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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-28 19:19:07
看板 home-sale
作者 bosskiss00 (D_A)
標題 [請益] 不知道自己怎麼規劃比較好
時間 Mon Nov 28 09:17:12 2022



如題  最近小弟有想要買房子自住

不知道這些條件會建議怎麼規劃比較好?

- 地點:台南市
- 年齡:35歲
- 目前手上總存款:150W
- 每年存款能力:30W

- 原生家庭狀況:
  父母皆為公職,有千萬存款,家中無成員有不良嗜好,無任何負債,約在兩三年後退休
  有兩個兄弟,薪資與我差不多
  另外父母已表明 "絕對不會掏出任何一毛錢給孩子買房子 不要妄想做白日夢"

- 買房目標 : 想要先買公寓,最終目標換到三層樓中古透天
             地點希望在台南市區(非舊台南縣)

想請版友建議看看
Tks

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.201.157.239 (日本)
※ 文章代碼(AID): #1ZX0mUfF (home-sale)
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sdhpipt: 日本人買台南房?1F 11/28 09:23
checkman: 公寓要買在台南的蛋黃2F 11/28 09:29
wizink: 1500萬的透天不是問題3F 11/28 09:30
topaaron12: 買個20年老公寓 簡單裝修 後年賣掉4F 11/28 09:30
nicemood: 台南沒什麼20年老公寓 找20年內中古大樓比較快5F 11/28 09:37
nicemood: 另外板上大老也提醒現在不要買預售或新成屋
lch0425: 今年九月在台南市區深度旅遊發現在很多店透貼售,貴嗎?7F 11/28 09:41
raya61305: 成大後面勝利街附近好像蠻多透天的 價格也不貴 只是約8F 11/28 09:42
raya61305: 莫40年左右吧
jinso7410: 買中古就正確了,至少經歷過市場幾年定錨10F 11/28 10:15
jinso7410: 新成屋一堆開新北價,追價要三思
yiliang1107: 板上是建議「投資」不要買預售或新屋12F 11/28 10:26
yiliang1107: 自住就找能力範圍內
yiliang1107: 適合自已的,若要一開始就走投資
yiliang1107: 用租金算投報率
Yishanhuang: 父母公職怎麼會沒錢,就算是普考也不至於吧16F 11/28 10:29
Yishanhuang: 晚買幾年很虧
Yishanhuang: 要不要跟家長說過幾年再增貸出來還他們

都問過了,他們不借,說我們到時候不還他們不就喝西北風?
無論如何都不會拿錢出來給我們

mepe1018: 父母的錢是父母的~讓他們退休好過生活~你買你能力可及19F 11/28 10:38
mepe1018: 的
sdhpipt: 早上在日本 現在回台灣了 厲害 XD21F 11/28 10:39
childeviler2: 本來就不應該要求父母給錢買房,要不要幫,需不需要22F 11/28 10:41
childeviler2: 幫她們會斟酌
Yishanhuang: QQ24F 11/28 10:43
aa00788: 最喜歡這種不幫孩子出頭期的父母了25F 11/28 10:45
nicemood: 要改變的是父母的觀念 可以直接問以後娶妻生子要住哪邊?26F 11/28 10:46

住家裡
想搬出去  自己出錢買  一毛錢都別想拿
原因很簡單  因為他們買也都是一毛錢都沒跟家人拿

yiliang1107: 幹嘛說的一副沒幫你出錢,好像就欠你27F 11/28 10:48
yiliang1107: 是不會算數==,給了你其他兩個都要給
frank111: 有千萬存款.....最少可以當3間房的頭期,以他們的薪水29F 11/28 10:49
frank111: 可以輕鬆繳,二十年前開始這樣操作,現在資產應該破億
yiliang1107: 每個給的300萬,一下子就900萬沒有了31F 11/28 10:50
aa00788: 讓小孩落入無法買房的煉獄中 療癒32F 11/28 10:50
frank111: 現在的千萬已經沒有當初千萬的價值囉33F 11/28 10:50
yiliang1107: 爸媽萬一有狀況,三個子女有能力幫忙嗎34F 11/28 10:51
csshs: 觀念不錯的父母,訓練獨立的小孩35F 11/28 10:52
yiliang1107: 沒有的話,爸媽棺材本就放過他們吧。36F 11/28 10:52
Yishanhuang: 希望我75級分又進台積電的高中同學也這樣對小孩。37F 11/28 10:54
Yishanhuang: 不然我的小孩出生直接舉白旗投降就好。
ISNAKEI: 現在市區要1500左右欸39F 11/28 10:54
alchemy123: 沒要贊助還是不要跟小孩講有多少存款比較好40F 11/28 10:55
Yishanhuang: 台南這個預算可能勉強永康靠高速公路那邊。41F 11/28 10:56
roudolf: 你存款能力要再加強,不然會很辛苦,或是買小一點的42F 11/28 10:56

