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作者 標題 [情報] 內政部統計顯示：法人擁有多房比例及短期交易行為均明
時間 Mon Jan 9 22:07:10 2023
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=213457#:~:text=全國約有794.91萬,宅（占7.69%）。
內政部統計顯示：法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人
發布日期：110-03-05 11:00單位：統計處
近年囤房稅與囤房問題到底多嚴重等議題持續受到各界關注，內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現4項主要訊息：
1. 民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。
2. 全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96%，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。
3. 民國108與109兩年內，擁有多房自然人購買2萬1,792戶住宅，賣出2萬5,408宅，賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅，售出1萬3,523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。
4. 民國09年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。
全國擁有多房者占全部所有權人1.66%，擁有10.66%住宅
依據民國109年底內政部建物登記資料統計顯示，全國單獨擁有住宅所有權者共567.03萬人，其中擁有1~3屋者557.60萬人（占98.34%），擁有4房以上9.44萬人（占1.66%）。
全國約有794.91萬住宅，其中733.74萬宅為單一所有權人（含自然人與法人）持有（占92.31%），共有住宅約61.16萬宅（占7.69%）。單獨所有的住宅中，655.53萬宅（占89.34%）為擁有1~3屋者所持有，78.22萬宅（占10.66%）為擁有四房以上者所擁有。
自然人擁有多房者僅占1.46%，擁有6.42%住宅
民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.14萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者所擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。
法人擁有多房者占11.96%，擁有高達73.55%住宅
全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96%，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。
非不動產及營造工程業法人擁有多房者占8.73%，擁有68.06%住宅
全國非不動產及營建工程業之法人共有9.84萬個法人擁有住宅，其中8,590法人擁有4房以上，占該類法人的8.73%，合計擁有23.13萬戶住宅，占該類法人所擁有住宅68.06%。顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例亦不低，多房者所擁有住宅數的占比也相當高，法人的囤房現象明顯超過自然人。
多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅
以所有權人持有宅數觀察可發現，1.46%（8萬938人）多房自然人，持有6.42%（44萬1,354宅）自然人單獨持有住宅數，平均持有5.45宅；11.96%（1萬3,442人）多房法人，持有73.55%（34萬815宅）法人單獨持有住宅數，平均持有25.35宅。非不動產及營建工程業擁有多房之法人，平均持有26.93宅，又較法人整體平均為高，此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。
近兩年多房者售出住宅數高於購買數量，自然人多售出3,616宅，非不動產法人多售出9,862宅，權屬分配朝向均衡
民國109年第4季自然人計購入6萬6,606住宅，售出4萬7,225宅，其中為多房自然人購入3,395宅，售出3,981宅，售出較購入多出586宅。若將累計期間拉長至2年（108-109年），多房自然人計購入2萬1,792宅，售出2萬5,408宅，售出較購入則多出3,616宅。
民國109年第4季法人計購入3,622單獨持有住宅，售出2萬8,435宅，其中為多房法人購入1,575宅，售出2萬5,815宅，售出較購入多出2萬4,240宅，若單獨觀察非不動產及營建工程業之多房法人，本季則購入705宅，售出2,523宅，售出較購入則多出1,818宅。累計近2年，非不動產及營建工程業之多房法人購入3,661宅，售出1萬3,523宅，售出較購入多出9,862宅，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。
非不動產業法人短期交易比例高達54.51%，短期交易行為頻繁
民國109年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。
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民國109年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動
產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期
買賣行為相當頻繁。
產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期
買賣行為相當頻繁。
舊聞了 不過看來有人不知道
分享一下 至於你有法人為什麼不用法人買
那只能說你可以去請教你的會計師怎麼買賣...
