※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-29 20:38:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房還是存00878?
時間 Tue Mar 28 23:19:40 2023
目前看一看新竹和桃園的投報率大約2.5%
沒看錯大約就是2%
看上竹科1600萬的房子 查租屋行情一個月只能租3萬
到底那麼低的投報率比放00878還不如
為什還一堆人喜歡買房?
我00878一年投報率6~7%到底為什一堆人要接盤買房的風險?
誰能解惑嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-03-28 23:19:40
※ 文章代碼(AID): #1a8mMEZ9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680016782.A.8C9.html
推 : 因為一千六六年內不小心漲十趴等於一百六1F 03/28 23:22
推 : 00878的本金翻漲有點弱.2F 03/28 23:22
→ : 贏了股利輸了股本.
→ : 然後槓桿下去,看不到人家車尾燈.
→ : 你嘛拿個正二來比...00878有點弱拉.
→ : 贏了股利輸了股本.
→ : 然後槓桿下去,看不到人家車尾燈.
→ : 你嘛拿個正二來比...00878有點弱拉.
→ : 正二真的這麼神喔6F 03/28 23:25
→ : 我沒研究不清楚878跟正二的差別
→ : 我沒研究不清楚878跟正二的差別
推 : 你878現金投報率算你6%8F 03/28 23:36
→ : 買房：用你算的2.5
→ : （2.5+3）× 5-2× 4=19.5
→ : 買房：用你算的2.5
→ : （2.5+3）× 5-2× 4=19.5
推 : 請問樓上+3是什麼11F 03/28 23:41
推 : 增值12F 03/28 23:44
→ : 房子買了可以丟著出國玩一個月不用管 股票？13F 03/28 23:45
推 : +3是租金啊14F 03/28 23:52
→ : 以前的文章多看看吧！股票文至少也要寫的有水準點15F 03/28 23:53
噓 : 靠北哦，誰全現金1600萬買啦16F 03/28 23:56
→ : 股票沒門檻就一堆菜雞跑出來
→ : 股票沒門檻就一堆菜雞跑出來
推 : 2.5我是用他內文算的18F 03/28 23:57
→ : 增值用+3算，很客氣了
→ : 增值用+3算，很客氣了
→ : 如果有人可以全現金1600萬買房，我不知道是你笑他還是他笑20F 03/28 23:59
→ : 你
→ : 你
推 : 現在流行買正二，你落伍了22F 03/29 00:04
→ : 你真的是87吧~不懂買房就是贏在槓桿？23F 03/29 00:04
推 : 249824F 03/29 00:05
→ : 我的確是打算全現金買房25F 03/29 00:06
推 : 如果你說你開5倍槓桿買0050，26F 03/29 00:09
→ : 然後抱20年不被斷頭你會贏買房，
→ : 這樣我還比較相信，
→ : 但現實是股票波動太大，
→ : 開桿槓你一下就被掃出場了，
→ : 如果很保守，
→ : 不一定要像ceca大說的買正二，
→ : 為什麼不兩個都有呢？
→ : 買房開寬限期租人（有居住需求就自住）
→ : 利用寬限期中間多餘的錢持有00878，
→ : 寬限期結束後，00878的股利還
→ : 大於你增加的本利攤房貸，
→ : 這樣資金能做更有效率的利用吧？
→ : 然後抱20年不被斷頭你會贏買房，
→ : 這樣我還比較相信，
→ : 但現實是股票波動太大，
→ : 開桿槓你一下就被掃出場了，
→ : 如果很保守，
→ : 不一定要像ceca大說的買正二，
→ : 為什麼不兩個都有呢？
→ : 買房開寬限期租人（有居住需求就自住）
→ : 利用寬限期中間多餘的錢持有00878，
→ : 寬限期結束後，00878的股利還
→ : 大於你增加的本利攤房貸，
→ : 這樣資金能做更有效率的利用吧？
噓 : 878，6%你在做夢嗎39F 03/29 00:12
→ : 878今年不知道有沒有6%40F 03/29 00:14
推 : 因為一堆人不會算，算錯，以為6%殖利率很香41F 03/29 00:28
→ : 選我正解
→ : 選我正解
推 : 一般買房貸款八成會內建五倍槓桿 這是租屋股神常忽略的地方43F 03/29 00:55
推 : 請用頭期兩成去算投報率才對44F 03/29 00:57
推 : 租金開高一點45F 03/29 00:58
推 : 菜鳥發問：老屋是不是一般貸不到八成？46F 03/29 01:15
推 : 因為租金以後會五萬吧47F 03/29 01:16
推 : 你的算法是全款現金買下48F 03/29 01:58
→ : 但買房大概自備兩成 320
→ : 你不如 貸八成買房 然後剩餘的投入你說的 賺的拿回來付
→ : 房貸
→ : 這樣不就有房有股
→ : 但買房大概自備兩成 320
→ : 你不如 貸八成買房 然後剩餘的投入你說的 賺的拿回來付
→ : 房貸
→ : 這樣不就有房有股
推 : 你買房最少自帶五倍槓桿啊，878你會融資買嗎？不過其實53F 03/29 02:53
→ : 沒什麼可比，878村十年成本早就低到靠北。不存在賠的問
→ : 題，除非他哪天下市