月薪不高  已經很努力在存了 電腦1155腳位用了12年才換
不吃大餐不買衣服不出門社交

nicemood: 樓上講反了吧 大多都是希望孩子繼續留在身邊住一起 要獨43F 11/28 10:56
nicemood: 立應該是踢出去自己貸款買房 能力範圍給予協助
Yishanhuang: 公寓的話,東光國小後面附近應該有。45F 11/28 10:57
Yishanhuang: 捏一下大道 大林 長榮這些國宅可以,坪數也夠
shena30335: 好可怕...南部父母都把子女當仇人在養嗎47F 11/28 10:59
TSMininder: 好有骨氣的父母48F 11/28 10:59
qqphor: 父母的想法不同,沒有南北之分啦,49F 11/28 11:00
qqphor: 這種父母是少數
clamperni: XD51F 11/28 11:01
TSMininder: 一堆父母觀念偏差 從小訓練孩子當房蟲 結果孩子長大52F 11/28 11:01
TSMininder: 多別人好幾棟房 真的很可怕
gerychen: 這種父母也很合理阿,視小孩為獨立個體看待54F 11/28 11:02
shena30335: 就這樣抱著資產在子女最精華的人生時期看他們為錢困擾55F 11/28 11:02
fragment1000: 父母的錢讓他們好好養老吧56F 11/28 11:02
shena30335: 難怪一堆家庭沒溫暖的都北漂 每天氣噗噗的咒罵台北57F 11/28 11:03
gerychen: 但或許是因為相信小孩已經能夠好好養活自己的關係58F 11/28 11:03
qqphor: 多了好幾棟房,真的好害怕啊59F 11/28 11:03
clamperni: 不管怎樣家裡有錢至少有個後盾60F 11/28 11:04
nicemood: 怎麼看都是想把孩子綁在身邊 要孩子獨立不會這樣說61F 11/28 11:06
mepe1018: 你父母不借錢給你~但至少也沒有跟你要孝親費~你賺多少62F 11/28 11:07
mepe1018: 都自己存

