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作者 標題 [新聞] 代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機
時間 Thu Jun 30 21:18:54 2022
連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2284071
「房價嚇死人」！代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
愛山林建設今（30）日舉辦股東會，由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警，高雄、台南、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場，錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/cdn2.ettoday.net_images_5430_5430960.jpg)
內文：
愛山林建設今（30）日舉辦股東會，由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警，高雄、台南
、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場，
錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」
、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場，
錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」
房產「代銷天王」祝文宇表示，現在房價嚇死人，高雄郊區房價賣到一坪35萬元，市區賣
50萬元，台南也60多萬元，台中七期到70多萬元，水湳也賣60 萬元，桃園青埔賣50多萬
元，「我們在高雄推案賣40萬元就好，怕泡沫後交屋不好交，所以賣便宜。」
50萬元，台南也60多萬元，台中七期到70多萬元，水湳也賣60 萬元，桃園青埔賣50多萬
元，「我們在高雄推案賣40萬元就好，怕泡沫後交屋不好交，所以賣便宜。」
至於雙北，祝文宇說，三重、板橋等蛋黃區房價盤整，現在還在適應中，汐止、竹圍、鶯
歌、基隆等郊區，在價格比較下，覺得蛋白區買得起，反而有較大市場。台北市也因為有
新北房價上來後出現比價，有不錯的個案也會有好的反應，除了雙北及新竹以外皆有總量
問題，買房保值是好方法，但要選對產品。
歌、基隆等郊區，在價格比較下，覺得蛋白區買得起，反而有較大市場。台北市也因為有
新北房價上來後出現比價，有不錯的個案也會有好的反應，除了雙北及新竹以外皆有總量
問題，買房保值是好方法，但要選對產品。
至於何時會泡沫化？祝文宇以台積電效應為例，科技產業進去後，帶進的工作量有沒有辦
法把房子去化，出租不好租或租金很低就會想要賣，造成泡沫，新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。
法把房子去化，出租不好租或租金很低就會想要賣，造成泡沫，新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。
面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰，祝文宇說，前2個月受疫情影響大，公司正常一個
禮拜成交20多億元，最差時一周僅成交5、6億元，現在慢慢恢復，反倒是升息影響不大，
真正在買房子的還是有錢人，不在乎幾千塊。
禮拜成交20多億元，最差時一周僅成交5、6億元，現在慢慢恢復，反倒是升息影響不大，
真正在買房子的還是有錢人，不在乎幾千塊。
另外他也提到營造成本漲，現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬，超過15樓又更高，與
新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做，權變條件不變但
造價漲很多，很多都更案都做不下去。
新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做，權變條件不變但
造價漲很多，很多都更案都做不下去。
政府對於房市的管制，祝文宇也有話要說，他認為最好的方式就是以價制量，「現在都是
圍堵政策，導致量縮，價就抬高，現在是外行定政策，是幫忙炒房。」
愛山林110年度營業收入達55.21億元，較109年度成長15.56%，營造事業收入主要來自「
美麗山林」及「香榭帝寶」，建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷
售。本期淨利達11.32億元，較上年度成長24.93%，每股盈餘7.02元。
美麗山林」及「香榭帝寶」，建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷
售。本期淨利達11.32億元，較上年度成長24.93%，每股盈餘7.02元。
心得：
多方都看空，甚至講說有可能會泡沫。
小弟我猜政府應該是不會讓這事情發生，畢竟火車頭影響的人可多了。
其中祝董說的這段
「新房沒人要房價就會跌，
中古屋就會跌更兇。」
不是說新屋跌價，買方會找較便宜的中古屋來買嗎？怎麼會是跌更兇？
各位大神怎麼看？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656595136.A.7E6.html
推 : 投資客去新竹比較好賺？1F 06/30 21:19
噓 : 身體最誠實…明明自己在高雄也有推案，還市場用地耶2F 06/30 21:20
→ : 祝董原來也是個魯空??3F 06/30 21:20
→ : 可能因為是市場用地才說賣4字頭就好…4F 06/30 21:21
→ : 如果是魯空喊喊會泡沫，那不奇怪5F 06/30 21:22
→ : 但多方跟媒體一直喊是發生什麼事了嗎？
→ : 但多方跟媒體一直喊是發生什麼事了嗎？
推 : 台中台南預售屋都出現賠售了 這篇還蠻中肯7F 06/30 21:24
→ : 北屯就是標準的鬼城炒作 海水正在退ing
我不反對北屯鬼城一說，但哪個重劃區不是這樣開始的，松竹站那邊明顯交通方便吧！→ : 北屯就是標準的鬼城炒作 海水正在退ing
雙軌應該是很大的利多啊
→ : 北屯預售屋從年初的平轉到現在小賠也轉不掉9F 06/30 21:25
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:26:50→ : 群組一堆求售又只願意小賠一兩萬的 明年就知道了xd10F 06/30 21:25
→ : 2021是高峰 今年入手的都準備當盤子
→ : 台南更不用說 九份子安平成交也屢創新低
→ : 預售屋大逃殺時代開始
→ : 新竹以南本身就是利空 切記
→ : 台灣三大鬼城 台中台南高雄 不要不信
→ : 高雄我懶得講而已 又老又窮是事實
→ : 高雄快笑死 台積電600塊不蓋 剩下300才蓋
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:34:10→ : 2021是高峰 今年入手的都準備當盤子
→ : 台南更不用說 九份子安平成交也屢創新低
→ : 預售屋大逃殺時代開始
→ : 新竹以南本身就是利空 切記
→ : 台灣三大鬼城 台中台南高雄 不要不信
→ : 高雄我懶得講而已 又老又窮是事實
→ : 高雄快笑死 台積電600塊不蓋 剩下300才蓋
推 : 祝董的意思是 他新北第一環新竹才賣多少 高雄台南台中18F 06/30 21:36
→ : 不要追了 快來買我愛山林的新北和新竹房...
