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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-24 11:48:16
看板 home-sale
作者 valkyrie (1234)
標題 [閒聊] 宜蘭是否已經浮現投資價值?
時間 Thu Mar 23 14:55:00 2023


這三年來

四都和新竹 同一間房子漲幅都至少50%以上甚至翻倍

但宜蘭沒什麼漲

還能在蛋黃區用三年前差不多的錢買到同一間房子

蛋黃區三房新大樓 還不用1000萬元

還能快速到達台北(不塞車的話)

以後還有高鐵

在高齡化的未來

台北老人只要賣掉台北房子換來宜蘭

就能輕鬆享受退休生活

宜蘭是否已經浮現投資價值?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.198.180 (臺灣)
※ 作者: valkyrie 2023-03-23 14:55:00
※ 文章代碼(AID): #1a6_V6BO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679554502.A.2D8.html
scitamehtam: 宜蘭沒建設沒產業,很容易被套,交易量也不大,流動1F 03/23 14:56
scitamehtam: 性風險也比較高
toto123: 沒有優良工作機會的地方 不能碰3F 03/23 14:56
toto123: 已經不是 2020 資金大多頭的時機了 隨便買隨便噴
scitamehtam: 投機就要承擔風險,到時賣不掉就很慘,而且還要算持5F 03/23 14:57
scitamehtam: 有成本,跟最近套牢的機會成本
scitamehtam: 台北新竹還是最保值,其他四都也可考慮
scitamehtam: 優良資產長期看都是比較穩要衝也是比較會衝的
leptoneta: 雪隧通車時就有人說過了9F 03/23 14:59
sdhpipt: 你試過周六早上開車去宜蘭了嗎? XD10F 03/23 15:01
sdhpipt: 那個塞車狀況比汐止地獄多了
你講的狀況已經很久了
重點是它沒漲
“漲多就是最大的利空”
你沒聽過?
※ 編輯: valkyrie (42.76.198.180 臺灣), 03/23/2023 15:03:49
sdhpipt: 早就漲過了 其他縣市還沒漲時宜蘭已經炒到爛掉了12F 03/23 15:10
scitamehtam: 跌多才是大利空、或漲幅最小才是大利空,請參考順勢13F 03/23 15:10
scitamehtam: 交易
sdhpipt: 是說喜歡自用又不討厭宜蘭人的性格的話 去接手人家賠售的15F 03/23 15:10
sdhpipt: 農舍 全部整理好的 感覺滿划算
scitamehtam: 正確交易邏輯,逆勢交易回測來看,長期賠錢居多17F 03/23 15:11
sdhpipt: 有一陣子有在關心宜蘭的斷頭農舍民宿 所以其實略熟悉18F 03/23 15:11
Nubybee: 宜蘭好地點漲到爆..沒漲的就是沒需求的地點19F 03/23 15:13
Nubybee: 現在看沒漲的幾乎都是跟高鐵扯不上邊的 幾年前又開高
Nubybee: 現在只是反映他的真實價值 至於那些開價正常的 漲到爆
sdhpipt: 宜蘭高鐵喔 會複製桃園青埔還是嘉義雲林? 我覺得後者 XD22F 03/23 15:16
kklarinet: 我也滿看好的 趕快買23F 03/23 15:18
kklarinet: 感覺會有一波補漲
Nubybee: 不知道宜蘭高鐵重劃區的容積率會是多少? 如果低低的我看25F 03/23 15:19
Nubybee: 大概就涼了
DrTech: 同三樓,沒工作怎麼漲?27F 03/23 15:19
DrTech: 不是有高鐵就會漲,看看雲林的例子…
scitamehtam: 宜蘭面積又大,而且實際高鐵到台北的距離跟票價,明29F 03/23 15:20
scitamehtam: 顯比桃竹遠又貴,沒有通勤價值,土地閒置的還很多,
scitamehtam: 自己衡量吧!
jemdogdog: 目前最新的預售屋均價39,2年前才25上下,你覺得呢?32F 03/23 15:20
DrTech: 看看苗栗高鐵的例子…。33F 03/23 15:20
jemdogdog: 樓上一看就知道你不了解34F 03/23 15:21
buike: 趕快去買,給我們看看盆滿缽滿的樣子35F 03/23 15:21
jemdogdog: 你可以看看這2年以來,宜蘭高鐵預定地10分鐘車程內,土36F 03/23 15:22
