※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-25 00:38:20
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 水湳未來對比台北個區域？
時間 Tue Jan 24 16:38:40 2023
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
盒盒今天趁春節假期去台北玩 ☺ ☺ ☺ ☺
早上太陽剛出來就搭上綠線，準備坐高鐵上台北考察，可謂貪黑起早
第一站先看萬華區
其中我蠻意外南萬華到處都是公寓
青年公園附近一堆看起來像第三世界一樣的住宅社區
https://i.imgur.com/Ndidx9B.jpg
https://i.imgur.com/hQRBHsP.jpg
https://i.imgur.com/crzuqo5.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Ndidx9Bh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hQRBHsPh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/crzuqo5h.jpg)
想說東區市容都被嫌棄的要死了，沒想到萬華更杯具
接著盒盒到晚上一片黑壓壓的內湖找間咖啡館坐著
https://i.imgur.com/XAr3quh.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XAr3quhh.jpg)
坐著休息時，盒盒無聊想到一件很妙的事
其實台中跟台北城市發展過程還真有些相似：
台北是沿著忠孝東西路一路往東；台中是沿著台灣大道往西北方
https://i.imgur.com/wUpNsRW.jpg
https://i.imgur.com/1ZZAWES.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wUpNsRWh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1ZZAWESh.jpg)
並且剛好，廣三sogo位置剛好對應到忠孝復興sogo，都是位在中間區域，雖然廣三sogo業
績每況愈下就是了
既然台中七期對比台北信義，那台中水湳應該對比台北哪邊呢？
盒盒覺得是中山區大直明水路那邊吧？
還是內ㄎ咧？畢竟水湳也有供產業進駐的空間…….
盒盒覺得比較像內ㄎ和大直綜合體辣！
你各位投資客覺得咧☺
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.22.81 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2023-01-24 16:38:40
※ 文章代碼(AID): #1ZpvaIn2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674549522.A.C42.html
→ : 萬華是被特種行業害死的吧 不然也沒啥不好1F 01/24 16:43
萬華好像商業機能完全死透了我觀察南萬華多數房屋目前都是做住家用
南萬華好像只剩下大條馬路存在商業活動
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 16:47:37
推 : 我們大萬華有龍山寺青山宮 台中?2F 01/24 16:45
台中公廟沒少過吧…….→ : 流鶯只有那幾條街，佔萬華一小區塊 不懂別亂講3F 01/24 16:47
→ : 你知道西門町也在萬華嗎
南北萬華發展差距大，北萬華比南萬華優質太多了→ : 你知道西門町也在萬華嗎
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 16:49:22
推 : 可是憑良心講 老萬華不去大同區的 都被洗去江子翠5F 01/24 16:50
推 : 萬華市容大概是北市最差無誤6F 01/24 16:50
→ : 南港國宅 六張犁也有些很糟7F 01/24 16:54
→ : 發展越早的地方 都是老房子8F 01/24 17:15
→ fedona …
→ : 台中地這麼多 重劃區一直開發是要怎麼比10F 01/24 17:51
接下來你要重劃哪裡？台中再重劃也有極限
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 17:55:01
→ : 不是吧 台中港不是還在蓋嗎 房子永遠概不完11F 01/24 17:59
推 : 比較像更落後還沒發展的內湖+大直，所以房價大概合理是12F 01/24 18:01
→ : 七期的1／2。等到發展完成，大概會落在七期跟市中心房
→ : 價七成左右。少數景觀豪宅價格會類比大直景觀宅，但還是
→ : 無法超越大安信義豪宅，大概八成價。
→ : 所以目前喊的價格並肩七期，可能會套至少10-20年，看能
→ : 否解套
萬一沒套你要不要開直播吃X？→ : 七期的1／2。等到發展完成，大概會落在七期跟市中心房
→ : 價七成左右。少數景觀豪宅價格會類比大直景觀宅，但還是
→ : 無法超越大安信義豪宅，大概八成價。
→ : 所以目前喊的價格並肩七期，可能會套至少10-20年，看能
→ : 否解套
台中一堆建商都卡位文商段了喔………
建商如果現在亂降價，他周圍的土地就賠錢了
→ : 烏日推案量也大到很扯 台中人真幸福不怕沒新房18F 01/24 18:03
→ : 七期發哥案拿出30萬訂金就可以買了 台中還適合投資?
2016年你看台中回檔多還是高雄回檔多？→ : 七期發哥案拿出30萬訂金就可以買了 台中還適合投資?
