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※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 目前手上有一間16年（持有三年）跟一間26年（剛持有不到1年），兩間坪數權狀上都約4
: 0坪。 本人未來目標是換到60以上的大四房，先前有拜讀Ceca大的留言提到，房價盤整時
: 來換房比較好。 因此想問問現在高雄算是盤整階段了嗎？ 若還沒我現在是否先出租一間
: 等待正確的時間點到來比較好呢？

大坪數看了三個月

最後買了定潮

主要是新古屋真的夭壽貴

因為我只開電動車

喜歡的中古屋都不能裝充電樁

例如某新古屋

一坪45萬

我算新中古屋房價的算法是

(房價-車位價-裝潢) / (權狀坪數 -車位坪數）

這樣才是正確每坪售價吧

因為二手屋的坪數一定含車位坪數

可是如果一坪40萬  車位權狀7坪

這樣一個車位280萬？？不合理吧


所以拆算起跑點才會跟新成屋一樣  （新成屋車位另買另計）



好了

這樣算來  一堆二手屋  拆算後一坪還是要40多萬啊

一堆新古屋都是盤子價

同樣90坪  新古屋是含車位90坪

新屋是90坪+雙車位=100多坪

總價卻差沒多少～～



包括還去看了逸文苑  小坪數跟大坪數居然混在同一樓

這建築師應該要得諾貝爾獎吧   一坪要40幾萬

更不用說很特別的格局...


朗境很不錯  可惜高樓層沒有


民生高峰會是陽台不是玻璃欄杆讓我難以接受  也剩低樓層


最後買定潮是

雖然只買得起低樓層 （但是1F 2F挑超高）  其實沒想像差

而且公設都在高樓層

如40 41樓 酒吧 健身房  無邊際泳池

還有2樓階梯電影院  茶屋  住戶專屬餐廳

超大坪數招待室  戶外專屬遛狗大露台

管理費很高我能接受

因為高的管理費才能維持住屋況啊


建材也超有誠意   我是賣建材的


整棟INAX丁掛  主臥浴室薄板（光是磚+貼工就快20萬）

三套浴室都給電腦馬桶  8+8玻璃

bulthaup廚具  帝通石地磚


我看一堆賣三四千萬還在用國產丁掛+冠軍磁磚  就令人鼻酸

還有阿曼酒店已故JAVA設計師做的公設造景

新加坡SCDA設計外觀


定潮給我感覺就是  給我很多錢我也蓋不出來啊


這樣才多少成交？？3字頭就有

所以這幾天房仲打來  我回答定潮才賣多少

每個房仲都無言以對


高雄中古屋

這一年漲了30~40趴  價格越開越豪小

定潮一年漲不到10趴

能不買嗎？？


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