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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-14 07:12:11
看板 home-sale
作者 tracymate (混)
標題 [新聞] 台灣當代難題:租房子真的是在幫房東還
時間 Mon Feb 13 20:13:58 2023



台灣當代難題:租房子真的是在幫房東還房貸嗎?

2023-02-13 09:00 聯合新聞網 采實文化

文∕李昌鵬(Zack)

我看到有一篇文案是這樣寫的:「打拼十年最有成就感的事,是幫房東繳完剩下的房貸」
,很多人好心勸你買房的理由之一是:「房租繳出去都是給房東的,既然都要繳,為什麼
不買間房繳給自己?」這個說法聽起來實在是再合理不過了,因此很多人就是衝著這點而
進場購屋。


但這個說法是真的嗎?一般消費者可能不知道的是:「房租支出,遠遠小於房貸支出」。

讓我舉個離我最近的例子,大家都知道我是租屋族,我的租屋處在臺北市中山區,算是相
當市中心的地段,這邊捷運附近的電梯大樓,每坪售價大約是 90 萬新臺幣左右,以一間
不含車位的三房40 坪來算,總價差不多是 3,600 萬上下。


假設今天我決定不租房了,為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子,我決定買房了,
那麼 3,600 萬的房子,如果分三十年來繳房貸的話(利率抓 1.6% 就好),我至少得先
拿出 720 萬的頭期款與 72 萬的仲介費,再加上其他稅務,總共差不多要花掉我 800萬
的自備款,並且每個月要支出約 11 萬的房貸(本金加利息),這 800 萬與每月 11 萬
的支出,就是我使用這一間三房的代價。


但如果今天我是用租的,情況就大不相同了。

以這裡三房的租金行情來看,平均租金大概落在 35,000 元至40,000 元左右,我們以
38,000 元來計算,今天同樣是要使用這一間三房的房子,一旦改用「租的」方式,只需
要每月 38,000 元的房租成本就能使用,相較於用「買的」的月支出則是 11 萬,兩者每
個月就相差了 72,000 元的現金流,非常驚人吧!


更別說用買的,我身上辛苦積攢十多年的 800 萬存款就這樣All in 了,遇到更好的投資
機會我也沒錢去把握,也別想創業或出國進修了。但選擇用租的,我口袋不但保有這
800 萬的存款,壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱,我也有機會靠這 800 萬賺到
更多的本金。

請你試著想像一個情況,假設今天 A 與 B 都住在這個社區內,A 選擇在 2022 年房價最
高峰進場 All in 買了這間三房,而 B 選擇繼續當個被笑傻的租屋族,結果十年後房價
掉了 15%(平均一年僅跌 1.5%,算是相當保守的估計了吧),A 購買的 3,600 萬房子,
價值只剩下 3,060 萬,而 B 卻在十年後才選擇進場(自備款還從十年前的 800 萬,變
成只需 673 萬)。


光是房屋總價,一來一回就省了 540 萬的購屋成本,等於你多少年的薪水呢?

再對比每月 38,000 元,累積的十年總租金 456 萬支出,你還多省了 84 萬,相當於省
了 22 個月的房租(這十年中間你拿 800 萬自備款的投資收益都還沒算),更別說如果
十年後的修正跌幅更大,B 能省的錢就更驚人,對吧!


講完了身為使用者的角度,我們再來看看房東的角度吧。

站在房東的角度,房東得先投入 800 萬的現金,每個月再支出11 萬元的房貸,最多卻只
能從租客身上回收 38,000 元,等於為了收租客這筆租金,自己不但先砸了 800 萬現金
出去,每個月還得再額外「倒貼 72,000 元」,因此房東出租這間三房的現金流,完全是
「負的」,典型的負資產。


除此之外,每個月幾千塊的管理費,也都是房東在繳交,每年房屋稅、地價稅,也是房東
負擔,使用過程如果遇到房屋設備自然耗損,修繕也是房東的責任,因此房東實際進口袋
的錢,也許每個月也僅剩 3 萬多塊而已了。



透過理性的數學計算,這樣一來你應該看懂了吧,租屋不但不是在幫房東繳房貸,實際上
還是「房東貼錢讓你使用這間房」,房東這麼做的唯一目的,只是希望透過你的租金稍微
補貼一點,讓自己有期待未來房價上漲的機會罷了。


看到房東先花 800 萬、每個月得再倒貼 72,000 元給租客使用房子,租客卻只需要支付
約房貸三分之一的成本、還不需要 All in全部的存款,就能享用這間三房的房子,倒底
誰比較划算呢?而且這種情況,在租金投報率越低的地區就越明顯,以臺北市這種租金效
益在全球數一數二低的城市,當然就是最不適合當房東,而是最適合當租客的地方。


因此,現在你必須要有的正確觀念是:「租屋不但不是在幫房東繳房貸,反而是一種低成
本的投資」,因為我們只需要支付少少的房租,就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一
邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會,讓你能保持最大的經濟彈性,掌握進場購屋的主動
權,而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內,然後看著各種大好機會在三
十年間,從自己手中流逝掉。


https://reading.udn.com/read/amp/story/122749/6963482
台灣當代難題:租房子真的是在幫房東還房貸嗎? | 書市圈 | 琅琅悅讀
[圖]
文∕李昌鵬(Zack) 我看到有一篇文案是這樣寫的:「打拼十年最有成就感的事,是幫房東繳完剩下的房貸」,很多人好心勸你買房的理由之一是:「房租繳出去都是給房東的,既然都要繳,為什麼不買間房繳給自己? ...