另外，台中房越來越多但越來越貴，你都不覺得整個市場已經被少部分人牢牢控制住了嗎
？
推 : 沒想到台中開始會自己類比台北市，好屌20F 01/24 18:04
→ : 你講那個南萬華 南機場夜市也是中正區啊21F 01/24 18:04
推 : 烏日推案量跟十四期根本不能比，而且人家房價可是低基22F 01/24 18:05
→ : 期
→ : 期
→ : 沒明星大學，沒幾間醫學中心，也沒中央機構24F 01/24 18:05
→ : 廈門街水源路那邊也是中正區 壓根不會想住那25F 01/24 18:05
→ : 看來真的是要遷都台中，趕快身家歐硬26F 01/24 18:05
我歐印了，這點我不會空口說白話推 : 我兩個朋友住紀州庵附近 去過幾次 其實環境蠻單純的阿 河濱27F 01/24 18:17
→ : 也方便 走出來就是古亭站 台電大樓站 有很差嗎？
那邊不是中正區嗎？→ : 也方便 走出來就是古亭站 台電大樓站 有很差嗎？
推 : 類比大直景觀宅XDDD29F 01/24 18:17
推 : 所以十四期新案，台中市中心一般案6字頭，七期算7好了，30F 01/24 18:18
→ : 十四期因還沒開發，合理價大概3x萬，頂多40。超過都是超
→ : 漲。
→ : 而且什麼軌道建設都沒有，40萬已經是目前頂天價。
推 : G0還好一點，至少軌道建設算齊全，但因為邊陲，大概40也
→ : 是差不多了，超過都是超漲
勸你多看少想→ : 十四期因還沒開發，合理價大概3x萬，頂多40。超過都是超
→ : 漲。
→ : 而且什麼軌道建設都沒有，40萬已經是目前頂天價。
推 : G0還好一點，至少軌道建設算齊全，但因為邊陲，大概40也
→ : 是差不多了，超過都是超漲
台中房市和大台中發展完全是逆著邏輯地在運作
六都薪資最低的地方房價卻漲超快，你說台中發生的每一個現象，哪個是符合邏輯推理的
？
推 : 有些人 回文回多了會看破手腳的36F 01/24 18:34
推 : 2023十四期買的到40 是不是平行時空？37F 01/24 18:35
→ : g0比14期 超過40都超漲 大過年的早點睡38F 01/24 18:35
→ : 大做夢時代 想喊多少就喊多少 不會罰五千萬的
法案上路前趕緊畫唬爛☺→ : 大做夢時代 想喊多少就喊多少 不會罰五千萬的
推 : 樓上說14期3X的不忍鞭，都是台中置產客QQ40F 01/24 18:38
→ : 烏日低基期有甚麼用，就沒有人想住那邊阿41F 01/24 18:38
那邊住了一堆年輕人耶………你是不是不知道知名油土伯某鞋的住那邊？
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 18:55:46
推 : 萬華真的是特種行業害死的，寧可住板橋都不住萬華42F 01/24 18:57
→ : 今天是水湳日嗎XD43F 01/24 19:05
推 : 歐印就是帥，跟真金白銀拿出來的行動派就是投緣44F 01/24 19:09
推 : 南港只是拿來炒的 台北都心不可能疑問過去的 根本沒腹地45F 01/24 19:14
→ : 可以發展
→ : 可以發展
推 : 今天國訂水湳日47F 01/24 19:28
推 : 台北人笑而不語48F 01/24 19:28
台中房價那麼便宜，台北人當然是笑著埋單啊ㄏㄏ→ : 今天初三耶 好熱鬧49F 01/24 19:29
推 : 南萬華本來就設定是住宅區，可看都市計畫50F 01/24 19:46
但公寓一樓店面幾乎倒光了，這也不是正常現象吧？→ : 情人眼裡出西施，置產在台中的人需要些地緣性。51F 01/24 20:00
地緣性我應該算有我阿祖日治時期就屯了一堆地了
所以後代才有本錢爽
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:07:44
→ : 水湳對比台北哪不太重要，生活機能肯定就被電爆至少10年，52F 01/24 20:08
→ : 比較重要是想了解現在水湳能投資嗎？投資周期要抓多久價
→ : 位能賺錢？
→ : 比較重要是想了解現在水湳能投資嗎？投資周期要抓多久價
→ : 位能賺錢？
推 : 投資已晚 下次請早 去找週邊老房較實在55F 01/24 20:10
本來就該投資老屋※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:28:19
推 : 對啦對啦，台中都是逆邏輯啦，不用軌道啦～什麼都不用56F 01/24 20:32
→ : 啦～應該全部拆掉！