jemdogdog: 地價格的變化
p20770299: 我家26年華夏從500漲到900賣出你還在沒漲==38F 03/23 15:22
scitamehtam: 台北房價高漲,人口外移,結果宜蘭為何沒吸到人口紅39F 03/23 15:22
scitamehtam: 利?? 自己想想吧
jemdogdog: 數據比出一張嘴巴有力多了,畢竟市場就是老師41F 03/23 15:23
scitamehtam: 中長線偏空啦,買到隔代也沖不掉42F 03/23 15:23
p20770299: 礁溪溫泉套房(室內11坪)從250漲到450賣出==43F 03/23 15:23
scitamehtam: 人口外移建設,要誰來接盤??44F 03/23 15:23
jemdogdog: 某S你就是不懂裝懂喔XDD45F 03/23 15:23
jemdogdog: 外移?建議你看看板上關於各縣市人口的文章
scitamehtam: 我一直都有關注,請不要拿近一年來看,多少除籍的復47F 03/23 15:25
scitamehtam: 籍
scitamehtam: 台北市長期外移,但近一年也大量增加,原因不是真的
scitamehtam: 人口增加好嗎
scitamehtam: 在疫情前,宜蘭就有減少趨勢路
jemdogdog: 另外三房一千?你可以參考一下嵐丰3房的成交價格再說52F 03/23 15:26
jemdogdog: 所以你說的才是真理,其他的可以一概不理XDD
DwyaneWade: 宜蘭比新竹還值得投資,肉多很多54F 03/23 15:31
DwyaneWade: 宜蘭是拿來生活的地方,從來不是用工作來看,所以宜蘭
DwyaneWade: 均價還比一大堆工作的新竹高
DwyaneWade: 目前買新竹最容易套牢,看看板上賣房十篇有八篇賣新竹
DwyaneWade: 就知道賣壓多大
ultradev: 宜蘭不適合退休,因為大眾運輸及醫療都不強59F 03/23 15:36
一個台北人 房子賣了2500萬
然後到宜蘭買個900萬房子
剩1600萬就很好過生活了
我是這個意思
CYAward: 宜蘭有聖母 博愛 跟陽明醫院 距離台北超近就是他的優勢60F 03/23 15:37
CYAward: 有錢絕對是宜蘭透天或農舍 像林志穎
※ 編輯: valkyrie (42.76.198.180 臺灣), 03/23/2023 15:39:45
CYAward: 不用理某S在那邊耍低能拉 整天吹新竹貶低其他地方而已62F 03/23 15:38
CYAward: 問題是妳900在宜蘭只能買小兩房而已
jemdogdog: 光是離台北很近,這一點就跟苗栗不一樣,所以兩者條件64F 03/23 15:41
jemdogdog: 完全不同
CYAward: 不然就是買很偏的地方 但很偏妳新北台北也有很便宜的66F 03/23 15:41
CYAward: 光是宜蘭是度假勝地就屌虐桃竹苗了 更不用講他超近
CYAward: 樂居宜蘭新屋均價29.9萬 900買三房??
scitamehtam: 觀光台東花蓮也行啊,怎不提新竹就業、發展屌打宜蘭69F 03/23 15:45
scitamehtam: ?
scitamehtam: 而且新竹高鐵到台北車站,應該是比宜蘭高鐵到台北車
scitamehtam: 站還近還便宜
CYAward: 台東花蓮到台北非常遙遠 妳選擇性忽略最重要優勢73F 03/23 15:45
scitamehtam: 更何況宜蘭高鐵連動工都還沒個影子,你打算投資區間74F 03/23 15:46
scitamehtam: 多長?
CYAward: 新竹就業這麼猛 為啥均價還輸宜蘭XD76F 03/23 15:46
※ 編輯: valkyrie (42.76.198.180 臺灣), 03/23/2023 15:47:41
scitamehtam: 成交量差那麼多怎麼比77F 03/23 15:47
supereva: 以後有高鐵的話的確會漲啊  但這個以後是多久78F 03/23 15:47
scitamehtam: 而且新竹成交量中,中古屋也較多,面積也不同79F 03/23 15:48
CYAward: "雪隧讓宜蘭房價回不去 7成北客進軍 房價狂漲3成"202180F 03/23 15:48
jemdogdog: 問題是價格差多少喔笑死81F 03/23 15:48
CYAward: 這三年漲三成82F 03/23 15:48
scitamehtam: 單拿礁溪跟竹北高鐵或新竹關埔比吧83F 03/23 15:48
jemdogdog: 竹北高鐵已經要6-7字,宜蘭高鐵附近才3字…84F 03/23 15:48
CYAward: 竹北高鐵新大樓均價4X 樂居上清清楚楚85F 03/23 15:49
