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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-09 07:47:10
看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?
時間 Wed Feb  8 20:54:15 2023

: 推 Tattoo: 前屋主看起來是受不了樓下，便宜賣的                      02/08
14:39

不好意思這樣講
但PTT真的一堆雲專家
大直105-106邁向最高峰
之後開始一路下探
我一個超級大客當時跟我說
他忍痛賣掉一間房
隔天會上新聞
我想說到底怎麼上新聞
https://reurl.cc/qZ9qKD
水岸宅房價打折 大直豪宅退出200萬俱樂部 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
水岸住宅一直是房價保證，業者統計北中南水岸第一排景觀宅交易單價，目前實價登錄上最高紀錄，是大直的「代官山」以每坪232.6萬元居冠，而今年大直水岸豪宅僅有一筆「帝景水花園」交易，單價146萬元，每坪身價差了90萬元。 ...

 

221=>146剛好打66折
還是水岸第一排
沒景觀對半砍也是剛好而已

重點在於時間點
鄰居素質可以讓房價打5~6折？
真的是非常有想像力

這邊是房版 不是八卦版
討論內容還是要有點素質
才不會有啼笑皆非 貽笑大方的狀況出現

大直這幾年房價一直沒有辦法往上走
主要的原因還是生活機能圍繞在美麗華
但你會天天吃百貨公司美食街嗎?不會吧~
信義計畫區還可以到虎林街,忠孝東路
新板特區不用說了,旁邊滿滿舊市區
江北旁邊就長江路
副都心很多成屋價格打不過榮馥大院
就是因為生活機能稀缺

我好多客戶也是重劃區住到不知道要吃什麼
最後還是回大安區~



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.98 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-02-08 20:54:15
※ 文章代碼(AID): #1ZuvjvQY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675860857.A.6A2.html
推 KrisNYC: 沒這麼誇張北安路有很多外送 美麗華也是有麻善堂aka麵店1F 02/08 20:59
→ toto123: 其實我覺得大直 發展性 沒有士林好2F 02/08 21:00
→ KrisNYC: 國宅那有三媽臭臭鍋 除非ubereat/foodpanda都不會開3F 02/08 21:00
→ toto123: 大直那個山系 其實就是很類似士林那個區塊過自強隧道就到4F 02/08 21:00
→ toto123: 士林那個地方還有一堆醫學中心有錢人自住也很可以
→ F93935: 吃的方面….大直還好吧 大直街還是有些很扛打的6F 02/08 21:01
→ KrisNYC: 不然平民食物還是很多 北安路旁邊巷子裡一大堆平民食物7F 02/08 21:01
→ F93935: 新店才不覺得有什麼好吃的可能不熟8F 02/08 21:02
→ KrisNYC: 連要吃炒菜館子都有大直小館 要吃印度菜都有馬友友9F 02/08 21:02
→ KrisNYC: 別的重劃區不一定 大直基本上說找不到吃的太扯
不是找不到
是跟我講的那些區域差異太大
北安路張x光住的社區我還去過幾次
https://i.imgur.com/dNVo1n7.jpg
https://i.imgur.com/JDotQIM.jpg
[圖]
 
[圖]
畢竟當年在時代廣場
還沒有外送的時候 吃飯真的是大問題
噓 bogy26: 現在又對半砍剛好而已？青埔也只有華泰的樣子11F 02/08 21:04
青埔大多年輕人
吃外送就好了呀
要小吃幹嘛？

客群 客群很重要
大直上億的你叫他們吃外送？
雲，真的雲
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:08:49
推 KrisNYC: 大直碰到當年豪宅稅實施前那一波大家想從銀行搬錢的榮景12F 02/08 21:09
→ KrisNYC: 一下跳太大 所以現在才會這樣 高低落差很大
→ NovaShin: 也不太可能天天上館子啦，我的客戶給我的反饋是這樣14F 02/08 21:09
→ NovaShin: 大直入住率真的是雙北重劃區算少的
→ KrisNYC: 大直多數地方都吃得到實踐大學周邊的外送 供參16F 02/08 21:10
→ NovaShin: 阿對啦 K大你說的是對的，搭配上台北好好看噴一波17F 02/08 21:10
→ KrisNYC: 當然你的客人也有可能不太習慣叫外賣就是了 哈哈哈18F 02/08 21:10
→ NovaShin: 是說四五年前外送風也沒這麼流行，生活習慣慢慢改變19F 02/08 21:11
→ NovaShin: 真正天龍人仁愛路復興南北路館子小攤名店如數家珍
→ NovaShin: 外送到家味道也變了，接觸層峰才知道富過三代才懂吃穿
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:17:59
