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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-21 14:31:19
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作者 ifuckchina (支那人都是狗)
標題 [新聞] 竹北也跌落神壇!全台13區「房價倒掛」
時間 Mon Mar 20 06:59:42 2023


連結:https://reurl.cc/jlyyXD


內文:竹北也跌落神壇!全台13區「房價倒掛」:預售屋比成屋便宜

售屋房價鬆動,倒掛現象已經出現了!根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣
市預售屋與新成屋的價格,並以3項條件做觀察,發現全國有13區出現預售屋比新成屋便
宜的「房價倒掛」現象,較令人意外的是,連新竹竹北也在榜內。


一般來說,預售屋房價多會比成屋高,尤其在房價飆漲期,更被視為領頭羊。台南市不動產估價師公會為了掌
握全國房市價量狀況,除了統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的價量,也觀察到去年
早已出現「房價倒掛」現象。

2022年全國有13個行政區出現房價倒掛,在「不分總價」的條件設定下,預售屋比
成屋便宜的區域依序為,宜蘭礁溪價差29.88%、南投市價差14.23%、屏東里港9.43%%
、新竹新埔5.93%、宜蘭頭城4.61%、苗栗銅鑼3.04%、高雄橋頭1.60%。 全國各行政
區預售屋與成屋房價價差統計,宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。


「總價1500萬元以內」的統計區間,則會發現新竹竹北也入榜,去年預售屋每坪均價
31.18萬元,低於成屋的每坪均價31.41萬元,價差0.73%,呈現預售屋漲不動,或
是成屋已經補漲滿足的現象。

「總價1500萬元以上」的統計區間,則又新增5行政區,且全都集中在六都,包括台南仁德價差達26.75%、新北八里5.84%、桃園龍潭1.88%、桃園八德
0.76%與新北板橋0.74%。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,一般來說
,同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多,因爲成屋屋齡不一,而預售屋的建材、規格等
級條件卻比成屋優良許多,使得單價也比較高。 總價超過1500萬的房子,預售屋比成屋
便宜,新北板橋、桃園八德都入榜。


他分析,同一行政區內的成交均價統計,有可能涵蓋預售屋推出的地段較差或較好的地段,
或有較優質的成屋建案大量釋出等因素,而預售屋與成屋單價差距越大,多代表該區域
房屋購買行為,是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動。 依照本次以3大條件交叉
比對全國預售屋與成屋的價差狀況,林利州特別提到,若是以全年約25萬棟買賣成交資訊
揭露的高量體,成交均價卻呈現「房價倒掛」,是較為少見的情形。


太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為,蛋白、蛋殼區因預售屋土地取得成本較低,
去年吸引不少建商推案,如雲林麥寮或屏東里港等地;而總價1500萬以上的區域,則出現
了蛋黃區,例如新北板橋,而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地,因腹地受限、供給
有限,導致了房價倒掛情形。 雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較,但

林利州強調,不可否認的是,房市在政府打炒房及整體大環境利多出盡的影響下,房市
投資客投機炒房的熱潮,實質上已經是大幅退燒。



心得:

