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作者 標題 [新聞] 房價初跌段來了？三要素已構成
時間 Tue Jun 21 15:23:45 2022
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/182533339262.html
內文：
房價初跌段來了？三要素已構成
去年通膨議題，讓房市超火熱，「買房抗通膨」、「低利率不買房是笨蛋」、「沒有資產
窮一輩子」諸類言論瀰漫在代銷、建商圈，但眾多購屋族沒料到的是，央行升息，且可能
升升不息，只是今年上半年即將結束，目前尚未看到房價破壞性下跌。但專家提醒，初跌
段構成要素已出現，切勿衝動追價。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近兩年的房
價大漲，是建立在資金氾濫、長期低利率與預期通膨之上，形成一股房價完美風暴。但逐
一解構之後，全球央行縮表、資金退場，使得市場將出現流動性風險，資金是現實的，勢
必「逐利」而走。
窮一輩子」諸類言論瀰漫在代銷、建商圈，但眾多購屋族沒料到的是，央行升息，且可能
升升不息，只是今年上半年即將結束，目前尚未看到房價破壞性下跌。但專家提醒，初跌
段構成要素已出現，切勿衝動追價。 政治大學地政系特聘教授林左裕表示，近兩年的房
價大漲，是建立在資金氾濫、長期低利率與預期通膨之上，形成一股房價完美風暴。但逐
一解構之後，全球央行縮表、資金退場，使得市場將出現流動性風險，資金是現實的，勢
必「逐利」而走。
台灣升息若走鴿派，資金勢必外流，新台幣也面臨貶值壓力。林左裕指出，第二項房
價下跌的破口，就是現在大多購屋族面臨的升息壓力，當房價漲幅不如預期、購買
能力降低與償債能力不足時，自住或投資需求都會熄火。
第三項，房市交易量縮與房價持平，就是利空。建國資產管理總經理劉坤圖表示，不
動產的特性是，並非像股市漲跌那麼迅速，因此交易量萎縮、房價持平，就是很大的
警訊，雖然目前有些房價數據顯示年增率仍成長中，或有「不跌反漲」的消息，但恐
怕當下已是初跌段，只是民眾自知。
動產的特性是，並非像股市漲跌那麼迅速，因此交易量萎縮、房價持平，就是很大的
警訊，雖然目前有些房價數據顯示年增率仍成長中，或有「不跌反漲」的消息，但恐
怕當下已是初跌段，只是民眾自知。
林左裕說，三項因素到位之下，接手者需求減少，也會造成不動產持有方的恐慌效應
，接下來要留意，當賣方市場轉買方市場，房價見頂、價格修正趨勢就會構成。
心得：
最近帶了三組小家庭到國美館這看房
追價意願明顯不高，每個人都抱持觀望的態度
簡直是浪費我的時間
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推 : 有亂碼，文章編輯一下好嗎？1F 06/21 15:28
已經是編輯過的，原版文章全都沒分段我剛又巡了一下，沒問題啊，不然你說哪一段有亂碼，我去調那邊
推 : 快崩阿 不然怎麼撿2F 06/21 15:28
推 : 重劃區應該首當其衝3F 06/21 15:29
推 : 三天後雪崩 記住了4F 06/21 15:32
推 : 嚇死了0.05F 06/21 15:32
推 : 美國已經開始向下6F 06/21 15:33
推 : 多多不要不信邪 十年對稱跌幅崩回20107F 06/21 15:34
推 : 不是啊，你舊文就是一直在等跌進場8F 06/21 15:34
推 : 廣告文字刪掉啦 難讀0.09F 06/21 15:35
ok※ 編輯: anti87 (118.170.40.118 臺灣), 06/21/2022 15:35:56
→ : 所以你改行當房仲？還是你自己要賣？10F 06/21 15:35
