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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-09 14:29:27
看板 home-sale
作者 p752206 ()
標題 [請益] 北屯與西南屯的位置比較
時間 Sat Apr  8 08:43:20 2023

各位好
最近在看台中房
對東北屯一直有個疑問 但好像都沒人有討論到這個點
(西北屯location無疑是最讚的但也是最貴的買不起先不討論)
大部分的討論都是走 哪裡人多哪裡有新房與話題就走哪裡 的方向
跟股市順勢做多好像有異曲同工之妙

我先說北屯的優點(74以東的區域)
北屯住宅區、街廓舒服、綠地多新房多、有74線跟台鐵、捷運末端站，還有醫院的題材
但若以交通來說，
離高鐵站是最遙遠的距離
就算是中清路的轉運站也很遠
甚至離中科也是有個20公里的車程

我覺得有點像台南的安平
到高鐵站，或者到個像樣一點的交通節點，要穿越重重難關，甚至離南科也超遠
但至少也反映在房價上，安平的話題比其他台南重劃區都來的小聲許多

而另一端
烏日大慶這一端
離高鐵近、轉運站近、高速公路，74的進出口節點也近，
進入IKEA、七期、公益路、美術館、中興大學都不遠，
北邊也有一些產業園區支持，

為何烏日大慶這邊反而悶不吭聲
到底是有什麼抗性所導致ㄇ

虛心請益～～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.98.15 (臺灣)
※ 作者: p752206 2023-04-08 08:43:20
※ 文章代碼(AID): #1aCBYg9Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680914602.A.262.html
→ cobrabaton: 13期重劃幾年了，最近才開始陸續配狀，但容積慘烈的要1F 04/08 08:45
→ cobrabaton: 死
推 c123791598: 河川多比較容易淹的樣子3F 04/08 08:46
推 br791203: 13期土地已經快100萬成交了 之後第一案一定很精彩4F 04/08 09:04
推 uevol123: 烏日跟北屯比，你認真？5F 04/08 09:09
推 how90825: 那南屯交通區位比較好吧6F 04/08 09:15
推 iwcuforever: 對我很簡單，進北區比烏日快，生活圈就在這7F 04/08 09:25
推 iwcuforever: 去高鐵上74其實才20分...接國一國三都快
推 iwcuforever: 台中捷運網要起來烏日可能還要10年以上...
→ missucrystal: 烏日都40幾萬 南區也有5字頭了 哪裡悶不吭聲?10F 04/08 09:38
→ missucrystal: 打開實價登錄看看現實世界 大慶那邊登陽近10年屋齡
→ missucrystal: 成屋也成交40幾萬了 比西屯一些成屋都高 明明很有
→ missucrystal: 感
推 mnmnkkk: 政府政策做多北台中 南邊請再等等14F 04/08 09:42
→ Sam27: 北屯未來5年就是重大建設最多地方15F 04/08 09:44
推 s359999: 北屯是某發大財用炒房黑稻秘書發跡地，你覺得呢16F 04/08 09:44
推 Bulldog5566: 北屯環外就便宜治百病啊，最近新古屋實登又陸續出現217F 04/08 09:45
→ Bulldog5566: 字頭了
→ chanel1259: 你看看衛道曉明在哪裡就好了，住單元二還不是送到北19F 04/08 09:48
→ chanel1259: 屯。對台中人來說住哪裡不太重要，但接送很重要
推 kagaya: 房價反應未來預期，不單純只看現在機能21F 04/08 09:52
推 onomybaby: 你是不是忘記國四跟巨蛋了 更不要說中老年人最愛去的22F 04/08 10:07
→ onomybaby: 大坑就在旁邊
推 Popcornsalty: 票倉在那就做多那裡呀 ，海線 北屯沒看到話題最多24F 04/08 10:10
→ toto123: 房價是落如果房價是反應未來 新莊就不會一堆人做到輸了25F 04/08 10:10
推 Popcornsalty: 去看看往東北屯是什麼地方，你就知道為什麼話題少了26F 04/08 10:14