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推 : Ceca 要QQ了1F 01/09 22:09
→ : 看起來是盯上了2F 01/09 22:14
→ : 根據我的觀察 專業投資客是用成立法人來炒房吧 被盯上了？
→ : 根據我的觀察 專業投資客是用成立法人來炒房吧 被盯上了？
推 : 護國神山4F 01/09 22:17
推 : 內文有寫一半是營建另一半多是金融保險業5F 01/09 22:21
→ : 你們知道為何金融業會持有很多住宅嗎？
→ : 你們知道為何金融業會持有很多住宅嗎？
推 : 笑政府不敢動7F 01/09 22:24
推 : 沒什麼興趣欸 我比較想知道成立法人炒房的技巧8F 01/09 22:24
→ : 真正的know how是不會在這裡分享的
→ : 真正的know how是不會在這裡分享的
推 : 一堆用法人在炒房10F 01/09 22:26
推 : 沒有什麼know how首先你要有幾億的現金11F 01/09 22:26
→ : 可以避稅12F 01/09 22:26
→ : 集資啊13F 01/09 22:26
推 : 稅跟信用額14F 01/09 22:27
→ : 一般投資客成立法人炒房那是你的幻覺，已經被我講15F 01/09 22:27
→ : 過了還無法承認
→ : 過了還無法承認
→ : 光短期交易房地合一稅46%跟20% 就差很多了吧17F 01/09 22:27
→ : 一般投資客用法人稅根本沒比較省18F 01/09 22:27
→ : 房地合一修過了你還在過去
→ : 房地合一修過了你還在過去
→ : 其實有時候看言論要看弦外之音20F 01/09 22:28
→ : 自己貼的文章都沒看清楚21F 01/09 22:28
→ : 看看前面誰對限制法人買房抨擊最大力就略知ㄧ二了22F 01/09 22:29
→ : 法人就是營建業、金融保險業持有為大宗啊，這也是23F 01/09 22:29
→ : 第N次出現在房
→ : 版的議題
→ : 你們裝瞎很難討論啦
→ : 第N次出現在房
→ : 版的議題
→ : 你們裝瞎很難討論啦
推 : 集資炒房的話 好像成立公司也是一種互相有保障的好方法27F 01/09 22:31
→ : 法人省稅你真是外行到極點，即便在房地合一2.0上路28F 01/09 22:31
→ : 前都很少投資
→ : 客這麼做
→ : 前都很少投資
→ : 客這麼做
推 : 因為他們沒有要討論，只是幻想著有一天會有便宜的房31F 01/09 22:31
→ : 子買
→ : 子買
→ : 連頭期款第要集資的人最好有能力管理公司33F 01/09 22:32
推 : 可以拿來抵營所稅34F 01/09 22:32
→ : 吳淡如可能有，但那真的非常非常少幾乎可以忽略35F 01/09 22:33
推 : 算了 真的有也不會透露 當我沒說36F 01/09 22:34
推 : 連用法人買賣不能減少房地合一稅都會無知的東西 居然37F 01/09 22:36
→ : 也可以在房版連篇發文 真是夠了
→ : 也可以在房版連篇發文 真是夠了
推 : 這是你不會算稅的問題39F 01/09 22:37
推 : 財團法人own 不動產 SPV早就玩爛了前幾大家族都這樣搞40F 01/09 22:37
→ : 來省遺產稅
→ : 來省遺產稅
→ : 我就說沒幾個億沒這種煩惱42F 01/09 22:38
→ : 法人贈予也免稅43F 01/09 22:38
→ : 半瓶水響叮噹的就不要出來搞笑了44F 01/09 22:38
推 : 難怪愛人家說PTT是垃圾廢物聚集的地方 一點都不冤枉45F 01/09 22:38
→ : 法人贈與我早上講過了你們完全外行，免贈與稅不是46F 01/09 22:39
→ : 免稅
→ : 免稅
推 : 對，免贈與稅48F 01/09 22:40
→ : 贈與稅有高額免稅額還只有10%，不繳贈與稅頭殼壞掉49F 01/09 22:40
→ : 不會有會計師
→ : 這樣規劃的，除非他的牌是借來的
→ : 不會有會計師
→ : 這樣規劃的，除非他的牌是借來的
推 : 用法人炒房稅金那麼高...一堆人在幻想..XD52F 01/09 22:40
→ : 免贈與稅要繳綜合所得稅你知道嗎？220萬綜所稅幾趴53F 01/09 22:40
→ : 你自己算
→ : 你自己算
→ : 沒用法人買賣過房子逆.55F 01/09 22:41
→ : 喔靠邀,還真的都沒買賣過..XD
→ : 難怪一堆蠢貨.
