※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-13 04:33:03
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作者 標題 [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?
時間 Tue Jul 12 19:08:24 2022
姑且不提未來可能崩盤
大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少
因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
就算回到2020前正常的水平好了
請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
依目前態勢都無法完全排除
畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外
根本不會有其他外部買盤支撐
未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎?
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→ : 風向不對 你會被___1F 07/12 19:10
→ : 會有人叫你先打折賣房再討論2F 07/12 19:11
→ : 不吃飯也不能賠售3F 07/12 19:11
推 : 機會很低，工程師風險控管比一般人強多了4F 07/12 19:12
推 : 你是不是沒買到很想撿啊5F 07/12 19:13
→ : 很簡單，新北扛得住貸款，竹北就扛得住6F 07/12 19:13
→ : 另外就是供過於求是長期還是短期你的看法可能跟其他人
→ : 不同
→ : 另外就是供過於求是長期還是短期你的看法可能跟其他人
→ : 不同
推 : 你覺得回到2020，你的購買力能夠贏這群人嗎？9F 07/12 19:14
推 : 人家年薪只是500變成400，沒有槓桿全開根本不用擔心10F 07/12 19:17
→ : 糖漿來了11F 07/12 19:19
推 : 你會擔心竹北的人會不會撐不住，屋主不會擔心到已經存12F 07/12 19:22
→ : 好幾百萬等待寒冬來臨嗎？
推 : 買房不像買車，風險控管自然很嚴謹，尤其辛苦錢
→ : 好幾百萬等待寒冬來臨嗎？
推 : 買房不像買車，風險控管自然很嚴謹，尤其辛苦錢
推 : 號外：國安call訊來了！15F 07/12 19:25
→ : 那你覺得新北扛不扛得住16F 07/12 19:25
→ : 可以問二重王的看法^_^17F 07/12 19:26
推 : 可能人家早就快付完房貸了，有什麼問題？18F 07/12 19:28
→ : 我不是說竹北一定漲不會跌 價錢是市場供需決定 收入19F 07/12 19:28
→ : 只是其中一個要素而已 如果需求沒了 就算收入高也會
→ : 跌啊 但你問「扛不扛得住」就很好笑
→ : 只是其中一個要素而已 如果需求沒了 就算收入高也會
→ : 跌啊 但你問「扛不扛得住」就很好笑
推 : 國安call訊來了，請問C大，有什麼動作嗎22F 07/12 19:29
推 : 租金一直往上漲，需求就會增加，房貸背30年差也差不23F 07/12 19:33
→ : 到10%，但租金是由社會和房東決定的
→ : 到10%，但租金是由社會和房東決定的
推 : 笑死 都不到房價跌 國安基金就開出來了25F 07/12 19:35
推 : …..’國安來了26F 07/12 19:36
→ : 魯空又要哭了 欸 房價還沒崩阿27F 07/12 19:36
→ : 說得好像2020以前科技業久輸其他產業一樣XD28F 07/12 19:38
噓 : 科技業不會裁員 ！29F 07/12 19:39
→ : 最近再觀察租屋市場 釋出開始減少了 租金up up30F 07/12 19:39
→ : 新竹租金我觀察這半年大概漲15-20%31F 07/12 19:43
推 : 竹北租金漲到超問號= =32F 07/12 19:44
→ : 新北新莊剛開出實價7年屋一坪60的 小坪數...33F 07/12 19:47
→ : 國安基金都要來了還在疫情前34F 07/12 19:48
→ : 要講小坪數竹北13年屋68喔35F 07/12 19:49
→ : 國安基金是要發錢給竹科工程師嗎? 跟景氣與收入毫無關聯36F 07/12 19:49
推 : 除非裁員，要不然有點難37F 07/12 19:54
推 : 副都心 森中央 大坪數 上5000 單坪76哦38F 07/12 20:00
推 : 你是不是想撿便宜？除非搞到像2008那樣金融海嘯，否39F 07/12 20:01
→ : 則很難啦
→ : 不過如果景氣大蕭條，你才不敢買
→ : 則很難啦
→ : 不過如果景氣大蕭條，你才不敢買
→ : 永和 25年老房 三房 單坪上84哦42F 07/12 20:05
→ : 建議k大趕快賣掉竹北換過去，馬上就要被拉開了43F 07/12 20:06
→ : 趁現在還來得及喔
→ : 趁現在還來得及喔
推 : 都有欸 之後要住南港 通勤 感謝關心45F 07/12 20:08
