※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-09 07:47:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 專任約無法解除
時間 Wed Feb 8 23:36:04 2023
1月中旬委託房仲專任售屋，一個月過去了沒任何消息。
又因為親屬間有收購的意願，故通知房仲下架，預計轉為親屬間轉移。
不過礙於專任綁約期限未到，房仲不願意配合。
若我此時執行親屬間轉移，恐被要求根據合約支付4%交易費用。
請問是否只能等合約期限跑完，謝謝大家意見。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.212 (臺灣)
※ 作者: nerdz 2023-02-08 23:36:04
※ 文章代碼(AID): #1Zuy5cNe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675870566.A.5E8.html
→ : 乖乖等合約跑完 怕有問題的話你們先簽合約 日期通通壓1F 02/08 23:37
→ : 專任約結束後一個月就好
→ : 專任約結束後一個月就好
推 : 這告訴我們不要被話術簽專約。3F 02/08 23:39
推 : 看屋說不在家 簽約就說不在台灣4F 02/08 23:39
推 : 專約是回饋認識的，沒事不要把路走死5F 02/08 23:41
推 : 只能等約走完，走完再一個月之後賣給親戚，只有這解法6F 02/08 23:41
推 : 嫩嫩的問，這是有人出價達底了呢7F 02/08 23:45
推 : 還住在裡面再簽專約吧，不然空屋當然是隨便看阿8F 02/08 23:45
→ : *假如這時9F 02/08 23:45
→ : 上面說了阿看屋說不在家 簽約說出國玩 當然出天價就賣掉10F 02/08 23:48
推 : 沒賣過房子不清楚,拉高售價不就解了嗎?賣掉當賺到,沒賣11F 02/08 23:50
→ : 掉自然就到期
→ : 掉自然就到期
推 : 這種仲介就不要讓他帶看，電話不要接，他價格到了也不要13F 02/08 23:56
→ : 理他
→ : 理他
推 : 去改售價 改到高於市價很多15F 02/08 23:56
推 : 仲介找我簽專約 一律仲介費1%，不然憑什麼給你專約，
→ : 賣方還要給到4%？
推 : 仲介找我簽專約 一律仲介費1%，不然憑什麼給你專約，
→ : 賣方還要給到4%？
推 : 先跟親戚談好價錢再來講好嗎 還不知道談不談得攏啊18F 02/09 00:05
→ : 反正就是為了賺錢才賣房子 就仲介發揮一下 靜候有緣人
→ : 反正就是為了賺錢才賣房子 就仲介發揮一下 靜候有緣人
推 : 你去把窗框旁邊的油漆刮一大片掉,然後裝有漏水.20F 02/09 00:07
→ : 你專約就賣不掉了...XD
→ : 你專約就賣不掉了...XD
→ : 你想跟仲介變來變去 跟親戚(親屬??)就不會嗎22F 02/09 00:07
→ : 反正到時候在漆回去就好.23F 02/09 00:07
→ : 如果仲介真的那麼硬,拿專約壓你的話.
→ : 如果仲介真的那麼硬,拿專約壓你的話.
