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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-27 01:17:11
看板 home-sale
作者 msis20 (Hi~)
標題 [請益] 倘房市反轉，什麼物件會跌最多？
時間 Sun Feb 26 23:19:59 2023

「假設」房市從高點回檔個15趴好了，那麼這些物件的跌幅大概會是怎麼樣的排序？

A、竹北新屋
B、竹北中古
C、中南部新屋
D、中南部中古
E、雙北新屋
F、雙北中古

倘以股票市場來理解（漲幅高的股在大盤回檔時通常會跌的最深），那麼跌幅會是A>B>C>
D>E>F

但我想房市應該沒有股市那麼簡單，想知道大家覺得這六個選項的跌幅會怎麼排名呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.27.252 (臺灣)
※ 作者: msis20 2023-02-26 23:19:59
※ 文章代碼(AID): #1Z-tYX5I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677424801.A.152.html
推 toto123: 台中1F 02/26 23:22
→ toto123: 台北市中古最安全
→ toto123: 台北市根本沒什麼新房子供給非常少
推 lagadidi: 選項有點怪4F 02/26 23:24
→ chanel1259: 淡水吧5F 02/26 23:27
推 ceca: 價差最大的最貴的東西6F 02/26 23:29
→ ceca: 上漲的時候是下面的往上靠.
→ CHENXOX: 狠簡單 最晚漲的會最先跌8F 02/26 23:29
→ ceca: 下跌的時候是上面的往下靠.9F 02/26 23:29
→ ceca: 詳細請參考2000年的崩盤.
推 jonson: 先竹北 再雙北 其次中南部 不服來辯11F 02/26 23:30
推 CCOOGG: CDEFAB12F 02/26 23:31
推 TokyoHard: 晚漲先跌是定律吧13F 02/26 23:31
推 ceca: 晚漲先跌一直都不是定律..XD14F 02/26 23:33
→ ceca: 先漲的反而容易先跌.
→ ceca: 你光看不要說跌,回檔就好.
→ ceca: 甚麼東西最容易回檔?
→ ceca: 一開始衝最快的最容易回檔.
推 jinso7410: 可以參考ARK VS BRK19F 02/26 23:33
→ ceca: 反正呢,最後大家價格會團結再一起.20F 02/26 23:33
→ ceca: 所以要嘛就是漲上去,上面的拉下面的上去.
→ CCOOGG: 你的選單裡面沒有高雄 有的話高雄一定排跌幅第一22F 02/26 23:34
→ ceca: 要嘛就是垮下來,下面的把上面的拉下來.23F 02/26 23:34
→ ceca: 然後最後大家都是往"穩定的價差"去逼近.
→ ceca: 差異是下面的上去還是上面的下來.
上面下面是指漲幅大、小嗎？
→ lescholar: 靠近或超過豪宅線的26F 02/26 23:34
→ ceca: 大漲的時候理論上是先衝的人把下面的拉上去.27F 02/26 23:34
→ CCOOGG: 高雄這波算是吹最大 而且牛皮還吹破(GG烙跑) 修正應該最大28F 02/26 23:35
→ ceca: 但是一反轉要跌,他衝出去拉不動.29F 02/26 23:35
→ ceca: 就反過來被下面的拖回來.
→ ceca: 這就是不動產.
→ ceca: 所有東西都有關聯,因此最後大家都會抱團再一起.
→ CCOOGG: 套在台中新竹雙北的還有機會脫手 套在高雄的 恩....33F 02/26 23:36
→ ceca: 2016的回檔也可以做參考,才發生沒多久.34F 02/26 23:36
推 Orianna: 個人理解 中古好像普遍跌幅較小？35F 02/26 23:42
推 a386036: DCBAEF36F 02/26 23:42
→ kyova: 這個假設基本上在房板就是平行宇宙~~ 下一題啦37F 02/26 23:45
推 bluepahahaha: 誰是蛋白區啊 我就問38F 02/26 23:46
※ 編輯: msis20 (114.36.201.193 臺灣), 02/26/2023 23:49:39
→ LisivoNCTU: 這波賺翻的人很多，會輕易下來？39F 02/26 23:49
推 TokyoHard: ceca都認真回答會怎麼跌..喔不,怎麼回檔了,你各位快逃40F 02/26 23:49
推 ceca: 指的是價差.41F 02/26 23:50
→ ceca: 例如一線和二線區穩定價差再10%.
→ ceca: 但是如果一線衝到20%.
推 CCOOGG: 賺翻得很多?? 那也得有人接盤 不如說套牢的很多44F 02/26 23:50
推 pauljet: 這沒辦法回答 空仔都說 這麼有信心房地產怎不歐印買爆45F 02/26 23:50
→ pauljet: 那就是已經捏爆蛋蛋歐印了 好像看多就能再生出兩個蛋蛋
→ pauljet: 捏爆 沒錢啦XD
→ ceca: 如果一線沒跌下去,就是二線會慢慢的漲到一線的9折.48F 02/26 23:50
→ ceca: 但如果發生的狀況要跌,就是一線優先跌下來跟二線多10%靠.
→ ceca: 因此每次回檔,都是衝出去後的被拉回來.
C大，您的一線二線是指什麼呢？
像過去至少10年中南部其實根本追不到新北，更別說台北了，但是這一波拉近相對於反而
是反於常態價格比例。
→ pauljet: 人只有兩個蛋蛋 只能捏爆一次51F 02/26 23:51
