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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-13 04:33:03
看板 home-sale
作者 Avandia ()
標題 [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?
時間 Tue Jul 12 19:08:24 2022

姑且不提未來可能崩盤
大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少

因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
就算回到2020前正常的水平好了

請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
依目前態勢都無法完全排除

畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外
根本不會有其他外部買盤支撐
未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.190.107 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpLOgXx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657624106.A.87B.html
→ peng978: 風向不對 你會被___1F 07/12 19:10
→ s6506666: 會有人叫你先打折賣房再討論2F 07/12 19:11
→ dc47dc: 不吃飯也不能賠售3F 07/12 19:11
推 junior020486: 機會很低，工程師風險控管比一般人強多了4F 07/12 19:12
推 lagadidi: 你是不是沒買到很想撿啊5F 07/12 19:13
→ alexstag: 很簡單，新北扛得住貸款，竹北就扛得住6F 07/12 19:13
→ alexstag: 另外就是供過於求是長期還是短期你的看法可能跟其他人
→ alexstag: 不同
推 lagadidi: 你覺得回到2020，你的購買力能夠贏這群人嗎？9F 07/12 19:14
推 Csir: 人家年薪只是500變成400，沒有槓桿全開根本不用擔心10F 07/12 19:17
→ Anyotw: 糖漿來了11F 07/12 19:19
推 liyang1214: 你會擔心竹北的人會不會撐不住，屋主不會擔心到已經存12F 07/12 19:22
→ liyang1214: 好幾百萬等待寒冬來臨嗎？
推 liyang1214: 買房不像買車，風險控管自然很嚴謹，尤其辛苦錢
推 g11121s: 號外：國安call訊來了！15F 07/12 19:25
→ supereva: 那你覺得新北扛不扛得住16F 07/12 19:25
→ alexstag: 可以問二重王的看法^_^17F 07/12 19:26
推 wiggyc: 可能人家早就快付完房貸了，有什麼問題？18F 07/12 19:28
→ supereva: 我不是說竹北一定漲不會跌  價錢是市場供需決定  收入19F 07/12 19:28
→ supereva: 只是其中一個要素而已  如果需求沒了  就算收入高也會
→ supereva: 跌啊  但你問「扛不扛得住」就很好笑
推 g11121s: 國安call訊來了，請問C大，有什麼動作嗎22F 07/12 19:29
推 liyang1214: 租金一直往上漲，需求就會增加，房貸背30年差也差不23F 07/12 19:33
→ liyang1214: 到10%，但租金是由社會和房東決定的
推 hellogym: 笑死 都不到房價跌 國安基金就開出來了25F 07/12 19:35
推 lucky466: …..’國安來了26F 07/12 19:36
→ hellogym: 魯空又要哭了 欸 房價還沒崩阿27F 07/12 19:36
→ supereva: 說得好像2020以前科技業久輸其他產業一樣XD28F 07/12 19:38
噓 panxiao: 科技業不會裁員 ！29F 07/12 19:39
→ supereva: 最近再觀察租屋市場  釋出開始減少了  租金up up30F 07/12 19:39
→ alexstag: 新竹租金我觀察這半年大概漲15-20%31F 07/12 19:43
推 johnnychenme: 竹北租金漲到超問號= =32F 07/12 19:44
→ MacD89: 新北新莊剛開出實價7年屋一坪60的 小坪數...33F 07/12 19:47
→ F93935: 國安基金都要來了還在疫情前34F 07/12 19:48
→ alexstag: 要講小坪數竹北13年屋68喔35F 07/12 19:49
→ Avandia: 國安基金是要發錢給竹科工程師嗎? 跟景氣與收入毫無關聯36F 07/12 19:49
推 cocogogo: 除非裁員，要不然有點難37F 07/12 19:54
推 kk1234: 副都心 森中央 大坪數 上5000 單坪76哦38F 07/12 20:00
推 yesyesyesyes: 你是不是想撿便宜？除非搞到像2008那樣金融海嘯，否39F 07/12 20:01
→ yesyesyesyes: 則很難啦