→ NovaShin: 有興趣攤開大直地圖，看看住宅區跟那些吃吃喝喝的距離22F 02/08 21:19
→ F93935: 這樣才好吧 住商分離 明水路上都是銀行少數餐廳23F 02/08 21:23
→ F93935: 大直就是大隱於市的感覺 五分鐘到松機上建國快也快
推 flycarb: 生活機能影響真這麼大?還是到那個等級不管啥機能都要頂?25F 02/08 21:24
→ F93935: 要像仁愛路裡面巷子裡面藏一堆餐廳就不是大直了26F 02/08 21:25
→ NovaShin: 所以就是說要住久才知道，不只大直，連信義區也很多人27F 02/08 21:28
→ NovaShin: 搬回大安，否則為什麼大安區房價還是贏所有重劃區？
→ NovaShin: 這是第一線的心得，有更深入接觸更久的也可以分享
→ NovaShin: 聯勤有幸進去過一次，旁邊有建國高環境有比重劃區好嗎
→ NovaShin: 但他就是房價巔峰…有時候講太高空也很難讓人理解= =
推 KrisNYC: 大直北安路周邊很多小食喔 是重劃那邊只有大餐廳32F 02/08 21:32
→ KrisNYC: 不會啦我可以認同你說的 如果當年買得高的 現在也是沒漲
→ KrisNYC: 因為大直是被2013豪宅稅打擊最大的區塊之一
推 stayfoolish: 重劃區散步到北安路實踐附近又不遠35F 02/08 21:33
推 chair209: 大直王要出來了嗎36F 02/08 21:33
沒有要戰地點啦
就把實務經驗分享 理性 勿戰
你看這篇多peace
→ NovaShin: 大安下樓3-5分鐘就一堆了，大直住宅區五分鐘看能走到哪37F 02/08 21:34
→ F93935: 大直我以前讀國中就文教區了 哪有什麼吃的色彩38F 02/08 21:35
→ NovaShin: 沒有要講哪裡好不好啦，這個就我們第一線實務經驗39F 02/08 21:35
→ F93935: 要吃大同區第一啦 什麼都有40F 02/08 21:35
→ NovaShin: 大同畢竟也是早期巨賈發源地，只可惜街廓舊了點41F 02/08 21:40
→ NovaShin: 大同區黑美人門口都是賓利跟勞斯萊斯
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:42:18
推 s26492755: 都買水岸第一排還挑沒景觀的很可惜43F 02/08 21:45
→ kyova: 餐飲真的重要。大直王大概幾分鐘內抵達戰場~44F 02/08 21:46
→ toto123: 內湖科學園區的老闆 是買在大湖那邊嗎45F 02/08 21:46
→ toto123: 大直也沒一定要吧
→ NovaShin: 我在金泰九也待過一陣子，可以算1/5個大直丸嗎47F 02/08 21:48
→ toto123: 老闆的等級 大概都是請傭人直接在家煮了48F 02/08 21:48
推 KrisNYC: 這有一些個人喜好問題 傭人在家煮有幾種 外傭要教49F 02/08 21:50
→ NovaShin: https://reurl.cc/bGZb9X 2022算高點了吧50F 02/08 21:50
→ KrisNYC: 有的教不太會 請廚師來煮不兼其他功用的很少見 成本太高51F 02/08 21:50
→ NovaShin: 先講不是說大直好不好，只是描述我經歷狀況，理性勿戰52F 02/08 21:51
→ KrisNYC: 另外就是一些豪宅最近寵壞很多老闆 基本上裡面有餐廳53F 02/08 21:51
→ KrisNYC: 而且廚師等級很高 又不太收費(銷售未過半 建商付錢)
→ KrisNYC: 美福飯店又有發早餐鄰居卡 所以討論老闆差異性有點大
→ KrisNYC: 大直最像精品市場 有些品項真的當年行情跳太高 有行無市
→ NovaShin: https://i.imgur.com/dZYvCQP.jpg57F 02/08 21:54
→ NovaShin: 這是真的國家一號院還請星級主廚，住戶電話點餐下來拿
→ NovaShin: 合作夥伴住那每次去都好羨慕，請吃飯都點爆他的菜單XD
→ NovaShin: 以前被笑360戶豪宅，現在83-123坪管理費請廚師爽爽吃
[圖]
推 s26492755: 大直我覺得蠻讚的 但是吃的還是頗重要 尤其半夜可能想61F 02/08 22:02
→ s26492755: 吃油炸的 滷味 串烤 這些不要太遠
→ NovaShin: 印象中是沒有，之前客戶帶我去安和路雪茄館讓我驚嚇到63F 02/08 22:03
→ s26492755: 我這次月中在北大特區 林老師勒 大概過八九點就沒啥吃64F 02/08 22:03
→ s26492755: 的 想餓死我膩 最後還是要到三峽舊市區
→ s26492755: 想吃個脆皮雞排 沒3Q 沒派克 想喝個手搖杯只有5-6家比
→ s26492755: 較知名的
→ NovaShin: 不過剛看敬業二路也開雪茄館了，慢慢還是有發展68F 02/08 22:04
→ toto123: 如果是美麗華那個區塊 西湖德明科大那邊也是有豪宅69F 02/08 22:04
→ NovaShin: 嘿啦s264大說的就是我想表示的，這篇好和平cc70F 02/08 22:05
