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作者 標題 [新聞] 再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」
時間 Mon Dec 5 19:00:08 2022
三立
再退就到海裡！房價親民區「八里、三芝」也淪陷 預售屋才1年直奔3字頭
記者陳韋帆／新北報導
新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？根據實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均
成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝4個行政區，去年平
均成交單價為22萬~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要
成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝4個行政區，去年平
均成交單價為22萬~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要
30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。
根據實價登錄，排除「貢寮、金山、萬里、烏來、雙溪、平溪、石碇」等無預售屋或10筆
以下交易行政區後，今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八
里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；
而這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。
以下交易行政區後，今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八
里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；
而這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和
三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁
平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。
三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁
平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。
不過，近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位
，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。此外
八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交
易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此
平均單價、總價年增都近4成左右。
，逐漸「媳婦熬成婆」，今年Q3預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。此外
八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交
易的物件逐漸從小宅市場，轉為三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此
平均單價、總價年增都近4成左右。
至於三芝的預售交易量雖多，但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售，區域整體的
房市交易並不熱絡，也非建商主力推案區，因此消費者的選擇相當侷限。
三峽則可謂是3字頭的班長！台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽及鶯歌
受惠於捷運三鶯線，該線預計將在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構大樓，設
置商場及公益設施，也帶動捷運站點周邊房價水漲船高，未來三鶯地區通勤至台北市可縮
短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸
線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。
受惠於捷運三鶯線，該線預計將在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構大樓，設
置商場及公益設施，也帶動捷運站點周邊房價水漲船高，未來三鶯地區通勤至台北市可縮
短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸
線，將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。
陳麗昭說，目前三峽的預售案中，3字頭房價僅出現在外圍區段，且個案價格表現視地段
不同而有所差異，位在北大特區的「北大富御」，高樓層甚至已經出現5字頭行情。
第一建經研究中心副理張菱育分析，通常預售屋要準備辦房貸時，建商會以整批建案來向
銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機
會跟銀行爭取更高的貸款條件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的
寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資
產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。
銀行辦理貸款，成數通常會比住戶自行申貸還要好，不過若住戶個人的信用良好，也有機
會跟銀行爭取更高的貸款條件；但也要留意，央行近一波打炒房，取消特定地區第二戶的
寬限期、貸款第三戶以上成數僅4成，所以購買預售屋的多屋族，交屋時須留意自身的資
產狀況，檢視自備款是否充足，首購、自住族則不受影響。
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![[圖]]()
新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？根據實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價為22萬~27.6萬元，不料僅時隔一年，今年Q3連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/11/2296774-PH.jpg)
▲新北市房價親民區「鶯歌、八里、淡水、三芝」1年內預售屋成交價直奔3字頭。
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推 : 還有那瑪夏 忘記了嗎1F 12/05 19:01
※ 編輯: segawar (101.10.109.143 臺灣), 12/05/2022 19:01:33推 : 說個笑話，八里三字頭2F 12/05 19:12
推 : 可住核一廠旁的山上！3F 12/05 19:23
推 : 後面還有石門 萬里可以退，莫驚慌4F 12/05 19:29
推 : 屎味：怎麼不早點買？5F 12/05 19:30
→ : 金山有快速道路直通國道耶 背山望海還有溫泉怎麼不提一下6F 12/05 19:31
噓 : 淡水明明還一堆二字頭7F 12/05 19:31
→ : 套10年8F 12/05 19:35
→ : 都傳說建築成本快15萬，怎麼可能房價，還在1字頭？9F 12/05 19:38
推 : 淡水新案開到30 問題是沒什麼人買10F 12/05 19:53
→ : 一堆2字頭可以挑 買3字頭真的閒錢太多
→ : 一堆2字頭可以挑 買3字頭真的閒錢太多
→ : 啊完蛋 想要1字頭買蛋黃區的目標越來越遠惹12F 12/05 20:02
推 : 蛋黃區還在一字頭呀13F 12/05 20:04
推 : 淡水以前是跟林口三峽排一起 現在輪到跟八里 三芝排一起 慘14F 12/05 20:17
→ : 啊
→ : 啊
噓 : 特殊退休宅的物件不要當常例看16F 12/05 20:20
推 : 屎味真噁17F 12/05 20:20
推 : 八里還不錯呀，為啥不能三字頭18F 12/05 20:22
推 : 八里好過三芝19F 12/05 20:30
→ : 淡水和八里就難比了，各有所長
→ : 淡水和八里就難比了，各有所長
推 : 要被洗到空氣區了21F 12/05 20:33
推 : 淡水和八里一年後淡江大橋通了就一家親了 不用分這麼細22F 12/05 20:50
推 : 買中古就好23F 12/05 21:11
→ : 不對啊，去年有人說升息就會跌了，怎麼被打臉24F 12/05 21:14
推 : 那邊三字頭是有什麼好意外的..25F 12/05 21:26
推 : 建商的實價看看就好XD26F 12/05 22:39
推 : 排除的沒有瑞芳，討論的也沒有瑞芳27F 12/05 22:56
推 : 瑞芳的是退到山裡去28F 12/06 03:19
推 : 淡水三字頭是新市鎮家樂福那邊跟離淡水捷運站近的29F 12/06 06:40
推 : 太便宜沒人要買30F 12/06 07:26
推 : 淡水塞車塞到飽了31F 12/06 07:59
→ : 蔣勳超推八里耶那地方不錯啊32F 12/06 09:00
→ : location最重要33F 12/06 09:43
→ : 蔣勳的八里那時代是渡輪吧34F 12/06 10:00
推 : 八里別再漲了，兩三年前一坪也才10幾萬啊 QQ..35F 12/06 21:07
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