→ yesyesyesyes: 不過如果景氣大蕭條，你才不敢買
→ kk1234: 永和 25年老房 三房 單坪上84哦42F 07/12 20:05
→ alexstag: 建議k大趕快賣掉竹北換過去，馬上就要被拉開了43F 07/12 20:06
→ alexstag: 趁現在還來得及喔
推 kk1234: 都有欸 之後要住南港 通勤 感謝關心45F 07/12 20:08
→ alexstag: 讚讚，幫忙拉抬南港^_^46F 07/12 20:09
噓 Quiorra: 這邊會有很多以前竹北買在低點的人說你是不是很想47F 07/12 20:12
→ Quiorra: 買
推 kk1234: 呵呵~a大 ... 當然要拉抬一下啊 ～ 不然你以為 我哪天聊49F 07/12 20:17
→ kk1234: 四季紅 台肥甲子園 是去觀光哦
→ alexstag: 讚讚讚，看看聯勤出來會不會噴到14051F 07/12 20:18
→ lagadidi: 買D點94爽52F 07/12 20:18
推 tswen: 國安基金都出來了 還不衝嗎53F 07/12 20:22
推 dream1124: 不管是不是自住，房產都算投資。既是投資就有風險54F 07/12 20:29
→ dream1124: 所以多殺多當然機率不是零，但你很預測價格走勢和時機
→ dream1124: 很難精準預測價格走勢，頂多看個近期的方向。
→ dream1124: 因此就不用想太多了。
推 zzyzx: 你減薪了嗎?58F 07/12 20:36
推 rig2121: 竹北的租金其實不低，另外用現在升息後的利率算買得起竹59F 07/12 20:36
→ rig2121: 北的工程師不太會有養不起的問題，光頭期款(有時候還有轉
→ rig2121: 約自備要拿現金…)都好幾百萬了，2000萬的房貸款1600萬2%
→ rig2121: 利率來算月繳6萬一年也才72萬，對買得起竹北的收入來看真
→ rig2121: 的不太會養不起，竹北房價高的幾個里中位數就算這波前也
→ rig2121: 接近200萬了
→ alexstag: 所以說新北養得起，竹北就養得起65F 07/12 20:48
推 chrischang: 你先擔心其他低薪縣市吧66F 07/12 20:53
推 b777787: 鍵盤革命家怎麼躲在推文 魯蛇67F 07/12 20:54
→ chouvincent …
推 chouvincent: 轉給新人接盤阿 反正主管也都是這樣給新人接盤68F 07/12 21:29
→ CrabBro: 討論到爛的問題，你爬文至少能爬到十篇69F 07/12 21:44
→ CrabBro: 就一堆窮人很喜歡幫有錢人擔心他要是錢太多該怎麼辦
→ fedona …
推 fedona: 台崩電：71F 07/12 21:45
→ Quiorra: 不過通常買竹北買在低點的大多也是剩半輩子半條命72F 07/12 21:48
→ Quiorra: 要死不死的老人
→ Quiorra: 了
推 cksai: 買啦 學弟會接啦75F 07/12 22:02
推 tfshs0823: 應該可以，但我觀察現在房價竹北也已開始少生一個小孩76F 07/12 22:07
→ tfshs0823: 了，台灣快完了
推 heryi: 絕對會讓自住買盤消失78F 07/12 22:09
推 Herohw: 能跌5%就普天同慶了79F 07/12 22:19
推 teddyissad: 放屁 500會變300 誰跟你40080F 07/12 22:30
推 alotofjeff: 沒問題的，竹北很多夫妻近兩年平均年收超過400萬，也81F 07/12 22:33
→ alotofjeff: 只敢買2000萬內的房，就是知道未來收入可能大幅下降，
→ alotofjeff: 年收600萬的買3000萬以內，年收800萬以上的很少見了，
→ alotofjeff: 所以很多建案總價卡在4000萬上不去，除了豪宅門檻，也
→ alotofjeff: 跟收入有關
推 ha3810996: 扛不住加價賣掉就可以退休了86F 07/12 22:39
推 paul76318: 跌回疫情前還好，要討論的是無薪假撐不撐得住87F 07/12 23:01
推 Iamjkc: 沒有白癡會用分紅來算能負擔的房貸啦88F 07/12 23:05
推 Assyla: 以新竹來講，就是從打算生小孩，變成不生小孩了89F 07/12 23:22
→ Assyla: 本來有打算給小孩補習學才藝，變成讓他每天玩手機就好
推 zx610176: 高階製程費用高 那也是轉嫁給客戶91F 07/12 23:43
推 TommyHil: 除非大量放無薪假，不然少了分紅最多買房力道減弱而已92F 07/12 23:47
→ tn601374: 重點是抄底，找扛不住的買93F 07/12 23:48
→ idmaker: 只有novx變爛而已 你以為整個園區都變爛哦94F 07/13 01:08
推 kitten123: 你484很想買95F 07/13 02:36
推 NEWinx: 先擔心南部吧96F 07/13 02:44
推 ahlolha: 拿高點分紅來算房價的還真的不少 一堆87在那年薪100房價97F 07/13 03:12
→ ahlolha: 1000 所以年薪變300房價3000合理
→ ahlolha: 除非無薪假 回到疫情前頂多就是不買第二間/不生而已
→ ahlolha: 順便看看台灣出生率最高的地方跟著步入少子化

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