→ : 台中不一樣，超越台北！台北邏輯，到台中都沒用的！
台中真的逆邏輯啊……..→ : 啦～應該全部拆掉！
→ : 台中不一樣，超越台北！台北邏輯，到台中都沒用的！
不然你看六都的車站商圈，哪個跟台中火車站一樣慘了？
中區幾乎是74內房價最低區域喔，ker ker
你都不覺得神奇嗎？
用基本面看台中房價，你會被打臉打到媽媽都認不得
基本上，台中七期乃至全台中的房地產，幾乎都是人為炒作的結果
中科就是你硬要替上漲局面找的藉口，畢竟南科無論規模或員工都比中科大且多，憑什麼
台南房價比台中低？
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 20:40:19
→ : 整天吹，趕快買六十萬all in！59F 01/24 20:34
→ : 沒買都是嘴砲而已
推 : 說的您好像投資高手，好啦，十四期60w妳all in了嗎？
我沒有鼓勵版友買預售→ : 沒買都是嘴砲而已
推 : 說的您好像投資高手，好啦，十四期60w妳all in了嗎？
版上有些人得了不買預售晚上睡不著的病
→ : 記得show一下，證明實力！62F 01/24 20:47
→ : 原來只有台中會炒作，其他地方都不會炒作（筆記）
→ : 台南跟台中比？怎麼扯到台南？有事嗎？
→ : 原來只有台中會炒作，其他地方都不會炒作（筆記）
→ : 台南跟台中比？怎麼扯到台南？有事嗎？
→ : 假討論真嗆人的文章XDD65F 01/24 20:50
我知道最近建商在台中舊市區開了一堆危老的案子，建商有業配需求無可厚非☺你們愛買就去買沒關係，記得舊市區預售5字頭閉著眼睛買就對了！
中區大車站600億計畫，以後有藍線和橘線，未來直接上看8字頭，現在不買明天更貴！！
#回防蛋黃
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:02:06
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:03:38
推 : 一人一留言 支持中區站上一坪120萬！66F 01/24 21:04
你中區被套幾年了XD就算1980年代被套，今天通常也解套了
除非你買店面，ker ker
店面你可能這輩子都等不到解套之時了，請節哀
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:06:58
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:10:02
推 : 軌道仔真的會笑死 買個軌道宅四處吹67F 01/24 21:16
軌道仔也沒錯，我手上物件也有藍線利多宅但我那些物件都是成本很低的舊市區物件
主要是吃西屯補漲的，藍線要蓋不蓋我都沒差
藍線蓋了我就發意外財；不蓋就吃落後補漲
但我基本上是看雖藍線的，畢竟騙到早痲痹了
未來捷運宅這種東西我只服雙北的，因為中央通常不會故意阻擋
最傻的就是買舊市區藍線利多預售，政治上稍有變化馬上跌給你上
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:25:00
推 : 但老實說我喜歡南萬華大於北耶 QQ68F 01/24 21:24
那很好啊，物慾低的人生才會快樂※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:26:20
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:27:00
→ : 舊市區問題就是921之前的房子都該重建 但是有可能嗎@@?69F 01/24 21:38
你好像不知道台中921以前的房子也沒多便宜並且西屯逢甲那邊也有一狗票921前的社區
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:43:02
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:45:03
推 : 沒有我只是看你說中區要站上8字頭 幫你一起集氣而已70F 01/24 21:54
600億大車站計畫，藍橘線捷運轉運中心，快去買預售念在你事房版版友才告訴你，最後上車機會錯過不再
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:57:47
※ 編輯: spermbox (111.83.22.81 臺灣), 01/24/2023 21:59:57
