※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-22 19:38:03
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作者 標題 Re: [請益] 南港是否還可以買?
時間 Wed Jun 22 16:16:37 2022
現在120當然可以買阿
南港先天優勢和未來建設數不完
經貿園區這邊和大直一樣 面基隆水岸卻便宜不少
往北看還有內湖和汐止的風景可以欣賞
而且住宅區旁就有南軟 中信總部 各種商辦落成
就業機會比竹科產業鏈多更多
逛街的話有citylink 中信 三井
和信義計畫區一樣好逛
交通又有三鐵共構和汐止線
3年內一坪漲到150萬絕對沒問題
全陽和達欣現在買 馬上賣都會賺
未來南港房價只會僅次信義區
就是對台北房市有研究的人才會買南港
https://i.imgur.com/EJx0qRF.gif
※ 引述《appleuuu (控白妹)》之銘言：
: 從2015年双美館高點下修後
: 南港一直被人看笑話
: 但從國泰都更案還有世界明珠 流行音樂中心的加持
: 當年南港100萬已經不是夢了吧
: 現在在南港車站、南軟周圍像是擎天森林、全陽馥
: 也都開價110-120萬以上/1P了
: 到底南港還可不可以買?
: 買南港的應該都是周圍上班的自住客吧?
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https://i.imgur.com/2RViniK.jpg https://i.imgur.com/hIxyZru.png
https://i.imgur.com/4lewhm7.jpg https://i.imgur.com/ATJ7NXN.png
https://i.imgur.com/ZyZrH6u.jpg https://i.imgur.com/DDwN17u.png
https://i.imgur.com/2cP0WVY.jpg https://i.imgur.com/FChhCap.jpg
https://i.imgur.com/zrcP9Jw.jpg https://i.imgur.com/Z2NgUuR.jpg
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推 : 我信你了1F 06/22 17:02
→ : 南港讚讚讚
→ : 南港讚讚讚
推 : 南港一定會起飛，不過現在能買的住宅新案位置都不是太理想3F 06/22 17:13
→ : 擎天森林那附近離捷運很遠，南軟站要轉藍線很麻煩
→ : 擎天森林那附近離捷運很遠，南軟站要轉藍線很麻煩
推 : 主要是北市政府做東，軸線東移是一個百年計畫5F 06/22 17:15
→ : 全陽達欣位置離捷運站近，靠河有一點點討厭6F 06/22 17:16
→ : 面汐止瀝青廠是不能跟大直面大佳河濱和市區比啦
→ : 面汐止瀝青廠是不能跟大直面大佳河濱和市區比啦
推 : 經貿園區小很多，說和大直一樣就過譽了；之前有看過8F 06/22 17:27
→ : 璞園高過岸；環東大道和高架就在旁邊，不是臨堤防就
→ : 都叫「水岸豪宅」，一樣的話單價不會只有大直一半。
推 : 南港房價僅次信義區也是天方夜譚，先天不良老實說還
→ : 需要更長的時間做整合。低矮透天、老舊鐵皮屋工廠，
→ : 整體市容新舊參差像新北，根本不知道何時才能整合。
→ : 原來的工業區、舊公寓，還有黑鄉印象，不太會吸引有
→ : 錢人移居聚落。超豪宅推案低迷、名人賠售都是證據。
→ : 璞園高過岸；環東大道和高架就在旁邊，不是臨堤防就
→ : 都叫「水岸豪宅」，一樣的話單價不會只有大直一半。
推 : 南港房價僅次信義區也是天方夜譚，先天不良老實說還
→ : 需要更長的時間做整合。低矮透天、老舊鐵皮屋工廠，
→ : 整體市容新舊參差像新北，根本不知道何時才能整合。
→ : 原來的工業區、舊公寓，還有黑鄉印象，不太會吸引有
→ : 錢人移居聚落。超豪宅推案低迷、名人賠售都是證據。
推 : 大直比較好沒錯啊 ～ 小時候讀大直國中 超過十點就沒啥人16F 06/22 17:35
→ : 在路上走，現在變成高級地段
→ : 在路上走，現在變成高級地段
→ : 先天不良已經導致南港條件，幾乎無法和重劃區一樣做18F 06/22 17:39
→ : 完整規劃；等同舊區都更，而大安、松山、中山原來的
→ : 街廓規劃相較南港又更好，所以說南港變第二貴還太早
→ : 完整規劃；等同舊區都更，而大安、松山、中山原來的