→ : 沒什麼可比，878村十年成本早就低到靠北。不存在賠的問
→ : 題，除非他哪天下市
推 : 我準備試五百萬買878然後去聯邦質押6成2%，借個三百出來再56F 03/29 04:57
→ : 買878大概五成槓桿
→ : 主要是強化金流季配息
→ : 買878大概五成槓桿
→ : 主要是強化金流季配息
推 : 五倍槓桿、正二、寬限、增值前面高手都說過了，我就提59F 03/29 05:23
→ : 現在竹科附近2.5-3%還是不少，更別說一兩年前買的投報
→ : 超過3%還賺一大波增值，而且增貸的錢和租金現金流一樣
→ : 可以買股。
→ : 現在竹科附近2.5-3%還是不少，更別說一兩年前買的投報
→ : 超過3%還賺一大波增值，而且增貸的錢和租金現金流一樣
→ : 可以買股。
推 : 是不是都沒有考慮到跌的風險63F 03/29 06:45
推 : 878就算了吧 外資提款機64F 03/29 06:45
推 : 全民買股，小確幸！65F 03/29 06:52
噓 : 87866F 03/29 07:01
推 : 閒錢不在乎輸贏才放股票67F 03/29 07:08
→ : 為啥不只付頭期款 其他的買股票68F 03/29 07:30
噓 : 87869F 03/29 07:55
推 : 北部買房租人的效益真的極差 反正都要租人 去中南部看看吧70F 03/29 07:57
→ : 這幾個月也在桃園新竹繞過 我放棄 貸款>>租金
→ : 這幾個月也在桃園新竹繞過 我放棄 貸款>>租金
推 : 1.878太弱 2.槓桿72F 03/29 08:01
推 : 租金乘400以上其實就沒什麼投資空間有時候修繕一下還會倒73F 03/29 08:10
→ : 咬回去
→ : https://i.imgur.com/I9OEefj.jpg
→ : 還沒算上房地合一 買賣房的稅費仲介費
→ : 咬回去
→ : https://i.imgur.com/I9OEefj.jpg
→ : 還沒算上房地合一 買賣房的稅費仲介費
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/I9OEefjh.jpg)
推 : 00878兩年賠5%，你是不是以為這裡都是笨蛋來推垃圾股票77F 03/29 08:26
→ : ？
→ : ？
推 : 我年收不到40超老公寓貸八成30年還符合房貸補助，老79F 03/29 08:26
→ : 屋當然貸的到八成
→ : 屋當然貸的到八成
推 : 房市是五倍槓桿，高股息頂多算1倍而已，更不論有沒有跑贏81F 03/29 08:30
→ : 大盤etf了。
→ : 大盤etf了。
→ : 真的不用開槓桿買正二，市場跌一波你就被掃出去甚至83F 03/29 08:31
→ : 斷頭，如果有穩賺的c大就全部賣房All in就好。qmg相
→ : 對理性，人生不是在那邊一次博輸贏
→ : 斷頭，如果有穩賺的c大就全部賣房All in就好。qmg相
→ : 對理性，人生不是在那邊一次博輸贏
噓 : 資本利得啊 小朋友 00878又不是一定漲 反觀台灣房價86F 03/29 08:41
噓 : 買房出租的投報不是這樣算的吧大哥87F 03/29 08:42
→ : 我有大概100萬的00878 去年一整年下來 加上配息其實沒啥88F 03/29 09:03
→ : 賺錢
→ : 賺錢
推 : 我的難租，但租金拿去繳利息有剩。90F 03/29 09:24
→ : 直接算增值，買兩年的跟六年一起除
→ : 出來是18%。房版專家都知道，算低
→ : 直接算增值，買兩年的跟六年一起除
→ : 出來是18%。房版專家都知道，算低
推 : 股票五倍槓桿的資金成本一定比房貸貴多了…93F 03/29 09:41
推 : 我大概220萬的878這一年半年市價跌16萬 配息18萬，一來94F 03/29 09:46
→ : 一往才多賺兩萬QQ！南部房產這兩年賺了快八位數！更懶得
→ : 計算租金惹 只知道高雄的中古三房可以剛好擋貸款，南科
→ : 新兩房每個月還可以比貸款多拿五千！
→ : 一往才多賺兩萬QQ！南部房產這兩年賺了快八位數！更懶得
→ : 計算租金惹 只知道高雄的中古三房可以剛好擋貸款，南科
→ : 新兩房每個月還可以比貸款多拿五千！
推 : 買房有收租有增值能開槓桿，878報酬率是要多少才追的上？98F 03/29 10:27
推 : (通膨-利率)x槓桿+租金+擺著放心出國玩 = 爽 cc99F 03/29 10:49
→ : 正二不會斷頭阿.100F 03/29 10:57
→ : 你看我那斯達克正二擺在那般還在隨著海浪起伏.
→ : 你看我那斯達克正二擺在那般還在隨著海浪起伏.
推 : 怎麼算還是買房報酬率比較高啊~102F 03/29 11:27
推 : 因為你投報率算法錯誤，沒有思考貸款槓桿，還有租金利息的103F 03/29 12:39
→ : 比例，你就會發現，買房剩下的多餘資金，才是拿來買股票的
→ : 比例，你就會發現，買房剩下的多餘資金，才是拿來買股票的
推 : 讚同，買房買剩的資金才來買股票+1105F 03/29 12:59
推 : 傻了 當然是貸三套房 等著他漲翻天囉 收租根本是慈善事業106F 03/29 13:56
推 : 我是兩個都買，基本上沒衝突吧....不然也是繳房租107F 03/29 19:53
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