→ s26492755: 雖然環境真的很優 我老婆也是這樣才選那 但吃的真的很71F 02/08 22:05
→ s26492755: 慘
→ s26492755: 以前有人跟我說北大特區麥當勞算美食 我現在信了 麥當
→ s26492755: 勞肯德基吃了好幾次 因為忙太晚 很多店都關了
→ NovaShin: 德明那邊應該算內湖不算大直了75F 02/08 22:06
推 kelsierlee: 水岸豪宅沒景觀本來就不同價，至於吃的其實改善很多76F 02/08 22:06
→ toto123: 我是覺得大部分當老闆有本事買豪宅那種出去外面吃小吃77F 02/08 22:06
→ toto123: 機率大概不高了
→ NovaShin: 北大還有    八方雲集喔     ……..79F 02/08 22:06
→ s26492755: 這就看取捨 當初我是要買A9或北大特區 反而老婆堅持迴80F 02/08 22:06
→ s26492755: 龍的
→ toto123: 我看到大部分都是司機再去打高爾夫 開車到處吃家裏附近82F 02/08 22:06
→ kelsierlee: 這我本人以前的社群發文，不過現在都改發限時動態了83F 02/08 22:07
→ toto123: 沒有可能也沒差 畢竟出入都是有車開 或是可以座84F 02/08 22:07
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/GYbzZNY.jpg85F 02/08 22:07
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/A8vZbui.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/Sy9pkCB.jpg87F 02/08 22:08
[圖]
→ NovaShin: https://i.imgur.com/masp4bR.jpg 你會天天吃晴山嗎88F 02/08 22:10
[圖]
推 s26492755: 唉 這就不同生活階層 我就窮 哈哈89F 02/08 22:10
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/bUex166.jpg90F 02/08 22:10
[圖]
→ s26492755: 我住的第三天跑去櫃檯問 啊你們這邊吃飯吃什麼 都沒路91F 02/08 22:11
→ s26492755: 邊攤喔
→ NovaShin: 你會天天吃牛排教父嗎？93F 02/08 22:11
→ NovaShin: 超脫現實的再有錢你的三酸甘油脂跟膽固醇也不允許
→ s26492755: 然後北大機車族好少 我看路邊機車格都停不滿95F 02/08 22:12
→ s26492755: 可能真的都開伙開車吃餐廳
→ NovaShin: 北大好像公車線規劃得很好，大多搭公車通勤的樣子97F 02/08 22:13
→ s26492755: https://i.imgur.com/F12v3jp.jpg98F 02/08 22:13
→ s26492755: 想吃垃圾食物臭了嗎
[圖]
→ kelsierlee: 然後從春大直、虹光live到樂群路兩棟米其林都是吃的，100F 02/08 22:14
→ s26492755: 好不容易到三峽舊市區買到油炸的 回月中都冷掉了101F 02/08 22:14
→ kelsierlee: 還沒加上美麗華大改裝和ATT餐飲，忠泰noke快開了。102F 02/08 22:14
→ NovaShin: 樓上的罪惡食品就是榮馥大院賣到我下巴掉下來的原因103F 02/08 22:14
→ kelsierlee: 北安路和大直街，整條路也是都新增了很多日常餐飲。104F 02/08 22:14
→ Tylose: 實踐大學那邊吃阿105F 02/08 22:14
→ NovaShin: K大你會天天吃你po的嗎？一年365天天天喔106F 02/08 22:15
→ kelsierlee: 講大直沒吃的就太雲了，大直橋旁整條透店都賣宵夜。107F 02/08 22:15
推 s26492755: 整條比不上舊市區 整區都吃的啊108F 02/08 22:16
→ NovaShin: https://i.imgur.com/oK5RXjZ.png109F 02/08 22:16
[圖]
→ s26492755: 不過舊市區的街景就被屌打110F 02/08 22:16
→ NovaShin: 好像有點遠 看到就不想走了111F 02/08 22:16
→ s26492755: 我覺得真的看取捨112F 02/08 22:17
→ NovaShin: 大直住宅區走到大直橋要多久，k大天天走嗎？113F 02/08 22:17
→ NovaShin: 對呀其實就取捨，其實版看久就知道每個人的深度
→ kelsierlee: 我上面有說了，你要平價從大直街、北安路到重劃區也115F 02/08 22:17
→ kelsierlee: 有美麗華美食街加樓上餐飲，ATT也相同；沒算街邊店。
→ NovaShin: 見山是山 見山不是山，見山又是山，s264大已經超脫了117F 02/08 22:18
→ s26492755: 但如果可以住大直 應該是蠻爽的 哈哈哈118F 02/08 22:18