補一下父母換房的過程

我小學住在南區新建路國宅公寓
國中搬到南區德興路二手透天
大學再搬到安平區全新透天  直到現在

qqphor: 40年房貸很香,年輕人的福利64F 11/28 11:07
mepe1018: 樓上也是~不給孩子錢去買房~孩子就會住家裡了65F 11/28 11:07
mepe1018: 也是綁孩子在身邊的好方法
coburn: 台南市區中古大樓3房車位有機會67F 11/28 11:08
qqphor: 已經生腦袋給你了,至少知道要買房了68F 11/28 11:08
shena30335: 也不需要把養老的本全都拿出來阿,隨便資助個100也好69F 11/28 11:08
shena30335: 都能減輕子女不少負擔,一毛錢都不幫真的有點...
qqphor: 薪水算不錯,又有自備,自住不難71F 11/28 11:09
Yishanhuang: 小孩沒錢,老了一起慘嗎==72F 11/28 11:10
TSMininder: 總之 尊重個別性 你勢力單薄 如果有一個志趣相投的73F 11/28 11:11
ytwu: 推令尊令堂,在醫院常看到護理師勸老人不要太早把財產給子74F 11/28 11:11
ytwu: 女,他們看多了拿了財產就不管父母的
TSMininder: 伴侶應有所幫助76F 11/28 11:11
※ 編輯: bosskiss00 (140.116.2.116 臺灣), 11/28/2022 11:13:58
orz811017: 某樓的說法頗呵,最好二十年前他們兩老就有千萬,那時77F 11/28 11:24
orz811017: 候原po手足大概都還在就學,財富多半是之後才累積的
nicemood: 如果娶妻生子還要住家裡 兄弟也結婚的話 那會活得很精采79F 11/28 11:25
qsx889: 感覺你的條件能貸的額度會比較低80F 11/28 11:28
Yishanhuang: 樓樓上,我有看過這種案例,通常早晚離婚81F 11/28 11:31
Yishanhuang: 建議不要@@
gigi0316: 都是公務員 就算小孩不養也不會餓死 純粹不想孩子離開吧83F 11/28 11:37
lch0425: 好的財務規劃才會有感情好的家族,錢握在手買不到向心力84F 11/28 11:41
lch0425: 不如不要生小孩,還省更多
yiliang1107: 幹嘛買向心力,棺材本留好最重要86F 11/28 11:41
yiliang1107: 都35歲吃住都家裡…爸媽夠好了
lch0425: 周末聚餐有感而發,長輩幫兩兒女買新莊兩戶大樓,每年全家88F 11/28 11:44
lch0425: 年底外國旅行長輩出,全家和樂融融,而且屋子買在2016
OtterMan: 推43F...我家就是這樣!90F 11/28 11:45
OtterMan: 本來聽到我要買房一開始各種反對,但發現我是認真的之
OtterMan: 後就看開了,還說要贊助我一些頭款
lch0425: 賺增值賺感情,想旅行就旅行買啥就買啥,挺爽93F 11/28 11:46
evaqfuy: 這種父母幸好是公務員,不然等到小孩一個個有能力搬走了94F 11/28 11:46
evaqfuy: ,小孩也會用一樣兩不相欠的態度回報他們
z5411: 你是想買房子還是不想跟父母住?96F 11/28 11:51
lee1112: 長輩講明不幫是比較辛苦 但換個角度想 不用看臉色97F 11/28 11:57
iceonly: 該努力的不是你的存款而是月薪。記得一句話:月薪每多50098F 11/28 11:57
iceonly: 0就能多貸一百萬
fluffyradish: 買房預設父母會出錢很奇怪吧…自己用的自己出…又不100F 11/28 11:58
fluffyradish: 會被父母嫌東嫌西,日後跟父母也有話語權
iceonly: 目標沒什麼問題啊102F 11/28 11:58