推 : 起手式就是不追價11F 06/21 15:37
→ : 我等幾間去年開的房仲店頭收掉 就可以開始看房了
→ : 我等幾間去年開的房仲店頭收掉 就可以開始看房了
→ : 盤整已經接近了 追高意願降低13F 06/21 15:38
推 : 跌三小 只漲不跌好嗎14F 06/21 15:38
推 : 學理專家會比真正用大筆資產在市場拼搏的建商財團更15F 06/21 15:42
→ : 了解市況嗎？完全和最近一眾建商新聞發言和理解相反
→ : 了解市況嗎？完全和最近一眾建商新聞發言和理解相反
推 : 蛋殼要小心而已，至於蛋黃跟靠盡蛋黃蛋白交界不擔心，17F 06/21 15:42
→ : 都嘛漲5成下修個2成，長期看多，原物料都漲，怎麽會有人
→ : 便宜賣，除非大家一輩子都不買房
→ : 都嘛漲5成下修個2成，長期看多，原物料都漲，怎麽會有人
→ : 便宜賣，除非大家一輩子都不買房
推 : 笑死20F 06/21 15:44
→ : 30組不追價 只要1組願意追就夠了21F 06/21 15:44
推 : 哈哈，我要看到血流成河22F 06/21 15:44
噓 : 明天負房價23F 06/21 15:47
推 : 蛋殼崩壞24F 06/21 15:48
推 : 浪費你時間可以不要做啊 笑你不敢啦25F 06/21 15:54
→ : 明天還不是乖乖舔看屋客的大腿
→ : 明天還不是乖乖舔看屋客的大腿
推 : 你房仲不要亂帶風向27F 06/21 15:55
→ : 林左裕是什麼咖
→ : 台灣房子只要投資客沒被政策搞死
→ : 就會被炒上去
→ : 林左裕是什麼咖
→ : 台灣房子只要投資客沒被政策搞死
→ : 就會被炒上去
推 : 永漲不跌，學者魯空31F 06/21 15:56
推 : 到底哪裡跌了你要講啊 ，最近一直放這種新聞是怎樣32F 06/21 15:56
推 : 證明房市已經不能再打了啊33F 06/21 15:58
噓 : 這又是哪位專家34F 06/21 15:59
噓 : 又一個野雞報導 昧著良心寫新聞35F 06/21 15:59
推 : 大家都入場了，不准喊跌36F 06/21 16:00
→ : 請勿擋人財路
→ : 請勿擋人財路
推 : 語畢 哄堂大笑 XDDD38F 06/21 16:00
推 : 蛋黃區穩到不行 因為也沒什麼漲 蛋白重劃區 就不太確定了39F 06/21 16:01
推 : 跟你立場不一樣 就說是野雞報導 笑死40F 06/21 16:01
噓 : 原物料漲成那樣，通膨高成這樣，怎麼跌，量縮盤整而已41F 06/21 16:01
推 : 還在原物料漲 這是建商趁機抬價的手段42F 06/21 16:03
→ : 這兩年房價漲 就是熱錢投機炒房
→ : 這兩年房價漲 就是熱錢投機炒房
→ : 版上這麼多篇 結果查詢上站1XX發文2篇 是重新註冊的ID?44F 06/21 16:05
→ : 別又虎爛說 雞排沒跌回去喔 你會拿雞排去多次轉手投45F 06/21 16:05
→ : 機嗎？
→ : 機嗎？
→ : 還沒啦，放這種新聞是要恐嚇政府吧47F 06/21 16:05
推 : 原物料在在北部假議題啦 北部最重成本是 土地 跟利息比較48F 06/21 16:06
→ : 有關係
→ : 有關係
推 : 跌了啦 哪次不跌50F 06/21 16:06
→ : 數字版大師說的一定準 不跑以後等著跳樓
→ : 數字版大師說的一定準 不跑以後等著跳樓
推 : 這時機叫別人買 你現在歐印了嗎？52F 06/21 16:07
→ : 看來看去只有你在問人有沒有買而已53F 06/21 16:07
推 : 瑟瑟發抖中 有沒有人要跟我合資暖爐供多多取暖 還有54F 06/21 16:09
