※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-21 01:25:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋的風險這麼高，搶買的好處在哪？
時間 Wed Jul 20 14:12:03 2022
之前看到對岸的新聞
就是很多人向銀行貸款買還沒蓋好的房子
結果房子沒蓋好 建商就跑路了
但是貸款還是要繼續繳
結果屋主集體罷繳貸款 銀行也很衰
屋主不繳貸款也會有信用不良的問題
請問預售屋的風險這麼高 品質也難以預料 建商跑路就無解
是有便宜很多嗎？ 否則買的好處在哪呢？
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推 : 就自備款不足想先進場的人，先拿信貸100萬出來簽約，1F 07/20 14:14
→ : 慢慢存工程款，三年後看怎麼貸
→ : 慢慢存工程款，三年後看怎麼貸
→ : 好處就是買得起，然後能選戶。3F 07/20 14:15
推 : 這幾年買預售的好處，就是不用吃轉單的高價，或者成屋的高4F 07/20 14:15
→ : 價啊
→ : 以新北來說，有成屋跟預售 價格一樣的，成屋肯定先賣光啊。
→ : 成屋沒了只好買預售。
→ : 價啊
→ : 以新北來說，有成屋跟預售 價格一樣的，成屋肯定先賣光啊。
→ : 成屋沒了只好買預售。
→ : 選戶 客變 頭期壓力小8F 07/20 14:19
推 : 還沒交屋幹嘛要繳貸款9F 07/20 14:19
推 : 預售屋繳貸款？10F 07/20 14:20
推 : 房價漲很快，先買先贏，可以分段繳工程款，不用一次拿出11F 07/20 14:20
→ : 很多現金
→ : 很多現金
→ : 大多中古屋一個社區就一兩個在賣你無法選擇要的樓13F 07/20 14:21
→ : 層、面向
→ : 層、面向
推 : 對岸要先繳吧15F 07/20 14:21
→ : 常常還是2、3、4樓在賣16F 07/20 14:22
推 : 大陸那邊好像頂樓有蓋好就要繳貸款了17F 07/20 14:23
→ : 有些人就是要全新，有屋齡的都不要
→ : 有些人就是要全新，有屋齡的都不要
→ : 富貴險中求19F 07/20 14:24
推 : 不用撿人家不要的垃圾戶就很有吸引力了20F 07/20 14:28
推 : 問題是台北新屋沒有成屋，還沒蓋好就賣光了，沒預售屋21F 07/20 14:30
→ : 根本買不到啊……
→ : 跟錢一點關係都沒有
→ : 根本買不到啊……
→ : 跟錢一點關係都沒有
噓 : 台灣買預售屋頂多就賠頭期款而已 怕啥？24F 07/20 14:32
→ : 台北非豪宅哪一間能撐到完工才賣完= =25F 07/20 14:32
→ : 有些人嘴巴講「買新成屋不就好了」 我都懷疑他有沒有去26F 07/20 14:35
→ : 看過房 尤其是熱門地點
→ : 看過房 尤其是熱門地點
→ : 成屋=挑剩的預售屋28F 07/20 14:40
推 : 宏璟建設在大台北的建案都是先建後售29F 07/20 14:51
推 : 付款壓力低、樓層座向房型選擇多、可客變，好處很多，選30F 07/20 14:52
→ : 大建商風險就很低了
→ : 大建商風險就很低了
推 : 有些你覺得很好的社區可能整年都沒人要賣32F 07/20 14:52
→ : 或者偶爾拿出來賣2樓4樓選一個
→ : 或者偶爾拿出來賣2樓4樓選一個
推 : 我也覺得中國爛尾樓還要繳房貸很迷，台灣預售屋不是交屋34F 07/20 14:54
→ : 驗收過戶才會辦貸款？
→ : 驗收過戶才會辦貸款？
推 : 台灣是要申請使用執照下來才開始驗屋36F 07/20 15:17
→ : 沒蓋完是拿不到使照根本沒後面
→ : 沒蓋完是拿不到使照根本沒後面
推 : 買寶佳阿 大到跑不掉38F 07/20 15:25
推 : 沒成屋可以買39F 07/20 15:39
推 : 能先挑樓層戶別 價格還比之後成屋低 付款輕鬆 當然香40F 07/20 15:48
→ : 人家是投資又不是自住41F 07/20 16:18
推 : 預售屋要蓋好才能產權轉移+貸款，另外就是當下沒有更好的42F 07/20 16:23
→ : 選擇或錢不夠只能買預售啊
→ : 選擇或錢不夠只能買預售啊
推 : 頭期款的預備程度占很大因素，加上中古釋出少、屋齡久44F 07/20 16:24
→ : 還要整修，因此預售屋就受青睞
→ : 還要整修，因此預售屋就受青睞
推 : 再給我選幾次我也是買預售46F 07/20 16:32
推 : 最大的好處就是戶別比較好啊47F 07/20 16:50
→ : 成屋才賣都爛樓層 除非整棟都成屋才賣
→ : 成屋才賣都爛樓層 除非整棟都成屋才賣
推 : 預售屋要挑品牌建商49F 07/20 16:58
噓 : 你應該發微博50F 07/20 16:59
→ : 中國你買預售下個月就要開始付貸款，建商封頂之後銀行就可
→ : 以把錢給建商，建商就拿去買第二塊土地，快速封頂後再把第
→ : 二建案的錢拿去買第三塊土地，一直炒下去
→ : 中國你買預售下個月就要開始付貸款，建商封頂之後銀行就可
→ : 以把錢給建商，建商就拿去買第二塊土地，快速封頂後再把第
→ : 二建案的錢拿去買第三塊土地，一直炒下去
推 : 舉例像台北市新建案不多 如果是地點不差 總價沒到豪宅54F 07/20 17:11
→ : 等級 又是名建商 你不再預售時期買 基本上等蓋好就只剩
→ : 那種二三樓可以買了
→ : 等級 又是名建商 你不再預售時期買 基本上等蓋好就只剩
→ : 那種二三樓可以買了
推 : 比較新的設計或材料，新建案才有。如隔音地板57F 07/20 17:13
噓 : 用對岸的法規套用在台灣上？ 你有啥毛病？58F 07/20 17:59
推 : 搶預售屋又不是自己要住的 有差嗎59F 07/20 18:09
→ : 想轉賣紅單賺快錢啊60F 07/20 18:36
噓 : 南科竹科想買成屋，勸你租房比較快61F 07/20 19:04
推 : 頂樓派的特別要搶 物件太少62F 07/20 19:30
→ : 建商封頂後拿完全額直接跑，拖著不交屋63F 07/20 20:13
推 : 我買的預售在完工前一年就完售了，北市捷運宅等它蓋完哪64F 07/20 20:43
→ : 有得買
→ : 有得買
→ : 我看中的好幾個建案都是預售就完銷66F 07/20 21:51
→ : 蓋完還沒完銷的建案不是沒有，但地點環境就比較沒那麼好
→ : 所以，為何不買成屋這問題就跟為何不選擇台大一樣
→ : 蓋完還沒完銷的建案不是沒有，但地點環境就比較沒那麼好
→ : 所以，為何不買成屋這問題就跟為何不選擇台大一樣
推 : 才聽到朋友看了七年房子 這一年竟然買了..69F 07/20 21:55
→ : 或許去年股票賺到錢吧XD 想不透
推 : 他們存款不低但也是買預售，想客變、成屋不滿意
→ : 或許去年股票賺到錢吧XD 想不透
推 : 他們存款不低但也是買預售，想客變、成屋不滿意
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