lee1112: 推話語權 長輩意見一堆 直接說 你有出錢嗎? 瞬間閉嘴103F 11/28 12:00
piliwu: 問題在於頭期款啊104F 11/28 12:05
Yishanhuang: 原Po有150萬,預售可以買到一千萬,差不多是東橋重105F 11/28 12:06
Yishanhuang: 劃區的綠海都心兩房平車,所以沒有太大問題。
sirloin: 讚喔,我爸媽也是這樣兩不相欠的態度,沒差以後買房都是107F 11/28 12:08
sirloin: 自己的不欠人,情緒勒索滾
eddie0729: 35歲的小孩還住家裡  收入又低  爸媽當然擔心還不出來109F 11/28 12:08
fluffyradish: 150w頭期根本不夠…只能買預售分期繳吧..可以去591110F 11/28 12:10
fluffyradish: 房貸試算一下你能不能負擔
sirloin: 然後,我完全不覺得原po有父母欠他的感覺,就只是實話實112F 11/28 12:10
sirloin: 說,難不成你要當舔狗拜託爸媽出頭期?
Afafa: 父母本來就沒義務幫你出錢 你孝親費給多少?114F 11/28 12:12
fluffyradish: 真心想買的話去重劃區多走走看看作功課115F 11/28 12:13
einbroch: 除了頭期及存款之外,請將每月還款能力估算進去,沒還116F 11/28 12:14
einbroch: 款能力,有頭期也沒有用
fluffyradish: 沒錢…又不作功課也不面對現實就不知道該說啥了118F 11/28 12:15
lch0425: 難道現在有人生小孩會希望未來從他身上拿到錢嗎?119F 11/28 12:20
yiliang1107: 那就文章中不用一直強調爸媽有千萬存款120F 11/28 12:24
yiliang1107: 然後一毛也不出。正常在描述
childeviler2: 我也覺得文章講父母有多少錢,感覺不幫忙出,有點哀122F 11/28 12:25
childeviler2: 怨XD
yiliang1107: 一句話「無後援」結束。124F 11/28 12:25
kitten123: 看完這篇感想是千萬不要讓小孩知道自己有多少資產,不125F 11/28 12:26
yiliang1107: 花了那麼多篇幅寫,就是覺得爸媽幹嘛不幫126F 11/28 12:26
kitten123: 幫出頭期好像欠你似的?生到這種小孩真可撥127F 11/28 12:26
yiliang1107: 要是我是他爸媽也不幫==128F 11/28 12:26
childeviler2: 我買房也沒靠父母,自己努力買啊,沒錢買市中心就買129F 11/28 12:27
childeviler2: 偏一點的,先求有再求好,看父母幹嘛?
yiliang1107: 35歲吃住家裡,算24歲出社會131F 11/28 12:27
yiliang1107: 每個月存1.1萬,對比現在每年可以存30萬
yiliang1107: 年輕時一定有一些享樂開銷啦
yiliang1107: 不過那也很正常,但是不要覬覦爸媽財產啦
ytwu: 成年住家裡如果不用給家用就很好了,怎麼上面這麼多推文認135F 11/28 12:31
ytwu: 為父母該給錢買房「獨立」,拿父母的錢是哪門子獨立,很好
ytwu: 笑
zere: 為什麼爸媽一定要給?敘述中可感覺對爸媽的不滿138F 11/28 12:32
zere: 很多人期待歐美式的民主開放爸媽又要亞洲式的父母金援
lalacos123: 房價都是給這種鋼需 買不起也要買的推上去的XD140F 11/28 12:33
shena30335: 拿父母的錢就不獨立???噗 那ceca靠媽也不算獨立囉www141F 11/28 12:34
blue28082: 推文一堆要父母贊助的有事嗎?父母有義務一定要幫小孩142F 11/28 12:35
blue28082: 出頭期喔?!