→ jason88633: 你的交通只有講高鐵，但台中命脈是74，東北屯74號除27F 04/08 10:27
→ jason88633: 了平日的使用還有要接國道一號、三號、四號都超近怎
→ jason88633: 麼沒提呢？
推 indoman: 北屯環外的飲食還是屌打烏日高鐵特區 不過烏日好處不塞車30F 04/08 10:47
→ indoman: 要去西屯 烏日會比北屯環外快一點 因為不塞車XD
→ indoman: 烏日優勢就交通與人口沒那麼滿 此外就沒了 房價不知道在
→ indoman: 高什麼==
推 mozzan: 真的 一中 二中 文華 曉明 衛道 忠明 幾乎都在北區周圍，34F 04/08 10:49
→ mozzan: 就是老市區的優點吧
→ p752206: 可是我指的是環外的北屯捏36F 04/08 10:56
推 mozzan: 離比較近啊，烏日過來北區還要走74或國一，北屯走太原路文37F 04/08 11:00
→ mozzan: 心路就到了，學區考量加上價位考量自然是選北屯
→ mozzan: 烏日就是有搭高鐵需求的人會去住，你走看看烏日周遭就會發
→ mozzan: 現他被切割的很嚴重，相較北屯沒有和市區連在一起的概念，
→ mozzan: 他像是獨立一個區域
→ Kayusumi: 開車騎車進烏日外地人會迷路42F 04/08 11:12
推 redcoin: 原po在講74「東邊」，一堆人在答非所問43F 04/08 11:15
推 mozzan: 74東邊再怎麼遠就到部子差不多了，也沒有離74太遠44F 04/08 11:17
推 H2: 因為你比錯對象。南屯才是舊台中市範圍45F 04/08 11:18
→ orz65535: 東北屯早年被鐵路切割才有這種"孤立感"  所以74+高架46F 04/08 11:26
→ orz65535: 等於完全解開枷鎖  全力發展
→ MagicMomo19: 74以東有捷運？48F 04/08 11:55
推 alfrog0414: 有大坑延伸線49F 04/08 11:59
推 rainsilver: 13期那邊地點比北屯好多了 但是重點是政府態度50F 04/08 12:00
推 piolet: 大慶還是南屯市區吧 西南屯是74外監獄焚化爐那邊51F 04/08 12:03
→ piolet: 74外的北屯  東北屯是陽明山
推 lighter7322: 大慶市南區53F 04/08 12:16
推 smart80615: 本以為講東北屯是指G0單十二一帶 結果是廍子嗎XD54F 04/08 12:42
→ smoothapple: 我對13期也滿有興趣的，不知道要等多久55F 04/08 12:44
推 jabari: 你等13期還不如直接找南八南五直接一點56F 04/08 12:48
推 JohnLamb: 東北屯再下去就是大坑，烏日只有空污跟嫌惡設施...57F 04/08 12:55
推 hugo363: 簿子有醫院有大公園有學校有圖書館有健身房等等，交通也58F 04/08 13:01
→ hugo363: 有74又接國四國三國一等…很不錯的地點
→ hugo363: 烏日那附近真的離嫌惡設施太近了
推 ceca: 跟你說烏日是政治影響區域.61F 04/08 13:21
→ ceca: 你用基本面當然看不懂了.
→ ceca: 炒的時候你會看不懂為啥可以炒烏日.
→ ceca: 冷的時候又會搞不懂為啥他突然就冷了.
→ ceca: 阿就...那是政治影響區域...XD...所以你要看執政者是誰.
→ ceca: 這年代,要永續經營,投資不要跟政治扯上任何關係.
→ ceca: 這兩天,凱基松山哥才被噱進去關.
→ ceca: 你跟政治扯上直接關係,爽了了一時賺得比別人多.
→ ceca: 之後肅清的時候,你就吐出來+被抓去關.
→ ceca: 不如遠離政治,賺少一點,然後永續經營...XD
→ ceca: 政治不是只有兩黨..喔,三黨.
→ ceca: 政治還有派系...一個黨下面至少會有三個"主要"勢力以上.
→ ceca: 進入戰國時代可能還會分裂成五個山頭以上.
→ ceca: 這兩天高雄台鹽前董事長不也違建被拆..XD
→ ceca: 還自家黨的立委搞得.
→ ceca: 為啥?....為啥自家搞自家.
→ ceca: 因為立委黨內提名戰開打阿.
→ ceca: so...沒事不要讓你的資產和錢跟政治有關係.
→ ceca: 除非你宣誓效忠某一派系,並且永遠死忠,外加你很有影響力.
→ ceca: 讓人家找替死鬼的時候都是周圍的先死不會輪到你..XD
