※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-31 09:16:25
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作者 標題 [新聞] 新埔「田新重劃區」交投慘淡沒人要？
時間 Thu Mar 30 13:18:18 2023
連結：https://news.ebc.net.tw/news/amp/356502
「田新重劃區」交投慘淡沒人要？專家反讚天然璞玉：房價僅竹北2分之1｜東森新聞
![[圖]]()
田新重劃區是新埔鎮的市政中心，最近卻被網友轉發討論，質疑當地與竹北、芎林等相比發展價值更低，不過專家認為，該重劃區受惠璞玉計畫、竹北縣市合併等題材，未來有機會成 ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/02/22/1677062295_64315.jpg)
內文：
2023/02/22 10:25 東森財經
田新重劃區是新埔鎮的市政中心，區內設有鎮公所、市場以及公園等完整機能，最近卻爆
出新埔鎮慘登2022年七都行政區交易量跌幅最大，全年交易件數年減七成，還被網友質疑
該重劃區與竹北、芎林等相比發展價值更低，還好奇哪些人會前往購屋？專家指出，該重
劃區受惠璞玉計畫、竹北縣市合併等題材，未來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，
加上房價3、4字頭只要竹北的2分之1，同樣價格能買到空間更大的房子，認為該重劃區的
發展潛力仍可期待，已經吸引不少小資換屋族卡位。
出新埔鎮慘登2022年七都行政區交易量跌幅最大，全年交易件數年減七成，還被網友質疑
該重劃區與竹北、芎林等相比發展價值更低，還好奇哪些人會前往購屋？專家指出，該重
劃區受惠璞玉計畫、竹北縣市合併等題材，未來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，
加上房價3、4字頭只要竹北的2分之1，同樣價格能買到空間更大的房子，認為該重劃區的
發展潛力仍可期待，已經吸引不少小資換屋族卡位。
根據售屋平台統計，七都行政區2022年交易量相較2021年多處下修，又以新竹縣新埔鎮交
易量下跌逾7成最多，就連網友也在PTT論壇發文，好奇田新重劃區都是哪些人在買房子，
認為對比竹北、竹科、關埔外溢區域芎林以及二重埔等，重劃發展以及高鐵距離方面比不
上芎林，就連通勤竹科的距離也比不上二重埔，字裡行間透漏對該重劃區的不以為然，不
過住宅週報社長陸敬民受訪認為「網友根本亂說話」，他強調田心重劃區「宛如一塊天然
的璞玉」，不僅房價便宜竹北還有地理優勢，來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，
儼然是購屋優先卡位的好地方。
易量下跌逾7成最多，就連網友也在PTT論壇發文，好奇田新重劃區都是哪些人在買房子，
認為對比竹北、竹科、關埔外溢區域芎林以及二重埔等，重劃發展以及高鐵距離方面比不
上芎林，就連通勤竹科的距離也比不上二重埔，字裡行間透漏對該重劃區的不以為然，不
過住宅週報社長陸敬民受訪認為「網友根本亂說話」，他強調田心重劃區「宛如一塊天然
的璞玉」，不僅房價便宜竹北還有地理優勢，來有機會成為竹北高鐵特區的外擴生活圈，
儼然是購屋優先卡位的好地方。
陸敬民分析，新埔鎮的人口僅5萬多人，當地卻是客家人的生活聚落，各項機能都發展成
熟，其中田新重劃區位於竹北的正北方，目前預售成交均價3、4字頭，相對後者5~6字頭
幾乎打對折，加上距離竹北高鐵只要10~15分鐘，距離竹科僅20分鐘車程，因此成為小資
族的口袋名單，目前主要分為兩種購屋主力，一種是預算有限的年輕人或小家庭，另一種
是買不起竹北又偏好環境單純的自住客。
熟，其中田新重劃區位於竹北的正北方，目前預售成交均價3、4字頭，相對後者5~6字頭
幾乎打對折，加上距離竹北高鐵只要10~15分鐘，距離竹科僅20分鐘車程，因此成為小資
族的口袋名單，目前主要分為兩種購屋主力，一種是預算有限的年輕人或小家庭，另一種
是買不起竹北又偏好環境單純的自住客。
他接著說，田新重劃區的優勢除了房價比竹北便宜，相同預算在前者能入手空間更大、環
