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作者 標題 [請益] 想請問一下有相似房貸的大大
時間 Thu Mar 23 23:32:30 2023
各位先進和大大好，小弟最近有要買房的計劃，目前狀況大概是因爲需求關係，看中ㄧ間
房子，房貸大約會需要貸2200左右，目前夫妻兩人月薪加起來大概26左右，沒有生小孩的
計劃，想請問幾個很基本的問題
房子，房貸大約會需要貸2200左右，目前夫妻兩人月薪加起來大概26左右，沒有生小孩的
計劃，想請問幾個很基本的問題
1.按了房貸計算機，以2%算的話，每月大概要繳70000-80000左右（30年），請問一下有
相似狀況的大大覺得這種負擔還好還是有點重（抱歉，是真心想問一下，因為本身覺得好
像還好，但是身旁的朋友ㄧ直說很重，叫我們不要買，想請問一下有類似情形的大大的心
得）
相似狀況的大大覺得這種負擔還好還是有點重（抱歉，是真心想問一下，因為本身覺得好
像還好，但是身旁的朋友ㄧ直說很重，叫我們不要買，想請問一下有類似情形的大大的心
得）
2.會考慮貸20年但是每月多繳一點嗎？
Ps:本身支出是還好，沒什麼欠債，也沒有其他家累
謝謝回覆的大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.188.93 (臺灣)
※ 作者: song123456tw 2023-03-23 23:32:30
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679585552.A.086.html
推 : 職業是?1F 03/23 23:35
推 : 對你又不重 是對你朋友重 重不重本來就相對不是絕對2F 03/23 23:35
→ : 你的財務狀況不是你最清楚嗎3F 03/23 23:35
推 : 支出是還好？4F 03/23 23:35
→ : 還好的定義是什麼
→ : 講話講清楚啊阿鬼
→ : 還好的定義是什麼
→ : 講話講清楚啊阿鬼
推 : 如果能做到退休 維持26以上的水準 佔3成還好7F 03/23 23:36
→ : 你預估哪年資產可以cover過去，就20年呀，然後提早還8F 03/23 23:36
→ : 多借的沒投資超過貸款利率，就是繳利息
→ : 多借的沒投資超過貸款利率，就是繳利息
噓 : 還好/有點重 你開心就好不用發廢文10F 03/23 23:38
推 : 1 沒小孩就還好不會很重。撐不下去大不了賣掉。2 能貸越11F 03/23 23:39
→ : 多年越好。
→ : 多年越好。
推 : 雙薪一個月26...還不算年終分紅...超輕鬆啊..13F 03/23 23:39
→ : 輕鬆到爆好嗎14F 03/23 23:40
推 : 賺你一半不到，一樣30年；升息後要繳6萬多；有點辛苦；你15F 03/23 23:43
→ : 們應該無感繳
→ : 們應該無感繳
→ : 謝謝各位大大的回覆，我會多加參考 感激17F 03/23 23:43
推 : 應該先看你們收入的穩定性18F 03/23 23:47
→ : 月收入穩定就很輕鬆
→ : 問題2，能越長越好，何時還完款是你們決定
→ : 月收入穩定就很輕鬆
→ : 問題2，能越長越好，何時還完款是你們決定
推 : 扣掉房貸，一個月至少還有18萬可以用，這樣很輕鬆吧，多貸一21F 03/24 00:02
→ : 間感覺都還尬得過去。
→ : 間感覺都還尬得過去。
→ : 找40年的房帶23F 03/24 00:03
→ : 房貸佔薪資的1/3很OK啊，有需求就買吧。24F 03/24 00:08
→ : 買下去你就會發現物慾變超低25F 03/24 00:13
→ : 每年每個月支出都是可以先算出來的，包含你未來計畫或預期26F 03/24 00:24
→ : 支出需要準備多少錢(小孩旅遊買車等等)，而不是靠感覺。把
→ : 這些評估進去後再去看房貸會不會很緊，如果真的錢不夠那就
→ : 要看你們的取捨或努力
→ : 支出需要準備多少錢(小孩旅遊買車等等)，而不是靠感覺。把
→ : 這些評估進去後再去看房貸會不會很緊，如果真的錢不夠那就
→ : 要看你們的取捨或努力
推 : (一)月收入26萬，是穩定收入，還是會隨著業績劇烈30F 03/24 00:49
→ : 波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/
→ : 3以下的標準水位，請放心購買。
→ : (二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天
→ : 期，但不要忘記通膨的威力。
→ : 用你的案例來算：貸2200萬自備兩成，年均利率2%，
→ : 因此貸20年的總成本是2137萬，貸30年的總成本是234
→ : 2萬。
→ : 看似貸30年要多繳205萬，但不要忘記：多貸10年，你
→ : 的債務可以讓這10年的通膨給吃掉。
→ : 以台灣年均通膨2%來算，貸20年的總成本，購買力等
→ : 於現在的1776萬，貸30年則等於現在的1774萬。多貸1
→ : 0年，你損失的購買力反而更少。
→ : 貸款的本質，其實就是「先預支未來會貶值的資金，
→ : 拿到現在趁高價值時使用」。延長貸款年限，除了讓
→ : 負債能被通膨侵蝕外，還能保留更多資金在現在還有
→ : 高價值時使用，例如投入預期報酬率4%的資產，就等
→ : 於是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在換成未來
→ : 會增值的商品」。一來一往之下，財富的差距更大。
→ : 波動？如果是穩定的話，房貸月繳8萬仍低於月收入1/
→ : 3以下的標準水位，請放心購買。
→ : (二)表面上，長天期的還款總額和總利息會高過短天
→ : 期，但不要忘記通膨的威力。
→ : 用你的案例來算：貸2200萬自備兩成，年均利率2%，
→ : 因此貸20年的總成本是2137萬，貸30年的總成本是234
→ : 2萬。
→ : 看似貸30年要多繳205萬，但不要忘記：多貸10年，你
→ : 的債務可以讓這10年的通膨給吃掉。
→ : 以台灣年均通膨2%來算，貸20年的總成本，購買力等
→ : 於現在的1776萬，貸30年則等於現在的1774萬。多貸1
→ : 0年，你損失的購買力反而更少。
→ : 貸款的本質，其實就是「先預支未來會貶值的資金，
→ : 拿到現在趁高價值時使用」。延長貸款年限，除了讓
→ : 負債能被通膨侵蝕外，還能保留更多資金在現在還有
→ : 高價值時使用，例如投入預期報酬率4%的資產，就等
→ : 於是「先預支未來會貶值的資金，拿到現在換成未來
→ : 會增值的商品」。一來一往之下，財富的差距更大。
推 : 用20年算好了 除非你能確保30年這樣的收入是常態49F 03/24 00:52
推 : 買阿.自己算過沒問題就買.朋友說很重不要買.買房唯一條件50F 03/24 01:09
→ : 就是不能聽朋友的話.多看ceca大大的文章.
