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看板 home-sale
作者 標題 [情報] 竹北縣三
時間 Wed Jun 29 16:58:52 2022
事情是這樣der
縣三陸續開獎
上德逸 椰林青靚 舒曼花園
不曉得這樣開價各位要怎麼選
看到這開價嚇到吃手手
難到準備挑戰單價三位數是真的？
https://i.imgur.com/Q4MS60q.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q4MS60qh.jpg)
https://i.imgur.com/3ekqbD3.jpg
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https://i.imgur.com/wfXrtYu.jpg
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推 : 遇的到神獸就別考慮了，看那舒曼…嘖嘖1F 06/29 17:03
推 : 車位不貴2F 06/29 17:04
→ : 更正：別考慮(X) 別猶豫(O)3F 06/29 17:05
推 : 破百前都可以買4F 06/29 17:14
推 : 沒幾個建商敢挑戰40005F 06/29 17:15
推 : 期款比貸款還高…好扯6F 06/29 17:16
→ : 我就看一堆酸酸說說新竹4000賣不掉，上德 椰林都賣得掉7F 06/29 17:19
→ : 啦
→ : 啦
推 : 價格還好吧，60萬上下算公定價9F 06/29 17:20
推 : 椰林60，格局那麼好，一定賣得完10F 06/29 17:22
推 : 現金滿手才能買 讚11F 06/29 17:23
推 : 60很高嗎？12F 06/29 17:24
→ : 椰林通常都會開低一點13F 06/29 17:25
推 : 什麼時候交屋？14F 06/29 17:27
推 : 要買cp值不如自備2400買4000以上的，反正這兩年園區工程15F 06/29 17:27
→ : 師應該都賺飽飽了吧，還可以不用住鳥籠
→ : 師應該都賺飽飽了吧，還可以不用住鳥籠
→ : 這個就4000以上啊，樓上學弟忘記加車位了17F 06/29 17:33
→ : 這樣賣就是讓你拆開不會超過啊18F 06/29 17:34
推 : 報價，縱使代銷名字馬掉，還是可以外流嗎？19F 06/29 17:36
→ : 這個案子應該沒有要閃避4000的意思20F 06/29 17:39
推 : 為啥不能外流21F 06/29 17:41
推 : 這樣一坪多少22F 06/29 17:45
推 : 寫爽的，這個價格能成交再說啦！23F 06/29 17:45
→ : 哇 這樣要自備2400耶24F 06/29 17:46
→ : 上德都差不多賣完了 椰林位置面更好 看看多久完銷?25F 06/29 17:48
推 : 差100很多耶26F 06/29 17:57
推 : 最小63坪都是3房呀， 用四千買三房， 讚喔27F 06/29 18:06
推 : 舒曼花園面南45坪以下的 完全沒View被長人陣擋住28F 06/29 18:11
推 : 不用過豪宅線貸款就只能5成了...中古2800以下的要被29F 06/29 18:12
→ : 掃籌碼了吧
→ : 掃籌碼了吧
推 : 沒四千萬別出門31F 06/29 18:20
推 : 指標案，坐等賣的速度如何…32F 06/29 18:20
→ : 隔壁用料好太多，賣得快很正常，椰林還是一貫作風
→ : 隔壁用料好太多，賣得快很正常，椰林還是一貫作風
→ : 買的大多換屋族 他原本的房賣掉你知道會有多少現金嗎34F 06/29 18:24
→ : ？ 不是用薪水存個2000萬頭期..
→ : 我第一間房買900 最近成交的約2700 若我現在才賣 大概
→ : 可以拿到2000+的現金 當然我沒賣到現在的價錢 但當時
→ : 我換的屋也沒那麼貴
→ : ？ 不是用薪水存個2000萬頭期..