scitamehtam: 對啊,某樓不是說宜蘭均價高於新竹?86F 03/23 15:49
toto123: 哪個地方成交量  不是中古屋多87F 03/23 15:49
toto123: 台灣人房子是越買越老
jemdogdog: 竹北高鐵區是竹北最貴的區域…..89F 03/23 15:50
CYAward: 竹北高鐵全新大樓 就是4X 別想偷渡阿大大90F 03/23 15:50
toto123: 台北市 人口外移 問題是頂多 外移到 龜山 林口那附近而已91F 03/23 15:50
CYAward: 妳買6X是因為妳誤判市場耍低能 現在才這麼焦慮92F 03/23 15:50
scitamehtam: 不少移到新竹高鐵的,通勤人次就知道了93F 03/23 15:51
VSshow: 對  你快買!94F 03/23 15:51
toto123: 會移到新竹 通常是在竹科工作95F 03/23 15:51
scitamehtam: 新竹高鐵人才還是前幾名的,很多台北新竹通勤客96F 03/23 15:51
toto123: 絕對不是 工作地點 因為高房價 洗去新竹 身邊沒聽過這種97F 03/23 15:52
maxboy06: 沒工作的地方容易被套 沒租金支撐98F 03/23 15:52
CYAward: 對阿 因為在新竹工作 不想住新竹 所以高鐵很多搭阿 邏輯99F 03/23 15:52
CYAward: 好一點
toto123: 原本住台北市 跑到 林口 桃園買房子是真的很多101F 03/23 15:52
toto123: 在竹科工作買新竹 跟工作在台北市 買不起 差很大
toto123: 台北市買不起 但工作還是在台北市 很多都是洗到龜山林口
CYAward: 北市外溢頂多到桃園 甚至宜蘭 沒聽過新竹的 新竹就沒辦法104F 03/23 15:53
CYAward: 生活啊
toto123: 我身邊沒聽過 什麼洗到新竹的 太遠了 神經病106F 03/23 15:53
CYAward: 新竹美食沙漠 美女沙漠 不是叫假的107F 03/23 15:54
toto123: 原生家庭在台北市 為了住新大樓大坪數跑到林口桃園買很多108F 03/23 15:54
jemdogdog: 有交通就有建設和工作,不是嗎?XDD109F 03/23 15:54
toto123: 重點桃園本地也是有工作機會110F 03/23 15:54
CYAward: SCI就整天唬爛 不用理他 他發一篇我嗆一篇111F 03/23 15:54
jemdogdog: 宜蘭本來就一堆人通勤台北工作,等高鐵通車後人數會更112F 03/23 15:55
jemdogdog: 多…
scitamehtam: 不是喔,我認識不少對,男竹科女台北上班,都是選擇114F 03/23 15:57
scitamehtam: 住新竹高鐵
DwyaneWade: 我公司在台北新北,都有宜蘭通勤的,不過確實比較累要116F 03/23 15:57
DwyaneWade: 早起
dennistao: 除了地震比較多之外住宜蘭應該會比住在苗栗長壽118F 03/23 15:57
CYAward: SCI我聽妳放屁 我一個都沒聽過119F 03/23 15:58
scitamehtam: 我第一份在M,不少同事老婆就台北工作,他們買竹北120F 03/23 15:58
scitamehtam: 高鐵
CYAward: 聽過選青埔的都比選新竹的多很多122F 03/23 15:58
scitamehtam: 老婆高鐵通勤台北上班123F 03/23 15:58
sunshine901: 建議先不要124F 03/23 15:58
scitamehtam: 老公在竹科買青埔? 兩個都通勤??125F 03/23 15:59
bearKQG: 確實 建議趕快進場 免得失去賺錢的機會126F 03/23 15:59
scitamehtam: 選青埔是一個在桃園上班吧…127F 03/23 16:00
scitamehtam: 反新竹也反太大了吧..,反新竹王是你?
CYAward: 沒阿 都在新竹台北上班 然後選住青埔 要賭嗎?三對129F 03/23 16:00
scitamehtam: 賭啥,真有我也只是覺得奇葩,這樣兩個都要通勤??130F 03/23 16:01
scitamehtam: 一個新竹一個台北,竹北高鐵算是最佳解吧
CYAward: 會選擇住新竹 比較奇耙132F 03/23 16:02
CYAward: 連吃飯都沒得吃的地方
scitamehtam: 在新竹的錢多但操一點,當然買新竹附近,台北上班沒134F 03/23 16:02
scitamehtam: 新竹那麼操,搭高鐵通勤合理多了
scitamehtam: 竹北沒地方吃飯,這才是本日最唬爛吧…
