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作者 標題 [新聞] 興富發「港灣1號院」下月公開 5字頭開價
時間 Mon Jun 27 09:55:52 2022
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https://tw.appledaily.com/property/20220615/EED1F0AABA9370E217B49D414B
興富發「港灣1號院」下月公開 5字頭開價創區域新高｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣，也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區房價不斷上揚，然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕，過去長期缺少新案供給，導致人口不斷流失，而該現象或許在不久將來就有改善契機，主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購入「華王大飯店」原址，7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院 ...
![[圖]](https://static.appledaily.com.tw/prod/2022-06/EED1F0AABA9370E217B49D414B/117aaa2eff2d7e386f7d28691ac6c54f_small.jpg)
內文：
近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣，也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區
房價不斷上揚，然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕，過去長期缺少新案供給，導致人口
不斷流失，而該現象或許在不久將來就有改善契機，主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購
入「華王大飯店」原址，7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院」公開，每坪開價
房價不斷上揚，然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕，過去長期缺少新案供給，導致人口
不斷流失，而該現象或許在不久將來就有改善契機，主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購
入「華王大飯店」原址，7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院」公開，每坪開價
50~55萬元更是鹽埕新屋房價1倍。
近年來鹽埕區房市發展不及其他鄰近行政區，主因是區內人口不斷外流，從縣市合併後2
萬7371人，一路下滑至今年5月僅剩下2萬2531人，人口減少4840人衰退近17.6%，而隨著
人口外流商圈轉移，導致房市買氣已被邊緣化，與相鄰鼓山、前金有著明顯價差。高雄市
不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鹽埕區中古屋單坪房價相對鼓山區便宜5萬元以上
，因行政區購屋客層多屬自住需求，較少有外地購屋族置產，因此整體買氣不佳。
萬7371人，一路下滑至今年5月僅剩下2萬2531人，人口減少4840人衰退近17.6%，而隨著
人口外流商圈轉移，導致房市買氣已被邊緣化，與相鄰鼓山、前金有著明顯價差。高雄市
不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鹽埕區中古屋單坪房價相對鼓山區便宜5萬元以上
，因行政區購屋客層多屬自住需求，較少有外地購屋族置產，因此整體買氣不佳。
然而隨著高市府大力推展亞洲新灣區建設，也讓鹽埕區房市受惠，如高雄流行音樂中心就
橫跨愛河灣兩側，位屬西側就坐落在鹽埕區真愛碼頭，為打造港灣景觀宅，興富發總裁鄭
欽天以個人名義買下原「華王大飯店」原址，並打除規劃社區戶數1115戶，鹽埕史上最大
造鎮「港灣1號院」，該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，預計今年7月公開
，每坪開價50~55萬元，而鹽埕區開價單坪5字頭，也創下南高雄小宅新高。
橫跨愛河灣兩側，位屬西側就坐落在鹽埕區真愛碼頭，為打造港灣景觀宅，興富發總裁鄭
欽天以個人名義買下原「華王大飯店」原址，並打除規劃社區戶數1115戶，鹽埕史上最大
造鎮「港灣1號院」，該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，預計今年7月公開
，每坪開價50~55萬元，而鹽埕區開價單坪5字頭，也創下南高雄小宅新高。
《蘋果新聞網》調查近年來鹽埕區新屋房價走勢，今年新屋每坪成交單價落在單坪24.59
萬元，雖然價格創史上新高，但成交行情僅「港灣1號院」一半不到。高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蔡紹豪分析，「港灣1號院」規劃超高住宅，未來不少中高樓層戶型可遠
眺高雄港，該特殊地段條件成為拉高房價賣點，而每戶若居住2人，社區將有高達2230人
，等同鹽埕區10分之1人口，屆時將成為高雄首見，單一建案引入大量人口紅利特殊現象
。（葉家銘／高雄報導）
萬元，雖然價格創史上新高，但成交行情僅「港灣1號院」一半不到。高雄房屋市場調查
協會榮譽理事長蔡紹豪分析，「港灣1號院」規劃超高住宅，未來不少中高樓層戶型可遠
眺高雄港，該特殊地段條件成為拉高房價賣點，而每戶若居住2人，社區將有高達2230人
，等同鹽埕區10分之1人口，屆時將成為高雄首見，單一建案引入大量人口紅利特殊現象
。（葉家銘／高雄報導）
心得：
負責幫各大建商定錨價格的小宅
興富發的最新作品 真的很考驗接受度..