→ NovaShin: 你會天天吃美食節嗎？你會天天吃百貨AIT嗎？119F 02/08 22:18
→ NovaShin: 有時候看起來得好實際進去就會發現跟想像中的不一樣
推 Tylose: 只有一個住處的缺點就是容易把周邊的東西吃膩121F 02/08 22:19
推 s26492755: 是說大直有沒有一二十家比較知名的手搖杯 我月中第二122F 02/08 22:19
→ s26492755: 天就把家裡僅剩半箱的麥香都帶去月中 手搖杯超重要耶
→ Tylose: 所以要多幾間房子，偶爾住這邊偶爾住那邊，換換心情124F 02/08 22:20
→ s26492755: 但以房價來說 當時我看北大特區的時候還在2字頭 買到125F 02/08 22:20
→ s26492755: 賺到
→ Tylose: 要手搖杯，來台南買間小別墅吧，手搖杯超多127F 02/08 22:20
→ NovaShin: 在時代廣場都乖乖去基河國宅樓下吃早餐走去實踐瘋了嗎128F 02/08 22:21
→ s26492755: 度假宅很好 我都想買一間看海的 但這就理性跟感性在鬥129F 02/08 22:21
→ s26492755: 爭
→ kelsierlee: 我只知道我鄰居很多從大安和天母來的，沒幾個搬走的131F 02/08 22:21
→ s26492755: 台南小吃多 我跟老婆都很愛132F 02/08 22:21
→ s26492755: 但只敢平日去 假日去太多人了
→ NovaShin: 嘿啦 就每個人要的不一樣，有些事情要真的體驗，不是IG134F 02/08 22:22
→ NovaShin: 抓圖就能體會到在那邊生活的感覺
推 kusomanfcu: 直接當作沒那些餐廳 找個阿姨每天幫忙煮飯比較快136F 02/08 22:22
→ s26492755: 能搬到大直很好啊137F 02/08 22:22
→ NovaShin: 講這些不是說大直不好，是說他跟成熟市區環境不太一樣138F 02/08 22:22
→ kusomanfcu: 我是這樣啦 那些外送 和餐廳常常都當作0139F 02/08 22:23
→ s26492755: 我都想住大直140F 02/08 22:23
→ NovaShin: 然後那個藝人買便宜也跟鄰居關係不大，純粹就是時間點141F 02/08 22:23
→ s26492755: 叫老婆煮不是更快142F 02/08 22:23
→ s26492755: 哈哈哈
→ kusomanfcu: 一週兩天來 打掃+煮飯144F 02/08 22:23
→ kelsierlee: 所以跟你講的也算有出入，有空再來這幾個地方逛逛；145F 02/08 22:23
→ kelsierlee: 差點忘了還有萬豪和美福，其他要外送或找司機買隨意
→ s26492755: 惡鄰很難搞到便宜20萬啦 不然我天天搞我鄰居147F 02/08 22:24
→ s26492755: 在找人去買
→ NovaShin: 我在金泰九段賣一陣子，總公司搬到時代廣場就很難習慣149F 02/08 22:24
→ kusomanfcu: 餐廳如果沒有那種可以插隊的我就不想去了150F 02/08 22:24
→ toto123: 對於普通人來說生活機能還是很重要151F 02/08 22:24
→ kelsierlee: 什麼IG抓圖？我就住這，我拍的動態；真實住戶反饋。152F 02/08 22:24
→ kusomanfcu: 我就是喜歡打電話給老闆問插隊153F 02/08 22:24
→ NovaShin: 最後還是看個人啦～今天好peace 歡樂100點節目最正點154F 02/08 22:24
→ s26492755: 惡鄰有這麼大威力 真的會出現全新流派的投資客 租你隔155F 02/08 22:25
→ s26492755: 壁搞你在低價收房
→ kusomanfcu: 剩下我寧願吃夜市了XD157F 02/08 22:25
→ NovaShin: 所以k大你天天吃你po的嗎？要確定欸158F 02/08 22:25
→ kusomanfcu: 外帶回家多方便159F 02/08 22:25
→ s26492755: 你是喜歡插 I know160F 02/08 22:25
→ kelsierlee: 那你住我附近呀，往內科走也是可以吃些精緻小餐廳。161F 02/08 22:25
→ NovaShin: 內科就不是大直呀162F 02/08 22:26
→ s26492755: 我也蠻喜歡夜市的 剛好趕上過年三峽老街那邊的年節夜163F 02/08 22:26
→ s26492755: 市
推 f860506: Nova大不熟大直吧 要吃1、200平民食物家樂福那棟、美麗165F 02/08 22:26
→ f860506: 華地下街都一大堆 要宵夜去大直街、西湖、737 這幾年尤
→ f860506: 其大直餐廳大爆發 春大直、att開這麼多家餐廳 幾乎低中
→ f860506: 高價位都齊全了 今年還有忠泰要開
→ kusomanfcu: 那個一看就要三高了 如果天天吃169F 02/08 22:26
→ NovaShin: https://i.imgur.com/oK5RXjZ.png 純住宅就黃色那圈170F 02/08 22:26
→ kusomanfcu: 買些外帶回來再自己燙個青菜171F 02/08 22:26
