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作者 標題 [新聞] 《平均地權條例》通過 房產專家：預售屋
時間 Tue Jan 10 21:48:22 2023
連結：
https://news.pts.org.tw/article/618261
《平均地權條例》通過 房產專家：預售屋價格可望砍價15% ｜ 公視新聞網 PNN
![[圖]]()
《平均地權條例》三讀通過，有房產專家認為，上半年房價有下修盤整空間，但因為土地及營造成本增加，所以下修幅度有限。除此之外，投資客可能會從預售屋市場退場，因此預售屋交易量預計也降溫。對於口袋不深的中小型建商來說，可能得轉型，改做危老都更，或者是改建商辦，才能躲過倒閉危機。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/news-data.pts.org.tw_media_123698_conversions_cover-big.jpg)
內文：
遏止炒房歪風的《平均地權條例》修正案，預計今年第二季上路，有房產專家認為，過去
遭炒作過頭的蛋白區，以及假豪宅都即將現形，尤其是預售屋價格，可望砍價15%。
遭炒作過頭的蛋白區，以及假豪宅都即將現形，尤其是預售屋價格，可望砍價15%。
房產專家Sway認為，「15%以上是至少要砍的啦，那如果是說那種屬於去年急漲區的話，
我相信15%可能還不夠你砍，可能也許要殺到2成到3成，會比較合理。」
對於想買預售屋的自住客，可望在今年上半年，期望房價有下修盤整空間，但有鑑於土地
和營造成本增加，價格不會雪崩式下修。只是《平均地權條例》打炒房殺傷力強，這下也
逼出投資客拋售潮，不只出租網站出現平轉、賠售等標的，專家更預測包括桃園等地，都
是投資客逃命的重點區域。
和營造成本增加，價格不會雪崩式下修。只是《平均地權條例》打炒房殺傷力強，這下也
逼出投資客拋售潮，不只出租網站出現平轉、賠售等標的，專家更預測包括桃園等地，都
是投資客逃命的重點區域。
Sway指出，「最明顯可能會是屬於新竹或者是桃園的一些重劃區，那你只要記住就是，去
年漲很兇的那幾個區域，或者是說，去年推案很熱的那幾個區域，今年現在開始都應該是
會回跌比較明顯的區域。」
會回跌比較明顯的區域。」
打炒房條例上路後，首當其衝的預售屋市場，可能會面臨投資客退場，中小型建商的生存
壓力，恐怕也會湧現。
壓力，恐怕也會湧現。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，「未來投資盤的部分上面，會多數轉往成屋市場
，所以在整體的市況上面來說的話，未來預售市場會相對比較以自住客為主。」
，所以在整體的市況上面來說的話，未來預售市場會相對比較以自住客為主。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「如果在預售市場的一個轉售，導致它的交易
量下滑呢，其實它要回收的時期就必須拉長了，那對於小建商來說，他可能沒有辦法做這
樣子的一個長期的抗戰，所以這些小建商也要面臨轉型，譬如說改去做危老啦，或都更。
」
量下滑呢，其實它要回收的時期就必須拉長了，那對於小建商來說，他可能沒有辦法做這
樣子的一個長期的抗戰，所以這些小建商也要面臨轉型，譬如說改去做危老啦，或都更。
」
市場憂心，中小型建商可能出現倒閉潮，內政部代理部長花敬群則表示，政府會密切觀察
不會袖手旁觀，適時給出協助和支援。
不會袖手旁觀，適時給出協助和支援。
心得：
好怕 要血流成河了嗎 ??
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→ :我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 :加裝菜籃08/15 17:29
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.107.137 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZlMogl5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673358506.A.BC5.html
→ : Sway一說話 連想買的空軍都瑟瑟發抖吧1F 01/10 21:52
推 : 好臭2F 01/10 21:56
推 : 哪一間可以砍3成？報一下3F 01/10 21:57
推 : 又再推銷賓士了4F 01/10 21:58
→ : 砍3成不太可能啦，15趴也是很硬5F 01/10 21:59
推 : 屎味才是空軍的惡夢，好險我出社會一陣子就沒看屎6F 01/10 22:00
→ : 味
→ : 味
→ : 這條款主要是預售屋戰場變成中古屋戰場8F 01/10 22:00
推 : 又是這個搞笑咖9F 01/10 22:05
推 : 好喔，馬上去砍（代銷：神經病10F 01/10 22:05
推 : 預售要砍15以上，不如直接解約還建商…怪怪的邏輯11F 01/10 22:06
→ : 空軍反指標大師開示啦 我好興奮啊12F 01/10 22:06
推 : 明天拿這個新聞去代銷處說15%13F 01/10 22:06
→ : 我當初2012聽信屎味。慢了十年買，現在得多付兩倍貸款14F 01/10 22:07
→ : 看有沒有人理你15F 01/10 22:07
推 : 反指標出現16F 01/10 22:07
推 : 我看錯了，這邊是說建商要降價15%；新聞上是說投資17F 01/10 22:07
→ : 客要虧14.99%
→ : 客要虧14.99%
→ : 明天開始去接待中心都砍15%買19F 01/10 22:08
推 : 這樣喊才有點閱率啊20F 01/10 22:10
→ : 嚇到投資客漏尿了21F 01/10 22:11
推 : 結果講到的地點，根本沒有動…他到底是不是反串啊？22F 01/10 22:15
推 : 之前就是聞了屎味多花100萬買同社區，幹23F 01/10 22:20
推 : 恭禧，房價繼續漲24F 01/10 22:20
→ : 在哪裡？25F 01/10 22:22
→ : 新竹？？？
→ : 新竹？？？
噓 : 屎味10年前就在唱雖整個大新竹，笑噴27F 01/10 22:26
→ : 15% 解約就好 賣屁...28F 01/10 22:41
推 : 一定跌29F 01/10 22:46
→ : 最準指標沒有之，被點名都超開心，這次開示15%30F 01/10 22:48
推 : 我2011也看sway啊 2013買房 。 沒錢買就說 牽托sway?不要笑31F 01/10 22:49
→ : 死人
→ : 死人
推 : 空空們，還不快請sway哥去幫你們殺價！33F 01/10 22:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R2v4F3Ph.jpg)
→ : 不愧是投客最討厭的人35F 01/10 22:52
→ : Sway在2017說竹北會崩盤 奇怪 2017竹北有很貴嗎36F 01/10 22:52
→ : Sway喔 我上次YT看到影片看了約三分鐘就封鎖了37F 01/10 22:56
推 : 綜藝咖38F 01/10 23:03
推 : 大部分的房市專家跟股市專家都一樣嘴砲XD39F 01/10 23:05
推 : 最近又想買一間，感謝房產專家～40F 01/10 23:09
推 : 屎味又再害人41F 01/10 23:30
推 : 往上15%42F 01/10 23:31
推 : 聽他的建議這輩子都不用買房了43F 01/10 23:33
推 : 下巴屎味臭味相投哈44F 01/11 00:00
推 : 反指標出現！45F 01/11 00:11
推 : 砍15%這是A片劇情吧XD46F 01/11 02:20
推 : sway的房子可以先打七折出來賣47F 01/11 03:17
推 : 哈囉邏輯還好嗎，聽屎味的又賺了幾台賓士了48F 01/11 08:38
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