又是台南市不動產估價師公會 XDD

台南市估價師公會數據真的跟英國研究一樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.15.168 (臺灣)
※ 作者: ifuckchina 2023-03-20 06:59:42
※ 文章代碼(AID): #1a5vFWEI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679266784.A.392.html
bobovillage: 未看先猜台南估價師公會1F 03/20 07:07
daipon: 怎麼我看我家這邊的預售屋比兩三年前開的還要高許多QQ2F 03/20 07:07
Sugimoto5566: 爐渣米城市是有多討厭其他地方3F 03/20 07:14
yasea2004: 他們講的對那台南銀行是不是間間超貸4F 03/20 07:21
HAHAHUNG: 不可能 我竹北天下無敵5F 03/20 07:29
taiwaneye: 原來不是我錯覺,預售屋比10年成屋還便宜6F 03/20 07:31
ifuckchina: 台南市不動產估價師≠台南市7F 03/20 07:34
ifuckchina: 台南市不動產估價師公會
samarium: 低端政黨支持者到現在還在洗爐渣,真的是死忠的耶,救9F 03/20 07:36
samarium: 救民調吧
challenge23: 原來一坪70幾萬算便宜11F 03/20 07:43
pxycho: 1500以下?竹北人不看那種東西12F 03/20 07:46
keishei: 果然是台南不動產, 讚, 給推13F 03/20 07:52
nthomas: 又是這咖14F 03/20 08:00
scitamehtam: 阻擋新竹升格也是台南區立委,一直酸新竹房價的也是15F 03/20 08:00
scitamehtam: 到底多羨慕新竹..
keat: 到底怎麼統計成這樣子的XD17F 03/20 08:12
nailo71: 有人又要高潮了18F 03/20 08:21
gm3252: 竹北預售均價31萬怎麼統計的?19F 03/20 08:30
jinso7410: 一律遷都20F 03/20 08:35
shangclock: 用1500以下去統計當然失真…21F 03/20 08:43
zzlzz: 竹北1500以下的案子本來就不是炒作的標的物22F 03/20 08:48
hellogym: 讚啦 政府真給力 打房好成功 下次投給賴功德23F 03/20 08:55
kclvpc: 故意只統計1500以下來得到想要的數據 台南估價師這是在幹24F 03/20 08:55
kclvpc: 嘛
jameswang278: 1500以下竹北是白地麻園?26F 03/20 08:56
kclvpc: 查竹北2022預售屋實登  單價31以下比31以上的少了好幾倍27F 03/20 08:56
kclvpc: 耶
kclvpc: 可以說他們玩數字遊戲來引導群眾嗎
kclvpc: 超級房仲引用的台南估價師原來是這樣統計的  不是說估價
kclvpc: 師再怎樣都比鄉民網友強嗎
alexstag: 他們會說那個是次分析…32F 03/20 09:13
linyap: 只統計1500以下 這是什麼奇妙的算法33F 03/20 09:21
toto123: 受薪階級 買個1500 這是很合理的評估34F 03/20 09:22
toto123: 真的以為每個年薪都300?
joe0531: 統計沒意義 記者學者就是外行36F 03/20 09:35
alexstag: 建議也去統計信義大安1500以內的xd37F 03/20 09:35
joe0531: 實際要買的區域標的  去看最清楚38F 03/20 09:35
alexstag: 只做數據不看市場,garbage in garbage out39F 03/20 09:36
justin200428: 到底誰說預售比成屋貴?顛倒是非?40F 03/20 09:37
justin200428: 竹北都敢撞重機 怕啥 錢多的
kclvpc: 竹北2022預售屋內政部實價登錄 有79頁 1500以下才17頁 ..42F 03/20 09:40
kclvpc: ...
kclvpc: 然後拿只有17頁的數據大作文章 到底是誰在顛倒是非
achiyeng: 未看先猜台南45F 03/20 09:46
justin200428: 繼續去其他平台練肖46F 03/20 09:47
Ddylan: 史衛哥高潮連連!!47F 03/20 09:59
howhow801122: 這工會很有趣48F 03/20 10:02
linyap: 買不起就去買其他地方啊?硬要擠然後在哪裡哭?現在算麻園49F 03/20 10:10
linyap: 或新月沙灘那種超偏鄉給你有意義?
pxycho: 竹北家庭可支配年收300以下就貧戶啊不然咧,馬桶同溫層是51F 03/20 10:13
pxycho: 有多魯,不到300的自己去竹東穹林竹南挑個坑啦
kevin190: 如果沒買到打折房,記得去找台南市不動產估價工會53F 03/20 10:23
cblade: 平行世界的房價,已經五折了54F 03/20 10:35
audibmw888: 這 你 敢 信?  嘻嘻嘻55F 03/20 10:50
s26492755: 不愧是台南公會 果然沒令人失望56F 03/20 10:59
lagadidi: 1500買得到竹北?溪洲嗎?57F 03/20 11:05
DADAOH: 專找特例然後說要崩的低能公會58F 03/20 11:52
leaff: 預售屋本來就應該比新成屋便宜 風險問題59F 03/20 11:53
jerrylin: 說好的不會跌勒  還敢吵預售屋紅單啊60F 03/20 11:59
azt911231: 竹北一坪31萬預售?61F 03/20 11:59
alotofjeff: 竹北中華路以西的預售,低於高鐵區的成屋,這不是廢話62F 03/20 12:11
alotofjeff: 嗎?
alotofjeff: 都不考慮區域價格差異,單純用整體的平均來比較,結果
alotofjeff: 就是只能誤導不能參考
ibsmalla: 橋頭被板上嘴到死爸媽了結果1.6趴?respect!!!66F 03/20 12:14
yesyesyesyes: 台南不動產估價公會,哈哈67F 03/20 12:21
dreamfree: 竹北1500現在是要買哪..? 哦 台南公會?呵呵68F 03/20 12:32
zxx763: 好棒,打房成功69F 03/20 12:41
YouGot5566: 宮廟市又再胡扯了70F 03/20 13:02
YouGot5566: 老高是對的 果然有平行宇宙
etrangere: 又在自嗨 一坪32萬,要不要公會出來賣大家xD72F 03/20 14:04
bhonor: 未看先猜台南亂估放新聞…73F 03/20 14:17
scitamehtam: 台南整天扯新竹後腿,怎不回家工作呢?74F 03/20 14:40
asdzxc001: 台男  又是你……………75F 03/20 15:30
fragment1000: 推76F 03/20 16:01
ken12202408: 這公會什麼時後要公佈計算公式?77F 03/20 19:29
yeeily: 1500以上才是主力78F 03/21 02:22

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