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作者 標題 [新聞] 房市交易量衰退 六年首見
時間 Fri Dec 9 12:39:41 2022
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房市交易量衰退 六年首見 | 購屋觀測站 | 有‧房子 | 房地產
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台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立昨（8）日表示，今年台灣房市出現高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到3... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/12/08/realtime/19625820.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1478&sh=984&sl=W&fw=800)
內文：
房市交易量衰退 六年首見
聯合報
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立昨（8）日表示，今年台灣房市出現高點反轉
的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32.45萬棟左右，是近六年來首度衰退；展
望明年，在升息、經濟衰退以及總統大選等因素干擾，明年房市可能出現「量縮價緩跌」
格局。
的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32.45萬棟左右，是近六年來首度衰退；展
望明年，在升息、經濟衰退以及總統大選等因素干擾，明年房市可能出現「量縮價緩跌」
格局。
郭子立指出，今年房市呈現「虎頭蛇尾」態勢，原先各方看好虎年房市，但在烏俄戰爭爆
發、疫情擴大、股市崩跌、大陸軍演、選戰干擾等利空干擾，影響民眾購屋信心，交易量
逐季衰退，從今年六都前11月買賣移轉棟數推估，估計今年全國交易量落在32.45萬棟、
年減6.8%左右，是近六年來房市交易量首度衰退，對照房價仍居高不下市況，市場明顯「
價量背離」。
發、疫情擴大、股市崩跌、大陸軍演、選戰干擾等利空干擾，影響民眾購屋信心，交易量
逐季衰退，從今年六都前11月買賣移轉棟數推估，估計今年全國交易量落在32.45萬棟、
年減6.8%左右，是近六年來房市交易量首度衰退，對照房價仍居高不下市況，市場明顯「
價量背離」。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民分析，今年整體房市買氣不振，六都交易量
明顯下滑，僅台中市有交屋潮撐盤，成交量勉強穩住。整體來看，市場仍是「南北雙冷」
局面，尤其是台南、高雄衰退幅度最大，顯示區域市場在消息面、短線投資客散去後，南
二都買氣轉冷。
明顯下滑，僅台中市有交屋潮撐盤，成交量勉強穩住。整體來看，市場仍是「南北雙冷」
局面，尤其是台南、高雄衰退幅度最大，顯示區域市場在消息面、短線投資客散去後，南
二都買氣轉冷。
展望明年房市，郭子立認為，明年房市仍將是多空交戰，目前檯面上有三大利多，包括疫
情退散、短線投資客退場，以及2024年舉行總統大選，2023年有機會出現政策利多，均有
助穩住房市基本盤。利空方面則有國內外緩升息，以及經濟衰退，因此兔年房市仍將是買
方市場。
情退散、短線投資客退場，以及2024年舉行總統大選，2023年有機會出現政策利多，均有
助穩住房市基本盤。利空方面則有國內外緩升息，以及經濟衰退，因此兔年房市仍將是買
方市場。
郭子立說，明年房市在選舉干擾下，市場可能出現「量縮價緩跌」格局，市況呈「北穩、
中南冷」發展。
張欣民初估，2023年全年建物買賣移轉棟數恐持續量縮、交易量估降至30萬餘棟，房價有
機會下滑。
心得：
惜售浪潮準備席捲全國啦
鎖籌碼噴噴
今天再不上車明天就要睡公園了
--
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推 : 都套到抖M了1F 12/09 12:43
推 : 笑死 理事長什麼咖，有房板鄉民懂市場嗎？2F 12/09 12:44
推 : 明年肯定爆量噴，不上車就來不及了3F 12/09 12:45
推 : 先說結論：房價上漲4F 12/09 12:45