推 : 根本沒必要簽專約25F 02/09 00:20
推 : 哪間啊，打去總部客訴就好26F 02/09 00:26
推 : 有些仲介同行 要簽之前天下無敵 簽了以後無消無息27F 02/09 00:45
→ : 就放給你痛 放給你養 放給你自然想降價
→ : 不過既然是親戚 就跟他說合約到了以後過戶吧
→ : 但換個角度 如果這個仲介專約後很認真帶看 會給他機會
→ : 繼續賣也行阿 反正實拿比親戚價格高就賺到
→ : 就放給你痛 放給你養 放給你自然想降價
→ : 不過既然是親戚 就跟他說合約到了以後過戶吧
→ : 但換個角度 如果這個仲介專約後很認真帶看 會給他機會
→ : 繼續賣也行阿 反正實拿比親戚價格高就賺到
推 : 很好奇，是什麼情況或利益會給簽專約？(單純不懂，沒32F 02/09 00:48
→ : 什麼意思) 有人可以分享嗎
→ : 什麼意思) 有人可以分享嗎
推 : 可不可以信賴吧 我去年就成交9組鄉民屋主專約....34F 02/09 00:51
→ : 把行銷模式 銷售對象 如何談價 如何拉價說明給屋主
→ : 然後開價策略 接案後老實跟屋主勤回報
→ : 還有一個 不能私心 -.- 全泡是運氣好 同行同事有收到
→ : 斡旋就快點拉價談價 有些仲介想整碗端去
→ : 預設立場行情的仲介 有些屋主也很反感
推 : 不過大多數業績普普的仲介 話術都那幾套 可以多找幾個
→ : 來比對啦 可以評估哪個最適合自己 最對味
→ : 他如果說服的了信賴專約 那銷售談判技巧也不會差到哪
→ : 把行銷模式 銷售對象 如何談價 如何拉價說明給屋主
→ : 然後開價策略 接案後老實跟屋主勤回報
→ : 還有一個 不能私心 -.- 全泡是運氣好 同行同事有收到
→ : 斡旋就快點拉價談價 有些仲介想整碗端去
→ : 預設立場行情的仲介 有些屋主也很反感
推 : 不過大多數業績普普的仲介 話術都那幾套 可以多找幾個
→ : 來比對啦 可以評估哪個最適合自己 最對味
→ : 他如果說服的了信賴專約 那銷售談判技巧也不會差到哪
推 : 確定要賣親戚 等下毛一堆43F 02/09 00:58
推 : 不過就像上面s2大說的 親戚毛一堆 你賣便宜他也覺得44F 02/09 01:03
→ : 你賺很大 不然跟他先收個定金 等專約到期過戶?
→ : 你賺很大 不然跟他先收個定金 等專約到期過戶?
推 : 專約要簽至少一個月一個月續，免得自己被卡死46F 02/09 01:39
→ : 至於為啥簽專，就我自己仲介經驗就是，銷售方看到是
→ : 專也會比較重點注意，公司廣告資源也比較敢下
推 : 當然，你的仲介最好不要是智障，不管一般還專都一樣
推 : 遇到天兵仲真的會在簽約室飆人....
→ : 至於為啥簽專，就我自己仲介經驗就是，銷售方看到是
→ : 專也會比較重點注意，公司廣告資源也比較敢下
推 : 當然，你的仲介最好不要是智障，不管一般還專都一樣
推 : 遇到天兵仲真的會在簽約室飆人....
推 : 為啥要讓他簽專任..被騙過一次就知道了吧51F 02/09 04:00
推 : 要確定欸 認識的最麻煩了52F 02/09 05:30
推 : 之前我媽賣房 我全權處理 結果剛好我媽同學也在附近租53F 02/09 05:33
→ : 房租十幾年想買房 我趕快通知仲介 快點成交 不要讓我
→ : 媽賣給他同學 雖然我不知道仲介信不信我 後面就算扣掉
→ : 仲介費 還是比賣同學多拿一百多萬 那個同學傻傻的 我
→ : 媽破盤價給他 氣都氣死我 然後又不賣我
→ : 我做裝潢 每次都各種閃躲朋友或親戚的生意
→ : 房租十幾年想買房 我趕快通知仲介 快點成交 不要讓我
→ : 媽賣給他同學 雖然我不知道仲介信不信我 後面就算扣掉
→ : 仲介費 還是比賣同學多拿一百多萬 那個同學傻傻的 我
→ : 媽破盤價給他 氣都氣死我 然後又不賣我
→ : 我做裝潢 每次都各種閃躲朋友或親戚的生意
推 : 親屬有到你底價嗎，親屬最愛傳來傳來喊芭樂ken59F 02/09 07:07
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