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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 小資轉增貸被婉拒
時間 Sat Feb 4 20:19:28 2023
親人名下一間106年買的房子想轉增貸。
扣憑年收40，房貸餘額650萬，
社區實登1600萬，目前收租約3萬。
詢問網路的中信轉貸廣告被婉拒，
要補保人，這樣的條件可以問哪幾間銀行呢呢？
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※ 作者: smoothapple 2023-02-04 20:19:28
※ 文章代碼(AID): #1ZtarI6i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675513170.A.1AC.html
推 : 多問其他銀行1F 02/04 20:29
→ : 已達收支比上限了，問題出來薪資太低2F 02/04 20:33
→ : 出在薪資太低
→ : 出在薪資太低
→ : 就是想貸出來買收益商品做收入4F 02/04 20:35
推 : 就補保人啊...5F 02/04 20:36
推 : 這不算婉拒 你就是出個保人就可以了6F 02/04 20:36
→ : 爆了7F 02/04 20:36
→ : 1.補保人 2.洗vip 3.洗650成周轉 4.洗薪資8F 02/04 20:41
推 : 婉拒是前面那個新光4%多的才叫不想做9F 02/04 20:43
→ : 補保人是最方便的，除非你還有錢做23410F 02/04 20:43
→ : 最神奇的地方是，一旦成功1，你就能做234
→ : 最神奇的地方是，一旦成功1，你就能做234
推 : 又一個被板上洗腦，以為增貸/轉貸很容易的...12F 02/04 20:45
推 : 收入低的原罪 想做什麼槓桿都沒辦法 所以越輸越多13F 02/04 20:48
→ : 版上都是年薪300萬工程師14F 02/04 20:48
推 : 收入低又沒現金，就會卡住，他這個案例只要找到現金15F 02/04 20:51
推 : 補保證人而已，哪算婉拒，16F 02/04 20:51
→ : 一切都將海闊天空17F 02/04 20:51
推 : 保人哪這麼好找，找得到就不用發文問了18F 02/04 20:55
推 : 拿租金補收入呀，傻瓜19F 02/04 20:57
→ : 現在都補普通保證人而已 要沒配偶或直系能幫忙也蠻孤僻的20F 02/04 20:58
→ : 以他要作的金額就是補個一樣年收40萬左右的保人就貸得過
→ : 大概可以貸個含原貸650總額1000+左右出來了
→ : 以他要作的金額就是補個一樣年收40萬左右的保人就貸得過
→ : 大概可以貸個含原貸650總額1000+左右出來了
推 : 就是只有配偶跟直系比較有機會呀，一般朋友不好開口，那如23F 02/04 21:01
→ : 果有配偶跟直系，就不用來問了，直接保下去就行了。
→ : 果有配偶跟直系，就不用來問了，直接保下去就行了。
推 : 直系懂投資的人自己買房背貸款了吧 幹嘛幫別人作保25F 02/04 21:01
→ : 影響自己買房子的能力
→ : 影響自己買房子的能力
→ : 哦，原來是這樣，菜雞問了新手村的問題，金拍謝27F 02/04 21:02
推 : 年收太低 不敢28F 02/04 21:03
推 : 薪水太低了29F 02/04 21:03
推 : 房價預計長久下跌 當然不敢讓你轉又增30F 02/04 21:06
推 : 做保又不影響貸款31F 02/04 21:08
推 : 沒吧，長期至少還是保值，除非鄉下32F 02/04 21:08
→ : 長期下跌的話沒銀行敢貸30年了
→ : 長期下跌的話沒銀行敢貸30年了
→ : 房子在74很熱鬧的交流道附近，不太可能跌價34F 02/04 21:10
→ : 那種地段還跌價，可能只有天災戰爭
→ : 那種地段還跌價，可能只有天災戰爭
推 : 我年收也差不多多的 ，也是能過關，薪水並不是重點36F 02/04 21:11
推 : 這個你要帶者扣憑跟租金存摺本，直接去找分行貸款承辦人37F 02/04 21:12
→ : 面談。
→ : 面談。
推 : 台中喔，找台中銀啊 投資客愛用39F 02/04 21:13
推 : 很簡單 你拿租約 直接去分行找專員40F 02/04 21:22
推 : 正式租約銀行會當收入
推 : 正式租約銀行會當收入
→ : 感謝大家說明42F 02/04 21:27
推 : 年收40….要怎麼增？43F 02/04 21:29
推 : 俗話說：人呆才幫人做保44F 02/04 21:30
→ : 薪資真的太低，40*15就60045F 02/04 21:35
→ : 原650還多了
→ : 15所得比只是大概
→ : 租金補收入加上去也可以
→ : 原650還多了
→ : 15所得比只是大概
→ : 租金補收入加上去也可以
推 : 反向看起來就知銀行有多保守,還有人期盼房貸違約?49F 02/04 21:38
推 : 把租金變成收入就可以，但是沒有自住50F 02/04 21:57
→ : 650萬 30年本加利大概2.4W
→ : 你年收20萬，每個月貸款只能2.6W
→ : 銀行當然不可能讓你繼續開槓爽貸
→ : 年收40萬 更改一下
→ : 年收*6.6% 就是銀行能讓你貸款的極限
→ : 每個月
→ : 650萬 30年本加利大概2.4W
→ : 你年收20萬，每個月貸款只能2.6W
→ : 銀行當然不可能讓你繼續開槓爽貸
→ : 年收40萬 更改一下
→ : 年收*6.6% 就是銀行能讓你貸款的極限
→ : 每個月
→ : 年收40要繳稅嗎57F 02/04 22:20
推 : 今年五月報稅一個人免稅額基本就42.3萬了58F 02/04 22:30
推 : 年收40先努力提升本業 別亂搞了59F 02/04 22:39
→ : 銀行不想借錢給年收40的人叫保守…60F 02/04 22:44
推 : 這種條件問幾間都一樣，補保人61F 02/04 22:54
→ : 除非銀行喜歡你的房子
→ : 如果我是銀行我就貸給你，你繳不出來我就收了你房子去拍
→ : 何樂而不為呢
→ : 除非銀行喜歡你的房子
→ : 如果我是銀行我就貸給你，你繳不出來我就收了你房子去拍
→ : 何樂而不為呢
推 : 收租三萬，一年36萬，跟他收入差不多？65F 02/04 22:58
推 : 如果帶租約去談，會影響核貸成數或利率嗎？66F 02/04 22:59
噓 : 網上都教大家不要做保人， 怎麼這裡找傻蛋當保人好像67F 02/04 22:59
→ : 很正常
→ : 很正常
推 : 租金可以認列吧？69F 02/04 23:21
推 : 收租也可當收入吧 房客每月轉帳當作現金流證明70F 02/04 23:38
→ : 年收入就變成40萬+36萬了
→ : 還是我理解有誤 銀行不會這樣認定？
→ : 年收入就變成40萬+36萬了
→ : 還是我理解有誤 銀行不會這樣認定？
→ : 年收太低了,當然要找保人拉收入,不然很多銀行都會婉拒.73F 02/05 00:11
推 : ㄐ74F 02/05 00:33
推 : 現金流不夠，風險高，當然不給貸75F 02/05 01:10
→ : 收租證明補上+保人76F 02/05 01:44
→ : VIP叫號快一點而已，中信要的是VVIP，快補保人吧77F 02/05 01:52
推 : 保=人呆78F 02/05 02:20
推 : 我覺得你先想辦法增加薪水79F 02/05 04:20
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