※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-09 11:17:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？
時間 Sat Jul 9 07:34:11 2022
格位前輩好，一個問題請教
我要買一個預售屋換約
原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬
現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約
房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，
房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，
但是建商那只作平轉，所有權人換成我，金額還是2500萬，
還說現在建商都只作平轉
我說我以爲建商應該要給我合約是2700萬賣我
那房貸呢？
房仲說可以用讓渡合約的2700萬去談八成貸款
然後房仲會上實價登錄2700萬。
請問以上，這樣都正常嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.16.132 (臺灣)
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推 : 屋主替你省房地合一稅1F 07/09 07:43
→ : 要登錄真實價格可以，稅金加上去
→ : 哪間房仲勇敢講出來
※ 編輯: macgo (58.115.16.132 臺灣), 07/09/2022 07:45:22→ : 要登錄真實價格可以，稅金加上去
→ : 哪間房仲勇敢講出來
推 : 聽起來會幫你實登，賣方實拿100初，但銀行接不接受27004F 07/09 07:45
→ : 去辦會參考附件的物件
→ : 去辦會參考附件的物件
推 : 預售換約建商就是只做平轉，因為錢是前一個人賺走6F 07/09 07:45
→ : 你手上要先準備好原價2成加上對方要賺走的200
→ : 至於後續用讓渡合約書去跟銀行談2700萬的8成貸款
→ : 除非你們那邊有明顯的抬價，不然不一定能成
→ : 你手上要先準備好原價2成加上對方要賺走的200
→ : 至於後續用讓渡合約書去跟銀行談2700萬的8成貸款
→ : 除非你們那邊有明顯的抬價，不然不一定能成
→ : 80% 是照2500承辦，除非你條件夠好10F 07/09 07:45
→ : 所以只差在銀行會認2500還是2700囉？其他都算沒異樣的囉？11F 07/09 07:46
→ : 正常操作12F 07/09 07:47
→ : 銀行認2700的機會不大，其他都是正常換約13F 07/09 07:47
→ : 銀行也可能認2400/280014F 07/09 07:48
推 : 建商才不管你平不平轉，建商只管收千方ㄧ的手續費15F 07/09 07:49
→ : ，跟後續跟誰收
→ : 錢，你們愛簽多少你們的事
→ : 你被無良房仲騙了
→ : 預售是建商去幫你做實登，你登2500就是2500，你以
→ : 後要用2700去吵
→ : ，就是登錄不實
→ : 偽造文書
→ : ，跟後續跟誰收
→ : 錢，你們愛簽多少你們的事
→ : 你被無良房仲騙了
→ : 預售是建商去幫你做實登，你登2500就是2500，你以
→ : 後要用2700去吵
→ : ，就是登錄不實
→ : 偽造文書
→ : 建商只有收2500萬沒有錯啊，200是別人賺的23F 07/09 07:54
推 : 現在反正你房仲那邊就簽好約了是寫2700，到了建商24F 07/09 07:54
→ : 哪你就說你是買
→ : 2700,讓渡合約給建商看，桿鴨子上架
→ : 其他人不要亂騙人，房仲膩
→ : 記得去建商哪就說，我跟賣方買的價是2700萬，請登
→ : 錄2700萬上去，
→ : 教訓房仲跟賣方
→ : 反正你在房仲哪的合約都簽好了，違約叫牠們賠錢，
→ : 讚吧
→ : 哪你就說你是買
→ : 2700,讓渡合約給建商看，桿鴨子上架
→ : 其他人不要亂騙人，房仲膩
→ : 記得去建商哪就說，我跟賣方買的價是2700萬，請登
→ : 錄2700萬上去，
→ : 教訓房仲跟賣方
→ : 反正你在房仲哪的合約都簽好了，違約叫牠們賠錢，
→ : 讚吧
推 : 上面別秀下限了，房仲跟賣方有簽讓渡協議書總價金270033F 07/09 07:59
→ : 房仲後來會拿這個去登錄實價供國稅局查驗
→ : 實價登錄金額會是顯示建商的2500
→ : 政府目前要求不直接顯示預售換約的新總價
→ : 細項會註明換約總價2700，不影響後來原po賣房權益
→ : https://reurl.cc/6ZoG2M
→ : 房仲後來會拿這個去登錄實價供國稅局查驗
→ : 實價登錄金額會是顯示建商的2500
→ : 政府目前要求不直接顯示預售換約的新總價
→ : 細項會註明換約總價2700，不影響後來原po賣房權益
→ : https://reurl.cc/6ZoG2M
「你看到的實價不是實價」預售屋轉手價未揭露 貓膩在這裡
![[圖]]()