→ : 我第一間房買900 最近成交的約2700 若我現在才賣 大概
→ : 可以拿到2000+的現金 當然我沒賣到現在的價錢 但當時
→ : 我換的屋也沒那麼貴
推 : 先買先贏 我保證明年賣五千萬 一堆人搶著買39F 06/29 18:27
→ : 這就是先求有房 以後再換40F 06/29 18:27
推 : 這個總價含車位嗎？41F 06/29 18:30
推 : 好像也是 反正重購退稅就好了 還是能有足夠現金42F 06/29 18:35
推 : 神獸建商 不意外43F 06/29 18:36
→ : 當初有買任何一間三房都有能力，更不用說買兩三間以上44F 06/29 18:39
→ : 的，單純是要不要的問題
→ : 的，單純是要不要的問題
→ : 所以只要一個人買間1xxx的首購房 原本的屋主就能換2xx46F 06/29 18:44
→ : x的 2xxx的屋主就能換3xxx的 只有買1xxx的那個需要「
→ : 存」頭期款
→ : x的 2xxx的屋主就能換3xxx的 只有買1xxx的那個需要「
→ : 存」頭期款
推 : 如果當初他們買的三房，都沒有人要以現在的價格接，那他49F 06/29 18:44
→ : 們還會這麼有能力嗎？
→ : 們還會這麼有能力嗎？
→ : 這自備還要拼預售賭運氣真的是錢多到炸裂51F 06/29 18:45
推 : 這就椰林啊 買到撞到52F 06/29 18:45
→ : 如果1xxx那個的頭款越來越難存到&跟家人調到，是不是就會53F 06/29 18:46
→ : 增加換屋的難度？那還要大力嘲諷才正在努力存頭款的人們
→ : 嗎？
→ : 增加換屋的難度？那還要大力嘲諷才正在努力存頭款的人們
→ : 嗎？
推 : 前提是房價要一直漲，下跌了哪套的出現金56F 06/29 18:47
→ : 行情就代表賣得掉啦 當然是以真實行情討論57F 06/29 18:47
→ : 若是看跌 當然就不要進場嘍 我只是在解釋房價暴漲 那
→ : 些買得起三四千萬的人哪來的
→ : 接下來是漲是跌我也不知道 不評論
→ : 若是看跌 當然就不要進場嘍 我只是在解釋房價暴漲 那
→ : 些買得起三四千萬的人哪來的
→ : 接下來是漲是跌我也不知道 不評論
→ : 當初這些買千萬初頭的學長們，頭款可能只要準備200萬，現61F 06/29 18:50
→ : 在房價漲到千五千六，學弟妹們的頭款門檻又更高了，所以
→ : 要指望後輩協助自己買低賣高換房的人，真的不要輕易去嘲
→ : 笑後輩。
→ : 在房價漲到千五千六，學弟妹們的頭款門檻又更高了，所以
→ : 要指望後輩協助自己買低賣高換房的人，真的不要輕易去嘲
→ : 笑後輩。
→ : 現在也有千萬出頭的啊 只不過變成一房一廳而已65F 06/29 18:51
推 : 椰林這案子是給換屋族買的 買家早就賺爛了 也不會像首66F 06/29 18:52
→ : 購族一樣亂殺價
→ : 購族一樣亂殺價
→ : 一個換屋連鎖 只有第一個要出頭期 剩下的錢都是銀行出68F 06/29 18:53
→ : 的
→ : 的
推 : 對只有一間自住的人 要換房也只能賣那麼貴 不然沒錢換70F 06/29 18:54
→ : 這也是剛需多的地區支撐強的原因之一..
→ : 這也是剛需多的地區支撐強的原因之一..
推 : 舊屋賣掉多拿5-600貼換稀缺大坪數還好吧72F 06/29 18:55
→ : 你買一房一廳 頭期也是只要200啊 只是你嫌小嫌盤而已73F 06/29 18:55
→ : 我當初900買三房 也是被酸盤啊
→ : 我當初900買三房 也是被酸盤啊
推 : 其實自住一換一小換大的 都不是真的在炒房啊 老實說也75F 06/29 18:56
→ : 談不上什麼資產增值
推 : 新竹還有個很有趣的現象..很多人房子住十年左右就想換
→ : 房 雖然對很多是因為小孩就換大的 但年限那麼短似乎是
→ : 其他地方比較少見的
→ : 像三小國大概屋齡十年初的時候就很多自住客因為換房開
→ : 始賣
→ : 談不上什麼資產增值
推 : 新竹還有個很有趣的現象..很多人房子住十年左右就想換
→ : 房 雖然對很多是因為小孩就換大的 但年限那麼短似乎是
→ : 其他地方比較少見的
→ : 像三小國大概屋齡十年初的時候就很多自住客因為換房開
→ : 始賣
→ : 那個都是房價凹陷的短暫蜜月期，以後不會再有82F 06/29 19:00
→ : 單純是想要住新房而已
→ : 真的要坪數應該要換透天，但是多半都是換新大樓而已
→ : 單純是想要住新房而已
→ : 真的要坪數應該要換透天，但是多半都是換新大樓而已