→ : 贈與也不會用法人好嗎..XD
→ : 喔靠邀,還真的都沒買賣過..XD
→ : 難怪一堆蠢貨.
→ : 贈與也不會用法人好嗎..XD
→ : 遺產稅你房子的現值要超過一千多萬才有稅的煩惱59F 01/09 22:41
→ : 另外要贈與,用農地就好了啊.60F 01/09 22:42
→ : 還用法人買房子贈與..XD...是太閒自己找麻煩?
→ : 還用法人買房子贈與..XD...是太閒自己找麻煩?
推 : 科科 懂先生要不要解釋一下台灣土地公的基金會下面持62F 01/09 22:43
→ : 有的信義商圈的資產 還有二代是怎麼利用控股方式來‘節
→ : 稅’
→ : 有的信義商圈的資產 還有二代是怎麼利用控股方式來‘節
→ : 稅’
推 : 這些廢物真的不用太認真看待65F 01/09 22:43
→ : 今天說的再清楚
→ : 明天照樣跳針 沒救的
→ : 今天說的再清楚
→ : 明天照樣跳針 沒救的
→ : 看來ptt的大神們都比 王家 林家的會計師懂68F 01/09 22:44
推 : 你是大財團再來想這種事，一般投資客就這麼幾間沒69F 01/09 22:44
→ : 人這麼搞
→ : 人這麼搞
→ : 確實，一般人應該玩不動，太麻煩了71F 01/09 22:46
推 : 笑死，有錢人那個叫做控股去節稅還有控制資產跟P大72F 01/09 22:48
→ : 還有C大說的根本不同，還王家勒，對了還有張家也是
→ : 喔
→ : 還有C大說的根本不同，還王家勒，對了還有張家也是
→ : 喔
推 : 阿就...坐在電腦前幻想自己跟財團有一樣的思維..XD75F 01/09 22:48
→ : 結果連我們資產族的基本觀念都不懂.
→ : 更不用說自己操作過的經驗 = 0.
→ : 還我們急了...顆顆.
→ : 今年都叫各位不要買預售屋,啊我是要急三小朋友.
→ : 更不用說用法人炒房...是閒錢太多愛繳稅就是了?
→ : 連法人買賣房子要開發票都不知道.
→ : 你沒事多繳5%的發票稅金,你是鈔票很多逆?
→ : 結果連我們資產族的基本觀念都不懂.
→ : 更不用說自己操作過的經驗 = 0.
→ : 還我們急了...顆顆.
→ : 今年都叫各位不要買預售屋,啊我是要急三小朋友.
→ : 更不用說用法人炒房...是閒錢太多愛繳稅就是了?
→ : 連法人買賣房子要開發票都不知道.
→ : 你沒事多繳5%的發票稅金,你是鈔票很多逆?
噓 : 你們對這種咖還一直推真有愛QQ83F 01/09 22:53
推 : 那些大財團的基金會基本上都有一個辦公室請行政+會84F 01/09 22:53
→ : 計兩個人，一
→ : 年光開銷就多少了，還沒到稅就先虧死了
→ : 非營利法人跟公司又是兩個世界你們又混在一起
→ : 適用稅法差很多，他有特別的規定
→ : 計兩個人，一
→ : 年光開銷就多少了，還沒到稅就先虧死了
→ : 非營利法人跟公司又是兩個世界你們又混在一起
→ : 適用稅法差很多，他有特別的規定
推 : 阿不就說SPV了 股權交易了 算惹算惹 高度不一樣89F 01/09 22:56
推 : 還高度勒你不知道稅法改了嗎？90F 01/09 22:57
→ : 那個漏洞我前面就講過改之前用的人就非常稀少
→ : 真是毫無實務經驗，那種股權交易根本是幻想出來的
→ : 爛方法
→ : 房版至少一年前就討論過了
→ : 那個漏洞我前面就講過改之前用的人就非常稀少
→ : 真是毫無實務經驗，那種股權交易根本是幻想出來的
→ : 爛方法
→ : 房版至少一年前就討論過了
推 : XDD好啦 毫無實務經驗 你最懂95F 01/09 23:01
→ : 事實啊你委託仲介要賣房結果說要賣股權，你看看好96F 01/09 23:01
→ : 不好賣
→ : 不爛為何修法前市場用的人鳳毛麟角？
→ : 不好賣
→ : 不爛為何修法前市場用的人鳳毛麟角？
推 : 你SPV轉移為了節遺產稅.??...顆顆.99F 01/09 23:02
推 : 香港新加坡REPE跟AMC公司玩爛的東西 都是幻想出來的100F 01/09 23:02
→ : 那幹嘛不直接用境外公司轉移就好.101F 01/09 23:02
→ : 誰會委託仲介賣股權啊 是在裝不懂喔... 受不了噎102F 01/09 23:02
→ : 有沒有這麼多此好多舉?103F 01/09 23:02
→ : 去免稅天堂弄一個境外公司直接在海外轉移股權就好.
