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作者 標題 [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9
時間 Fri Dec 23 20:01:22 2022
年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年
https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年｜東森新聞
![[圖]]()
房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利 ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2022/12/23/1671814990_84708.jpg)
房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可
提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率
低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。
提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率
低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張
世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋
。
世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋
。
張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購
族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款
方案。
族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款
方案。
加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期
、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長
貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購
屋。
、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長
貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購
屋。
張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當
未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸
款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸
款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過
450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴
重威脅居住安全。
450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴
重威脅居住安全。
老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動不
易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長
者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利
提升生活品質。
易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長
者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利
提升生活品質。
而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000
萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限
縮至40%，且無寬限期。
萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限
縮至40%，且無寬限期。
豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約50
多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。
張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過總
價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅
總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。
價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅
總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。
笑死
貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年
說要幫助年輕人買房?
這是要炒房吧
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推 : 他是誰？1F 12/23 20:02
推 : 限制給有生小孩的年輕夫妻就好2F 12/23 20:02
推 : 配合裝潢貸幾乎零自備了 鼓勵年輕人一起炒房 很爽阿3F 12/23 20:04
推 : 支持4F 12/23 20:04
→ : 乾脆說0利率全貸100年好了5F 12/23 20:06
→ : 政府一向都是往這個方向開放6F 12/23 20:06
推 : 正確的方法但一定會被誤會。7F 12/23 20:06
→ : 不過九成怕ab約超貸氾濫，以及銀行曝險高8F 12/23 20:07
推 : 綁2代，有子女的家庭可貸40年以上，也提升生育率如何9F 12/23 20:08
推 : 這樣房價就一飛沖天了10F 12/23 20:09
推 : 精闢11F 12/23 20:10
推 : 這樣房價真的飛天12F 12/23 20:11
推 : 這本來就是最好買房的方式 不過我猜年輕人會反對XDDD13F 12/23 20:11
推 : 支持 年輕人貢獻人生當奴隸 年輕人就是要多吃苦14F 12/23 20:14
推 : 放心 遲早會有這一天15F 12/23 20:15
→ : 有小孩的才有這條件倒是不錯的方式16F 12/23 20:15
推 : 你不買就繳租金一輩子而已 嘻嘻17F 12/23 20:15
推 : 40年太少了 80年差不多吧18F 12/23 20:16
推 : 好主意19F 12/23 20:18
噓 : 大佬沒別招了嗎20F 12/23 20:20
推 : 怎麼不提降價 最簡單21F 12/23 20:26
噓 : 政府送給你啦，好不好22F 12/23 20:27
推 : 拜託開放！23F 12/23 20:29
噓 : 給建商當奴隸一輩子不就解套了 不用謝24F 12/23 20:30
