※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-02-08 05:58:20
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房蟲閉嘴離開 這板剩什麼
時間 Tue Feb 7 19:55:18 2023
從去年我就覺得房板人變多反而變得烏煙瘴氣
以前大家討論投資討論市況
現在動不動就會有人跳出來
你房蟲 你不道德 甚至咒人死全家女兒被強姦
奇怪耶 大家不能交流經驗
然後留著一些說我沒經驗可是怎樣怎樣的會比較好
我強調一件事 這邊帶風向用處不大
一年20-30萬的移轉數量 豈是一個論壇可以撼動的
你這邊只談理論只談理想 你出去只是被市場教訓
我一直都是實務派的
你這邊只談理論只談理想 你出去只是被市場教訓
我一直都是實務派的
在現場我一般用示範而不是嘴巴講一堆
另外跟師傅一起做也比較會齊心
（我媽教的）
我這個人生來管你要說我白目還是直白
一向有什麼說什麼
所以我朋友真的想聽意見才會問我
不然我沒在跟你搞些花里胡俏的安慰話
有一次丈母娘煮排骨要我評價
我說肉很柴 油味道很雜（差點被老婆打死）
奇怪 難吃怕人講 不然你不要問
當然我求生欲很強 此後我最多沈默
要我昧著良心跟好吃 不可能
就像不只一個房客問我買房好還是租房好
我即便希望房客繼續租房 但還是會說買房好
除了一個理專我跟他說看你投資的投報有沒有穩定的優於房產
然後還幫房客一起看房當軍師
當然也有不聽話跑去買預售的......
做人但求無愧於心
即便人非聖賢都有犯錯的時候
你看本板分享的 有沒有跟你要過一毛錢
房地產大家都散戶
教你一個差別不大 船大不佔海
何況大家經營的區域或物件還不一樣
雖然我遇過板友買走我曾經想買的物件
或是我們都沒斡到
我只想跟你說 追價小gg!
==========
上來房板撇除看戲
假設有購買房產或投資房產的意願跟需求
他需要的不會是 我有錢 我買股買幣好棒棒
想要買股買幣不會去專板嗎
需要的是曾經經營過類似物件的前輩分享真實的經驗跟遇到的問題以及如何應付
我始終覺得投資工具沒要好壞 壞的往往是使用者
每種投資工具都有不同的屬性
我們應該要的是挑選自己擅長或適合的投資組合 而非在沒有經驗下去批評自己不熟悉的
工具
我帶著權狀去股板幣板叫那些人閉嘴
看會不會被鞭
=======
我早年投資房產大部分都是跟同圈圈的投資客交流
但這樣往往只有地區的資訊或者靠北我們都買社區 今天有人想買公寓就不懂了
PTT我覺得方便在於 匿名
雖然有人肉搜到我IG去
但至少我的資訊 我身邊除非至親好友不會知道
擋掉一些推銷跟借錢親戚
（我只要用房貸拒絕 超好用）
也不會有人因為知道你年紀比他小學歷比他差就忽視你的內容
（年齡跟學歷到底跟房地產有什麼關聯）
走過必留下紀錄
所以你會看到一些分身或人設變來變去的被抓出去鞭
當然人也有看錯的時候
我說2016自住進場 2019砸鍋賣鐵買房
這部分應該沒毛病
2022升一碼結果半碼
2022Q3-2023Q2進場撿便宜
結果其實2022Q4 大概就不用想了 一個個比腎結石還硬
我的核心理念 專注本業 閒錢投資
房地產最吸引我的地方就是穩
而房租比房價更穩
所以我一直在買房收租
從挑房 看房 借貸 收租 管理我都寫過
但我知道這不是一條會快速致富的路
而是透過時間跟複利慢慢發酵
https://i.imgur.com/j7nTOrW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/j7nTOrWh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fbOQf5vh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5diw7HWh.jpg)
存款大家笑笑就好 我本來就不會留太多現金在身上 要不是小孩剛生 平常留的存款更少
比起一個水窪慢慢蒸發
比起一個水窪慢慢蒸發
我更傾向於把他轉成即使是小水流 至少源源不絕
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2023-02-07 19:55:18
※ 文章代碼(AID): #1ZuZmeVE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675770920.A.7CE.html
推 : 跟我一樣在股版推薦殯葬股還有通膨黃小玉1F 02/07 19:57
→ : https://i.imgur.com/9ovvRj7.jpg
→ : 當時推薦價格32-35
→ : 問就是壓不是病死就是賠死
→ : https://i.imgur.com/9ovvRj7.jpg
→ : 當時推薦價格32-35
→ : 問就是壓不是病死就是賠死