scitamehtam: 說不定新竹餐廳還比宜蘭多耶
CYAward: 妳發一篇文:全台最不想居住縣市,我保證新竹第一名138F 03/23 16:07
toto123: 工作機會=剛需 就算買貴也沒差 租人就好 怕是很難租 就死139F 03/23 16:10
toto123: 新竹就是很針對特定職業產業的 不然真的沒人想住
toto123: 台北房子貴 但洗到 桃園 林口就差不多了 買新竹 吃飽太閒
e73103999: 你想要套30年的話 我勸你趕快衝.........142F 03/23 16:14
Juniorlin02: 好啦,每次看到宜蘭的炒房文就看得到某幾個id,一堆D143F 03/23 16:25
Juniorlin02: 跟狗,這麼好賺全部留給你買,建議你壓身價多買幾間
Juniorlin02: 把全部都買斷會更好炒,喔不,忘了他只是房仲,都快
Juniorlin02: 餓死了哪裡有錢
hubert0719: 氣候是居住的根本147F 03/23 16:26
Juniorlin02: 然後他們會一直刷什麼新建案又破紀錄創新高價,建商148F 03/23 16:29
Juniorlin02: 左手轉右手自己刷最高價誰不會,傻子才被騙
supa64: 宜蘭高鐵容積?妳賣笑想.............(結案150F 03/23 16:37
jemdogdog: Juniorlin02所以那61戶都是左手轉右手嗎笑死151F 03/23 16:38
jemdogdog: https://i.imgur.com/EEZ0TxE.jpg
[圖]
chimouse: 不用工作的話 住宜蘭農舍真的舒服啊153F 03/23 16:39
chimouse: 安靜 空曠 沒鄰居 想養寵物種植栽都可以 車還能亂停
psappp: 宜蘭先天多雨 地震帶 聯外交通國五負載滿尖峰時段負效用,155F 03/23 16:58
psappp: 若以西部的雲林高鐵站重劃區為例,政府重雜資源建設運動
psappp: 場 醫院 學校 機關搬遷 中科園區,地價漲幅仍不敵都會區,
psappp: 宜蘭農地炒一分地3900萬 真的是問號
psappp: 雲林的高鐵區就是一個案例,重劃後過了10年漲3成而已  有
psappp: 夠慘
Answerlin: 說竹北高鐵新大樓均價4X 是在睜眼說瞎話喔,數字都可以161F 03/23 17:06
Answerlin: 看錯!https://i.imgur.com/CTwqZsA.jpg
[圖]
scitamehtam: 他就唬爛大王啊,說新竹沒啥吃的,這還不夠唬爛?163F 03/23 17:07
bbb984620: 宜蘭也漲翻天164F 03/23 17:18
alexstag: 宜蘭均價也比台中高,要不要解釋一下165F 03/23 18:05
alexstag: 台中是就業輸 妹子輸 還是美食輸?
swgun: 賠售農舍聽說有大戶要承接20戶以上 1500萬一間 我167F 03/23 18:12
swgun: 親戚說現在正是
swgun: 進場時機
horb: 要去宜蘭當農夫。可以考慮170F 03/23 18:13
horb: 話說宜蘭也是漲翻天。
horb: 五年前看過宜蘭房子。看一看沒比新竹便宜多少
horb: 當時價格就很盤了
sagarain: 我親戚去年買一戶後悔 正想告屋主退錢174F 03/23 18:52
jmes: 我以前宜蘭同事看牙還特地坐車到台北看喔~175F 03/23 20:20
jmes: 宜蘭房價從雪隧通前到現在其實已經漲2-3倍了
ahg: 生病坐高鐵來台北看病?177F 03/23 20:30
sagarain: 這是真的 我親戚也是到台北看牙178F 03/23 20:31
Nightu05: 咦 我覺得漲過耶…179F 03/23 22:10
eigencat: 宜蘭的醫療其實…不少人都往台北跑喔180F 03/23 22:11
Nightu05: 台北人真的不少退休買宜蘭181F 03/23 22:11
Xyla: 台北老人不會去住宜蘭,你想太多了182F 03/23 22:16
Xyla: 住宜蘭是十年前一批民宿熱
Xyla: 而且傻了才會把台北賣掉
imtaku: 以前沒漲,以後也不會漲185F 03/23 22:18
cka: 宜蘭最早漲的好嗎186F 03/24 04:17
qazdrfv: 這一波沒漲代表本身條件就是有問題187F 03/24 07:48
xva: 那沒漲 漲很多呀,不過你的蛋黃區在哪?188F 03/24 07:55
Lanese: 你說的沒漲應該是指薪水吧189F 03/24 09:45

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