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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-25 22:27:16
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 央行5度升息！合庫金看2023房市：交易量
時間 Fri Mar 24 22:14:06 2023

連結：
https://udn.com/news/story/7239/7054226

內文：
央行5度升息！合庫金看2023房市：交易量跌、房市緩修
2023-03-24 16:22 經濟日報／ 記者楊筱筠／台北即時報導
合庫金控（5880）今（24）日舉行法說會，法人關注如何看台灣今年房市？合庫認為，央
行自去年3月以來，啟動第五次升息，對國內房市有一定衝擊，加以政府部門各項政策影
響，國內房市展望存有影響不利因素存在，因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修
」。


因此，合庫今年房貸業務上，將秉持質量並重，著重首購族、開發優質客戶，穩健成長為
目標。根據合庫銀資料，去年土建融餘額1,636億元，較前一年底增加103億元、成長6.72
％，個人房貸餘額6240億元，較前一年底增加322億元、成長5.44％。


如何看今年房市景氣，合庫銀指出，依照內政部統計，2022年建物買賣移轉棟數2022年衰
退8.8%，創三年來新低，今年央行與部會穩定房價管控政策持續發酵，加上資金環境上，
美國聯準會（Fed）、台灣央行升息循環，與股市震盪、地緣政治風險升溫、市場資金緊
縮、全球經濟成長率下修等原因，房市觀望氣氛濃厚。


此外，房市缺工問題並未改善，買賣雙方對於房價陷入認知差異擴大，以及政府實施平均
地權條例通過抑制投資。

合庫指出，央行自去年3月以來，啟動第五次升息，對國內房市有一定衝擊，認為國內房
市展望有影響不利因素存在，因此料2023年房市「交易量跌、房市向下緩修」。

對於今年經濟展望，合庫指出，美國聯準會3月利率決策會議，會後暗示升息周期進入尾
聲，經濟景氣第2季可望落底回溫，國際貨幣經濟組織已經預期今年全球經濟成長可破二
％。


台灣雖然受到國際景氣降溫，影響出口動能，廠商保守看待未來，但國境解除、民間消費
回升與投資效益發酵，加以政府補發現金券帶動內需升溫，目前主計總處仍預估台灣2023
年GDP可保二。


合庫認為，市場必須關注美國系統性銀行相關風險，以及瑞士信貸流動性不足等後續發展
，掌握其外溢效應，關注外在環境變化，從中掌握金融商機。

對於歐美金融是醜靈動性銀行風險升溫，合庫強調，設有單一金融機構單資上險規定，也
會定期評估金融債券風險擴大，設有金融情勢發生重大變化的預警措施，將會定期執行流
動性風險壓力測試，維持流動性資金安全無虞。


心得：
連之前說房價不會跌只會量縮的合庫金都改口了
這次公股金控算是口徑一致說房價會緩跌
建商目前看法是會續漲
現在就是比氣長
資金多的建商不怕銀行土建融成數降低和利率增加
資金少的建商就有倒閉風險
預售屋不要碰最安全

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.195.58 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-24 22:14:06
※ 文章代碼(AID): #1a7R0nai (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679667249.A.92C.html
→ cblade: 訊號來了 等崩1F 03/24 22:16
推 william826: 建商缺工是因為現在工人都跑去做老屋裝潢跟改建 利潤2F 03/24 22:27
→ william826: 高 但真正還在漲的是清運
推 a123454698: 合庫一定是買不起的空空4F 03/24 22:28
→ Arashi0731: 主計處都預估今年的gdp不保2了，還有那麼多人這麼樂觀5F 03/24 22:31
推 a96932000: 崩起來!6F 03/24 22:31
→ Arashi0731: …7F 03/24 22:31
推 buike: 清運漲的很可怕，裝潢千萬不要裝太多會後悔8F 03/24 22:32
→ buike: 拆的時候那報價(合法的)你會哭出來
推 q09701023: 崩了就是買10F 03/24 22:33
推 toto123: 魯空 合庫11F 03/24 22:35
推 SEEDA: 跟兆豐一樣魯空12F 03/24 22:43
推 lucifero:             傻傻的 這是吃貨文 不要不信邪13F 03/24 22:50
→ lucifero:           GDP不好 政府更會希望房市穩健成長
→ kadolong …
推 kadolong: 魯空15F 03/24 22:54
→ asdzxc001: 只漲不跌    量縮就仲仲吃土阿16F 03/24 23:09
推 snow30288: 現在最大的問題是沒案子可以看吧？17F 03/24 23:16
→ buike: 好想念長髮黑絲大波浪的代銷Q.Q18F 03/24 23:37
噓 NeihuSnape: 魯空合庫19F 03/24 23:41
推 tc1988: 沒有只漲不跌的，但緩修之後時機到又急漲啊，歷史總是一再20F 03/24 23:42
→ tc1988: 上演，空空這次好好把握啊
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/9B5gIkV.jpg22F 03/24 23:44
推 kusomanfcu: 2005-2011高雄財政局長
推 kusomanfcu: 呵呵呵呵
[圖]
推 appleye: 昨天兆豐才被嗆 今日合庫一樣被嗆25F 03/25 00:03
推 sandrasu: 魯空合庫兆豐，明明量縮準備井噴26F 03/25 01:53
→ victorytim: 這利率是能維持多久 不怕27F 03/25 02:43
推 oxoxx: 再急漲蠻難想像的28F 03/25 06:14
推 ieolight: 漲阿 那次不漲29F 03/25 07:08
推 MixBear: 配合政府放訊號XD 但在台灣還是要噴啦30F 03/25 07:13
推 iahope: 呵呵，最晚明年就降息了，到時繼續噴31F 03/25 07:39
推 childeviler2: 當然是卯起來買，買到兆豐合庫認錯啊32F 03/25 07:43
推 chocho1981: FED官員 暗示明年“可能“降息33F 03/25 07:55
→ chocho1981: 傳到這邊變成最晚明年降息...
推 ZXCWS: 笑死 魯空 合庫35F 03/25 08:44
推 york1987: 合庫魯空無誤36F 03/25 08:50
噓 gn01693664: 什麼魯空言論37F 03/25 08:58
推 AllenAline: 喊崩等買的就看看你何時要進場38F 03/25 09:08
推 ken12202408: 蘆洲都要7字頭了 還緩漲哩39F 03/25 09:18
→ cocoi: 還是有不跟進的阿,何必跟他們貸....不影響啦...40F 03/25 10:15
→ dcdc: 到時要拆裝潢的是買方又不是自己，這沒差吧～41F 03/25 10:16
推 antigidu: 什麼魯蛇言論  快來房版學習井噴42F 03/25 10:22
推 SCLEE5566: 不管啦，在房板，合庫就是魯空。43F 03/25 14:38
推 lordwill: 追漲不追跌44F 03/25 18:13

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