→ : 街廓規劃相較南港又更好，所以說南港變第二貴還太早
推 : 高過岸離經貿比較遠，而且那個案子規劃錯誤做太大了21F 06/22 17:42
→ : 那區街廓起不來，核心還是要往經貿那邊走
→ : 那區街廓起不來，核心還是要往經貿那邊走
推 : 三重路以西 園區街這塊邊 是靠都更沒錯 ~ 以東到河堤間23F 06/22 17:43
→ : 以前沒房子 是新的重劃區
→ : 以前沒房子 是新的重劃區
推 : 至於南港商圈有沒有等同信義區好逛；這個25F 06/22 17:46
→ : 問題老實說大直商圈未來也有天橋串連，我都不敢講等
→ : 同信義。
→ : 問題老實說大直商圈未來也有天橋串連，我都不敢講等
→ : 同信義。
→ : 都更完會很猛...現在嫌有舊房子不買，以後等建商陸續開28F 06/22 17:54
→ : 始推案就買不起了
→ : 始推案就買不起了
推 : 政府和財團的重大建設主要還是集中南港站，所以南港30F 06/22 17:59
→ : 房價領頭還是仰賴這區，而我上面提到的就是發展問題
→ : 同樣大直在濱江國小和內科園區之間也有一片晚開發的
→ : 重劃區，而因為離大直核心遠，單價是中心豪宅八折。
→ : 房價領頭還是仰賴這區，而我上面提到的就是發展問題
→ : 同樣大直在濱江國小和內科園區之間也有一片晚開發的
→ : 重劃區，而因為離大直核心遠，單價是中心豪宅八折。
推 : 南港跟大直放在一起比很怪，南港的賣點跟大直完全不同34F 06/22 18:02
→ : 南港就是交通+高薪工作機會，強大基本盤再加上台北市政35F 06/22 18:04
→ : 府其他建設的加持
→ : 府其他建設的加持
推 : 豪宅南港不會比得上大直，但要說商圈大直拿來講就多餘了37F 06/22 18:05
→ : 訂位應該是高階白領為主，而不是富豪為主的水岸豪宅38F 06/22 18:06
推 : 原文就是強調南港集合大直和信義優勢，再說南港第二39F 06/22 18:06
→ : ；那拿在一起比是正常的，潛在買家像我之前都會比較
→ : 完全不多餘；大直當初在重劃就規劃商業區和娛樂區，
→ : 要論好不好逛就是和信義比，南港說並駕齊驅就是過譽
→ : ；那拿在一起比是正常的，潛在買家像我之前都會比較
→ : 完全不多餘；大直當初在重劃就規劃商業區和娛樂區，
→ : 要論好不好逛就是和信義比，南港說並駕齊驅就是過譽
→ : 高階白領不可能超過富豪等級啦，不過單價150，不要破高43F 06/22 18:12
→ : 總還在高階中產的範圍
→ : 總還在高階中產的範圍
推 : 我是同意這篇拿南港水岸比大直水岸是高攀，不過大直商圈就種45F 06/22 18:16
→ : 偏向地方商圈的，以後遲早會輸南港商圈
→ : 要比現在當然南港還不行，就還在蓋呀
→ : 偏向地方商圈的，以後遲早會輸南港商圈
→ : 要比現在當然南港還不行，就還在蓋呀
推 : 高階中產同樣是這些區的潛在買家；至於最後會不會買48F 06/22 18:18
→ : ；我只能說不是南港不夠優秀，是台北其他區太過強大
→ : 不是只有南港還在蓋，只有南港在發展；這種比較不是
→ : 優勢方完全停滯讓你追。可以多了解近年台北好區發展
→ : ；我只能說不是南港不夠優秀，是台北其他區太過強大
→ : 不是只有南港還在蓋，只有南港在發展；這種比較不是
→ : 優勢方完全停滯讓你追。可以多了解近年台北好區發展
推 : 世界明珠基本上有算幫南港證明市場反應了啦，之前也一堆人52F 06/22 18:22
→ : 說沒人買，至於台北市各區發展，南港絕對是變化最大的啦
→ : 像這篇說超過蛋黃區是過分了，但追近誰都看得出來吧
→ : 說沒人買，至於台北市各區發展，南港絕對是變化最大的啦
→ : 像這篇說超過蛋黃區是過分了，但追近誰都看得出來吧
推 : 還有南港在台北最東，大直在最北；外加市府規劃大直55F 06/22 18:25
→ : 是商業和娛樂特區。南港說大直是地區性商圈就有趣了
→ : 是商業和娛樂特區。南港說大直是地區性商圈就有趣了
→ : 這篇真的不是反串嗎，南港的位置那麼偏，東區門戶的57F 06/22 18:26
→ : 載客量根本完全跟西區沒法比，怎麼會有未來房價第二
→ : 高的結論
→ : 載客量根本完全跟西區沒法比，怎麼會有未來房價第二
→ : 高的結論
→ : 跟著政府走就對了60F 06/22 18:27
→ : 有沒有人買；那要看成交買方是誰，再和其他區做比較61F 06/22 18:27
