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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價
時間 Thu Feb 2 11:16:25 2023
最近在看預售屋
遇到一個代銷姐姐說
現在大樓一坪建造成本20
不含地價成本
想問大家這是真的嗎
如果是這樣 全台灣預售都30起跳了吧
畢竟地價都還沒加上去
請問有專業人士可以解析麻 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.14.132 (臺灣)
※ 作者: z6936 2023-02-02 11:16:25
※ 文章代碼(AID): #1ZsoiBuS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675307787.A.E1C.html
→ : 直接問代銷怎麼算出來的，八成是答不出來只是為了話術1F 02/02 11:18
→ : 你
→ : 你
推 : 台北成本跟台南成本不同3F 02/02 11:19
→ : 我聽認識的建商講的也差不多，新竹4F 02/02 11:22
噓 : 北中南行情不同啊 這是工程成本還是全部成本？台北一5F 02/02 11:26
→ : 坪20是很一般的水準
→ : 坪20是很一般的水準
推 : 新建案跟老屋成本差太多了7F 02/02 11:29
推 : 當然啊 大家都是賺辛苦錢啊8F 02/02 11:30
→ : 代銷業務嘴 也有人信喔 笑死9F 02/02 11:34
→ : PV=NRT啊，有什麼難算的10F 02/02 11:34
→ : 別人跟你講什麼就照單全收11F 02/02 11:35
推 : 公設 樓層 工法 建材 甚麼都差很多，一坪20大概平均值吧12F 02/02 11:36
→ : 直接喊一坪30不是更快13F 02/02 11:50
噓 : 會這樣問代表你不信吧？他跟你說一坪10你也不會信啦。14F 02/02 11:50
→ : 再說，消費者管成本幹嘛？還不是因為代銷拿這個當作
→ : 漲價的理由？你要是覺得售價太高就跟他殺啊，殺不動就
→ : 謝謝再聯絡，房子又不是什麼稀缺資源，真的不用愣著頭
→ : 給他喊。
→ : 再說，消費者管成本幹嘛？還不是因為代銷拿這個當作
→ : 漲價的理由？你要是覺得售價太高就跟他殺啊，殺不動就
→ : 謝謝再聯絡，房子又不是什麼稀缺資源，真的不用愣著頭
→ : 給他喊。
推 : 聽過台北推都更的人員說2219F 02/02 11:52
推 : 吃嘴仔你也信？20F 02/02 11:52
→ : 你反過來跟他說我20公分不含頭～21F 02/02 11:59
推 : 想殺價就殺價，不用有壓力，頂多被笑不懂行情而已22F 02/02 12:03
推 : 你以為建商都賺100%嗎?23F 02/02 12:03
推 : 不要為反而反，其實機率蠻高的，現在大樓15應該很底24F 02/02 12:13
推 : 不信就自建比較實際，自己找工人蓋就知道是不是唬爛了25F 02/02 12:14
推 : 跟你說砍6折建商都賺，賺多跟少而已，手上有現金球在你這26F 02/02 12:23
→ : 喊到他們懷疑人生
→ : 喊到他們懷疑人生
→ : 台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉28F 02/02 12:27
→ : 看魯空言論真的像是活在平行世界
→ : 看魯空言論真的像是活在平行世界
推 : 所以台北一坪賣50萬6折30萬建商還有賺10萬30F 02/02 12:32
推 : 虎爛，15以下31F 02/02 12:40
→ : 新北市政府有提供各類型房產的建造價格，可以上網找32F 02/02 12:40
→ : 找，價格跟你說的一坪二十萬差距頗大
→ : 建築物造價工程表有概略的價格
→ : 找，價格跟你說的一坪二十萬差距頗大
→ : 建築物造價工程表有概略的價格
推 : 代銷的嘴35F 02/02 12:45
→ : 很簡單的事情啊 你自己找營造廠發包20萬/坪看有沒有人要36F 02/02 12:45
→ : 接不就知道真假了
→ : 接不就知道真假了
→ : 不過你就算知道價格也不能怎樣，人家想賺多少是他的38F 02/02 12:46
→ : 自由
→ : 自由
噓 : 美國一堆便宜的大房子，一定是因為美國人工跟鋼鐵比台40F 02/02 12:49
→ : 灣便宜。
→ : 灣便宜。
推 : 認真回，建商顧客說坪成本15，近期很多中小建商都做不42F 02/02 12:50
→ : 下去賣地獲利了結了，20應該全台都跨了吧
→ : 下去賣地獲利了結了，20應該全台都跨了吧
噓 : 2022建商銷售量折一半，還能有不錯獲利，你猜他們賣一44F 02/02 12:51
→ : 間賺幾間? 一般正常毛利的公司，銷售額跌5成差不多要
→ : 倒了。
→ : 間賺幾間? 一般正常毛利的公司，銷售額跌5成差不多要
→ : 倒了。
推 : 美國一堆房子是木造的 根本用不了多少鋼47F 02/02 12:52
推 : 一般人是搞不清楚銷售坪和營建坪的，單銷售坪，台北48F 02/02 12:55
→ : 危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪
→ : 危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪
→ : 芝加哥市平均一間才1000萬台幣，當美國人都住鄉下?50F 02/02 12:56
推 : 新竹差不多是這樣，非寶昌成本45以下要抱緊51F 02/02 12:58
推 : 現在真的是幾乎全台你講得出熟悉地名的地方都30起跳啊…52F 02/02 13:00
→ : 15吧…20是不可能的，你當賣20幾的是佛心事業嗎53F 02/02 13:22