 

家人看到這篇文章覺得有道理,應該有可以反駁的地方
但他寫這樣,卻又不知道怎麼去反駁

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.47.65 (臺灣)
※ 作者: tracymate 2023-02-13 20:13:58
※ 文章代碼(AID): #1ZwYc9ho (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676290441.A.AF2.html
ezoboy: 啊如果是漲15%呢1F 02/13 20:15
cicatrix: 把省下來的金錢,丟到幣圈賠光,然後再P圖2F 02/13 20:17
abyssa1: 完全無法反駁 租屋最棒!租屋讚讚讚3F 02/13 20:18
k0939770752: 3.8萬,3600萬 租金投報1.2%抓太低了4F 02/13 20:19
yesyesyesyes: 這個文章op了啦,zack 二連發5F 02/13 20:19
k0939770752: 台北雖然很低,抓個低標2%吧6F 02/13 20:20
abyssa1: 低成本老房東真的會這樣租 我租的就這樣7F 02/13 20:20
abyssa1: 樓下賣四千多萬 我租一年45萬
xeno2157: 房東的房子是資產,有房租就有收益9F 02/13 20:20
abyssa1: 不過這是軍宅 房東成本根本不到一千萬10F 02/13 20:20
cc281399: 坐等ceca 回文11F 02/13 20:21
abyssa1: 不過1200萬的套房也是租3萬 實際上這種才是租屋主流12F 02/13 20:21
abyssa1: 吹租房的實際上真的租整層三房的有多少人我很懷疑
F93935: 台北本來就不用買啊14F 02/13 20:22
abyssa1: 買個兩千多萬的公寓隔一隔就可以租到八萬15F 02/13 20:23
zhi5566: 新竹租屋族: 怎麼聽起來怪怪的16F 02/13 20:24
kusomanfcu: https://i.imgur.com/sv5qorX.jpg17F 02/13 20:25
kusomanfcu: 反指標 樓下你怎看?
[圖]
buike: 發完紅包就漲水電瓦斯了吧?等等黨繼續等吧!嘿嘿19F 02/13 20:27
Mayfair0597: 等20年賺太多台車了,不知道要買幾個車位才停得下XD20F 02/13 20:27
adroddick: 買不如租又來了XD21F 02/13 20:32
kingdom5566: 如果10年後,房價漲30%怎麼辦?22F 02/13 20:33
k0939770752: 精華地段房地產就抗通膨的,短時間跌還比較容易,時23F 02/13 20:35
k0939770752: 間拉越長十年二十年以上打敗通膨基本沒啥大問題,台
k0939770752: 灣通膨一年平均要%呢?再說用長期貸款還可以偷吃通膨
k0939770752: 豆腐誒
nikesb: 屁。我家社區房租22-28,但預售仔房貸18-25。27F 02/13 20:38
lagadidi: 魯空信這個就對了!28F 02/13 20:39
iamiam: 房租30年都不會漲嗎?29F 02/13 20:40
cblade: 租屋股神幣王 可以一直租,雙贏30F 02/13 20:41
jerrylin: 這答案很簡單啊  正常的房貸應該要是房租的兩倍31F 02/13 20:47
jerrylin: 如果你租房的房租等於房東的房貸  那你根本就是盤子
flamer: 應該要鼓勵這種文章才對 XD33F 02/13 20:48
aesdu: 房貸金額是本金+利息,實際支出只有利息...34F 02/13 20:48
aesdu: 房租是100%支出... 不要出來丟人現眼好嘛...
jennyfish2: 很多人買不起所以視為真理,這樣算是行為一致性原則吧36F 02/13 20:49
jennyfish2: XD
aesdu: 魯蛇信徒也太多了吧XD38F 02/13 20:50
freekid: 拿消費支出比儲蓄,然後抓了個租金報酬率最低的地方,預39F 02/13 20:50
freekid: 設未來長期通縮,太多吐槽點了啦。
freekid: 好好談頭期款的機會成本跟房租irr不行嗎?其他投資能長
freekid: 期年化10趴以上就可以打敗房產增值啊
philip2364: 一群白癡羨慕人家又不敢說,只好無能狂怒,呵呵房板43F 02/13 20:51
s26492755: 那就租房啊 為啥還有人要靠北房子貴 房子難賺房東很慘44F 02/13 20:57
s26492755:  趕快回去抱抱你的房東吧
kktt254: 聽說ceca要出庭了?46F 02/13 20:57