推 : 南港商圈以後怎麼發展不好說，現在大直商圈是怎樣看不出來?62F 06/22 18:28
→ : 只跟著政府走是錯的；高價區要看政府、財團和富人的63F 06/22 18:29
→ : 資產投入動向。否則雙子星也挺好的，至少曾經是核心
→ : 資產投入動向。否則雙子星也挺好的，至少曾經是核心
→ : 世界明珠實登都一大排了...還說沒人買XDD65F 06/22 18:29
→ : 大直商圈已經有外加春大直、虹光，外加忠泰和良茂的66F 06/22 18:31
→ : 商場正在蓋。瓏山林的超豪宅也動工了，建議你來看看
→ : 商場正在蓋。瓏山林的超豪宅也動工了，建議你來看看
推 : 到2022年還在強調大直規劃商業娛樂特區幹嘛，商業宅都蓋幾間68F 06/22 18:31
→ : 了
→ : 了
→ : 買方是誰的意思，是看是不是相關企業買入；而和其他70F 06/22 18:34
→ : 好區比較的意思是；同類型好區豪宅出售比例，至於世
→ : 界明珠用以上兩點檢驗，應該就明顯能知道好不好了
→ : 強調商業和娛樂區，重點就在於政府規劃還是有執行，
→ : 而財團商場興建確實有在投資動工，就是這麼簡單
→ : 好區比較的意思是；同類型好區豪宅出售比例，至於世
→ : 界明珠用以上兩點檢驗，應該就明顯能知道好不好了
→ : 強調商業和娛樂區，重點就在於政府規劃還是有執行，
→ : 而財團商場興建確實有在投資動工，就是這麼簡單
噓 : 跟信義區一樣好逛？要麻吹過頭要麻沒逛過75F 06/22 18:37
推 : 其實追近是一定的；不過那也要看本身條件如何，就像76F 06/22 18:38
→ : 國小的時候有進步獎一樣。確實該給南港進步獎的頭銜
推 : 還有大直劍南路站旁的整排老公寓，潤泰已經談妥都更
→ : ；這也是問題解決的證明，南港還有很長一段路要走。
→ : 繼續舉例中山北路都更、松山小巨蛋都更、信義大巨蛋
→ : 、大安都更還有安森最近的重整綠化 種種跡象都在
→ : 象徵舊區逐漸復甦，而且相較其他區完銷的都要更快。
→ : 為什麼這麼貴還銷售這麼快？就是因為蛋黃條件更宜居
→ : 國小的時候有進步獎一樣。確實該給南港進步獎的頭銜
推 : 還有大直劍南路站旁的整排老公寓，潤泰已經談妥都更
→ : ；這也是問題解決的證明，南港還有很長一段路要走。
→ : 繼續舉例中山北路都更、松山小巨蛋都更、信義大巨蛋
→ : 、大安都更還有安森最近的重整綠化 種種跡象都在
→ : 象徵舊區逐漸復甦，而且相較其他區完銷的都要更快。
→ : 為什麼這麼貴還銷售這麼快？就是因為蛋黃條件更宜居
推 : 我其實看不懂你想要強調什麼，你是想說南港跟台北市其他區84F 06/22 18:48
→ : 發展也沒快多少嗎XD 其實像你這種想法的很多啦，也不是每個
→ : 人都會翻計畫書，就讓時間證明吧
推 : 現在後山埤到南港站一大排空地，會覺得南港沒啥發展也不奇怪
→ : 發展也沒快多少嗎XD 其實像你這種想法的很多啦，也不是每個
→ : 人都會翻計畫書，就讓時間證明吧
推 : 現在後山埤到南港站一大排空地，會覺得南港沒啥發展也不奇怪
推 : 這篇明顯就是刻意在釣，各位還真認真...88F 06/22 18:52
推 : 我以上的論述都是在反駁原文和你們的觀點，一個問題89F 06/22 19:00
→ : 一個回答應該蠻好對應的；相信理由都爬梳的很清楚了
→ : 我的總結就是南港房價會繼續被台北的其他好區壓制；
→ : 除非以上問題有被解決，否則高總價高單價客群看不上
→ : 一個回答應該蠻好對應的；相信理由都爬梳的很清楚了
→ : 我的總結就是南港房價會繼續被台北的其他好區壓制；
→ : 除非以上問題有被解決，否則高總價高單價客群看不上
推 : 怎麼個壓制法，比例變小沒啥好提，是越壓制價差約小嗎XD93F 06/22 19:11
→ : 壓制就是潛在買方會選擇其他好區，同時如果決定要買94F 06/22 19:24
→ : 南港，也會在南港要突破行情之前觀望不追價。
→ : 這就是為何原文會問可不可以買，就是懷疑南港沒那個
→ : 價
推 : 單價總價相似的區，買方都會比較再做挑選，這也是為
→ : 何新北一環和台中七期很難向上突破，就是被台北壓制
→ : 南港，也會在南港要突破行情之前觀望不追價。
→ : 這就是為何原文會問可不可以買，就是懷疑南港沒那個
→ : 價
推 : 單價總價相似的區，買方都會比較再做挑選，這也是為
→ : 何新北一環和台中七期很難向上突破，就是被台北壓制
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