推 : 缺工沒房可交，成本只會墊高還不井噴？5F 12/09 12:47
推 : 鎖籌碼 噴向外太空6F 12/09 12:47
噓 : 房仲房蟲說媒體不可信7F 12/09 12:49
噓 : 二重還在噴8F 12/09 12:50
推 : 不可能!絕對不可能！9F 12/09 12:50
→ : 鎖籌碼 剛需還在= 噴爆
→ : 鎖籌碼 剛需還在= 噴爆
推 : 房版多多怎樣都比空空強，這麼會預測連房都買不起11F 12/09 12:51
→ : ，可撥
→ : ，可撥
推 : 什麼衰退 是賣到沒有房可賣好嗎13F 12/09 12:58
推 : 理事長是什麼咖 來房版跟房蟲學習井噴14F 12/09 12:59
推 : 一直在變欸 本來說量縮價漲 後來量縮價平 現在變量15F 12/09 13:01
→ : 縮價緩跌了欸 笑死
→ : 縮價緩跌了欸 笑死
推 : 跟股票一樣再來就是噴出啊17F 12/09 13:05
推 : 歐齁～買到想買的物件有便宜到再來說阿18F 12/09 13:05
→ : 推文裡還有人之前喊要移民了@@
→ : 推文裡還有人之前喊要移民了@@
推 : 井噴20F 12/09 13:09
推 : 還真沒看到有什麼跌的21F 12/09 13:11
推 : 開心啦22F 12/09 13:18
噓 : 台中未來1-2年交屋量蠻穩的，因為有一堆預售屋交屋23F 12/09 13:29
→ : ，但是好是壞看人囉。交屋量大到可以撐住，真恐怖。
→ : ，但是好是壞看人囉。交屋量大到可以撐住，真恐怖。
→ : 噴啦，哪次不噴25F 12/09 13:31
推 : 他誰？26F 12/09 13:31
→ : 有比我們不需要工作就可以躺著數錢的ceca大懂？
→ : 有比我們不需要工作就可以躺著數錢的ceca大懂？
推 : C大才有資格當理事長，這個誰？28F 12/09 13:33
→ : 空空什麽時候把仲介的話當浮木了笑死 平常噴到跟賽一樣29F 12/09 13:34
→ : 現在又當真了XD
→ : 現在又當真了XD
推 : 北部又穩 wtf31F 12/09 13:36
→ : 有一說一 現在信義的竹北縣二物件比一年前多超多可以32F 12/09 13:37
→ : 選
→ : 不過還是漲很多啦 但是沒有那種今天不買明天沒得買的
→ : 恐懼感
→ : 選
→ : 不過還是漲很多啦 但是沒有那種今天不買明天沒得買的
→ : 恐懼感
→ : 原來是理事長，這裡隨便一個都屌打XD36F 12/09 13:38
推 : 理事長什麼咖，房版說沒有就是沒有，賣到沒房子了37F 12/09 13:39
噓 : 理事長竟然不懂量縮價噴38F 12/09 13:53
推 : 台南高雄沒基本面衰退最多不意外…39F 12/09 14:32
→ : 而且還升息了，在持有成本更高，基本上去年今年買
→ : 台南高雄等這套到底
→ : 而且還升息了，在持有成本更高，基本上去年今年買
→ : 台南高雄等這套到底
→ : SC新竹年衰退率可不低耶42F 12/09 14:43
→ : 你先好好care好那邊好嗎
→ : 台南最好沒有基本面咧 你要不要看看台GG 11月營收？
→ : 你先好好care好那邊好嗎
→ : 台南最好沒有基本面咧 你要不要看看台GG 11月營收？
推 : 看看就好，越噴越開心45F 12/09 14:49
推 : 笑死，根本是賣到沒房可賣好嗎?46F 12/09 14:49
推 : 來預言：明年開始國際物料都降價 但台灣進入螺旋形通47F 12/09 15:03
→ : 膨 是政府有意為之 所以房價會被政府放寬
→ : 膨 是政府有意為之 所以房價會被政府放寬
推 : 量縮價穩49F 12/09 15:04
推 : 衰退 但量和2020差不多捏50F 12/09 15:16
推 : 量跟2020差不多是什麼鬼話 趨勢是緊縮 明年更慘51F 12/09 15:28
→ : 這叫做微分好嗎 不懂微分 跟房蟲學
→ : 跟房蟲學微分 考試都一百分
→ : 這叫做微分好嗎 不懂微分 跟房蟲學
→ : 跟房蟲學微分 考試都一百分
推 : 當然會跌 又不是沒跌過54F 12/09 15:39
→ : 只是有些空空貪得無厭 跌一成要等跌三成 跌三成要等跌
→ : 五成 於是一生撿角 一事無成
→ : 只是有些空空貪得無厭 跌一成要等跌三成 跌三成要等跌
→ : 五成 於是一生撿角 一事無成
→ : 原來賣房的都是佛心不是貪心阿...57F 12/09 15:44
→ : 那你看的出來買地的是什麼心嗎??