→ kusomanfcu: 還比較正常點
→ NovaShin: 發哥總部就在那邊我怎麼可能不熟大直= =173F 02/08 22:27
→ kusomanfcu: 吃那些 不如買 要預約的冷凍水餃174F 02/08 22:28
→ kusomanfcu: 我老實說
→ NovaShin: 對呀就平民百姓的水餃滷肉飯自助餐擔仔麵176F 02/08 22:28
推 s26492755: 我昨天又在跟老婆爭 我有吃蔬菜177F 02/08 22:28
→ s26492755: https://i.imgur.com/0COnzyO.jpg
[圖]
→ NovaShin: Peace啦這是我的觀點，沒有要講誰好誰壞179F 02/08 22:29
→ s26492755: 洋蔥跟青木瓜算蔬菜吧180F 02/08 22:29
→ kusomanfcu: 明德素食使用率還比那些餐廳高吧181F 02/08 22:29
→ f860506: 平民小吃真的要去西湖比較多就是182F 02/08 22:29
→ kusomanfcu: 洋蔥是 便宜又健康的好蔬菜183F 02/08 22:30
→ toto123: 日常平民百姓的機能 基本上都要去西湖那個面向了184F 02/08 22:30
→ NovaShin: 嗯呀西湖就算內湖去了，所以我才一直強調大直185F 02/08 22:30
→ toto123: 西湖很多 那邊我印象中還有一個小菜市場186F 02/08 22:30
→ f860506: 不過說真的大直跟西湖是同個生活圈 雖然大直人很多不會187F 02/08 22:30
→ f860506: 同意就是XD
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Na5vclm.jpg 偷偷說去晴山那天就189F 02/08 22:31
→ NovaShin: 遇到新聞女主角，他這麼高要不發現也很難
[圖]
推 s26492755: 這家洋蔥都不過水 很嗆 老婆說吃完嘴巴都還是那味道191F 02/08 22:31
→ toto123: 畢竟日常百姓的機能就是這些 便當店麥當勞 之類的192F 02/08 22:31
→ kusomanfcu: 餐廳那種東西 會天天想吃？ 麻煩直接外送比較好 可以193F 02/08 22:31
→ kusomanfcu: 只穿汗衫短褲吃晚餐嗎？
→ f860506: 就內湖路285巷阿 好地方195F 02/08 22:31
→ NovaShin: 哈哈對呀196F 02/08 22:31
→ s26492755: 反正現在進入司法 就是看誰證據多197F 02/08 22:31
→ toto123: 百姓大概要的就是醫院 學校 這些普通的機能198F 02/08 22:32
→ NovaShin: 但大直千三五年真的代銷的痛= =難賣199F 02/08 22:32
→ NovaShin: 這幾年才開始動起來，因為市區真的太貴了
推 s26492755: 我也遇過樓下敏感的 我以前這麼常搬家居無定所的 從來201F 02/08 22:33
→ s26492755: 沒被靠北過 遇到敏感的 我 我前屋主 前前屋主都被敏感
→ s26492755: 的一直投訴
推 kusomanfcu: 我都是被我老婆投訴說 誰誰誰好吵204F 02/08 22:34
→ s26492755: 全社區就住他樓上會有事205F 02/08 22:34
→ NovaShin: 所以我才想多多科普集合大樓容易共振，大家互相就好206F 02/08 22:34
→ NovaShin: 但實際很難，每個人真的感受都不一樣
→ kusomanfcu: 住頂樓不就好了208F 02/08 22:34
→ s26492755: 你這個就耕田耕的不夠勤 你把他耕到沒力氣投訴就好209F 02/08 22:34
→ NovaShin: K大是戶長只好多擔待210F 02/08 22:35
→ kusomanfcu: 我就住頂樓啊，那時疫情來 小孩沒學校上 都在頂樓玩211F 02/08 22:35
→ s26492755: 所以我住頂樓 我老婆也很敏感 有時候沒睡意的時候還怪212F 02/08 22:35
→ s26492755: 我翻身
→ NovaShin: https://i.imgur.com/O5TK9vN.jpg214F 02/08 22:35
[圖]
→ s26492755: 對 住頂樓 錢能解決的都小事215F 02/08 22:35
→ NovaShin: 頂樓其實還是會沿著牆板，但噪音相對小得多216F 02/08 22:35
→ s26492755: 問題是沒錢217F 02/08 22:35
→ NovaShin: 這篇真的好peace喔我眼淚都快流出來了，大家早點休息218F 02/08 22:36
→ s26492755: 我只有一次覺得怎麼樓上吵 結果是疫情關公設 有人在樓219F 02/08 22:36
→ s26492755: 上跳繩 不過我上去後 就沒有人再跳繩或運動了
→ s26492755: https://i.imgur.com/3KAgezk.jpg
[圖]
推 kusomanfcu: 樓上一堆大樓連在一起222F 02/08 22:39
→ kusomanfcu: 其實很大
→ kusomanfcu: ...
