聖約翰科技大學於2016年起受少子化衝擊，陸續傳出系所合併的消息。據查，該校2020年
與2021年的新生註冊率都僅剩40％左右。在需求面缺乏情況下，周邊學生租屋市場萎縮，
在以往租屋熱區的淡金路4段542巷弄內，就有至少10逾棟學套、農舍空租。

根據教育部統計，聖約翰科大近5年新生註冊率持續下滑，2021年僅有206位新生註冊，註
冊率僅4成；學生人數也從2017年的3967人，到去年僅有1838人，5年大減2129人，減幅超
過5成。

記者實際走訪聖約翰科大，在假日下午時刻，諾大校園內僅能見到不到5位行人，且看起
來是周邊民眾居多，年齡層不似大學生，雖現在為學校暑假期間，但如此荒涼仍屬少見。

仲介張先生手上有少數聖約翰科大周邊、且正在招租的物件。他表示，周邊學生套房租屋
行情約在每月3000至5000元，與淡水市區相比算相當親民，不過受到不少系所停招影響，
從去年開始，學生族群的租屋需求已越來越少見，目前幾乎都是出租給周邊上班族使用。

本身就住在聖約翰周邊的住商不動產淡水新市加盟店長盧進和提到，在少子化浪潮下，聖
約翰就學人口持續下滑，其中部分學生套房地主力求轉型，有開放「下圭柔工業區」與淡
金公路周邊的工廠移工承租，不過近年來受疫情影響移工短缺，且法律規範越來越嚴，因
此到後期也難以出租。

最終，這些學生套房改裝的農舍，由於租屋市場需求萎縮，只能持續空租。其中，「重災
區」就是淡金路4段542巷弄內，由於該巷弄位於聖約翰大門口正對面，以往為學生最多的
區域，不過如今大大小小至少10至20棟學套農舍成了蚊子館。

東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純補充，聖約翰周邊出租物件皆以舊公寓改裝為主，
近年來租屋市場逐漸萎縮；價格方面，套房租金價位約3000至5000元，雅房最便宜有2000
至3000元，若要整棟出售的話，每坪價位約12萬元，約10年來變動幅度皆不大，因為本身
房價基期已夠低，「跌也沒空間可跌。」

至於周邊是否因學生銳減，出現「拋售潮」？根據屋比房屋調查，從2017至2021年周邊房
市交易件數全年度僅有4至6件，相當稀少，未見大量交易，且價格大多維持在1字頭，仍
算穩固。

盧進和分析，此種房型大多為地主自行改建，地主就住在裡頭，且多年來價格平穩，出售
獲利空間不大，也少有投資客會青睞此地點，因此拋售意義不大，「空屋用不到就是空著
」。