境更好的物件，區域發展潛力也是一大賣點，一旦透過璞玉計畫、規劃打造往來新埔與竹
北的埔東隧道，打通後預計能將20分鐘車程縮短為5分鐘，屆時新埔將與芎林納入竹北高
鐵特區生活圈的外擴範圍，不僅能接納竹北生活圈的人潮，有助讓當地房市注入量能，「
其實是一塊璞玉別不識貨啊！」
境更好的物件，區域發展潛力也是一大賣點，一旦透過璞玉計畫、規劃打造往來新埔與竹
北的埔東隧道，打通後預計能將20分鐘車程縮短為5分鐘，屆時新埔將與芎林納入竹北高
鐵特區生活圈的外擴範圍，不僅能接納竹北生活圈的人潮，有助讓當地房市注入量能，「
其實是一塊璞玉別不識貨啊！」
心得：
敬民受訪認為網友亂說話，田新宛如一塊璞玉
你各位不要不識貨啊，還不趕緊手刀搶屋。
璞玉計畫過了，埔東隧道開通，住新埔田新的各位去竹北除了一整條的有煙紡織工廠路以
外，你還可以走一整條的隧道去竹北喔！
不過敬民啊，新埔根據人口統計112年2月是33002人。不知道人口僅5萬多人這個數字是從
哪來的。評判網友好像回馬槍打到自己。
對了，田新重劃區有在竹北的正北方嗎？邊邊的正北方算嗎？找他來評斷新竹發新聞稿沒
問題嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.30.8 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-03-30 13:18:18
※ 文章代碼(AID): #1a9HkSnK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680153500.A.C54.html
→ : 重點就在那個隧道，10年內看不到1F 03/30 13:20
推 : 趕緊買起來2F 03/30 13:23
推 : 新埔被河給切開 到竹北主要幹道就一條 然後又被刪給包圍3F 03/30 13:24
→ : 買關西都比新埔好 至少有國三直達GG總部 新埔有什麼
→ : 買關西都比新埔好 至少有國三直達GG總部 新埔有什麼
推 : 可去狗狗群嗆5F 03/30 13:27
推 : 盤6F 03/30 13:28
推 : 陸大 笑死 他是懂新竹啊 google map打開裝懂就想曾流量7F 03/30 13:29
→ : 一個很難過的璞玉 你人生是有幾個二十年可以等
→ : 璞玉我聽了二十年 完全沒進度啊 現在土地更貴 更難喬
→ : 一個很難過的璞玉 你人生是有幾個二十年可以等
→ : 璞玉我聽了二十年 完全沒進度啊 現在土地更貴 更難喬
推 : 你各位房蟲們快接盤喔10F 03/30 13:36
推 : 關埔二期正在整地，買新埔幹嘛笑死11F 03/30 13:41
推 : 人口數可以到縣府官網查。12F 03/30 13:43
→ : 112年2月的新埔人口目前還是3萬3左右。
→ : 112年2月的新埔人口目前還是3萬3左右。
推 : 真的是璞玉 8年後可以投資14F 03/30 13:45
噓 : 我看有生之年埔東隧道是開不成 這樣推銷他不心虛嗎？15F 03/30 13:49
推 : 買田新給甜心住？16F 03/30 13:51
推 : 到這裡真的不如買關西或湖口有高速公路的地方17F 03/30 13:58
※ 編輯: a5292710 (42.72.30.8 臺灣), 03/30/2023 14:02:51推 : 等有影再買還比較合理，重點是現在要甚麼沒甚麼都開到4X18F 03/30 14:13
→ : 甚至有幾個逼近5字頭，這被套粗估十年起跳
→ : 甚至有幾個逼近5字頭，這被套粗估十年起跳
推 : 璞玉還在喊喔20F 03/30 14:20
推 : 柴犬去台南好久新竹早就退出 問他是不是問錯人了21F 03/30 14:31
→ : 他現在對新竹的市場根本不熟啊 整天diss 竹北
→ : 他現在對新竹的市場根本不熟啊 整天diss 竹北
推 : 兩房一廳室內25坪 新埔多少合理啊？23F 03/30 14:37
推 : 德國16年到現在大概+50%，不算炒房 算溫和上漲吧24F 03/30 14:44
推 : 買新埔要解套不容易25F 03/30 14:45
推 : 陸大喔，都已經專心帶南科貨了，新竹還是不要找他評論26F 03/30 14:46
