中鋼/老師配，三寶+1500貸款很喘,給你參考128F 08/03 13:32
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