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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-14 09:31:06
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主
時間 Wed Jul 13 17:40:21 2022

三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主力

經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房價漲，薪水沒漲，年輕人買房越來越辛苦，也出現首購年齡遞延現象，永慶房產集團據
聯徵中心，統計近10年主力購屋年齡趨勢態樣，2013年第1季購屋主力為30-35歲的族群，
占比22%，今年第1季購屋主力則是35~40歲及50歲以上兩大族群為主，分別佔比19%、20%
。


永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從資料來看，可以發現買房年齡越來越高，且平均購
屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。

據聯徵中心，2022年第1季約有4.7萬筆住宅貸款，較2013年同期增加15.7%，2013年第1季
房貸最主要的年齡落在30~35歲，平均購屋總價741萬元，平均購屋面積為42.4坪。

今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主，其中以年齡「5
0歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~
40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪，顯見相較10年前
購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象。


陳金萍表示，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需
求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買
房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。


陳金萍指出，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價
增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年
齡上揚至「35-40歲」區間。


若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購
屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5
月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需
繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。


陳金萍指出，10年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬，
反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。

另外，從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持
續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十
而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。


且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間
需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。

https://udn.com/news/story/7241/6457873

50歲買房，
再背30年房貸，
大家就可以工作到80歲才退休，
一次性解決高齡社會的長照，
還有勞動力不足的問題，
蒸蚌！

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※ 文章代碼(AID): #1YpfC7Sq (home-sale)
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推 GoGoD: 50卡骨勇哩嗯災1F 07/13 17:43
推 yytseng: 50歲你貸得到30年也蠻厲害的，銀行只讓我貸到75歲2F 07/13 17:45
推 ooxx123: 真奇怪，現在主力不是8年級嗎?板上一直吹得8年級呢?3F 07/13 17:48
推 yytseng: 而且你是不是搞錯房貸的用法？房貸是抗通膨儲蓄，能拖多4F 07/13 17:48
→ yytseng: 久就拖著，還會因為房貸無法退休的吧50歲不會買房子
推 iamala: 一般50不會貸30年啦...銀行超不友善的。通常是拿原本的房6F 07/13 17:59
→ iamala: 子換的，最近房市好換房多啊。
推 tomicaqq: 貸款40年 做到90歲8F 07/13 18:06
推 IS0987: 沒毛病啊9F 07/13 18:09
推 MixBear: 50歲是囤房 又不是要自住10F 07/13 18:18
→ moda: 大齡屯房仔？11F 07/13 18:22
推 gn01657736: 房太貴買不起當然是怪你自己不努力啊，油太貴加不起12F 07/13 18:24
→ gn01657736: 當然也是你自己的問題
推 roy0710: 50歲以上貸的到30年的啊 我爸61上半年剛貸過一個40年的14F 07/13 18:28
→ roy0710: 房子 30年房貸我都不知道他還不還的完了 希望是可以啦
推 sunsetswish: 我媽63歲去年貸30年 1.31%啊 ，條件好根本沒問題16F 07/13 18:37
推 kitten123: 連50歲都還在買，供不應求難怪房價一直漲17F 07/13 19:10
推 kitten123: 年輕人怎麼搶得過50歲
推 Refauth: 上個月才在講40歲，現在又出來一個50歲？哈哈哈台灣新聞19F 07/13 19:13
推 macrophager: 繼續檢討草莓族7年級生20F 07/13 19:20
推 jpwd: 我53貸1.31%，30年2700萬，一樣過啊21F 07/13 19:23
推 loveswim: 房價越漲 薪水越差 新聞越辛酸22F 07/13 19:42
推 Jackey52013: 有腦的都知道問題在哪，科科23F 07/13 19:46
推 ppnow: 這些人應該是20幾歲看空到四十幾歲，50歲受不了只好買了，24F 07/13 19:59
→ ppnow: 不是口袋淺是腦子不好
→ ppnow: 53能貸30年？
推 q156446: 2022年的數據  有些預售案  是兩年前  甚至三年前的   這27F 07/13 20:09
→ q156446: 個資料參雜幾年前的   放到今年根本不準   現在房價平均1
→ q156446: 150~1350ㄨ是可以買什麼鬼房子
推 jpwd: 我找合庫53貸30年沒問題啊，看財力。30F 07/13 20:53
→ jpwd: 我手上有房換屋給30年正常吧
推 PPSEED: 賭場沒關，少年股神都沉了還八年級生32F 07/13 21:47
推 oneyoung1121: 50歲還是年輕人33F 07/13 22:31
推 didi0909: 50是剛好15年房賣了重新買新房吧34F 07/13 23:34
推 zzz41432: 我家兩老也是50歲才買 找地方銀行貸30年輕鬆啦35F 07/14 00:45
→ zzz41432: 我媽也只是回我 又不會還到30年 隨便都提早還完(???
噓 a5292710: 糟糕 我好像看到20年後的慘況了 買房務必買在蛋黃區啊！37F 07/14 01:28
推 jpwd: 沒還完也没關係，小孩繼承賣掉老房，剩餘當新房頭期款啊38F 07/14 01:42
推 johnny9667: 貸貸相傳阿XD39F 07/14 02:14

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1樓 時間: 2022-07-15 04:35:41 (台灣) 
→
herrozone
　 07-15 04:35 TW 
好好規劃做到進棺材應該還是買得起的啦ＸＤ
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