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推 : 高雄...1F 06/27 09:57
推 : 發哥不錯2F 06/27 09:59
推 : 一層32戶。3F 06/27 10:23
推 : 千戶大社區真的難以想像...4F 06/27 10:29
推 : 蠻期待市場會表現如何5F 06/27 10:35
→ : 中高樓層看出去是真的蠻美的
→ : 中高樓層看出去是真的蠻美的
→ flavorBZ …
推 : 這大概都是投客吧，自住買的起1坪50萬會有更好選擇，10F 06/27 10:39
推 : 原本華王也才300間房間...XD11F 06/27 10:40
→ : 如果總價1500萬買30坪室內大概剩下15坪，可以買美術館中古12F 06/27 10:41
推 : 開始了 南高準備下半年 搞完港灣搞特貿 爽13F 06/27 10:41
推 : 這有河景海景跟高流景觀14F 06/27 10:42
→ : 大概總價1000萬左右的會很搶手吧，中北部下來的投客會覺得15F 06/27 10:42
→ : 有河有海好便宜，反正也不是自住，不是自己等電梯
→ : 有河有海好便宜，反正也不是自住，不是自己等電梯
推 : 高雄這種千戶建案管理不會有問題嗎？17F 06/27 10:45
→ : 買這邊的套房投資一個月大概也可以租2萬-2萬5吧？18F 06/27 10:45
→ : 但你說這棟會住鹽埕區1/10的人口，想也知道不可能
→ : 但你說這棟會住鹽埕區1/10的人口，想也知道不可能
推 : C大不知道怎麼看！20F 06/27 10:47
→ : 里長伯建築，管委會= 里民會議21F 06/27 10:51
推 : 一坪50萬不買美術館？22F 06/27 10:52
→ : 85大樓、城中城翻版23F 06/27 10:55
推 : 那我買仰德灣或港灣麗池都屌打24F 06/27 11:03
推 : 讚喔XDDD25F 06/27 11:11
推 : 其麥 引進資金來高雄 錯了嗎26F 06/27 11:13
推 : 這案隔壁是國賓飯店吧？我猜可能推6字頭到時大家就會覺得27F 06/27 11:18
→ : 發哥便宜
→ : 不要看門牌鹽埕區跟你們想的不一樣
→ : 發哥便宜
→ : 不要看門牌鹽埕區跟你們想的不一樣
→ : 不是隔壁 是原地吧30F 06/27 11:33
推 : 看看合宜住宅那麼多戶有沒有打架就知道了31F 06/27 11:35
推 : 國賓飯店比這邊好太多了32F 06/27 11:43
推 : 看過華人匯國王一號院系列後 覺得發哥真的很會高割離席33F 06/27 11:43
推 : 城中城?34F 06/27 11:44
推 : 這邊套房要租兩萬五應該是很困難35F 06/27 11:48
推 : 國賓飯店跟這裡差很多，國賓靠愛河第一排，華王在五福路上36F 06/27 12:00
推 : ^U^37F 06/27 12:01
→ : 國賓飯店是前金區，華王是鹽埕區，走路大約10分鐘距離38F 06/27 12:01
→ : 看我大高雄也要起飛啦39F 06/27 12:06
→ : 坐五望六搶七盼八夢九了,停電也阻止不了房價大漲40F 06/27 12:16
推 : 鹽埕區這價格…定錨用的？41F 06/27 12:25
推 : 想知道什麼族群的人會買單42F 06/27 12:36
推 : 這戶數我還以為是住大學宿舍43F 06/27 12:39
推 : 一千多戶開每坪50 高雄人真有錢44F 06/27 12:47
→ : 一層32戶37樓 六電梯兩部到地下室45F 06/27 12:51
→ : 50萬起 鹽埕區 為了景買這個？
→ : 50萬起 鹽埕區 為了景買這個？
推 : 這個等電梯要多久47F 06/27 13:09
推 : 我覺得河左岸比較好耶，至少是第一排48F 06/27 13:38
推 : GGer誰在跟你開車，都馬開直升機上下班，還需要坐到49F 06/27 13:39
→ : 地下室？
→ : 地下室？
推 : 可是鹽埕生活機能超差51F 06/27 13:41
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