推 : 建商一直在蛋黃區推換屋產品 不就代表首購族扛不住蛋黃85F 06/29 19:06
→ : 區房價
→ : 區房價
推 : 60離100還有一點點距離87F 06/29 19:06
→ : 代表站不上6字頭CC88F 06/29 19:06
推 : 豪宅線蠻硬的 一定是沒那麼好衝破的 但最後應該還是賣89F 06/29 19:09
→ : 得完
→ : 原本椰林這個大小的客群應該就不是首購 賣慢一點正常吧
→ : 得完
→ : 原本椰林這個大小的客群應該就不是首購 賣慢一點正常吧
推 : 以前南港經貿園區貼豪宅線的都要套很久92F 06/29 19:10
推 : 下一個破紀錄的應該是惠宇高鐵案 中小坪數的 可期待93F 06/29 19:11
推 : 最後可能就很多房的價格區間都被壓在2000～4000之間吧.94F 06/29 19:12
→ : .2000內的大概剩很少
→ : .2000內的大概剩很少
推 : 樓樓上點出某群圈寶佳的主因之一了96F 06/29 19:15
推 : 這超過豪宅線了97F 06/29 19:32
推 : 54+38=92，這兩案也才92戶，很好消化啦98F 06/29 19:35
推 : 100很有可能99F 06/29 19:41
推 : 坐等舒曼 80-85 加起來全破4千 椰林便宜多了100F 06/29 19:50
推 : 在竹北通常看到拆款表外流就完銷了 大家可以下課啦101F 06/29 19:57
→ : 座等 破億出現102F 06/29 19:58
推 : 這豪宅線卡太深了，恐怕很難，以後轉手也不容易103F 06/29 20:03
→ : 地點上又在福地旁，也沒有高鐵區的機能
→ : 地點上又在福地旁，也沒有高鐵區的機能
推 : 縣三西哪裏有福地啊 做一下功課好嗎？105F 06/29 20:09
推 : 以樓上的智商我很難跟你解釋，你可以把地址拿去估狗106F 06/29 20:18
→ : 好啦，是我耍蠢了，這應該是椰林銷售中心的地址不是建案
→ : 好啦，是我耍蠢了，這應該是椰林銷售中心的地址不是建案
→ : 樓上不是在竹北買一堆了嗎？結果不知道椰林接待中心...108F 06/29 20:23
推 : 我沒有買椰林，另外我在竹北只有一間，新竹地區四間109F 06/29 20:24
→ : 其他三間都不在竹北，一個在竹市，另兩個在新豐
→ : 其他三間都不在竹北，一個在竹市，另兩個在新豐
→ : 眼光好喔～買新豐111F 06/29 20:26
→ : 收租套件和增值套件考量的點不一樣112F 06/29 20:27
推 : 關新路的搬到竹北啊...年輕時要加班找離公司近的，資深了113F 06/29 20:33
→ : 搬到竹北也不用急著八九點到公司
→ : 搬到竹北也不用急著八九點到公司
推 : 椰林坪數好大115F 06/29 21:03
推 : 聽說只剩73坪可買了116F 06/29 21:07
→ : 號稱63p clean117F 06/29 21:08
推 : 上德那價格配上其品質跟建材不貴啊 一堆10年上下中古都118F 06/29 21:13
→ : 跟到50幾了
→ : 跟到50幾了
推 : 椰林是63/70吧，63/73是上德120F 06/29 21:15
推 : 不要再講了 新竹空空要崩潰惹121F 06/29 21:19
→ : 不管哪一個...都有傳出63p clean~122F 06/29 21:24
※ 編輯: tomicaqq (114.26.162.186 臺灣), 06/29/2022 21:26:30推 : 63當然搶手啊 就豪宅以下 不過建商鎖幾間高樓層正常123F 06/29 21:26
→ : 我現在倒是尷尬了 賣掉怕買不回來 也買不到
→ : 我現在倒是尷尬了 賣掉怕買不回來 也買不到
推 : 如果椰林賣30-40中小坪數 一定破70125F 06/29 21:36
→ : 後來有消息指出車位可以分開買，那真的可以壓在4000內，126F 06/29 21:39
→ : 難怪秒殺
→ : 難怪秒殺
→ : 買在3980的是在賭未來開放豪宅上限嗎，不然直接買4000以128F 06/29 21:41
→ : 上cp不是更高
→ : 上cp不是更高
推 : 椰林車位不能分開買啊…..130F 06/29 21:44
推 : 看貸款金額這個是只能貸四成，這樣能完銷蠻厲害的131F 06/29 21:46
推 : 覺得便宜132F 06/29 21:47
推 : 舒曼有人去看過了嗎?133F 06/29 21:48
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