→ : 去免稅天堂弄一個境外公司直接在海外轉移股權就好.
→ : 那你自售房子啊笑死人快去賣賣看，說你要賣股權看105F 01/09 23:03
→ : 看
→ : 看
→ : 你還在那邊用SPV申請一堆公司,不累嗎?107F 01/09 23:03
→ : 另外,請問,哪個炒房的是用SPV這樣炒的?
→ : 你告訴我,一棟房子,你申請了三個公司,要轉賣.
→ : 你怎樣賣?
→ : 幹嘛?講幾個名詞就好像很厲害..XD
→ : 這邊開公司的人那麼多...你是比他們董很多?
→ : 另外,請問,哪個炒房的是用SPV這樣炒的?
→ : 你告訴我,一棟房子,你申請了三個公司,要轉賣.
→ : 你怎樣賣?
→ : 幹嘛?講幾個名詞就好像很厲害..XD
→ : 這邊開公司的人那麼多...你是比他們董很多?
推 : 等大家Google完再來討論113F 01/09 23:04
→ : 不用,你先想一下,誰炒房用SPV...XD114F 01/09 23:05
推 : 那些新聞就是騙空空的流量密碼115F 01/09 23:05
→ : and...我之前手上就一間境外公司.116F 01/09 23:05
→ : 要轉移資產..XD...還跟你開三間公司?
→ : 喔不對,小孩還要開一間,那不就他媽的開四間.
→ : 要轉移資產..XD...還跟你開三間公司?
→ : 喔不對,小孩還要開一間,那不就他媽的開四間.
推 : 好棒119F 01/09 23:06
→ : 我直接境外公司境外轉移股份就好.120F 01/09 23:06
→ : 你台灣有本事去查阿..XD
→ : 更不論,在台灣,除了中大型企業外.
→ : 誰轉移遺產這麼麻煩.
→ : 一兩億,轉移手段那麼多,還跟你開公司..XD
→ : 小孩開個證卷和期貨戶,在那邊做點進出.
→ : 然後每個月幾十萬或是一百萬這樣慢慢偷渡過去.
→ : 而且小孩資產越多,偷渡的金額越高.
→ : 兩三下一兩億就轉過去了.
→ : 這我教水晶店老闆的招數.
→ : 還在那邊跟你開公司...開一堆公司..XD
→ : 還炒房./
→ : 然後你今天黨這個好了.
→ : 你是覺得可以對房價有啥鳥影響..XD
→ : 台灣一年用SPV轉移的住宅數量是多少...XD
→ : 你台灣有本事去查阿..XD
→ : 更不論,在台灣,除了中大型企業外.
→ : 誰轉移遺產這麼麻煩.
→ : 一兩億,轉移手段那麼多,還跟你開公司..XD
→ : 小孩開個證卷和期貨戶,在那邊做點進出.
→ : 然後每個月幾十萬或是一百萬這樣慢慢偷渡過去.
→ : 而且小孩資產越多,偷渡的金額越高.
→ : 兩三下一兩億就轉過去了.
→ : 這我教水晶店老闆的招數.
→ : 還在那邊跟你開公司...開一堆公司..XD
→ : 還炒房./
→ : 然後你今天黨這個好了.
