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我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈，分享一下目前業界得到的資訊、如
果有錯誤請不吝嗇指正～

1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管（簡稱民間社


2.民間社宅分為市府版與公會版，前者為縣市政府指定的業者經營、每年招標有每年業績量
壓力對業者較嚴苛、所以市府版業者較少;



一類二類弱勢戶的確相較高風險、但也不是絕對，我也有一二類房客繳租很爽快都不用追的
，所以真的都要看個案。

相對過濾掉一些高風險族群。

4.社宅業者充其量只是政府授權、委託執行業務的代表、不是公務員， 所以不可以要求房
東交出屋子作社宅，
如果是一個房東投訴可能是個案、但如果眾多房東投訴這樣的狀況我認為就是業者的問題、
為何公司內部允許這種文化、這樣的開發方式？
實務上開發我們不會要求房東不能上架招租、都會跟房東說可以同時招租，
如果房東方自己找到合適租客可以pass給我詢問有無符合社宅資格，
符合就簽社宅約、不符合就回歸一般租約我們不介入;
如果是由代管業者找到房客都會先跟房東確認細節告知身份後再收定金、不會硬塞房客。

5.民間社宅有分為1年代管約和3年包租約，
但政府不允許社宅業者賺租金價差、所以社宅3年包租約其實用詞用得不好、名不副實，
當作3年代管約理解即可。
政策字面上定義社宅代管方案租金為市場租金9折、包租方案為市場租金8折，
不可能有7折說法、有聽過業者偷賺價差被罰的這部分要注意。 社宅方案有限制租金總額
上限＋每坪單價上下區間，實務上在區間內我們都會讓屋主自由議定租金，如果超過上限也
不是沒辦法、可以付錢做超區間評定給估價師做驗證證明租金符合行情（不是100%過件、但
我沒被退過）。

6.社宅簽約程序都是找到房客後先核定租金符合標準＋房客調資料確認符合一般戶再做合約
約簽約，
除非是業務資料沒確認清楚、不然不太會有被退件的狀況、更遑論要求已經住進去的房客搬
離。


社宅補助一開始一定要經過房東同意、房東客雙方各有各的補助、且由代管業者協助整個租
賃流程降低租屋糾紛的機率。
最初3個政策彼此獨立、2021年起政府嘗試整合、雖然到目前還會有許多狀況（我們第一線
遇到常一鼻子灰）、但到目前政府一直有持續修正細節讓流程更順暢。
所以目前可以現有三百億租客轉社宅約、也可房東加入社宅房客繼續領他的三百億。

以
上，有問題歡迎討論～

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※ 作者: vibomomo 2023-01-15 19:22:16
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