實價登錄自2012年8月上路至今已近10年，成為購屋民眾仰賴的查價利器，不過卻仍存有價格失真或未真實呈現資訊的問題，例如預售屋已以更高價格換約轉手了，實價卻僅登錄最初與建商簽約的 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/M.SZXtCUjDR962350rOuHA--~B/aD02NzU7dz0xMjAwO2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/b5425599ef035e541e9bd69198c3e564)
推 : 要準備自備兩成 還要準備賣方要賺的差價，這樣子預售屋39F 07/09 08:02
→ : 轉約真的好賣嗎？ 以這個案子來說買方自備來到了700萬欸
→ : 轉約真的好賣嗎？ 以這個案子來說買方自備來到了700萬欸
→ : 不好買啊，所以之前說價格要比市價低啊41F 07/09 08:04
推 : 你的仲介騙你，房貸只以建商原合約2500的八成計算42F 07/09 08:08
推 : 所以要做有錢人的市場，買好的房子，有錢人要房不43F 07/09 08:09
→ : 缺錢。窮人思維
→ : 很可憐
推 : 剛剛去看法規，預售屋轉約會在交屋時才去標示在附
→ : 註上。
→ : 難怪很多轉約都說賣掉了，卻沒有實價登錄
→ : 缺錢。窮人思維
→ : 很可憐
推 : 剛剛去看法規，預售屋轉約會在交屋時才去標示在附
→ : 註上。
→ : 難怪很多轉約都說賣掉了，卻沒有實價登錄
推 : 有疑慮不要買49F 07/09 08:30
推 : 還有就是不是建商只做平轉，是建商只能收到2500萬50F 07/09 08:34
→ : ，200萬你已經
→ : 給屋主，關建商什麼事
→ : ，200萬你已經
→ : 給屋主，關建商什麼事
→ : 這是正常的程序53F 07/09 08:37
推 : 歡迎來到投資客的天堂54F 07/09 08:40
※ 編輯: macgo (58.115.16.132 臺灣), 07/09/2022 08:51:48推 : 你不是吧 建商只承認原始價格 其他代書處理 懂嗎？55F 07/09 08:52
→ : 合約金額本不會變 交屋後再用你的金額去實價登錄56F 07/09 08:54
推 : 銀行哪有可能貸270057F 07/09 08:55
推 : 簡單說要買換約的，頭期本來就要拿比較多58F 07/09 09:04
推 : 那賣方要繳房地合一稅？如果登2700萬賣方實拿不到259F 07/09 09:05
→ : 00吧
→ : 00吧
推 : 買轉約缺點就是這樣阿，你以後賣也是從原價算起價差，貸61F 07/09 09:05
→ : 款也是。
→ : 款也是。
推 : 能夠買轉約的，人家的資金不用沒買的擔心，人家有63F 07/09 09:08
→ : 錢貸款超簡單
→ : 錢貸款超簡單
推 : 不合理 可以檢舉他們啊65F 07/09 09:09
推 : 建商才賣2500萬，200萬是前一手賺的，建商當然實登2500萬，66F 07/09 09:15
→ : 只是會註記有換約過
→ : 至於貸款，是銀行端認定的
→ : 不然你直接跟建商買，就不會有這問題
→ : 只是會註記有換約過
→ : 至於貸款，是銀行端認定的
→ : 不然你直接跟建商買，就不會有這問題
→ : 實登建商只會登原合約價，不然建商自己要負擔額外70F 07/09 09:18
→ : 的稅金，所以權利轉讓的價格只能在實價登錄中用附
→ : 註的。
→ : 的稅金，所以權利轉讓的價格只能在實價登錄中用附
→ : 註的。
推 : 辦理銀行貸款前，如果代書幫你完成實登2700萬，銀行才會認73F 07/09 09:25
→ : 喔
→ : 喔
推 : 2700賣你的是前屋主啊，多200又不是建商賺走，怎麼會75F 07/09 09:40
→ : 是建商用2700的合約賣你？
→ : 是建商用2700的合約賣你？
推 : 現在銀行比較怕死只敢貸七折ㄅ77F 07/09 09:47
推 : 什麼都搞不清楚，還敢買轉約的78F 07/09 09:56
推 : 真的 預售轉約一堆陷阱 被當盤子還不自知79F 07/09 09:58
→ : 建商賣你2500登2700 你要幫他多繳稅？80F 07/09 10:01
推 : 銀行應該只會認2500，除非你實登270081F 07/09 10:16
推 : 都買2500了，多找個200不難吧82F 07/09 10:21
推 : 預售換約如果比其他便宜 為啥被當盤子？ 新古屋中古屋賣預83F 07/09 10:27
→ : 售價就不是盤子？
→ : 售價就不是盤子？
推 : 預售屋轉約自備通常很高85F 07/09 10:32
→ : 所以預售屋售價不容易炒太高
→ : 所以預售屋售價不容易炒太高
→ : 只要心中一直想著賣房的話術「自住沒差」房價 再高 都付不87F 07/09 10:36
→ : 起了 還是都能吞下去喔
→ : 起了 還是都能吞下去喔
→ : 感謝樓上各位。89F 07/09 10:45
→ : 你理解有問題90F 07/09 10:46
推 : 賺你200不等於房價2700 你一開始就錯了91F 07/09 10:51
推 : 聽起來是你花200萬買所有權，房價還是2500萬，銀行92F 07/09 11:04
→ : 不知道行不行
→ : 不知道行不行
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