→ : 你是覺得可以對房價有啥鳥影響..XD
→ : 台灣一年用SPV轉移的住宅數量是多少...XD
推 : 節遺產稅更好笑，錢多到生前無法規劃完的投資客我135F 01/09 23:09
→ : 看台灣不知道才
→ : 幾個
→ : 看台灣不知道才
→ : 幾個
→ : 你是踩死兩隻螞蟻,就認為螞蟻會滅絕喔..XD138F 01/09 23:09
→ : 有沒有出社會阿.
→ : 有沒有出社會阿.
推 : 不會有事啦,沒看到民進黨老神在在140F 01/09 23:27
→ : ceca不是說比例極少再騙啊141F 01/09 23:29
→ : 你比例是多少....XD.142F 01/09 23:35
→ : 一年有幾個人用SPV在轉移
→ : 你是小說看太多還是電動打太多?
→ : 一年有幾個人用SPV在轉移
→ : 你是小說看太多還是電動打太多?
推 : 真的忍不住想到一個老笑話,一堆太監在檢討別人性生活...145F 01/09 23:36
→ : 醒醒阿...21世紀了.146F 01/09 23:36
→ : 醒醒阿!!!
→ : 另外人家SPV轉移的都是幾億起跳的不動產.
→ : 誰他媽的用SPV轉移幾百萬或是小幾千萬的東西?
→ : 我要轉移三千萬,我還跟你開四間公司?
→ : 你當我吃飽太閒?
→ : 懂不懂啊...還是你沒幾千萬可以轉?
→ : 醒醒阿!!!
→ : 另外人家SPV轉移的都是幾億起跳的不動產.
→ : 誰他媽的用SPV轉移幾百萬或是小幾千萬的東西?
→ : 我要轉移三千萬,我還跟你開四間公司?
→ : 你當我吃飽太閒?
→ : 懂不懂啊...還是你沒幾千萬可以轉?
推 : 投資客用公司買房的已經夠少了,還spv?....153F 01/09 23:38
推 : 另外SPV大多都是轉移整個公司或是公司拆分的某一部分.154F 01/09 23:39
→ : 基金會?控股? 呵呵,真的知道自己在講甚麼嗎?155F 01/09 23:39
→ : 不動產可能剛好是某企業的資產,例如他的整棟總部大樓.156F 01/09 23:39
→ : 但主要還是公司的某一部分或是公司資產包含其他公司持股.
→ : 金額非常龐大+又不想要上市場買賣.
→ : 這種,一年是有轉移幾次...XD
→ : 另外,這種轉移,因為金額很龐大,所以需要時間去洗掉.
→ : 免得某人財富暴增太厲害.
→ : 而這樣,你擋住法人賣房子5年.
→ : 阿靠邀,是對SPV轉移有他媽的半根毛影響.
→ : 他要完整轉移到對方,對方又把房子賣掉.
→ : 我看都是十年二十年三十年的事情.
→ : 你黨5年,然後舉SPV....你是活在火星喔.
→ : 你們火星才這樣玩??
→ : 阿就手上沒幾毛錢,整天在幻想財團的操作自己很懂..XD
→ : 還嗆水準水平不一樣..XD
→ : 有點錢的人都會覺得,哪邊跑來的野人...XD
→ : 但主要還是公司的某一部分或是公司資產包含其他公司持股.
→ : 金額非常龐大+又不想要上市場買賣.
→ : 這種,一年是有轉移幾次...XD
→ : 另外,這種轉移,因為金額很龐大,所以需要時間去洗掉.
→ : 免得某人財富暴增太厲害.
→ : 而這樣,你擋住法人賣房子5年.
→ : 阿靠邀,是對SPV轉移有他媽的半根毛影響.
→ : 他要完整轉移到對方,對方又把房子賣掉.
→ : 我看都是十年二十年三十年的事情.
→ : 你黨5年,然後舉SPV....你是活在火星喔.
→ : 你們火星才這樣玩??
→ : 阿就手上沒幾毛錢,整天在幻想財團的操作自己很懂..XD
→ : 還嗆水準水平不一樣..XD
→ : 有點錢的人都會覺得,哪邊跑來的野人...XD
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