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9ovvRj7h.jpg)
→ : 全世界..是不是只剩我是窮人..5F 02/07 19:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6CsCLrmh.jpg)
推 : 推實務分享 也是一樣想找不同領域刺激才留下來8F 02/07 20:00
推 : K大最近怎麼操作?我是買了些鋼鐵股當鋼鐵人9F 02/07 20:01
推 : 壓中國股票10F 02/07 20:01
→ : 散裝貨運營收不錯 代表原物料需求增加11F 02/07 20:02
→ : 我是壓水泥類股
→ : 要啦經濟 政府最常做就是基礎建設
→ : 我是壓水泥類股
→ : 要啦經濟 政府最常做就是基礎建設
推 : 大家想法類似,我還小買SQQQ,哈哈哈,小賭怡情14F 02/07 20:04
推 : 低槓桿就好15F 02/07 20:05
推 : 推…這才是有建設的分享啊 整天來吵意識道德的烏煙瘴氣16F 02/07 20:06
→ : 基本上都是壓中國復蘇17F 02/07 20:06
推 : 北大王竹北王 萬華姬被水桶這裡就很無聊18F 02/07 20:07
→ : 沒版主隨便戰，反正炒房暫緩就拿來跟發酸文打發時間，引戰19F 02/07 20:07
→ : 的順便看看釣有沒魚
→ : 的順便看看釣有沒魚
→ : 其他不用壓了 尤其台股最好別壓太多21F 02/07 20:07
→ : 台灣只剩晶圓+房地產 這樣去想就對了
→ : 什麼莫名奇妙的東西都別碰
→ : 鴻海我當他是陸股就是了
→ : 台灣只剩晶圓+房地產 這樣去想就對了
→ : 什麼莫名奇妙的東西都別碰
→ : 鴻海我當他是陸股就是了
推 : s大，您六間在收租？25F 02/07 20:15
→ : 我什麼時候能跟您一樣，嗚嗚
七間 剛有數一下 有人提早給了→ : 我什麼時候能跟您一樣，嗚嗚
這個是專門收租的帳戶
裡面其他小額是政府補助像是保險之類的
而且我還發現 乾 有人房租16500匯15750
正在詢問
推 : 沒四千萬就秀餘額，笑死，回去再賺多一點再來PO好不好27F 02/07 20:17
其實四千萬有耶不過雪崩哥好久沒回我了
你是不是有了新歡
推 : 剩下愛？XD28F 02/07 20:18
推 : 鴻海快可以買了...kmt 概念股哈哈29F 02/07 20:19
推 : 剩嘴砲米蟲30F 02/07 20:22
→ : 變五折團啊31F 02/07 20:23
推 : 剩下巨嬰32F 02/07 20:23
推 : 來房板要也是貼權狀 上不上道阿...33F 02/07 20:23
貼權狀要遮一堆很煩我下次要去車板秀我很會騎車
去籃球板貼我桌球比賽的獎牌
→ : 很多人沒有接受他人意見的氣度，但是又愛問人建議，說34F 02/07 20:24
→ : 穿了只是想展現自己好像有點東西，但沒辦法接受事實
所以我朋友想聽好聽話不會問我 哈哈哈→ : 穿了只是想展現自己好像有點東西，但沒辦法接受事實
倒是遇到困境想聽真話會找我
因為我沒在跟你客套的
推 : 剩下一堆沒房的人在房版狂發文，有如女版都是男生在36F 02/07 20:24
→ : 發文，房版女版化
→ : 發文，房版女版化
推 : 真的，太多不努力的人惹，嘖嘖38F 02/07 20:24
推 : 網路論壇近期的問題，就是高手都被氣走了再也不發文，上39F 02/07 20:25
→ : 面都是一堆處男討論技巧
→ : 面都是一堆處男討論技巧
噓 : 直接改炒房板就好啦笨蛋41F 02/07 20:25
那是不是弄個房價黑特版給您呢推 : 房版改名成為五折粉絲團XD 團長晉身版主 開始水桶42F 02/07 20:26
推 : 千萬不可= =43F 02/07 20:27
→ : 我還想看點正常市況討論文啊
春江水暖鴨先知→ : 我還想看點正常市況討論文啊
市場變化蟲先知
真的需要房蟲分享不同種類不同地段的市況
畢竟每個人能做的有限 沒法很全面
推 : 應該另外開個魯空版45F 02/07 20:28
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:31:47※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:34:33
推 : 可能春天到了，交配焦慮變強了46F 02/07 20:32
今年過年年假特別長就很有趣有開分身說自己年收300被抓包的fuck哥
還有一下房東一下房東很慘的摳屎哥
偶爾來 挺有趣
多了就有點膩
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:37:29
→ : 沒賠本賣沒平轉都是房蟲47F 02/07 20:35