→ : 而且住你在住.講他在講.跟朋友好像沒甚麼關係吧
→ : 就是不能聽朋友的話.多看ceca大大的文章.
→ : 而且住你在住.講他在講.跟朋友好像沒甚麼關係吧
→ : 我&太太33-35/月，有大寶即將出生，貸款1900/30年，其實53F 03/24 01:20
→ : 不覺得輕鬆耶，因為想多存點錢
→ : 不覺得輕鬆耶，因為想多存點錢
推 : 如果我月收26萬買8萬，我會努買兩間55F 03/24 01:21
推 : 不重 再買一間56F 03/24 01:23
推 : 千萬不要逼死自己選2 要多繳就多繳就好57F 03/24 01:23
推 : 貸款＆收入跟你數字差不多，差別是我們家是年薪算下58F 03/24 01:27
→ : 來，用月薪算會赤字，現在一個小孩懷一個在肚子快
→ : 卸貨了，沒小孩可以考慮先拉5年規劃跟會大筆用到錢
→ : 的時間，我是從下個月入月中、1～2年出國一次、2個
→ : 來，用月薪算會赤字，現在一個小孩懷一個在肚子快
→ : 卸貨了，沒小孩可以考慮先拉5年規劃跟會大筆用到錢
→ : 的時間，我是從下個月入月中、1～2年出國一次、2個
推 : 凡事不要太有把握，一場意外就翻盤62F 03/24 01:27
→ : 小孩成長階段補習一路拉表格拉到20年後上大學的費63F 03/24 01:27
→ : 用都算完覺得ok，就往這個預算看，然後也買了，但是
→ : 其他生活就不可能太奢侈，換名車、買名牌包、小孩上
→ : 私校、出國洗學歷、生三寶都不可能，除非天賜良機
→ : 收入大暴增，那才考慮
→ : 用都算完覺得ok，就往這個預算看，然後也買了，但是
→ : 其他生活就不可能太奢侈，換名車、買名牌包、小孩上
→ : 私校、出國洗學歷、生三寶都不可能，除非天賜良機
→ : 收入大暴增，那才考慮
推 : 不要算分紅獎金，用底薪算。另外小孩要準備約100W現金，68F 03/24 03:33
→ : 裝潢費也要準備100W
→ : 裝潢費也要準備100W
推 : 貸40年，謝謝，貸20年是要搞死自己嗎？70F 03/24 04:46
→ : 謝謝各位大大的回覆，房板真的都好人71F 03/24 06:14
推 : 如果以後都不生小孩就真的還好～72F 03/24 06:54
推 : 穩定26萬的話。分三十年很輕鬆呀73F 03/24 07:36
推 : 沒感覺 你不生小孩 房貸可以再多150074F 03/24 07:40
推 : 8/26=0.3收支比才三成有夠輕鬆，能貸多久貸多久，能多75F 03/24 09:17
→ : 寬就多寬，現在的2200比30年後的2200大多了，想看看30
→ : 年前的貨幣價值跟房價就通了
→ : 寬就多寬，現在的2200比30年後的2200大多了，想看看30
→ : 年前的貨幣價值跟房價就通了
推 : 壓力山大78F 03/24 09:31
推 : 貸30年，年底有餘錢再多還就好，不要貸20年79F 03/24 10:35
推 : 蠻合理的80F 03/24 11:56
→ : 但能30年以上最好，不要往下...
→ : 但能30年以上最好，不要往下...
→ : 感激各位回覆的大大82F 03/24 12:38
推 : 沒有小孩 輕鬆到爆83F 03/24 14:07
推 : 說真的，很輕鬆。你薪水高的族群本身的潛力就比低薪更84F 03/24 22:19
→ : 高，未來你薪水成長的可能性比低薪仔高更多，怕屁
→ : 高，未來你薪水成長的可能性比低薪仔高更多，怕屁
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