→ : 讚讚，幫忙拉抬南港^_^46F 07/12 20:09
噓 : 這邊會有很多以前竹北買在低點的人說你是不是很想47F 07/12 20:12
→ : 買
→ : 買
推 : 呵呵~a大 ... 當然要拉抬一下啊 ～ 不然你以為 我哪天聊49F 07/12 20:17
→ : 四季紅 台肥甲子園 是去觀光哦
→ : 四季紅 台肥甲子園 是去觀光哦
→ : 讚讚讚，看看聯勤出來會不會噴到14051F 07/12 20:18
→ : 買D點94爽52F 07/12 20:18
推 : 國安基金都出來了 還不衝嗎53F 07/12 20:22
推 : 不管是不是自住，房產都算投資。既是投資就有風險54F 07/12 20:29
→ : 所以多殺多當然機率不是零，但你很預測價格走勢和時機
→ : 很難精準預測價格走勢，頂多看個近期的方向。
→ : 因此就不用想太多了。
→ : 所以多殺多當然機率不是零，但你很預測價格走勢和時機
→ : 很難精準預測價格走勢，頂多看個近期的方向。
→ : 因此就不用想太多了。
推 : 你減薪了嗎?58F 07/12 20:36
推 : 竹北的租金其實不低，另外用現在升息後的利率算買得起竹59F 07/12 20:36
→ : 北的工程師不太會有養不起的問題，光頭期款(有時候還有轉
→ : 約自備要拿現金…)都好幾百萬了，2000萬的房貸款1600萬2%
→ : 利率來算月繳6萬一年也才72萬，對買得起竹北的收入來看真
→ : 的不太會養不起，竹北房價高的幾個里中位數就算這波前也
→ : 接近200萬了
→ : 北的工程師不太會有養不起的問題，光頭期款(有時候還有轉
→ : 約自備要拿現金…)都好幾百萬了，2000萬的房貸款1600萬2%
→ : 利率來算月繳6萬一年也才72萬，對買得起竹北的收入來看真
→ : 的不太會養不起，竹北房價高的幾個里中位數就算這波前也
→ : 接近200萬了
→ : 所以說新北養得起，竹北就養得起65F 07/12 20:48
推 : 你先擔心其他低薪縣市吧66F 07/12 20:53
推 : 鍵盤革命家怎麼躲在推文 魯蛇67F 07/12 20:54
→ chouvincent …
→ : 討論到爛的問題，你爬文至少能爬到十篇69F 07/12 21:44
→ : 就一堆窮人很喜歡幫有錢人擔心他要是錢太多該怎麼辦
→ : 就一堆窮人很喜歡幫有錢人擔心他要是錢太多該怎麼辦
→ fedona …
→ : 不過通常買竹北買在低點的大多也是剩半輩子半條命72F 07/12 21:48
→ : 要死不死的老人
→ : 了
→ : 要死不死的老人
→ : 了
推 : 買啦 學弟會接啦75F 07/12 22:02
推 : 應該可以，但我觀察現在房價竹北也已開始少生一個小孩76F 07/12 22:07
→ : 了，台灣快完了
→ : 了，台灣快完了
推 : 絕對會讓自住買盤消失78F 07/12 22:09
推 : 能跌5%就普天同慶了79F 07/12 22:19
推 : 放屁 500會變300 誰跟你40080F 07/12 22:30
推 : 沒問題的，竹北很多夫妻近兩年平均年收超過400萬，也81F 07/12 22:33
→ : 只敢買2000萬內的房，就是知道未來收入可能大幅下降，
→ : 年收600萬的買3000萬以內，年收800萬以上的很少見了，
→ : 所以很多建案總價卡在4000萬上不去，除了豪宅門檻，也
→ : 跟收入有關
→ : 只敢買2000萬內的房，就是知道未來收入可能大幅下降，
→ : 年收600萬的買3000萬以內，年收800萬以上的很少見了，
→ : 所以很多建案總價卡在4000萬上不去，除了豪宅門檻，也
→ : 跟收入有關
推 : 扛不住加價賣掉就可以退休了86F 07/12 22:39
推 : 跌回疫情前還好，要討論的是無薪假撐不撐得住87F 07/12 23:01
推 : 沒有白癡會用分紅來算能負擔的房貸啦88F 07/12 23:05
推 : 以新竹來講，就是從打算生小孩，變成不生小孩了89F 07/12 23:22
→ : 本來有打算給小孩補習學才藝，變成讓他每天玩手機就好
→ : 本來有打算給小孩補習學才藝，變成讓他每天玩手機就好
推 : 高階製程費用高 那也是轉嫁給客戶91F 07/12 23:43
推 : 除非大量放無薪假，不然少了分紅最多買房力道減弱而已92F 07/12 23:47
→ : 重點是抄底，找扛不住的買93F 07/12 23:48
→ : 只有novx變爛而已 你以為整個園區都變爛哦94F 07/13 01:08
推 : 你484很想買95F 07/13 02:36
推 : 先擔心南部吧96F 07/13 02:44
推 : 拿高點分紅來算房價的還真的不少 一堆87在那年薪100房價97F 07/13 03:12
→ : 1000 所以年薪變300房價3000合理
→ : 除非無薪假 回到疫情前頂多就是不買第二間/不生而已
→ : 順便看看台灣出生率最高的地方跟著步入少子化
→ : 1000 所以年薪變300房價3000合理
→ : 除非無薪假 回到疫情前頂多就是不買第二間/不生而已
→ : 順便看看台灣出生率最高的地方跟著步入少子化
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