s26492755: 我今天才跟某間又續簽一年 我太吃虧了我47F 02/13 20:57
s26492755: 我的委屈成就了租屋投資神
pauljet: 他一直都沒有搞清楚 如果你有一個月三萬五的租金預算 你49F 02/13 21:03
pauljet: 應該搬遠一點把租金壓到兩萬以下 而不是去想辦法買下這
pauljet: 個物件
shena30335: 不用反駁,喜歡租房的就去租52F 02/13 21:06
c7683fh6: 好了啦53F 02/13 21:09
c7683fh6: 結果現實是房價漲了30%
ftc693: 很多人沒買房也是拿去消費而已,倒不如強迫自己讓自己的55F 02/13 21:10
ftc693: 錢都拿去繳房貸,真的要用再增貸出來就好。
kagaya: ……………哇塞57F 02/13 21:11
kagaya: 黑的可以講成白的
gusser: 不忍噓QQ59F 02/13 21:14
shena30335: 這種文章就房子看跌 投資看漲 不就租屋股神 要反駁啥60F 02/13 21:14
shena30335: 現實就是錢沒那麼好賺 一堆股票被套 但房子長期緩漲
mopackn19378: 那是只有台北吧62F 02/13 21:16
mopackn19378: 而且這10年來,很多地方都是漲兩倍以上
gn01693664: 看到管理費房東繳交就可以end了64F 02/13 21:21
j0958322080: ceca是告人還被告阿65F 02/13 21:21
zengtoro: 我要繼續租房66F 02/13 21:24
rumblefish: 我八年前買竹北高鐵就是貸款八百萬,結果怎樣就不說了67F 02/13 21:26
rumblefish:  呵呵
rumblefish: 記得當初跟媽媽借一百 買完幾乎不敢出去玩
zhi5566: 就始味帶壞啊 每個都在憎無腦空空流量 無腦空 哪裡喊跌70F 02/13 21:41
zhi5566: 就網哪取暖 然後再靠流量買房 sway都演十年給你看了
kitten123: 乖~多繳幾年租金養房東72F 02/13 21:42
kitten123: 幾年後房東又買一棟房惹
kitten123: 我要繼續租屋,不能讓房東繳不出房貸
zhi5566: 你正常一點人 拉一下十年的房價股價利息 都知道要買房75F 02/13 21:44
zhi5566: 像這種人 他只會跟你說 找投報率5% 10%股票就贏房子了
zhi5566: 啊就是有警察完到自殺了 整天叫人投資 北爛
Detonate: 原來是數學家啊 我還以為是房仲呢78F 02/13 21:48
piliwu: 本金跟利息不會分難怪房仲都幹不下去79F 02/13 21:52
aa00788: 好爽 看租房魯空被租金嘎到尖叫斷頭住公園80F 02/13 21:58
vizjeco: 錢賺太少 就繼續租吧 怪自己太廢81F 02/13 22:25
aak3147: 以租客角度看,能否有效利用現金流才是重點82F 02/13 22:27
realmd: 三個字 租屋股神83F 02/13 22:36
hubert0719: 房貸19  租2584F 02/13 23:11
tc1988: 笑歪 哪如果漲呢 不就哭歪 幾十年都重複上演85F 02/13 23:26
tc1988: 有種就一直租 別學另外s跟張四房,自己有買叫別人不要買
tc1988: 如果你看那麼準這20年這麼多機會你一次都沒掌握到,你怎
tc1988: 覺得你能看到未來呢
hacker1027: 光台北市2008年到現在2023的15年間,房價都翻不止一倍89F 02/13 23:45
hacker1027: 了。房東需要更多租客幫他繳貸款所以寫這篇文
dreamdds: 買房問題就是頭期款 沒頭期就只能租不然能怎樣91F 02/13 23:54
MacD89: 在這邊算半天沒用 建議未婚的去算給未來岳父岳母看92F 02/14 00:12
a123454698: 臺北市除非沉到海裡否則不可能連跌10年93F 02/14 00:21
pauljet: 本來有預售屋你們自己不要的94F 02/14 01:10
vaiking0120: 我房子沒貸款 歡迎來租我的房子95F 02/14 02:40
mcgrady12336: 每次只要沒流量就會跑到房版來,講的內容千篇一律96F 02/14 05:40
mcgrady12336: 也學不到東西,浪費時間
Charmny: 抓銀行利息看,應該會比較公正,如果區域行情利息大於租98F 02/14 06:54
Charmny: 金,建議用租的,如果租金大於利息,建議用買的,如果租
Charmny: 金大於房貸…趕快買,不要猶豫

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