→ ceca: 但..你爸是中常委?你媽是派系大老姐姐?你家產有50億?
→ ceca: 你憑啥有辦法"有影響力"....XD
推 spermbox: 烏日跟政治的關係何在？83F 04/08 14:27
→ spermbox: 盒盒我比較菜，看不出來
→ spermbox: 麻煩C大暗示一下
推 hn2314: 烏日當時就是林佳龍在任時著重發展的區塊86F 04/08 14:40
→ spermbox: 我知道啊，林曾經提出烏日副都心計劃87F 04/08 14:42
推 spermbox: 林在烏日弄了會展中心，結果盧大媽又搞了一個水湳會展
→ spermbox: 中心
→ spermbox: 一個台中會展中心那麼多要幹嘛la =.=
推 ceca: 會展中心本來就在水楠,林佳龍硬要分拆一半到烏日.91F 04/08 14:52
→ ceca: 然後利用廢掉台灣塔,從新發包那個叫啥灣智慧營運塔.
推 spermbox: 原來有這種事93F 04/08 14:53
→ ceca: 讓水楠的第一個政府重大建設發包案推延超過4年.94F 04/08 14:53
→ spermbox: 其實我搞不太懂95F 04/08 14:53
→ ceca: 另外,一度還傳出本來要在北屯的巨蛋要弄到烏日去.96F 04/08 14:54
→ spermbox: 會展中心到底是幹嘛用的97F 04/08 14:54
→ ceca: 另外還開了很多支票.98F 04/08 14:54
→ ceca: 但是換人執政後,很多支票又全都作廢..XD
→ spermbox: 我記得更早以前，台中工業園區下面有台中世貿中心100F 04/08 14:54
→ ceca: 所以烏日大起大落.101F 04/08 14:54
→ spermbox: 那個不就夠用惹？102F 04/08 14:54
→ ceca: 會展中心就是世貿阿...台北世貿,高雄會展中心.103F 04/08 14:54
→ ceca: 展覽用的,動漫展遊艇展電腦展肌工具展建材展.
推 hn2314: 所以林只做四年烏日發展有限，盧從立委開始經營北屯，胡105F 04/08 14:55
→ hn2314: 當初拉74到北、東台中也是為了…加上多年藍色執政，政策
→ hn2314: 方向大致不變，烏日和北屯差距只有拉大
→ ceca: 高雄每年九月建材展都嘛會去看(沒有電玩展,抗議啦!!!)108F 04/08 14:55
→ ceca: 北屯主要是因為水楠...而水楠無論誰當市長都必須發展.
→ ceca: 這地位不太依樣.
→ ceca: 水楠大多數地都是市府的....所以無論誰執政都會發展.
→ ceca: 烏日主要是住宅重劃區,絕大多數土地都是私人的.
推 spermbox: 其實我覺得台灣塔有點醜=.=113F 04/08 14:56
→ ceca: 因此政府擺爛也無所謂...反正市府的抵費地也賣掉大半了.114F 04/08 14:56
→ spermbox: 我內心是比較喜歡智慧營運中心的，外觀上辣115F 04/08 14:57
推 hn2314: 當然以腹地來說北屯優於烏日太多了，雖然起跑點烏日看似116F 04/08 14:57
→ hn2314: 比較好，但後天的建設反而造就北屯有更大的規模
→ ceca: 北屯是水楠的住宅腹地的概念.y118F 04/08 14:57
→ ceca: 水楠是經貿區...以後很多人的上班工作地點.
→ ceca: 水楠大多的土地都是經貿使用,不能蓋住宅.
→ ceca: 另外北屯有中科路可以直達中科.
→ ceca: 台中台積電如果營運,工程師要住到市區最方便也是北屯.
→ spermbox: 我現在比較擔心，盧大媽卸任一後KMT要推誰出來123F 04/08 14:58
→ ceca: 因此北屯不是看北屯,而是看水楠,副看中科..124F 04/08 14:58
→ spermbox: 以後125F 04/08 14:58
→ ceca: 北屯是它們兩者的"住宅支援腹地"126F 04/08 14:58
→ spermbox: 萬一台中又藍天變綠地……127F 04/08 14:59
→ ceca: 林佳龍主要是"為了全力推烏日"所以拖慢水楠發展.128F 04/08 14:59
→ spermbox: 上次就是被+long 胡搞一任129F 04/08 14:59
→ ceca: 但無論是藍綠還是白上台,正常來講水楠都是主力發展區.130F 04/08 14:59
→ ceca: 因為土地都是市府的,無關乎派系或是金主力億.