→ : 那你看的出來買地的是什麼心嗎??
推 : 惜售 導致量縮 想賣的加價賣 不要不信59F 12/09 15:56
推 : 2蟲一坪都破千萬了60F 12/09 16:02
推 : 惜售好嘛61F 12/09 16:43
推 : 賣太好 沒房子可賣62F 12/09 16:59
推 : 屋主惜售!賣一間少一間! 逮灣只漲不跌，裝睡的人叫不醒!63F 12/09 17:02
推 : 還不買爆！64F 12/09 17:21
推 : 屋主惜售啦不怕不怕65F 12/09 18:04
推 : 冷盤都講多久了，上面一堆新來的都沒在聽？66F 12/09 18:13
推 : 不是還有ytr 賞屋xx. 還在唱多說身邊都是漲67F 12/09 18:25
→ : 建商還在拉高價格，屌吧，科科68F 12/09 18:39
→ : 逆勢拉價，吃定你們沒選擇
→ : 前兩年漲太多，土地利潤太龐大，所以現在可以逆勢操作
→ : 逆勢拉價，吃定你們沒選擇
→ : 前兩年漲太多，土地利潤太龐大，所以現在可以逆勢操作
→ : 救救高雄71F 12/09 18:42
→ : c大，沒差吧，看誰先撐不住，我的看法是短線投資客72F 12/09 19:33
→ : 先掛，特別是重劃區量大預售屋一旦跑向市場。
→ : 先掛，特別是重劃區量大預售屋一旦跑向市場。
推 : 供不應求74F 12/09 19:34
推 : 去看幾個案子 根本硬梆梆..75F 12/09 19:56
→ : 純預售屋投資客是重災群.76F 12/09 20:04
→ : 中期投資客因為他的房子價格停滯而成為帶賽第二群.
→ : 被掃出去的小建商,既買不起超貴土地,推案銷售又很低.
→ : 是被大建商鬥倒的第三群.
→ : 大概就這三群人倒楣..XD
→ : 不過小建商都被掃出去重點區,所以對市區和重點重劃區.
→ : 幾乎沒影響.
→ : 中期投資客因為他的房子價格停滯而成為帶賽第二群.
→ : 被掃出去的小建商,既買不起超貴土地,推案銷售又很低.
→ : 是被大建商鬥倒的第三群.
→ : 大概就這三群人倒楣..XD
→ : 不過小建商都被掃出去重點區,所以對市區和重點重劃區.
→ : 幾乎沒影響.
推 : 買小建商的預售屋要小心83F 12/09 21:23
推 : 是生意太好，賣到沒房可賣啦84F 12/09 22:01
推 : 最近中古屋釋出的量不多85F 12/09 22:45
→ : 賣家還在撐86F 12/09 22:53
推 : 反正結論就是明年繼續看漲對吧87F 12/09 23:18
推 : 我房子可以租，可以貸，可以賣，賣不掉我可以租，蒿吐魯88F 12/09 23:42
→ : 斯
→ : 斯
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