→ kusomanfcu: 然後其實沒啥人 想到要去樓上
→ kusomanfcu: 我們在樓上玩吹泡泡 腳踏車
推 s26492755: https://i.imgur.com/3xT9sbp.jpg227F 02/08 22:40
[圖]
→ kusomanfcu: 還有足球碟228F 02/08 22:40
→ s26492755: 其實一般樓上真的沒啥人 我偶爾會上去玩空拍機229F 02/08 22:41
→ kusomanfcu: 還有水槍大戰230F 02/08 22:41
→ kusomanfcu: 真的都沒人
→ kusomanfcu: 走上去就是了 ，還有 有人吵有資格投訴的好像也只有
→ kusomanfcu: 頂樓戶？
→ kusomanfcu: 還有一些沒在用的空間在那邊玩動力沙
→ kusomanfcu: 反正....頂樓 其實還不錯住
→ kusomanfcu: 缺點就是夏天冷氣
→ kusomanfcu: 電費相對多低樓層20%以上吧？
→ kusomanfcu: 就 沒差
推 s26492755: 頂樓好啊239F 02/08 22:43
→ s26492755: 你冷氣換三菱的試試
→ kusomanfcu: 台灣電費這麼便宜哪裡有差 傻了嗎XD?241F 02/08 22:44
→ kusomanfcu: 我用日立的
→ s26492755: 我只覺得 太冷 常常都調28度243F 02/08 22:44
→ kusomanfcu: 應該都差不多了 三淩 日立 大金244F 02/08 22:44
→ kusomanfcu: 坪數比較大 就errrr
→ s26492755: 我媽家用日立 2019才買的 還是三菱好 真心不騙246F 02/08 22:45
→ s26492755: 頂樓要買大一級
→ s26492755: 大金我樓下原本給我媽住的2017有買 還是三菱好 雖然我
→ s26492755: 之前廠商是大金北部總經銷
→ s26492755: 我農地用國際牌 靠北 再說下去變葉配
推 Tylose: 三菱屌打日立，頂樓的話要在牆壁高處開小窗251F 02/08 23:15
噓 Tattoo: 被打臉就刪文躲起來的代銷仔又要被打臉了252F 02/08 23:23
→ s26492755: 又到了置板凳時間 剛剛老婆已準備好宵夜253F 02/08 23:24
推 s26492755: https://i.imgur.com/YpxQPLX.jpg
→ s26492755: 就說老婆比煮飯阿姨好用
[圖]
→ f860506: 頂樓缺點就是冬冷夏熱…256F 02/08 23:31
→ s26492755: 全市冷暖開下去 保證酥胡257F 02/08 23:34
→ s26492755: 全室
推 brianberry: 剛從遠企附近搬到大直美福飯店附近，到北安路很多平259F 02/08 23:45
→ brianberry: 民小吃啊
→ brianberry: 跟我以前走到臨江夜市差不多距離
→ brianberry: 環境清幽許多，但方便性相對不及大安區是沒錯
推 brianberry: 不過交通方面倒是讓我十分驚訝，到信義區上下班竟然
→ brianberry: 不比住大安區時慢
推 tfct: Ubereats 就是沒辦法叫太遠的啊 知道好吃的東西在哪 叫不到265F 02/08 23:55
→ tfct: 只能自己去買
→ KrisNYC: 大直跟大安的差別就是 路比較大條 然後車基本上任何時候267F 02/09 00:06
→ KrisNYC: 都只有大概大安區一半  哈哈哈哈哈
推 KrisNYC: 然後龍吟要休業了 raw越來越難吃 教父一成不變 創新都丟
→ KrisNYC: 去林口的ambers hill 和安和的DC residence新餐廳
→ KrisNYC: 另外為什麼內湖有喜相逢 松山有鄒紀 信義有阿鑫
→ KrisNYC: 大直沒有人去開私廚阿 哈哈哈 純發問
推 kelsierlee: 我是沒天天吃，不過都算常客甚至是VIP；畢竟下樓可及273F 02/09 00:56
→ kelsierlee: 的餐廳跟自家後廚一樣。所以我不知道一直提晴山幹嘛
→ kelsierlee: 自家料理也行；上億豪宅沒傭人房？會需要自己買菜？
→ kelsierlee: 其實上面不少版友都回覆了，北安路和大直街小吃餐飲
→ kelsierlee: 要叫外送都能到；不過那都是學生在吃的高鹽高油脂，
→ kelsierlee: 現在基本上不吃了，這麼多餐廳夠你選擇健康飲食了。
推 kelsierlee: 然後我大直從小住到大，三區都有房地；發展看在眼裡
→ kelsierlee: 現在從平價小吃連鎖餐飲，到米其林高檔餐廳ㄧ應俱全
推 HAHAHUNG: 榮馥自住超爽der~281F 02/09 01:10