→ : 不要追了 快來買我愛山林的新北和新竹房...
推 : 他模擬城市系的，等下半年到明年就知道了20F 06/30 21:40
→ : ew不要講太白 到時候又有人會纏著你罵
→ : ew不要講太白 到時候又有人會纏著你罵
推 : 抬忠貞的是我看了好幾次都覺得機會和風險均等高的地方22F 06/30 21:44
→ : 13 14 15期一直往外劃 平地多到傻眼 但真的有成交往上疊
→ : 13 14 15期一直往外劃 平地多到傻眼 但真的有成交往上疊
推 : 框架！北市百萬坪合理，南部50萬坪泡沫？24F 06/30 21:47
→ : 總統府五院搬去你說的南部就合理了25F 06/30 21:49
→ fedona …
推 : 欸欸欸幹嘛不點名我大新竹，我很濕望餒27F 06/30 21:58
→ : 祝董要你花45萬買寶山的華廈 懂嗎?28F 06/30 22:00
推 : 多方不喊=怕了？ 多方喊多=吹哨壯膽 選我正解 謝謝29F 06/30 22:03
推 : 不覺得最近其實除了升息以外，政府沒特別幹啥，但是一堆媒
→ : 體洗了好大一波房價崩了一樣
推 : 如果真的已經慘成這樣，那9月開議後的預售法案還審不審？
→ : 急不急？顆顆
推 : 不覺得最近其實除了升息以外，政府沒特別幹啥，但是一堆媒
→ : 體洗了好大一波房價崩了一樣
推 : 如果真的已經慘成這樣，那9月開議後的預售法案還審不審？
→ : 急不急？顆顆
推 : 市場用地賣4字頭還好意思講34F 06/30 22:16
推 : 29樓講的好有道理35F 06/30 22:27
推 : 台南哪裡有60萬的預售屋啊? 是在講還沒開案的豐邑嗎?又沒成交36F 06/30 22:31
推 : 3e就是全台都有平轉賠售 但有人跟他要又要不到。有夠37F 06/30 22:41
→ : 神奇
→ : 講好久了 呵呵
→ : 神奇
→ : 講好久了 呵呵
→ : 深山老林蓋鬼城，一坪要賣45~65萬，最有良心是你！40F 06/30 22:42
推 : 跟外資一樣的套路嗎？XD41F 06/30 22:43
推 : 持續井噴，誰跟你泡沫42F 06/30 22:56
→ : 新竹(竹北)不一樣，懂？43F 06/30 22:58
推 : 之前噓過3e,但這次倒是同意，九份子湖映白成交戶停在22544F 06/30 23:01
→ : 超久，安平更慘，一大堆平轉都無人聞問
→ : 超久，安平更慘，一大堆平轉都無人聞問
推 : 無腦多跟沒房魯空的話聽聽笑笑就好46F 06/30 23:13
→ : 有些東西網路真的找不到啦 上面已經有講到某案了不好說47F 06/30 23:17
噓 : 他沒地的都空 有地的都看多 講幹話48F 06/30 23:18
推 : 哈哈哈笑死，只敢講別人，不敢講自己49F 06/30 23:24
推 : 台南慘兮兮，某個鐵道男要崩潰了50F 06/30 23:42
噓 : 新竹帝寶：？？？51F 06/30 23:42
噓 : 魯空真的是笑死人52F 06/30 23:54
→ : 樓上 他就是不看好才沒買啊 邏輯理一下好ㄇ53F 07/01 00:52
推 : 跟股票一樣反著看就對了，建商手上一堆地，重劃區一堆，建54F 07/01 04:41
→ : 商看衰你覺得合理嗎？一看就是騙人拋售再炒高，大家都想搭
→ : 順風車哪有這麼好康
→ : 商看衰你覺得合理嗎？一看就是騙人拋售再炒高，大家都想搭
→ : 順風車哪有這麼好康
推 : 某e打臉來了 北區已經上5字頭57F 07/01 06:02
→ : http://i.imgur.com/coeUp3d.jpg
→ : 另外希望能實現你的承諾
→ : https://i.imgur.com/erwItD1.jpg
→ : http://i.imgur.com/coeUp3d.jpg
→ : 另外希望能實現你的承諾
→ : https://i.imgur.com/erwItD1.jpg
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推 : 商人真敢唬爛，講這麼多就是騙人買新竹帝寶嘛63F 07/01 06:12
推 : 笑死人 他可以不看好 那京城幹嘛買一拖拉庫64F 07/01 06:48
→ : 就他可以看不好 別人不能看好嗎
→ : 就他可以看不好 別人不能看好嗎
推 : 3e跟sway蠻像的呵呵…= =66F 07/01 08:33
推 : 台南哪裡賠售？在唬爛啊67F 07/01 09:10
→ : 湖 跟2月的量差很多68F 07/01 09:41
→ : 建商老董說4% 1000萬還沒到,你們是在泡沫什麼...69F 07/01 10:42
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