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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建商代管交接給新管委會
時間 Wed Feb 15 15:38:25 2023
各位大大好：
有一事請教。我們大樓建商蓋好至今26年，都沒有成立管委會，直到近來因
「城中城事件」，才被縣府要求成立，最近也成立了。
但因為建商自己保留太多戶，幾近1/3。有的是建商自己、親朋好友之類的…
所以在建商代管時代，一大堆的空屋，在這近26年來，都沒有繳交管理費。
(但他們常常在喊沒錢維修)
所以在建商代管時代，一大堆的空屋，在這近26年來，都沒有繳交管理費。
(但他們常常在喊沒錢維修)
到了現在要交接給目前的管委會，留了一大堆負債。
造成這時候，一成立管委會時，我們的管理費就被迫要爆漲(因某棟樓要維修公設)
而現在的成員，如上所述，幾近1/3是他們的人頭戶，因此握有委託書的建商，
在會議上，加上其他住戶無法全都來，在出席率與議題的表決上，恐怕也是建商占贏。
想問各位大大，有什麼好的應對建議呢？可以要求建商先把之前該收的管理費，
收好收滿，把帳算清楚，再來談交接後的管理費嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.27.211.113 (臺灣)
※ 作者: saquchhh 2023-02-15 15:38:25
※ 文章代碼(AID): #1Zx8lpGB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676446707.A.40B.html
推 : 你的訴求是什麼？不要漲管理費？1F 02/15 15:39
※ 編輯: saquchhh (163.27.211.113 臺灣), 02/15/2023 15:41:19※ 編輯: saquchhh (163.27.211.113 臺灣), 02/15/2023 15:41:50
→ : 叫管委會找律師吧2F 02/15 15:44
→ : 沒有要告也需要個法律顧問
→ : 沒有要告也需要個法律顧問
推 : 對方有1/3，就算提案開區權會也很難過吧4F 02/15 15:49
推 : 建議賣掉比較快5F 02/15 15:51
推 : 空屋也沒消耗公設壽命啊…你們幹嘛凹他6F 02/15 15:55
→ : 空屋26年；7F 02/15 16:03
推 : 好慘 賣30年還有1/3賣不掉8F 02/15 16:05
→ : 怎麼還有1/3是建商的..9F 02/15 16:06
→ : 還有1/3放著變老房.這在想什麼10F 02/15 16:07
推 : 前面26年你們也沒繳管理費阿，爽也爽到了是要怎樣?11F 02/15 16:11
→ : 建商自己和親朋好友佔1/3該不會是地主戶自地自建12F 02/15 16:14
推 : 賣掉比較實在，自己的社區2/3的人都不在意了，你一13F 02/15 16:18
→ : 票也沒用啦
→ : 而且不是大家都沒繳管理費嗎？怎麼突然要建商吐回之
→ : 前的管理費
→ : 票也沒用啦
→ : 而且不是大家都沒繳管理費嗎？怎麼突然要建商吐回之
→ : 前的管理費
推 : 你之前有繳管理費嗎？17F 02/15 16:27
→ : 一般的債權消滅時效是15年有的還更短，鐵定討不回來18F 02/15 16:29
→ : 所以負債是哪來的? 之前你們也26年沒繳管理費的話 負債的19F 02/15 16:30
→ : 動支金額是誰支付的?
→ : 動支金額是誰支付的?
推 : 起造人應該有按工程造價提列公共基金21F 02/15 16:37
→ : 蓋好26年還有三分之一空屋？22F 02/15 16:37
推 : 換角度想，20年後比較容易都更23F 02/15 16:41
推 : 你們之前有沒有繳啊? 有的話是繳去哪? 沒有的話…24F 02/15 17:01
推 : 哪個社區好想知道25F 02/15 17:04
推 : 所以你們26年來非建商人馬有繳過管理費嗎？26F 02/15 17:08
推 : 好猛喔 26年來有人維護公設嗎27F 02/15 17:14
推 : 看文意應該是以前收管理費時有些戶沒繳也沒催繳，然後28F 02/15 17:15
→ : 就用有繳的那些戶的少少的錢勉強維護
→ : 就用有繳的那些戶的少少的錢勉強維護
→ : 賣掉快跑啊30F 02/15 17:16
→ : 是說你們自己26年來都不在意了
→ : 現在才問怎麼辦
→ : 是說你們自己26年來都不在意了
→ : 現在才問怎麼辦
→ : 塊陶R33F 02/15 17:28
推 : 你看 這樣也能住26年34F 02/15 17:52
推 : 是建商保留戶沒繳管理費還是全部都沒繳？35F 02/15 18:12
推 : 沒救了 錢絕對要不回來36F 02/15 18:14
推 : 講的不多 還有保留？37F 02/15 18:51
推 : 你是剛買的嗎38F 02/15 19:36
→ : 感覺真的沒救39F 02/15 20:14
→ : 公寓大廈管理條例看一下吧 戶數超過多少就不計入了40F 02/15 21:48
推 : 看起來是建商代管的空屋沒繳管理費41F 02/15 21:59
推 : 全部住戶都補上26年的管理費42F 02/15 22:00
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