→ kelsierlee: 老實講我也很懶得舉例；上百間任選，就實地逛逛吧。282F 02/09 01:11
推 pppqqq362: 我老闆住大直，請煮飯阿姨在家283F 02/09 01:12
→ kelsierlee: 還有預算低是一回事，億元豪宅能牽扯平民小吃機能？284F 02/09 01:13
→ kelsierlee: 如果台北市中高檔餐飲，密度這麼高的地方也能嫌棄；
→ kelsierlee: 那我也懷疑你的層峰是指？台灣最頂的不少都住大直。
→ kelsierlee: 萬豪、美福、美麗華、ATT、虹光、忠泰；明水路、
→ kelsierlee: 北安路、大直街都是餐飲，大腕也來了樓下還一間法餐
→ kelsierlee: 還有你的言論就是一踩一捧，不用一直給自己打預防針
推 kyova: 大直王果然沒有令大家失望。290F 02/09 01:27
推 kelsierlee: 還有你公司總部就在大直最邊緣的地方；無法負擔餐廳291F 02/09 01:32
→ kelsierlee: 預算就往內科找內湖市區的平價美食，這很合理的事。
→ kelsierlee: 因為你要的便當或平價小吃，大直就是集中在舊市區。
→ deepdish: 鬼屋沒鄰居你怎麼解釋294F 02/09 01:33
→ deepdish: https://youtu.be/vmdJd_tYFCw
→ deepdish: 比民雄鬼屋還毛！廢棄豪宅探險　吊燈晃動、驚見動物遺骸
→ kelsierlee: 如果所謂層峰對此有意見的話，對面西華富邦不會大賣297F 02/09 01:33
→ kelsierlee: 因為層峰就是能負擔餐廳預算、從司機到傭人都備齊。
→ kelsierlee: 至於遇到什麼名人、看到什麼名車，來我社區會更新奇
→ kelsierlee: 信義大直都不比大安；這是沒有選擇的人的目標和想法
→ kelsierlee: 有選擇的誰不是三地豪宅都看，如果論成交量就不說了
→ kelsierlee: 以上都針對有出入的點講，沒什麼惡意不用太激動回覆
推 kelsierlee: 基本上版大觀點科普都很有幫助，唯獨這篇不是很認同
→ sam21sam21: K大，生活方式不同啦！不要想太多。304F 02/09 02:18
→ sam21sam21: 一般人不知道到名店也可以輕鬆點，單點1.2樣吃就走
→ sam21sam21: 尤其是熟客，還可以指定自己要的做法，
→ sam21sam21: 根本不用被菜單限制，也沒有一定要吃套餐
→ sam21sam21: 至於小吃噢！大安區.....嗯......
→ sam21sam21: 可能我是鄉下人，都吃不慣
→ sam21sam21: 還是認命回到大同.士林.北投或是三重區比較實在
→ sam21sam21: 蘆洲也可以
→ sam21sam21: 大安區房價高當然有他的理由，綜合評量啦
→ sam21sam21: 我就是因為吃的問題，無法居住在大安區的人
→ sam21sam21: 有些食材，因為數量少，就是只在特定的菜市場
→ sam21sam21: 尤其是一些自己栽種的蔬菜
→ sam21sam21: 要說大直那個餐廳可以天天吃？
→ sam21sam21: 鍾菜吧，反正就是家裡的食物啊！
→ sam21sam21: 總不會說，鍾菜不在大直吧？
→ sam21sam21: 很多老人到欣葉，最愛的就是地瓜粥+菜脯蛋
→ sam21sam21: 再來盤青菜，天天吃，沒毛病
→ sam21sam21: 買得起大直豪宅，鍾菜歸類為小吃不為過吧？
→ sam21sam21: 很多東西，還是只有在地人真正清楚啦！
→ sam21sam21: 或許台北市吸引人的地方也在這裡，
→ sam21sam21: 每個人都可以找到適合自己的區域
→ sam21sam21: 沒得選擇的人比較愛用狹隘的角度看世界，
→ sam21sam21: 以為別人也都沒選擇，那就真的無解了
→ sam21sam21: 大部分的人，除非是現實問題，
→ sam21sam21: 不然都不大會想要離開原生區域吧？
推 kelsierlee: 除了排餐和鱈場蟹；日常飲食有：欣葉、三井、菀固329F 02/09 02:57
→ kelsierlee: 點水樓、頁小館、德朗、Osteria、初魚、瞞著爹、勝政
→ kelsierlee: 以前美福和萬豪的餐廳，消費高沒滿客都是我們去捧場
→ sam21sam21: 即使離開了，有機會還是會想搬回去吧！332F 02/09 02:58
→ sam21sam21: 除非是原生區域真的有狀況
→ kelsierlee: 以上我隨意列的，附近吃吃都有；至於星級廚師不稀奇334F 02/09 02:59
→ kelsierlee: 大直米其林九顆星齊聚，這幾年也磁吸不少潛力餐廳。
→ sam21sam21: K大，你的範圍好大，我都只吃特定的餐廳336F 02/09 03:00