→ : 副業賣哨子供多多吹哨壯膽
→ : 副業賣哨子供多多吹哨壯膽
→ : 三折收56F 06/21 16:09
推 : 現在不要買預售屋，買中古屋不就好了57F 06/21 16:12
推 : 百年一見財富自由的機會到啦58F 06/21 16:13
推 : 不跌我怎麼再買59F 06/21 16:14
→ : 還不快進場掃貨 人家恐懼我貪婪啊60F 06/21 16:14
推 : 趕快便宜賣給我!!!61F 06/21 16:21
推 : 掰惹帝普 彎腰撿鑽石62F 06/21 16:23
噓 : 崩盤好啊 一棟透天500萬我還不買爆63F 06/21 16:26
推 : 明天蔥價啦64F 06/21 16:29
噓 : 鋼價都在跌了 還在漲物料 要也說人力成本65F 06/21 16:44
推 : 慢慢升息，慢慢凌遲66F 06/21 16:44
噓 : 人力成本根本沒漲67F 06/21 16:56
→ : 跌了再叫我68F 06/21 16:56
推 : 多多說跌了要接，可是自己拼命再到貨啊69F 06/21 16:59
推 : 追三小價 好好去談價格很難嗎？70F 06/21 17:00
推 : 現在早就沒人在追價了，說真的房價漲不上去了。71F 06/21 17:03
推 : 這篇怎麼不是qoo來PO阿72F 06/21 17:04
推 : 如果再升息一碼到1.935%，貸1000萬，每月還款比1.31%的時候73F 06/21 17:04
→ : 多增加個3千
→ : 多增加個3千
推 : 六月都只敢升半碼了 這新聞也太好笑 房價怎麼跌75F 06/21 17:24
噓 : 套套很氣76F 06/21 18:01
噓 : 投資客：報價漲個100萬壓壓驚77F 06/21 18:22
推 : 這id不是什麼天機老人嗎 天機老人是房仲而且還是悾悾阿?78F 06/21 18:39
→ : 最近股市的套套比較氣吧？3e哥有切身之痛，所以假想房市79F 06/21 18:47
→ : 也有人套？
→ : 也有人套？
推 : 終於知道天機老人的職業81F 06/21 19:26
推 : 快崩82F 06/21 19:41
推 : 這裡是房版，只有漲沒有跌，謝謝83F 06/21 20:40
推 : 除了烏克俄影響的能源跟食品相關，原物料很明顯在盤,84F 06/21 20:56
→ : ,,,跌。
→ : ,,,跌。
噓 : 政治不正確86F 06/21 21:18
推 : 漲三倍，跌10%87F 06/21 21:25
推 : 選舉快到了讓你知道一下有政府在打房88F 06/21 21:28
→ : 連下三間房的斡旋都開實價半年最高成交價
→ : 連一個屋主都不願意出來談
→ : 連下三間房的斡旋都開實價半年最高成交價
→ : 連一個屋主都不願意出來談
推 : 量縮價沒跌吧 建商說成本有多高材料漲多少 能拿他什麼91F 06/21 21:39
→ : 辦法
→ : 辦法
推 : 拜託崩崩93F 06/21 21:49
推 : 台灣藍綠金主笑呵呵 崩個鬼94F 06/21 22:30
推 : 再來個股災就可以了95F 06/21 22:35
噓 : 乖乖服務好嗎？沒讀書才當房仲啊96F 06/21 22:35
推 : 跌20%有可能，腰斬下輩子不知道看不看得到97F 06/21 22:40
→ : 不過下輩子到來之前應該先漲5倍了吧
→ : 不過下輩子到來之前應該先漲5倍了吧
推 : 我新竹跟台中的房仲朋友也勸我這兩個月先觀望。99F 06/21 23:13
→ : 要跌 首先要有人便宜賣...100F 06/21 23:33
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