※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-22 01:43:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買了二手屋問題好多求幫忙
時間 Thu Jul 21 21:41:31 2022
下面一小段給記者或想複製去用的平台
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最近發現很多文上新聞我不想成為當事人
拜託請勿轉載轉傳，我真的會告你
我不想紅！！！我很認真！！！！！！
我只想要在這裡討論而已也把自己的經驗
分享給未來即將要購屋的人
再說一次，我不同意除了我自己外
任何人對這篇文章進行任何動作
會對我造成很大的麻煩
我！會！ ！你！不要以身試法感謝你
不好意思謝謝大家看完前言…
事情是這樣的…..
兩個月前買了一間二手屋是透天
屋齡大概四年左右
當時去看時，其實沒有很喜歡
因為當時屋況被屋主弄得很糟糕
最後想著因為坪數大加上房價一直漲
我自己再做事後整理跟清潔
還是下手了（勿戰我硬買）
撇除掉屋況糟，其他部分還是很喜歡
第一次購屋沒有經驗
所以就簡單驗屋後就交屋
因為目前不住在那裡偶爾回去
這陣子打掃時發現問題一堆
1.廁所地板被鹽酸嚴重侵蝕
首先有提到前屋主整潔度很差
浴室地板非常的髒看起來從來沒洗過
原以為磁磚縫是髒而已，結果發現
屋主為了洗掉全黑的地板，用鹽酸強洗
導致細縫裡的補土？坑坑洞洞，幾乎都黑掉
變成只要沖水，就會開始掉屑屑出來
黑色的一顆顆細碎的小沙礫
導致水垢跟皂垢往裡面填補因為有漏洞
也會積水在裡面，久了會導致滲水進去開始漏水
而磁磚的部分，表面的保護層也被鹽酸破壞掉
造成顏色不均，也很容易卡皂垢跟水垢
問了一下如果打掉要重做要多少錢
結果至少8-10萬……
每間浴室都是這樣，照片還是比較好的
也有全黑的
https://i.imgur.com/oFkOSAd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oFkOSAdh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/J7dbdwKh.jpg)
2.電梯有問題
平常在搭電梯時都沒問題
隨著回去的次數變多搭電梯也頻繁了
發現電梯在搭乘時會有高低落差
（水平不一樣）
也會在進電梯時
按想到的樓層電梯沒反應
不然就是突然劇烈搖晃
或是從1樓要到5樓
但電梯快速升到3樓就停下來
或是到3樓就不動了等等問題
這些在交屋驗屋時都沒有發現到
電梯那時在搭乘是正常的
另外整間屋子，其實濕氣很重
滿多地方都有長黴
我花了滿多錢在處理屋子的所有事情
有些沒講的我也處理掉了
畢竟買二手屋
本來就要有一筆預算來處理後續
但重點是
浴室的地板，這個是人為造成
我真的很苦惱
還有電梯部分最後一次保養在109年
屋主交屋時並未主動告知
電梯很久沒有保養過了
我會知道是因為我打電話去問電梯公司
才會知道的
接下來要找屋主來談電梯與地板的事情
有人可以給我方向
或建議讓我知道該怎麼做嗎？
要屋主地板打掉重做應該不太可能
但至少要填縫吧@@
跟電梯的部分，也希望他能夠處理
屋子內還有其他漏水部分還在觀察中
我知道交屋後屋主也可以耍賴
耍賴你自己驗屋時不看清楚的
或是有問題沒有提出來
但是有講有機會
可以拜託大家給我建議嗎？
第一次買房子真的學到教訓了
血淚的經驗談提供給各位做購屋參考
希望有人能夠給我建議讓我知道
怎麼跟前屋主談
謝謝大家看完這麼長的文章
我真的頭好痛
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※ 文章代碼(AID): #1YsLUD2p (home-sale)
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推 : 透過大型仲介嗎？當初買賣合約有沒有談到保固涵蓋的範1F 07/21 21:49
→ : 圍
→ : 圍
推 : 下一間會更好3F 07/21 21:52
推 : 這你都看過了很難再談出什麼，而且確實都還能使用也沒壞..4F 07/21 21:54
→ : 只是如果真是四年屋，結構方面應該是都還好，你看看有沒
→ : 有地方有其他問題，再查看看建商保固比較實在
→ : 只是如果真是四年屋，結構方面應該是都還好，你看看有沒
→ : 有地方有其他問題，再查看看建商保固比較實在
推 : 二手屋，吞了吧，這不是什麼漏水，重新填縫就結束了7F 07/21 22:02
推 : 這就是找房仲也沒得保固8F 07/21 22:12
→ : 四年屋就這麼誇張？9F 07/21 22:13
推 : 我最近也是踩到雷，但家人説就一樣一樣的處理，雖然心裏10F 07/21 22:14
→ : 很多鳥話……
→ : 很多鳥話……
推 : 這種就是買房前沒看仔細買後就自己吞吧 不然就低價12F 07/21 22:15
→ : 點再轉賣
→ : 點再轉賣
推 : 這樣最好四年屋…14F 07/21 22:22
推 : 我以為是二十年屋15F 07/21 22:29
→ : 浴室那個可以DIY 剩下就不好處理了16F 07/21 22:32
推 : 自己填縫就好啦，瓷磚看起來沒問題，哪來8-10萬還要敲掉？17F 07/21 22:35
→ : 這種我不知道你要爭啥，學個經驗，以後買房注意看
→ : 這種我不知道你要爭啥，學個經驗，以後買房注意看
推 : 房子濕氣重這你買屋前應該多少能知道了，再直白一點浴室19F 07/21 22:40
→ : 磁磚這不是你要不要吞的問題，是你沒辦法要求什麼啊，當
→ : 初你買房你就自己看過你ok才買的不是？這不是全新的當然沒
→ : 啥能吵，不然賣方頂你一句，全新的我就不是這個價了
→ : 磁磚這不是你要不要吞的問題，是你沒辦法要求什麼啊，當
→ : 初你買房你就自己看過你ok才買的不是？這不是全新的當然沒
→ : 啥能吵，不然賣方頂你一句，全新的我就不是這個價了
推 : 現況交屋23F 07/21 22:47
※ 編輯: fish123456 (223.141.54.208 臺灣), 07/21/2022 23:03:46噓 : 嘔嘔嘔24F 07/21 23:05
推 : 肯定賣得很便宜 就花錢整理一下買安心也好25F 07/21 23:07
推 : 那跟前屋主無關了26F 07/21 23:09
→ : 四年五樓的電梯透天耶 有錢買這個電梯整理小錢啦27F 07/21 23:09
推 : 蛤？不就填個縫DIY一下就好了嗎？沒有更大的問題囉？那感28F 07/21 23:18
→ : 覺屋況很好啊
→ : 覺屋況很好啊
推 : 我買了一間二手屋，廁所含馬桶全部打掉，從防水開始做起30F 07/21 23:18
→ : 已經完全跟前屋主沒關係了耶，就自己好好整理自己的房子31F 07/21 23:19
噓 : 這都不是啥問題，如果真的很煩惱，你不適合養房32F 07/21 23:38
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