※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-11 20:59:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 先買新房，再賣舊房，新房是否能貸款?
時間 Sun Dec 11 15:31:41 2022
請問版上各位有經驗的高手
我目前月收入7萬
每個月要繳房貸4萬，信貸3萬
我想要換房
我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後
再來賣舊房
想請教
因為如果銀行光只看我的收入(還款來源)，會認為我無法再繳第二間房貸
所以我的新房會完全無法貸款嗎??
還是新房可能貸款成數由8成降至7成之類??(因為至少有房屋抵押)
非常謝謝
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※ 文章代碼(AID): #1ZbOTVMx (home-sale)
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推 : 你只能先賣後買吧1F 12/11 15:33
推 : 第一屋還有貸款～銀行利率會比較高～沒有寬限期～貸款成2F 12/11 15:36
→ : 數有差～還有有時還要看你的財產證明證明你的還款能力
→ : 數有差～還有有時還要看你的財產證明證明你的還款能力
推 : 第一間你被法拍機率就很高了4F 12/11 15:36
→ godofsex …
推 : 短租倉庫是你的好夥伴 不一定要先買後賣6F 12/11 15:37
→ : 先賣吧！除非你年收300輕輕鬆鬆1.5信貸7F 12/11 15:42
推 : 直接去loan版問對你比較有幫助8F 12/11 15:42
→ : 不過你的條件要講清楚，看起來你的薪水都拿去還債了
→ : 不過你的條件要講清楚，看起來你的薪水都拿去還債了
推 : 收支比高到突破天際，銀行應該不敢貸你吧10F 12/11 15:42
推 : 當然是先買新房 舊房出租啊 一間變兩間 兩簡變三間11F 12/11 15:50
→ : 你這負債比根本飛天了，除非你有其他收入不然銀行不可12F 12/11 15:56
→ : 能讓你貸第二間。
→ : 能讓你貸第二間。
推 : 誰敢貸你阿14F 12/11 15:57
推 : 沒什麼問題啊！15F 12/11 16:02
推 : 沒有問題啊，自身經驗16F 12/11 16:15
推 : 你看得到的收入都被卡死了，只能做現金流找國泰（好認列17F 12/11 16:15
→ : ）
→ : ）
→ : 但你負債比太高了…19F 12/11 16:16
→ : 我報稅收入只有85萬，身上貸款四間房子共1850+信貸15020F 12/11 16:16
→ : 玉山
→ : 不過利率很難看，房貸甚至到2.26%
→ : 玉山
→ : 不過利率很難看，房貸甚至到2.26%
推 : 太厲害了 居然不用錢就能生活…23F 12/11 16:21
推 : 收入資訊不要只講月薪好嗎？這樣誰能幫你看24F 12/11 16:21
→ : 報稅收入除以12，就差不多1個月7萬。但有存款股票之類25F 12/11 16:31
推 : 房貸4萬是包含信貸3萬吧？26F 12/11 16:34
推 : 你現在名下一間房 用負債月薪比超過0.7 很難再貸 除27F 12/11 16:35
→ : 非你還有其他資產 幫你衝資產負債比到1.7 1.8 以下
→ : 才有機會
→ : 非你還有其他資產 幫你衝資產負債比到1.7 1.8 以下
→ : 才有機會
推 : 你一定有其他收入吧 銀行不可能讓你月收7萬還款7萬30F 12/11 16:36
→ : 房貸4萬，信貸3萬，共7萬31F 12/11 16:42
推 : 不吃不喝買房，強大32F 12/11 16:50
→ : 你都不用吃喝啊？連手機費都不用繳？33F 12/11 16:54
推 : 銀行看你負擔第一間後的財力應該就再見不送了34F 12/11 17:09
推 : 真敢貸…35F 12/11 17:11
推 : 房價不會跌，勇敢貸下去，買下去就對了36F 12/11 17:19
推 : 可以，直接進入2房規則37F 12/11 17:42
推 : 文章意思就是有別的收入吧，而且信貸破表了，當初信貸38F 12/11 17:47
→ : 有拿別的證明吧不然貸不下來
推 : 其他收入算起來至少不低於三萬，我猜五萬以上
→ : 有拿別的證明吧不然貸不下來
推 : 其他收入算起來至少不低於三萬，我猜五萬以上
推 : 好猛，是行光合作用嗎？41F 12/11 18:10
推 : 我有經驗! 我是指100%負債比我有經驗，就是吃老婆的用42F 12/11 18:11
→ : 老婆的。
→ : 老婆的。
推 : 為了下一代囤房屯爆 不吃不喝就對了44F 12/11 18:11
推 : 不會過45F 12/11 18:12
推 : 月薪七萬，信貸繳3萬，這信貸會過？46F 12/11 18:26
推 : 收入不只有月薪吧 應該還有其他沒提到的47F 12/11 18:29
推 : 吃老婆的啊…48F 12/11 19:08
推 : 我看不懂 月收7萬 然後要繳7萬？49F 12/11 19:26
→ : 好歹也說一下其他收入大概多少吧
→ : 好歹也說一下其他收入大概多少吧
推 : 這種負債，很好奇到底每天吃什麼過活51F 12/11 20:00
推 : 自家種的菜過活吧！52F 12/11 20:04
→ : 你連陳述條件都不太會，要大家怎麼教你更高深的53F 12/11 20:13
噓 : 月收跟貸款打平 真的厲害54F 12/11 20:31
→ : 看起來是有報稅的收入一個月七萬，還有沒報稅的收入55F 12/11 20:40
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