推 : 要賺的5成先算到成本裡 怎麼砍價都有賺54F 02/02 13:48
推 : 成本20 至少也會賣40起跳55F 02/02 14:00
推 : 一堆人搞錯 以為建商很好賺， 其實地主才是賺最大的56F 02/02 14:01
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DTizq2Hh.jpg)
推 : 現在全台沒30的預售或新屋 你自己點名看看哪裡？58F 02/02 14:20
→ : 營建成本本來就不可能超過20啦，淡水現在還有預售2559F 02/02 14:50
→ : 的啊，難不成地不用錢嗎？難不成淡水的工班都是領半
→ : 價的薪水嗎？
→ : 難不成代銷不用錢嗎？
→ : 難不成建商現在真的願意賣一間賠一間嗎？
→ : 的啊，難不成地不用錢嗎？難不成淡水的工班都是領半
→ : 價的薪水嗎？
→ : 難不成代銷不用錢嗎？
→ : 難不成建商現在真的願意賣一間賠一間嗎？
→ : 業務嘴 不可信64F 02/02 15:02
→ : 梧棲清水應該不用30喔65F 02/02 15:33
推 : 代銷唬爛嘴66F 02/02 16:10
→ : 現在新屋地板要隔音層，也是成本就是了 新的67F 02/02 16:17
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NQSug8E.png)
推 : 不可能20啦 20誰敢蓋房子70F 02/02 16:28
推 : 超高樓的挖深+連續壁結構+鋼骨是可能有20萬/坪71F 02/02 16:37
→ : 台北第三高的富邦A25好像快35萬/坪
→ : 而且A25還是用超白玻璃
→ : 所以超高樓制震鋼構+高級建材內外裝修的營建成本是有可能
→ : 超過20萬/坪
→ : 台北第三高的富邦A25好像快35萬/坪
→ : 而且A25還是用超白玻璃
→ : 所以超高樓制震鋼構+高級建材內外裝修的營建成本是有可能
→ : 超過20萬/坪
→ : 講豪宅沒意義 大多數人買不起豪宅76F 02/02 16:43
→ : A25還是大師的作品，設計成本也要考慮77F 02/02 16:43
推 : 前陣子鋼價漲的時候，全鋼構15～18萬/坪蠻正常的，如果還
→ : 全棟石材超過也正常
推 : 前陣子鋼價漲的時候，全鋼構15～18萬/坪蠻正常的，如果還
→ : 全棟石材超過也正常
→ : 別拿建物工程標準單價來說嘴好嗎？以雙北來說確實rc要2080F 02/02 16:54
→ : 萬
→ : 雙北哪個不做連續壁？連續壁就是貴
→ : 萬
→ : 雙北哪個不做連續壁？連續壁就是貴
推 : 最近剛發包完一坪25萬83F 02/02 16:56
→ : 不含地價
→ : 不含地價
推 : 我只想凸顯一件事:不知大樓構造樓層無法討論20合理與否85F 02/02 16:58
→ : 然後房價一坪才賣24萬而已86F 02/02 16:58
→ : 說不到20的歡迎聯繫，北部建商應該都很樂意發包給你做87F 02/02 16:58
→ : 我們老闆說，建商若賺錢，魯酸會生氣88F 02/02 16:59
→ : 代銷如果真的說全台新建案都>20當然不對 但原po想殺價的話89F 02/02 16:59
→ : 25?好問題.地點?90F 02/02 17:00
→ : 最好還是認真的去研究一下建案本身 而不是拿著網友說法去91F 02/02 17:00
→ : 殺價 "大家都說不可能20啊! "
→ : 殺價 "大家都說不可能20啊! "
→ : 中南部我相信有20以下的，雙北別想了啦93F 02/02 17:01
推 : 正在蓋的46樓特殊綠玻璃的Taipei sky tower造價也超過20萬94F 02/02 17:05
→ : /坪，還沒含內部裝修，估計也是要3X萬/坪
→ : /坪，還沒含內部裝修，估計也是要3X萬/坪
→ : 看所謂的成本是甚麼啊96F 02/02 17:14
→ : 如果只是建築成本, 一般建築大概15萬, 但管銷全都是成本啊
→ : 如果只是建築成本, 一般建築大概15萬, 但管銷全都是成本啊
→ : 如果是Rc 、15樓 15萬求廠商，認真的，找了好幾家統包都98F 02/02 17:21
→ : 2開頭欸
→ : 2開頭欸
噓 : 基本看用料設計及抗震有沒有吧，如果一般普通比方說寶100F 02/02 17:24
→ : 系列，是講給誰笑.....
→ : 系列，是講給誰笑.....
推 : 一堆人忘記建商蓋房子要時間…扣代銷成本後淨利20%蓋4102F 02/02 17:31
→ : 年 一年才5%建商錢all in高股息股票就好了啊蓋什麼房
→ : 子
→ : 年 一年才5%建商錢all in高股息股票就好了啊蓋什麼房
→ : 子
→ abomgo …
噓 : 代銷跟業務的最能信喔106F 02/02 19:03
噓 : 福岡市新房不用30萬台幣一坪，原來台灣不止人工材料舉107F 02/02 19:12
→ : 世最貴，連(日本工法)加價也狂電日本
推 : https://i.imgur.com/jGqObxs.jpg
→ : 世最貴，連(日本工法)加價也狂電日本
推 : https://i.imgur.com/jGqObxs.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jGqObxsh.jpg)
推 : 差不多吧110F 02/02 19:48
→ : 一戶建跟大樓成本差很多
→ : 一戶建跟大樓成本差很多
→ : 泥叫牠拿明細算給泥看 有立刻買 沒有一瓶少幾w就扣幾112F 02/02 20:10
→ : w賣泥
→ : w賣泥
推 : 差不多114F 02/02 20:12
推 : 20是少數吧 之前新北印象10-15（還是不錯的建商115F 02/02 22:12
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