噓 : 哪家銀行可以貸到九成...？25F 12/23 20:33
推 : 正確個屁 根本再幫建商多賺吧26F 12/23 20:35
推 : 這就在炒房呀27F 12/23 20:37
噓 : 又是一個假打房變幫建商漲價的做法28F 12/23 20:38
噓 : 房貸傳給下一代，繼續繳的概念嗎！29F 12/23 20:38
→ : 當房奴總比平躺好 生活有個重心 每年還有餘裕出國玩30F 12/23 20:38
推 : 支持40年房貸，50年以上更好31F 12/23 20:38
→ : 嘻嘻魯空繼續罵 好可憐32F 12/23 20:39
推 : 嘻嘻 看到有這麼多人不同意 我就放心了XDDDD33F 12/23 20:40
噓 : 跟健保自費價訂個天花板就好，講一些543...34F 12/23 20:40
→ : 一堆人在那喊對… 幫炒房喔 .. 然後房子又越蓋越小35F 12/23 20:41
推 : 百年房貸更好36F 12/23 20:42
推 : 笑死...建商怎麼不降價 原物料成本走低的時候都不講37F 12/23 20:45
推 : 40年太短 70年就好 我當租房子剛好38F 12/23 20:46
→ : 當然是百年三貸同堂。39F 12/23 20:48
噓 : 貸100%還一百年好啦40F 12/23 20:55
→ : 一堆北七房仲業者
→ : 一堆北七房仲業者
推 : 可以限定資格啊，例如必須名下無房地產，且生二胎以上42F 12/23 20:56
→ : 之夫妻才適用
→ : 順便解決少子化
→ : 之夫妻才適用
→ : 順便解決少子化
推 : 這個厲害了，絕對無條件支持這個提案，太照顧購房族了45F 12/23 20:59
推 : 哈哈哈哈哈哈哈 40年房貸出來了各位 租房子的人還租46F 12/23 21:02
→ : 啊 繳40年什麼都沒有
→ : 啊 繳40年什麼都沒有
推 : 魯空表示我才不接盤 繼續租房！48F 12/23 21:04
→ : 誰要一輩子扛房貸
→ : 誰要一輩子扛房貸
→ : 重點在高房價，政府蓋給年輕人買國宅不行嗎？50F 12/23 21:06
→ : 給我40年八成就好51F 12/23 21:08
推 : 有配套的話支持，限首購、已婚、有小孩的夫妻，增加結52F 12/23 21:13
→ : 婚與生育率
→ : 婚與生育率
推 : 終身為奴 幹54F 12/23 21:17
推 : 全貸貸100年，跟租屋租滿100年就送一樣，很好啊55F 12/23 21:19
推 : 憑什麼要拿納稅人的錢蓋國宅，慷全民之慨嗎？ 明明市場經56F 12/23 21:21
→ : 濟最有效率
→ : 濟最有效率
推 : 好喔58F 12/23 21:23
→ : 沒啊 房地產直接禁止貸款以及當作抵押品 沒錢就給我59F 12/23 21:28
→ : 他媽去睡公園 還想買房？
→ : 他媽去睡公園 還想買房？
→ : 呵呵 國家的錢都堆在沒法創造價值的房地產了61F 12/23 21:29
推 : 什麼時候可以貸十成62F 12/23 21:31
噓 : 這怎麼看都是讓房價往上飆的方法吧？要打房增加持有閒63F 12/23 21:32
→ : 置房的成本才是唯一解
→ : 置房的成本才是唯一解
推 : 不然政府出錢貸款50年 你最高興了65F 12/23 21:37
推 : 呃 就沒有要打房阿 什麼時候有政府要打房的錯覺66F 12/23 21:46
→ : 能貸100年我一定貸阿 每月還款還比租房便宜 爽死了
→ : 好嗎
→ : 能貸100年我一定貸阿 每月還款還比租房便宜 爽死了
→ : 好嗎
→ : 不如把房價訂天花板算了69F 12/23 21:51
噓 : 就是炒房無誤70F 12/23 21:53
噓 : 原物料早就跌價了 建商別再騙71F 12/23 21:56
→ : 這個不可能啦當銀行法假的喔，這樣建商蓋一堆破屋從銀行72F 12/23 22:12
→ : 套利就好啦，然後銀行滿手破屋倒閉
→ : 套利就好啦，然後銀行滿手破屋倒閉
推 : 當然貸百年阿，我直接轉到國外移民了74F 12/23 22:13
→ : 現在就在緊縮資金了，這個根本不可能的75F 12/23 22:14
→ : 時間拉夠長就不用還完直接讓它房子收回去，我拿錢就好76F 12/23 22:14
→ : 重點還是降房價，提高持有成本77F 12/23 22:15
→ chargee …
→ : 簽約當四十年提款機就有房子囉，高不高興啊79F 12/23 22:33
推 : 政府管得了銀行再說，先從公股銀行開始再說吧80F 12/23 22:38
推 : 還再幻想降房價 提高持有成本喔81F 12/23 22:49
噓 : 房仲大老只會希望房價漲好嗎82F 12/23 23:03
噓 : 100年分期無息好不好83F 12/23 23:15
推 : 應該要負利率 你去貸款銀行還多給你 你說好不好?84F 12/23 23:23
→ : 就貸一千年，由房仲大老作保。85F 12/23 23:27
推 : 講的都是大實話 但買不起的人都還是繼續憤怒86F 12/23 23:42
噓 : 40年應該很多沒還完就掛了87F 12/23 23:42
推 : 9成1%40年 還不噴爆88F 12/24 00:04
推 : 還不錯呀，麻煩搭配第二間貸款五成無寬限for換屋，第三間89F 12/24 00:06
→ : 不能貸款防止炒作
→ : 不能貸款防止炒作
推 : 25歲頭期 貸40年到65歲退休 暖……91F 12/24 00:10
噓 : 笑死 當奴隸算幫助勒92F 12/24 00:31
→ : 總價不降 繳了房貸 內需市場就沒了啦
→ : 40內後的老房子能不能換屋我不知道 但現在都會區的假富
→ : 翁已經換不了屋 一堆在那邊爬樓梯漏水發霉把自己家住成
→ : 老人監獄
→ : 總價不降 繳了房貸 內需市場就沒了啦
→ : 40內後的老房子能不能換屋我不知道 但現在都會區的假富
→ : 翁已經換不了屋 一堆在那邊爬樓梯漏水發霉把自己家住成
→ : 老人監獄
→ : 同意啊，誰擔保？ 賣方好不好？97F 12/24 00:45
噓 : 貸貸相傳98F 12/24 00:45
→ : 現在定存給你算1.5%就好，想要1%40年，搶銀行比較快99F 12/24 00:46
推 : 千年房貸 好了100F 12/24 00:50
推 : 早就有九成了101F 12/24 01:06
噓 : 有夠鳥的建議102F 12/24 01:17
噓 : 詐騙103F 12/24 01:19
推 : 三貸同堂？104F 12/24 01:22
噓 : 過幾年漲不動 換提議50年房貸 科科105F 12/24 01:29
噓 : 乾脆貸十成 再多給三百萬裝潢費好了106F 12/24 01:47
推 : 幾歲算年輕人啊，有些銀行現在已經有了，只是年紀36還37以107F 12/24 02:29
→ : 上就不給貸40年了不是？
→ : 上就不給貸40年了不是？
→ : 風險那麼高，銀行怎麼可能同意109F 12/24 02:42
推 : 20年變30年每月負擔有減輕嗎？110F 12/24 04:47
→ : 這樣只會推升房價 讓後每月繳的一樣
→ : 這樣只會推升房價 讓後每月繳的一樣
推 : 之前不就類似這樣，所以房價炒高高u以為大家不知道他在112F 12/24 07:00
→ : 想啥？
→ : 想啥？
推 : 貸9成60年，房價可漲到一坪100萬114F 12/24 07:47
推 : 開放了，明天房價直接漲3成，又要喜迎房價再飆一次115F 12/24 07:55
噓 : 貪得無厭，只會吃年輕人的肉，啃食老百姓的骨頭116F 12/24 08:06
→ : 誰還想70歲還在還債啊，都沒年輕人來租屋了，我還得去工117F 12/24 08:17
→ : 作哦
→ : 作哦
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