→ : ，一點都不客觀，整天diss工程師買新竹的是韭菜，群組
→ : 連租屋竹科存房南科這種唬爛話都講得出來。
→ : ，一點都不客觀，整天diss工程師買新竹的是韭菜，群組
→ : 連租屋竹科存房南科這種唬爛話都講得出來。
→ : 靠杯我還要上網Google才知道在哪裡wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww29F 03/30 15:15
推 : 比芎林還慘的地方30F 03/30 15:20
推 : 高鐵區跟他仇怎麽那麽大31F 03/30 15:21
推 : 要帶貨南科可以，專心拉南科人買就好，不要整天diss竹32F 03/30 15:32
→ : 科人買在竹北蛋黃就是韭菜，一直慫恿人去捧南科。竹科
→ : 上班投資外圍都比買在南科好又方便管理，而且GG二奈米
→ : 已經回防新竹了，後續幾年成長動能在新竹！
→ : 科人買在竹北蛋黃就是韭菜，一直慫恿人去捧南科。竹科
→ : 上班投資外圍都比買在南科好又方便管理，而且GG二奈米
→ : 已經回防新竹了，後續幾年成長動能在新竹！
推 : 其實沒隧道也沒很遠36F 03/30 15:38
推 : 最好是沒很遠 買新埔不如買溝貝37F 03/30 15:49
推 : 田新現在投資客過多38F 03/30 15:51
→ : 溝貝有未來 竹北錢多 東區發展差不多了 開始往西區拓了39F 03/30 15:59
推 : 俺個人覺得這裡目前跟溝貝有87%像 交通上都是塞在40F 03/30 16:27
→ : 差不多的地方
→ : ccc
→ : 差不多的地方
→ : ccc
推 : 這他媽什麼垃圾地方43F 03/30 16:27
→ : 不過通常沒有賣不出的東西 只有賣不出的價錢44F 03/30 16:49
→ : 柴犬自從高鐵區賣在起漲點就開始忿忿不平~~45F 03/30 16:54
推 : 新埔好像是 2022還 2021 全台漲幅最大的46F 03/30 16:56
推 : 會買新埔的也不在意房價吧？47F 03/30 16:57
推 : 新埔買到35？ 哈哈盤子哈哈48F 03/30 18:19
→ : 新埔就垃圾地方 只有板條而已 到哪裡都超遠
→ : 新埔就垃圾地方 只有板條而已 到哪裡都超遠
推 : 埔字輩的最弱咖就新埔 大哥關埔二哥牛埔三弟二重埔50F 03/30 18:23
→ : 田新到自強北路光明六路那邊就20分鐘了啦 甚麼十分鐘
→ : 半夜十分鐘到高鐵還是早上五點才能這時間到
→ : 田新到自強北路光明六路那邊就20分鐘了啦 甚麼十分鐘
→ : 半夜十分鐘到高鐵還是早上五點才能這時間到
推 : 我去新埔就是吃板條53F 03/30 18:26
推 : 只有新埔才是真的板條 市場裡的都不錯54F 03/30 18:39
推 : 小聲問一下"板條"是在講什麼意思？55F 03/30 19:33
推 : 那是食物...56F 03/30 19:34
→ : 桔醬的好吃~
→ : 桔醬的好吃~
推 : 我都去日勝粄條58F 03/30 19:53
推 : 其實是「粄」條，米磨成漿做出來的食物，跟越南河粉、台式59F 03/30 20:39
→ : 粿仔條很接近（我覺得是比例不同，口感不同）。新埔市場裡
→ : 的粄條都好吃，也推三角圓和小餛飩！
→ : 粿仔條很接近（我覺得是比例不同，口感不同）。新埔市場裡
→ : 的粄條都好吃，也推三角圓和小餛飩！
噓 : 可憐 不如買芎林62F 03/30 21:07
推 : 隧道假議題63F 03/30 23:37
→ : 璞玉看看你孫子有沒有機會
→ : 璞玉看看你孫子有沒有機會
→ : 現在年輕人連粄條都不知道了嗎= =65F 03/31 00:00
推 : 陸柴犬新竹竹北沒賺到，超氣噗噗66F 03/31 00:00
推 : 快笑死 你到底多愛那個地方 整天想打房 越打越高67F 03/31 02:02
噓 : 現在年輕人都不知道在想啥！只有竹北能買 其他門牌都是邪
→ : 魔歪道 買了套半輩子
噓 : 現在年輕人都不知道在想啥！只有竹北能買 其他門牌都是邪
→ : 魔歪道 買了套半輩子
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