麻煩兩派不要吵架  感謝

我只是想知道依自己的能力 能怎麼貸 貸多久 買哪裡 怎麼換

想詢問有經驗的而已

沒打算哀怨父母  也沒打算說什麼五四三的  謝謝



yiliang1107: Ceca大應該沒有35歲出住家裡,還需要爸媽出款144F 11/28 12:37
※ 編輯: bosskiss00 (140.116.2.116 臺灣), 11/28/2022 12:39:54
yiliang1107: 不要亂類比==145F 11/28 12:37
lch0425: 我周遭實際情形,會妥善安排財務的80歲左右長輩,身家至少146F 11/28 12:39
AndrewWiggs: 當這種父母的小孩真可憐147F 11/28 12:39
yiliang1107: 樓上那個同溫層不同啦148F 11/28 12:39
ytwu: ceca有標榜「獨立」嗎?他只有說會善用錢投資幫自己及媽媽149F 11/28 12:39
ytwu: 賺錢之類的
yiliang1107: 指lch 大151F 11/28 12:39
lch0425: 億以上,因該是有因果關係,然後小孩教得也不錯152F 11/28 12:40
a180310444a: 以後他們坐輪椅,你也可以訓練他們自己獨立,很合理153F 11/28 12:44
lch0425: yili我自己也也是這套想買在生小孩,資本主義下年輕人只會154F 11/28 12:45
lch0425: 越來越窮,小孩厲害的是吸收新知,老人是資本,本來是該互助
lch0425: 不然生下一代,然後跟他當仇人,互相猜忌嗎
ytwu: 為什麼不給成年子女錢就是當仇人?157F 11/28 12:50
shena30335: 大哥,你上面自己說「拿父母的錢是哪門子獨立」,然後158F 11/28 12:50
shena30335: 下一句意思「ceca拿媽媽的錢沒有標榜自己獨立」 到底?
shena30335: 父母的資助又不只有給,還包刮"借"跟"周轉" OK?
shena30335: 你今天千萬"存款"放身上,看子女年存30...隨便 你開心
shena30335: 就好,反正我很慶幸我不是這種父母的子女w
yiliang1107: s大麻煩去醫院看一圈163F 11/28 12:53
yiliang1107: 看看多少老人錢財給子女落得什麼下場
yiliang1107: 你孝順有擔當可以照顧爸媽,不代表每個人都像你
yiliang1107: 老人家留自己棺材本有錯嗎?==
shena30335: 我上面應該沒勸原PO父母全給吧???你要不要爬一下我的?167F 11/28 12:55
smile36: 我也勸我爸媽不要太早給,要給就要公平,這才對彼此比較168F 11/28 12:55
smile36: 好
yiliang1107: 吃住都家裡,沒收家用已經很好了170F 11/28 12:55
shena30335: 存款破千,資助個50 100 借的也沒關係啊171F 11/28 12:55
yiliang1107: 問題他們家有三個172F 11/28 12:56
yiliang1107: 一但給了一個,另外兩個不會討嗎
yiliang1107: 不會鬧嗎?
shena30335: 恩,你說得對,我思慮不周,原PO父母做得太對了175F 11/28 12:57
fluffyradish: 把父母當銀行嗎…自己去找錢好嗎…176F 11/28 12:58
Yishanhuang: 推東橋預售屋XDD177F 11/28 13:03
qqphor: 找中古的,找工作附近的熱鬧區域,150頭款可以先看3房750178F 11/28 13:03
qqphor: (10-20年屋)含車有沒有,591設定你的條件跑出來,找時
qqphor: 間去附近逛逛,多看幾間,再調整自己的條件
qqphor: 這是我找房的大方向,你可以自己修正,中間再去了銀行目前
qqphor: 的貸款條件
Brioni: 我覺得你父母不想贊助就根本不該提父母資產,整個討論失焦183F 11/28 13:05
Brioni: 你的還款能力大概可以看到600多萬的
Brioni: 若有差不多收入開銷的老婆但要養小孩,也許可以看到900多
Brioni: 萬
qqphor: 二手很花時間,但現在努力找很香187F 11/28 13:09
xier: 沒錢幹嘛生三個男的188F 11/28 13:23
qqphor: 干你屁事189F 11/28 13:45
kyova: 你父母也蠻奇怪... 千萬存款也不投資是要被通膨吃光嗎...190F 11/28 13:46
z5411: 有資源不拿才是傻b吧  怎麼獲取資源也是一種能力191F 11/28 13:47
kyova: 他們可以用在自己名下,你們繳租金付房貸。或用預告登記。192F 11/28 13:48
kyova: 台南市區有點太侷限了。永康仁德有些地方比安南、南區好
kyova: 買公寓還算蠻務實的。早幾年你可以買到預售屋三房。
venusvirus: 除了公平性,長輩資助了天天情緒勒索也沒比較好195F 11/28 14:56
daniel3658: 可以理解啊 公職退休金怕又被砍 一人500萬現金當保障196F 11/28 16:04
daniel3658: 才4.50歲也就罷了 都快退休只存千萬 資助就得給3人
daniel3658: 之後若又被嫌貪婪老人再砍退休金 晚年也太淒涼了吧
aimlin: 30十幾其實應該要自己搬出去租房了199F 11/28 16:29
morrishh: 能貸30年 就2萬x30+頭期款 父母不用你出錢已經很好了200F 11/28 16:59
morrishh: 少打一個0   2萬 x 300 = 600  再加頭期款
drinkmywater: 先說我是指推文那幾位 預設爸媽會給錢資助到底是什202F 11/28 17:47
drinkmywater: 麼心態 難怪現在沒人要生小孩 不幫你出錢欠你欸 一
drinkmywater: 堆魯蛇….~爸媽會出錢當成恩惠好嗎 沒有什麼是應該
drinkmywater: 的
danzan: 29歲無後援跟你條件一樣 但我是買預售屋兩房一千,在兩年206F 11/28 18:03
danzan: 還要擠出100來繳
ericeuro: 買公寓,頭100貸400。其中一間房分租出去208F 11/28 18:07
yesyesyesyes: 這個條件輕鬆買吧209F 11/28 18:37
jujubaby174: 能力範圍內幫小孩還好吧?也是可以繼續放銀行被通膨210F 11/28 18:46
jujubaby174: 吃掉啦。
jujubaby174: 不過既然可以接受公寓,就是先買公寓然後繼續存錢或
jujubaby174: 投資

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  • +45 [Vtub] Aki跟446 快打6閒聊 許多苦惱的部分 - C_Chat 板
    作者: 140.116.2.115 (台灣) 2024-11-13 14:28:54
    昨天AKI 446 Don桑 pugera快打6的對戰會 後面有蠻長一段都在閒聊 裡面大家有提到曾經遇到的煩惱 AKI說 因為凱爾是比較艱深的角色 感覺練習之後 看到成長的幅度很慢 比賽又打不贏 所 …
    104F 45推
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