我都鼓勵要做合法且快樂的房蟲我去年買打算留給兒子的物件
希望能生出一隻房蟲來
推 : 誰跟你房產總值來算，現金有沒有，沒有再努力去賺48F 02/07 20:36
要也是可以拿出來 但現金為亡我是認真的 你現金被通膨慢慢侵蝕
這是貨幣的實質購買力問題應該沒爭議
不論什麼投資工具 我都建議不要閒置資金
除非你的停泊是為了稅金或其他問題
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:41:25
推 : 請教包租代管，租金大概怎麼算的49F 02/07 20:44
→ : 看介紹都說8折，是參考附近租金嗎？
新北這邊社宅競爭激烈→ : 看介紹都說8折，是參考附近租金嗎？
他們都是照我開的租金去招租
當然我遇過兩家 一家說他們決定
一家叫我降租做公益
結果說他們決定的評價很爛
叫我做公益的因為社宅沒達標
今年連投標資格都沒有
這就是現實社會
推 : 跟老婆講話要講好聽的實話，那不一樣51F 02/07 20:47
我老婆也常森氣氣說不煮了結果就是越煮越好吃
人需要實質建議才能進步啊
https://i.imgur.com/4MqCfAm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4MqCfAmh.jpg)
是真的蠻好吃的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 20:53:31
推 : s大真心分享，照益版眾，只能推了，幫助很大52F 02/07 20:49
推 : 推這篇 逛板是為了累積知識與財富 戰文只是娛樂53F 02/07 20:57
推 : 難怪我gg大, 我都不追價的 XD54F 02/07 21:00
噓 : 還在本業賺錢的階段55F 02/07 21:13
→ : 靠北按錯，等等補推
→ : 想當快樂房蟲
慢慢來啦 有些事急不得→ : 靠北按錯，等等補推
→ : 想當快樂房蟲
推 : 再次證明，還是那些喜歡隨便發問帶風向的魯空離開房板58F 02/07 21:14
→ : 會好很多，
→ : 一堆假人設的空空多講就破功，
→ : 看了就想搓，一直搓！搓破他！
以前我都認真回→ : 會好很多，
→ : 一堆假人設的空空多講就破功，
→ : 看了就想搓，一直搓！搓破他！
結果都噴一波就不見人
以前是有幾個空空比較有料
後來我看到新警察也是懶得解釋
推 : 補62F 02/07 21:15
推 : 樓樓上真的，隨便舉那個大家都買房了，一下買一下不63F 02/07 21:23
→ : 買，文中也只敢說大家買，從不明講自己買沒，然後一
→ : 堆發文完人消失，害整個板上都是re文洗版
→ : 買，文中也只敢說大家買，從不明講自己買沒，然後一
→ : 堆發文完人消失，害整個板上都是re文洗版
推 : 版上有這些大大分享真好 不然我這種邊緣魯肥宅是要去哪邊才66F 02/07 21:28
→ : 能看到這些知識
→ : 能看到這些知識
推 : 所以應該要分成兩個版，一個叫房地產獲利實務版，一個是68F 02/07 21:31
→ : 等待房地產崩盤取暖區，兩邊討論各自想聊的事情，別吵架
→ : 浪費時間
→ : 等待房地產崩盤取暖區，兩邊討論各自想聊的事情，別吵架
→ : 浪費時間
推 : 說不定對方是大奶奶71F 02/07 21:36
→ : 結果4700萬是假的，哎呀...這...72F 02/07 21:36
→ : 雪崩哥不要太失望
無言 這次過年完真的一些幻想人格跑出來→ : 雪崩哥不要太失望
還是我大雪崩哥好 始終一致
推 : 阿兒子的圖勒？XD74F 02/07 21:52
https://i.imgur.com/Jg7heqL.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Jg7heqLh.jpg)
推 : 請問為何不推預售呢？75F 02/07 21:54
其實上板多年我還是不推預售跟乙工
但也不能否認他們也有獲利的模式跟優點
如同我說的投資工具沒問題 有問題的往往是使用者
我不推預售是 每次政策都先打預售
還有預售跟成屋即便3D建模還是會跟你想像的有落差
我最常問客人一個問題 你覺得一坪多大 比給我看 多數人答不出來喔
也就是腦內對空間的想像每個人不同
認知也不同
我上房板應該是2016 那時候就不推預售了
但預售低自備是個對缺乏頭期但還款能力夠的人來說 很香
推 : 我這次下去中南部代管租約跟社宅房仲聊天，他還很傻說有76F 02/07 21:55
→ : 些低收很有錢可以租他，我就說人家有錢又不會分你。但他
→ : 如果要耍賴，你討都討不回來，我寧可租給一個月4-5萬的o
→ : p也不租給他口中的有錢低收。我也是跟他講，講這些就當
→ : 結個善緣，區域差太多，這輩子應該都沒什麼合作機會XD