推 poeoe: 烏日跟北屯完全沒得比啊 地形破碎成這樣132F 04/08 15:00
→ hn2314: 市區沒地了..只能往烏日后里去搞133F 04/08 15:00
→ spermbox: 其實台中市政府手上有多少水湳配餘地，158一查都知道134F 04/08 15:01
→ ceca: 水楠的住宅用地其實很有限.135F 04/08 15:01
→ ceca: 你可以看都發局的使用分區.
→ poeoe: 高鐵除非平常要通勤 不然在交通上誰會天天搭高鐵137F 04/08 15:02
→ hn2314: 台中之後江啟臣吧，綠色派個蔡根本不能打，能看的在地立委138F 04/08 15:02
→ hn2314: 大概只有張廖萬堅
→ spermbox: 我記得市府在文商段的土地，多分布在南側140F 04/08 15:02
→ poeoe: 北屯就是住起來開闊舒服 未來還有很多腹地可以發展141F 04/08 15:03
→ poeoe: 烏日只適合要靠高鐵或台鐵通勤的上班族 不然整體輸北屯輸太
→ poeoe: 多
推 spermbox: 水湳不能蓋住宅的土地不是只有經貿和創研1這兩種分區嗎144F 04/08 15:07
→ spermbox: ？
→ spermbox: 之前DPP還為了創研2蓋住宅的事情出來擾亂選情
推 alfrog0414: 正水湳沒太多住宅地 以至於一開始價格就尊絕不凡147F 04/08 15:12
→ alfrog0414: 再早個10多年前 叫大家猜一定都猜南屯比較快發展 結果
→ alfrog0414: 沒想到今天十三期可能要被單元十三趕超
→ rainsilver: 沒想到這麼靠舊市區的13期現在還是這樣150F 04/08 15:18
→ tc1988: 大慶都上4-5了 你到底懂不懂啊151F 04/08 15:19
→ rainsilver: 所以都是看政府態度要開發哪裡才是真的152F 04/08 15:19
推 tc1988: 13期挖到一堆遺址啦 所以錯過這大波 整個被北屯追上153F 04/08 15:22
→ tc1988: 但未來起步都是567啦 成本擺在哪
推 spermbox: 13期到現在還一堆路圍起來155F 04/08 15:24
推 spermbox: C大麻煩你幫盒盒解惑
→ spermbox: 盒盒聽過農16規劃初期，是要把高雄市政府遷過去的
→ spermbox: 然後到今天都沒有實現
→ spermbox: 該不會是受政治影響？
→ spermbox: 因為我去查重劃核定書，農16是吳敦義簽字的
→ jason88633: 凱基松山哥哪來被關起來？ 列被告還不等於被關吧161F 04/08 16:19
推 ceca: 市府搬遷本來就沒確定...162F 04/08 16:30
→ ceca: 不過後來因為舉債的議題所以作罷.
→ ceca: 理論上是不會遷了..
→ ceca: 但如果遷在農16的話,靠博愛路的那一大塊,也就是神農市集那一
→ ceca: 是預定地....
推 jabari: 阿龍想搞高鐵共榮圈 畢竟交通部他的, 可是盧媽要養肥北屯167F 04/08 18:39
→ jabari: 每戶都是選票 看盧媽這樣加碼明年底選完再說吧 北邊穩的
推 mchotdoggy: 烏日那個會展中心真的別說了...台中的恥辱啊169F 04/08 20:51
→ mchotdoggy: 鐵皮屋一臉廉價樣
推 summerair11: 鐵皮屋造價也是不便宜171F 04/08 21:19
推 chanel1259: 最鐵的綠大媽不就陽明山薛奶奶172F 04/08 21:20
推 GrafRaphael: 現在是因為會展中心還沒蓋好，不然展覽可能有很多會173F 04/08 21:23
→ GrafRaphael: 去水湳了
→ GrafRaphael: 至於高鐵廣三的開發……不期不待
推 we147121: 你忘了最重要的國道4號跟74很多閘道都在北屯邊176F 04/08 22:07
推 joan4102: 我是自住買烏日 在台積上班 走學田路很近177F 04/08 22:29
推 karachi: 因為大部分人不會每天搭高鐵啊，所以整天在吹三鐵共構的178F 04/08 23:14
→ karachi: 很好笑
→ karachi: 不過南屯豐樂公園那附近的街廓也蠻舒服的
推 tallolz: 烏日那個會展應該水湳蓋好救拆了吧181F 04/09 01:28

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