→ kelsierlee: 我遇過天母人買天鑄、松山人買名鑄；合情合理的選擇337F 02/09 03:01
→ sam21sam21: 一種菜式，不大會超過3.4家338F 02/09 03:01
→ kelsierlee: 我從小住公寓後來才搬去住大樓，都會去吃一吃捧場啦339F 02/09 03:01
→ kelsierlee: 除非真的很討厭原生地環境；不然哪有憧憬大安的理由
→ sam21sam21: 大概懂意思了！難怪落差那麼大341F 02/09 03:03
→ sam21sam21: 對，K大正解，不是台北市人都想去大安區
→ sam21sam21: 反而外縣市的才會特別想去
→ sam21sam21: 從小在台北市長大的小孩，都偏好原生區域
→ sam21sam21: 我同學現在也都還是同一區，大家就還在士林.北投
→ sam21sam21: 小孩不是公立，就是薇閣，沒事去大安區幹嘛
→ sam21sam21: 大安區的房子就拿來收租即可
→ sam21sam21: 何必讓自己居住在一個自己不習慣的環境
→ sam21sam21: 小孩美國籍？TAS也很近，去大安搞笑嗎？
→ sam21sam21: 大安區都還要送來了
→ kelsierlee: 哈哈，TES、TAS、薇閣、延平、康橋等等都是好學校；351F 02/09 03:12
→ kelsierlee: 我公立體制考到建中，都很羨慕家人朋友用到這些資源
→ kelsierlee: 如果讓我選一次學區，絕對走私立學校升學；人脈差距
→ kelsierlee: 舊市區平價好吃的；水餃之家、花花豆漿算比較特別。
→ sam21sam21: 確實，學生時代的人脈跟出社會後真的不同355F 02/09 03:27
→ sam21sam21: 一通電話就隔空搞定所有事情
推 nickywang: 大直人：大直晚上宵夜很少要吃要往285or737巷了357F 02/09 03:42
→ s26492755: 生活方式不同 的確買得起豪宅的有更多選擇358F 02/09 03:49
→ sam21sam21: N大，這三年一堆宵夜攤都收了，每區都滿慘的359F 02/09 03:53
→ sam21sam21: S26大，很快你也是可以決定要不要住豪宅啦
→ sam21sam21: 你還那麼年輕，前途無量
→ s26492755: 我都強調我還沒過生日35歲 現在都說35算年輕人362F 02/09 03:59
→ s26492755: 但我住著老靈魂的樣子 我最近都在看山上小木屋
推 s26492755: https://i.imgur.com/my0ePgD.jpg
→ s26492755: 宵夜攤收沒關係 還有老婆
[圖]
推 kelsierlee: 對了忘記附人權圖；不影響我隱私曝光的我盡可能放。366F 02/09 05:11
→ kelsierlee: 畢竟剛好美福樓上我也看過；滿喜歡的等修法後再看看
推 s26492755: 不用放圖啦 正常沒啥好唬爛的368F 02/09 05:12
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/sWbzEP0.jpg369F 02/09 05:13
[圖]
→ s26492755: 只是N大說的生活方式跟你的不同 簡單來說 平民的生活370F 02/09 05:13
→ s26492755: 機能 大直重劃區那邊確實不夠完善 但另一個議題是 住進
→ s26492755: 大直重劃區的居民 有多少需要平民的生活機能
→ kelsierlee: Sam大和S大說的都對，不過這算我個人習慣做個認證373F 02/09 05:18
推 s26492755: 我表妹唸實踐 至少比北大那邊更好一些 以平民的吃喝來374F 02/09 05:19
→ s26492755: 說
→ kelsierlee: 當然Nova大提出問題也沒什麼，其實來來豆漿也很近啦376F 02/09 05:20
→ kelsierlee: 是沒錯，因為大直市區就是圍繞實踐、道明和大直高中
→ kelsierlee: 小學的學生商圈；住公寓華廈到重劃區的也會來吃的。
→ kelsierlee: 但如果在大彎北段重劃區，東側國宅會往西湖內科商圈
推 s26492755: 不同面向 像新聞女主角隋棠 大概就沒機會在實踐那邊看380F 02/09 05:27
→ s26492755: 到
→ kelsierlee: 因為大直市區是從西往東開發，非地理中心導致的結果382F 02/09 05:27
→ kelsierlee: 不會的，她住明水路的舊重劃區；所以新區舊區都方便
推 s26492755: 而且區域會慢慢外擴的384F 02/09 05:29

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