有錢跟會不會拿出來真的兩回事→ : 些低收很有錢可以租他，我就說人家有錢又不會分你。但他
→ : 如果要耍賴，你討都討不回來，我寧可租給一個月4-5萬的o
→ : p也不租給他口中的有錢低收。我也是跟他講，講這些就當
→ : 結個善緣，區域差太多，這輩子應該都沒什麼合作機會XD
推 : 大神給推 其實大家都是熱心說一下自己的心得啦 實話81F 02/07 22:10
→ : 實說 只是被一些543搞成道德淪喪的樣子XD
→ : 實說 只是被一些543搞成道德淪喪的樣子XD
推 : 政府都在嚴打預售了，而且中古屋目前價格還沒完全補漲。83F 02/07 22:19
→ : 預售適合的是：儲蓄率高，但頭期款不足，工作穩定且不會
→ : 換地區工作 (短期內)，有新屋病，想客變。
→ : 預售適合的是：儲蓄率高，但頭期款不足，工作穩定且不會
→ : 換地區工作 (短期內)，有新屋病，想客變。
推 : 基金配息為什麼是2個一樣、3個一樣？標的和金額應該也一樣86F 02/07 22:31
→ : 這篇挺優的，值得M
因為買的時間點不同→ : 這篇挺優的，值得M
我習慣買整數100萬
一個買300 一個買200
但坦白說 我其他家的高收益債還好一點
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 22:44:42
噓 : 這邊是一堆房蟲整天幹幹叫魯空比較多吧88F 02/07 22:55
一般好好詢問大家會好好回如果是自己來找打 怪誰
我真的算很溫和了 真心不騙
12月跟1月因為老婆快生跟剛開始手忙腳亂
回信比較晚的我還會致歉耶
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/07/2023 22:58:52
推 : 大推這帳號，非常感謝你願意分享社宅的實務細節，獲益良89F 02/07 23:41
→ : 多
→ : 多
推 : 感謝分享91F 02/07 23:44
→ : 感謝 s26492755分享 期許自己跟上來 到時能互相交流92F 02/08 00:11
推 : 細水長流，很好啊！93F 02/08 00:16
推 : 感謝s264大大人很好94F 02/08 00:19
→ : 兩個身高182的人一個站一個躺，就是一坪大了95F 02/08 00:20
→ : 或是兩張單人加大的床拼起來...
→ : 或是兩張單人加大的床拼起來...
推 : S26大真的是一直都很溫和 也很誠心在分享教學包租公實97F 02/08 00:32
→ : 務 雖然地區不同眉角不同 有些通論例如自殺險也是S26分
→ : 享才知道 感謝
→ : 認同偏激人士越來越多 憤世忌俗搞對立 去八卦幹天幹地
→ : 去女孩版仇女 來房版恨有房的人 蠻可憐的 還變本加厲反
→ : 串假人設 魯到連假冒老闆發文都不會 文章邏輯謬誤一堆
→ : 奉勸還沒有房的人 放下成見好好看成功的人怎麼做的 房
→ : 版不需要抬轎跟股票不一樣 騙你上車也沒好處 你也不見
→ : 得跟我買 房蟲就真的是有錢有閒才寫一堆教學 被你咒全
→ : 家就多了 怪世界不如先檢討自己為何不爭氣
→ : 務 雖然地區不同眉角不同 有些通論例如自殺險也是S26分
→ : 享才知道 感謝
→ : 認同偏激人士越來越多 憤世忌俗搞對立 去八卦幹天幹地
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→ : 串假人設 魯到連假冒老闆發文都不會 文章邏輯謬誤一堆
→ : 奉勸還沒有房的人 放下成見好好看成功的人怎麼做的 房
→ : 版不需要抬轎跟股票不一樣 騙你上車也沒好處 你也不見
→ : 得跟我買 房蟲就真的是有錢有閒才寫一堆教學 被你咒全
→ : 家就多了 怪世界不如先檢討自己為何不爭氣
推 : S26大的分享對新手房東很受用，也一直很無私分享！107F 02/08 00:39
推 : 看到樓上提醒，我之前去買兇宅險也是因為看S26大的分享
推 : 低總價老房配上300萬凶宅險，真的可以安心睡覺等收租
說句最實在的推 : 看到樓上提醒，我之前去買兇宅險也是因為看S26大的分享
推 : 低總價老房配上300萬凶宅險，真的可以安心睡覺等收租
他跳樓我反而賺錢
不是我們冷血
而是每個人有選擇生命的權利
我們當然也要保護自己
真的遇到要跳樓 還是會道德勸說下
→ : 熱門文章110F 02/08 02:11
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/08/2023 02:13:35--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 24
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