推 : 趕快去買十四期六十萬預售才是王道，那邊大概不用三年就71F 01/24 22:09
→ : 要一百，超越七期，超越新北。不過要買東西記得開車去
→ : 市區買喔。
→ : 但是未來的市中心，百萬房價，忍耐一點點不方便沒關係，
→ : 反正大概20年就可以不用再忍耐了。
→ : 反正六百億又沒什麼，真的不要去買，快去買60萬的十四
→ : 期預售，漲幅比較高啦！
→ : 搞不好努力點，還有七字頭可以買，精蟲大快把中區中古
→ : 屋賣掉，那邊這麼差幹嘛留，賣掉all in水湳十四期啊？
→ : 為什麼要留廢資產，卻不衝您手上的超強資產呢？
→ : 您的行為，真是太矛盾了！從今日起出清，把廢資產賣掉吧
→ : ！漲幅差，環境差，藍線也不會蓋，那趕快去買十四期all
→ : in啊！不要嘴巴講，身體卻很誠實喔！
→ : 要一百，超越七期，超越新北。不過要買東西記得開車去
→ : 市區買喔。
→ : 但是未來的市中心，百萬房價，忍耐一點點不方便沒關係，
→ : 反正大概20年就可以不用再忍耐了。
→ : 反正六百億又沒什麼，真的不要去買，快去買60萬的十四
→ : 期預售，漲幅比較高啦！
→ : 搞不好努力點，還有七字頭可以買，精蟲大快把中區中古
→ : 屋賣掉，那邊這麼差幹嘛留，賣掉all in水湳十四期啊？
→ : 為什麼要留廢資產，卻不衝您手上的超強資產呢？
→ : 您的行為，真是太矛盾了！從今日起出清，把廢資產賣掉吧
→ : ！漲幅差，環境差，藍線也不會蓋，那趕快去買十四期all
→ : in啊！不要嘴巴講，身體卻很誠實喔！
推 : 人在水湳 想喝㊣第二市場的老賴紅茶....怎麼辦QQ84F 01/24 22:14
推 : 笑死 崩潰成這樣 可憐哪85F 01/24 22:19
推 : 邪惡熊不斷跳針86F 01/24 22:26
→ : 真的很怕台中人買舊市區,不接盤外圍重劃區87F 01/24 22:28
推 : 沒辦法，看到有人整天推十四期，卻留著他口中的中區廢88F 01/24 22:46
→ : 資產不賣掉全部改all in水湳十四期，實在感到納悶啊！
→ : 我以為投資是要汰弱留強，結果sperm大卻反而汰強留弱，
→ : 這麼神的操作，草民確實不理解，只好崩潰了！
→ : 資產不賣掉全部改all in水湳十四期，實在感到納悶啊！
→ : 我以為投資是要汰弱留強，結果sperm大卻反而汰強留弱，
→ : 這麼神的操作，草民確實不理解，只好崩潰了！
推 : 我也覺得S這麼有信心卻不敢買預售有點沒說服力 畢竟要上92F 01/24 22:50
→ : 漲還是要靠預售去拉抬 自己不敢買卻有信心別人會買預售
→ : 抬轎？
→ : 漲還是要靠預售去拉抬 自己不敢買卻有信心別人會買預售
→ : 抬轎？
→ : 唉，嘴砲真的比較厲害啦！但是身體怎麼做才是真實的啦！95F 01/24 22:52
→ : 誰知道嘴砲背後有什麼目的
→ : 大概是現在專售水湳十四期吧！
→ : 誰知道嘴砲背後有什麼目的
→ : 大概是現在專售水湳十四期吧！
推 : 好了啦 烏日仔 笑死98F 01/24 22:55
推 : 好險我桃園人，不會跟台中互戰99F 01/24 23:47
推 : 2014就買水湳了，1字頭要怎麼輸100F 01/25 00:08
→ : 整天吵水湳七期有夠無聊，阿是不會都買喔
→ : 還是在吵股市房市，阿是不會都買喔
→ : 啊是沒新梗了哦，每天都在吵這些話題真的看很膩欸
推 : 我2014就在查看看大家討論一下13期或14期哪個有發展
→ : 性，這種話題在當下時間點才有討論意義及深度
→ : 現在板上討論的台中都越來越沒前瞻性又無聊，真的可
→ : 憐
→ : 與其說是在理性討論未來事件，不如說是在下好離手後
→ : 的喊盤還比較貼切，真他媽房版越來越無聊，操
→ : 整天吵水湳七期有夠無聊，阿是不會都買喔
→ : 還是在吵股市房市，阿是不會都買喔
→ : 啊是沒新梗了哦，每天都在吵這些話題真的看很膩欸
推 : 我2014就在查看看大家討論一下13期或14期哪個有發展
→ : 性，這種話題在當下時間點才有討論意義及深度
→ : 現在板上討論的台中都越來越沒前瞻性又無聊，真的可
→ : 憐
→ : 與其說是在理性討論未來事件，不如說是在下好離手後
→ : 的喊盤還比較貼切，真他媽房版越來越無聊，操
推 : 不是不能吹某某區域 但吹得這麼爛還是別吹了吧110F 01/25 00:19
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