→ ceca: 因為他衝出去後沒把後面的往上拉...就反過來被拉回來.52F 02/26 23:51
→ ceca: 就像2016好了,衝最快的蛋黃區,和一些新建案都被拉回來.
→ ceca: 但是後面的老屋老公寓,都還在補漲.
→ ceca: 你就看到最貴的再跌,最便宜的再漲的現象.
→ ceca: 本版很多文章可以去爬.
→ ceca: 所以價差是關鍵...
推 CCOOGG: 最貴的在跌 最便宜也在跌 貴的槓桿大虧的多而已58F 02/26 23:54
※ 編輯: msis20 (114.36.201.193 臺灣), 02/26/2023 23:56:08
→ ceca: 你有沒有注意到,台北市一波衝上去後,就開始緩漲.59F 02/26 23:55
→ ceca: 然後中南部衝停衝停.
→ ceca: 這就是台北再拉中南部的現象.
→ ceca: 一波上去是一鼓作氣...
→ ceca: 這跟實際市場有關,一次炒做就衝上去.
→ ceca: 直到力竭...才回歸市場的平衡問題.
→ ceca: 一鼓作氣衝的時候是沒有道理和理智的.
→ ceca: 台北剎車採得還算很好,沒超越基本面.
→ ceca: 所以之後都還有得緩漲.
→ ceca: 對岸就衝過頭,並且是大過頭,衝過去後有極大泡沫問題.
→ ceca: 所以現在對岸政府每天忙著處理不動產泡沫問題.
→ ceca: 但是當衝出去後停了.
→ ceca: 你再來看後來的漲價,就主要跑到中南部去.
→ ceca: 因為台北價格在那邊,而他既然採得穩.
→ ceca: 接下來就是中南部等著被拉上去.
→ kyova: 中南部蝦密時候拉近反常態比例...均價差2 3倍耶74F 02/26 23:58
拉近不代表接近呦
這波中南部明顯漲得比北部多
肯定是拉近均價比例
→ ceca: 各種理由各種藉口各種炒作,都在把中南部拉上去.75F 02/26 23:58
→ ceca: 要知道台北和其他幾都最大差價的時候是六倍.
→ kyova: 不能拿台中精華區少數個案來講吧...77F 02/26 23:58
→ ceca: 六倍喔...台中一棟500萬,在台北同樣東西值3000萬78F 02/26 23:58
※ 編輯: msis20 (114.36.201.193 臺灣), 02/27/2023 00:00:23
→ ceca: 後來中南部就這樣被拉拉拉,拉到今天已經低於三倍.79F 02/26 23:59
→ ceca: 台北也是有小漲,但是主漲幅都在中南部.
→ ceca: 這就是衝出去後拉後面的現象.
→ ceca: 同樣的,一個大炒做,例如你竹北衝出去了.
→ kyova: 就說中南部這波只是補漲上一波中斷的。有些人真的很難說服83F 02/27 00:00
→ ceca: 之後新竹附近的房價,也會跟著被往上拉.84F 02/27 00:00
→ ceca: 又例如,你新屋本來2x,衝到50...
→ ceca: 其他2x年屋是不是1x也在一值被往上拉到2x.
→ ceca: 但是拉到一半被凍結而以.
→ ceca: 這也是為啥之後投資會建議買1x年屋,因為價差關鍵在這邊.
→ ceca: 1x年屋再30,新屋50...這樣價差太大.
→ ceca: 只要市場一開始動,就是1x年屋有很強的被拉抬力量.
→ ceca: 反而新的你要再往上就會吃力,所以漲幅會明顯比較小.
→ ceca: 建商可以硬往上拉,但是你買了新屋轉手賣叫二手屋.
→ ceca: 你的二手屋貴別的二手屋太多,你必然超級難賺更多錢
→ ceca: 反而別人爽爽的借你的天價來補漲.
→ ceca: so...這就是價差的重要.
推 k374318: https://i.imgur.com/sR1vgtT.jpg96F 02/27 00:03
[圖]
→ ceca: 當這邊再一鼓作氣往前衝的時候,你有在車上可以等.97F 02/27 00:03
→ ceca: 但當沖到停滯,整個盤要變盤的時候.
→ ceca: 對中期投資來講就是一個出場時機點,然後去買落後補漲區.
→ kyova: 我的意思是說即使這波漲完，均價還是差2 3倍，這哪裡反常態100F 02/27 00:04
→ kyova: 事實上就是上一波拉一半中斷，價差這麼大才是反常
推 YINGBI: 經濟不景氣時高價豪宅有影響102F 02/27 00:05
推 kusomanfcu: 每次都不一樣103F 02/27 00:09
推 kusomanfcu: 以前跌的時候之前供給超多，這次供給不足，你確定不擺
→ kusomanfcu: 個只漲不跌的選項出來？
推 flyingfinn: 看到這篇文章就心安許多106F 02/27 00:21
→ elfish123: 一定是高雄啊107F 02/27 00:37
→ elfish123: 高雄和台南根本沒那個價值
噓 bms: 房市跟股市不一樣109F 02/27 01:02

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1樓 時間: 2023-02-27 14:35:03 (台灣) 
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high0323
　 02-27 14:35 TW 
市郊會比較先再來屋況不好的~
剛開始而已甚至還沒開始？
空市來臨時會走非常久！
接下來的稅制可能有從房市土地下手
2樓 時間: 2023-03-04 07:39:27 (台灣) 
→
CtFrank
　 03-04 07:39 TW 
淡水新屋預售屋
都炒上4~50萬/坪
還要搭購車位
買不實用的公設
還有一坪150元上下的管理費
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